Um welches Grundstück handelt es sich, das in Hoai Duc gerade bei einer Auktion für mehr als 103 Millionen VND/m² den Zuschlag erhalten hat?

Dieses Grundstück mit dem Symbol LK102 ist mit über 145 m² das größte in der Reihe und ein Eckgrundstück mit zwei Straßenfronten. Es befindet sich im Auktionsgebiet und grenzt im Nordosten an die Hauptverkehrsstraße des Dorfes Tien Le, Gemeinde Tien Yen und den Kindergarten Tien Yen. Im Süden und Osten grenzt es an landwirtschaftliche Flächen. Im Westen grenzt es an landwirtschaftliche Flächen und einen See. Das Grundstück liegt ca. 8 m von der Straße nach Tien Le und ca. 400 m von der Ringstraße 4 entfernt.

Das versteigerte Grundstück verfügt über Infrastruktur. (Foto: Minh Duc).

Einheimische berichteten, dass das versteigerte Land früher das Feld Long Khuc im Dorf Tien Le war. Mitte 2022 begann die Gemeinde, das Land urbar zu machen, um dort Wohnbebauung zu errichten und sich so auf die Versteigerung vorzubereiten.

Nach Beobachtung des Reporters ist die Infrastruktur rund um das Grundstück – Strom, Straßen, Schulen und Bahnhof – weitgehend ausgebaut. Die Gemeinde hat die grundlegende technische Infrastruktur wie Entwässerung, Wasser- und Stromversorgung, Beleuchtung, Baumbestand, Gehwege usw. bereitgestellt. Die Straße, die die Grundstücke umgibt, ist breit genug, sodass sich zwei Grundstücke problemlos ausweichen können.

Das versteigerte Grundstück liegt etwa 300 Meter von der Grundschule und der weiterführenden Schule von Tien Yen entfernt. Ebenso beträgt die Entfernung zum Markt, zur Arztpraxis und zum Gemeinderat von Tien Yen nur etwa 500 Meter. Unmittelbar neben dem Grundstück befindet sich das Dorf Tien Le. Dort stehen die Häuser dicht beieinander.

Das Grundstück liegt in der Nähe der Ringstraße 4, ist aber noch von vielen Feldern umgeben. (Foto: Minh Duc).

Das versteigerte Grundstück liegt etwa 20 km vom Zentrum Hanois und ca. 4 km von der Autobahn Lang-Hoa Lac entfernt. Im Umkreis von ca. 5 km befinden sich zwei herausragende Projekte: das Stadtviertel Hado Charm Villas und das Wohngebiet Splendora An Khanh Mailand.

Laut Investoren sind die Infrastruktur und die Infrastruktur dieses Grundstücks jedoch noch nicht umfangreich, die Bevölkerungsdichte ist gering und die Umgebung besteht hauptsächlich aus Reisfeldern.

Darüber hinaus weist das Eckgrundstück LK102 einige Nachteile auf. Erstens ist es quadratisch-viereckig und daher nicht symmetrisch. Dies kann die spätere Hausplanung erschweren. Zweitens liegt das Grundstück in der Nähe des Rings 4, sodass bei einer Nutzung als Wohnsitz Staub- und Lärmbelästigung kaum zu vermeiden ist.

Das Grundstück kostet 103,3 Millionen VND/m² und ist ein Eckgrundstück.

Im Vergleich zum tatsächlichen Wert teuer?

Viele Investoren äußerten sich besorgt über den Preis von über 103 Millionen VND/m² und bezeichneten ihn im Vergleich zu den Grundstückspreisen der Umgebung als recht hoch. Zahlreiche Grundstücke an der Hauptstraße von Tien Le werden derzeit nur für 80 bis 90 Millionen VND gehandelt.

Herr Nguyen Hai Anh, ein Immobilienmakler in Hoai Duc, erklärte, dass der Zuschlagspreis bei der Auktion 103,3 Millionen VND/m² betrug. Der marktübliche Verkaufspreis liege jedoch noch darüber, sodass der Quadratmeterpreis auf etwa 110 Millionen VND/m² steigen könne. „ Das ist im Vergleich zum Markt ein recht hoher Preis, da diese Grundstücke noch von Feldern umgeben sind und es nur wenige Annehmlichkeiten gibt. Daher eignet sich diese Gegend hauptsächlich zum Wohnen; Handel und Gewerbe sind aufgrund der geringen Infrastruktur nur schwer möglich “, kommentierte Herr Hai Anh.

Immobilienexperten gehen davon aus, dass der starke Anstieg der Grundstückspreise im neu versteigerten Gebiet von Hoai Duc darauf zurückzuführen ist, dass einige Vorortbezirke demnächst zu eigenständigen Stadtbezirken aufgewertet werden und verstärkt in die soziale Infrastruktur investieren. Viele Verbindungsstraßen zwischen den Stadtbezirken und Gemeinden wurden ausgebaut und asphaltiert, wodurch die Landschaft weitläufiger wirkt.

Insbesondere die Ringstraße 4 um das Zentrum von Hanoi wird immer deutlicher und verspricht ein großes wirtschaftliches Entwicklungspotenzial.

Alle Grundstücke verfügen über die notwendige Infrastruktur.

Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, erklärte die hohe Nachfrage nach Grundstücken in den Vororten von Hanoi damit, dass angesichts steigender Immobilienpreise parzellierte Grundstücke für viele Menschen erschwinglich und daher sehr begehrt seien. Allerdings hat das am 1. August in Kraft getretene Immobiliengesetz 2023 die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken in 105 Städten und Gemeinden verboten. Die dadurch entstandene Angebotsknappheit hat das Interesse an Grundstücksauktionen in den Vororten deutlich gesteigert.

Darüber hinaus führen Informationen über Planung, Infrastruktur und neue Vorschriften im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt dazu, dass die Grundstückspreise in einigen Vorortbezirken von Hanoi wieder anziehen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, erklärte, der Zuschlagspreis vom 4. November sei zwar niedriger als bei der vorherigen Auktion im August, aber dennoch hoch. Die Leidtragenden der Grundstücksauktion im Bezirk Hoai Duc seien der Markt, die Regierung und insbesondere die Menschen mit einem tatsächlichen Wohnraumbedarf in diesem Gebiet.

„ Die Menschen sind am stärksten betroffen, wenn sie Immobilien zu überhöhten Preisen kaufen müssen, die nicht der Realität entsprechen. Auch Investoren wagen es nicht, in diesem Bereich tätig zu werden, da mit der Festlegung eines neuen Preisniveaus auch die Entschädigungen steigen und höhere Grundstücksnutzungsgebühren die Investitionskosten in die Höhe treiben “, sagte Herr Dinh.

Chau Anh

Quelle: https://vtcnews.vn/lo-dat-vua-trung-dau-gia-hon-103-trieu-dong-m2-o-hoai-duc-co-gi-ar905671.html