Die Immobilienzinsen sind so niedrig wie seit 20 Jahren nicht mehr, doch viele Menschen machen sich trotz Fördermaßnahmen weiterhin Sorgen um variable Zinssätze.

Niedrige Zinsen, viele Menschen sind trotz Fördermaßnahmen weiterhin besorgt über variable Zinssätze.

Laut Bericht des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARs) dürfte sich der vietnamesische Immobilienmarkt im ersten Quartal 2024 sowohl auf Angebots- als auch auf Nachfrageseite erholen.

Konkret haben die Banken, nachdem die Staatsbank seit Ende letzten Jahres viermal den Zinssatz gesenkt hat, begonnen, die Kapitalauszahlung für Immobilienprojekte im Kontext sinkender Bankzinssätze und ungünstiger Kanäle zur Mobilisierung von Unternehmensanleihen zu fördern.

Niedrigster Immobilienzins seit 20 Jahren. (Foto: ST)

Andere Kanäle zur Kapitalbeschaffung sind unterdessen noch nicht entwickelt. Der Zugang zu Kreditkapital hilft Projektentwicklern, die Projektdurchführung zu beschleunigen und das Angebot auf dem Markt zu fördern.

Die Forschungsdaten von VARs zeigen, dass 70 % der Investoren mit verkaufsfähigen Produkten bereit für den Launch sind. Bereits Ende des ersten Quartals 2024 begannen Investoren, die Umsetzung einer Reihe von Projekten zu intensivieren. Bahnbrechende Aktivitäten, Kick-off-Events und die Überarbeitung bestehender Produkte wurden mit zunehmendem Umfang und großem Engagement vorangetrieben. Einige Projekte mit gutem Umsetzungsfortschritt haben bereits Anzahlungen erhalten.

Die Statistiken zeigen auch, dass im Quartal rund 20.541 Produkte im Wohnungssegment zum Verkauf angeboten wurden, darunter mehr als 4.300 Produkte aus komplett neuen Projekten.

Die Transaktionen im Wohnungssegment wuchsen weiter und erreichten 6.200 Transaktionen, ein Anstieg von 8 % gegenüber dem vierten Quartal 2023 und eine Verdopplung gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Allein im Segment der Wohnungen wurden mehr als 3.000 neue Einheiten mit einer Absorptionsrate von 57 % verzeichnet.

Die Tatsache, dass die Kreditzinsen im Zuge der wirtschaftlichen Erholung auf den niedrigsten Stand der letzten 20 Jahre gefallen sind, bietet Unternehmen nicht nur Chancen für die Entwicklung von Projekten, sondern erleichtert auch Privatpersonen den Zugang zu Krediten für den Hauskauf. Viele Menschen haben jedoch trotz dieser Anreize weiterhin Bedenken hinsichtlich variabler Zinssätze.

Im Vergleich zum Vorjahr liegt der durchschnittliche variable Hypothekenzins jedoch jetzt bei etwa 9-11%, nach einem Höchststand von 13-15% pro Jahr.

Darüber hinaus haben sich viele Banken mit Investoren abgestimmt, um Richtlinien mit einer Obergrenze für den Zinssatz einzuführen, damit Hauskäufer „Risiken“ im Zusammenhang mit Zinssätzen vermeiden.

Bislang bevorzugen Kreditinstitute vor allem Wohnungsbaudarlehen – das sind risikoarme Kredite mit klaren Sicherheitenbedingungen.

Die Kreditzinsen bleiben stabil, einschließlich der Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen, bei Laufzeiten von 25 bis 30 Jahren, was den monatlichen Rückzahlungsdruck für Kreditnehmer verringert.

Darüber hinaus sind die Banken weiterhin aktiv dabei, Kosten zu sparen, um die Zinssätze gemäß den Vorgaben der Staatsbank zu senken.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der VARs, erklärte, dass die Auswirkungen der Maßnahme verzögert eintreten, da sich das Kreditvolumen hauptsächlich auf mittel- und langfristige Darlehen sowie auf die Managementmaßnahmen der Staatsbank konzentriere. Es wird erwartet, dass das Niveau der Kreditzinsen in der kommenden Zeit weiter sinken wird.

Die Anleger kehren auf den Markt zurück

Was den Investitionsbedarf betrifft, so haben Kunden und Investoren nach einer langen Zeit, in der sie jede Bewegung und Entwicklung des Marktes aufmerksam beobachtet haben, wieder deutlich ihr Interesse am Immobilienmarkt gezeigt.

Viele Menschen sind nach der Zinsaktion weiterhin besorgt über den variablen Zinssatz. (Foto: ST)

Die Risikobereitschaft dieser Unternehmen hat sich jedoch nach den Erfahrungen vergangener Perioden verändert. Kunden und Investoren sind heute zurückhaltender, vorsichtiger und überlegter bei ihren Ausgaben.

„Sie sind bereit, Zeit und Geld zu investieren, um die Rechtmäßigkeit zu prüfen und zu recherchieren, den Preis und die Liquidität sorgfältig abzuwägen, bevor sie eine Entscheidung treffen“, sagte Herr Dinh.

Darüber hinaus ging der Rückgang der Immobilienkonsumkredite im ersten Quartal 2024 weiter zurück, was die Vorsicht der Käufer widerspiegelt.

Herr Dinh ist der Ansicht, dass dies eine Gelegenheit für Kunden und Investoren ist, schnelle Entscheidungen zu treffen, Risiken am Markt einzugehen, um von günstigem Cashflow und guten Vertriebsstrategien zu profitieren, muss aber dennoch darauf achten, keine zu hohe Fremdkapitalquote zu erreichen.

Die Ergebnisse einer aktuellen Umfrage von VARs unter ihren Mitgliedern, die Immobilienmakler sind, zeigen auch, dass diese zwar vorsichtiger bei der Entscheidung über Geldausgaben sind, aber wenn das Angebot angemessen ist, sind bis zu 70 % ihrer Kunden und Investoren bereit, im Jahr 2024 Geld für den Kauf von Immobilien auszugeben.

„Kunden wählen das Segment und die Art der Immobilie sorgfältig aus, bevor sie bezahlen. Grundstücke und Flachbauten sind die beiden Segmente, die die größte Aufmerksamkeit erhalten“, sagte Herr Dinh.

Quelle: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html