Um welches Grundstück handelt es sich, das gerade bei der Auktion in Hoai Duc für mehr als 103 Millionen VND/m2 den Zuschlag erhielt?

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Dieses Grundstück hat das Symbol LK102, die größte Fläche in der Reihe mit mehr als 145 m2 und ist ein Eckgrundstück mit 2 Fronten. Das Grundstück liegt im Auktionsgebiet und grenzt im Nordosten an die Hauptverkehrsstraße des Dorfes Tien Le, der Gemeinde Tien Yen und des Kindergartens Tien Yen. Im Süden und Osten grenzen landwirtschaftliche Flächen. Die Westseite grenzt an landwirtschaftliche Flächen und einen See. Das Grundstück liegt etwa 8 m von der Tien Le Straße und etwa 400 m von der Ringstraße 4 entfernt.

Das Auktionsgelände verfügt über Infrastruktur. (Foto: Minh Duc).

Einheimische sagten, dass es sich bei diesem versteigerten Land früher um das Long-Khuc-Feld im Dorf Tien Le handelte. Mitte 2022 wird die Gemeinde mit der Landgewinnung für den Bau von Wohninfrastruktur beginnen und sich auf die Versteigerung vorbereiten.

Nach Beobachtung des Reporters ist das Strom-, Straßen-, Schul- und Bahnhofssystem rund um das Land relativ vollständig. Die grundlegende technische Infrastruktur wie Kanalisation, Wasserversorgung, Stromversorgung, Beleuchtung, Bäume, Gehwege usw. wurde von der Gemeinde bereitgestellt. Die Straße, die die Grundstücke umgibt, ist breit genug, damit zwei Grundstücke problemlos aneinander vorbeifahren können.

Das versteigerte Grundstück liegt etwa 300 Meter von der Tien Yen Primary School und der Tien Yen Secondary School entfernt. Ebenso beträgt die Entfernung vom Grundstück zum Markt, zur medizinischen Station und zum Volkskomitee der Gemeinde Tien Yen nur etwa 500 m. Neben dem Auktionsgelände liegt das Dorf Tien Le. Dicht an dicht sind hier Häuser entstanden.

Das Grundstück liegt in der Nähe der Ringstraße 4, es gibt jedoch noch viele Felder in der Umgebung. (Foto: Minh Duc).

Im weiteren Maßstab liegt das versteigerte Land etwa 20 km vom Zentrum Hanois und etwa 4 km von der Autobahn Lang – Hoa Lac entfernt. In einem Umkreis von etwa 5 km um das Grundstück gibt es zwei herausragende Projekte: das Stadtgebiet Hado Charm Villas und Splendora An Khanh Mailand.

Allerdings gibt es auf diesem Grundstück nach Angaben der Investoren noch immer nicht viele Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen, die Bevölkerungsdichte ist gering und die umliegende Gegend besteht noch immer hauptsächlich aus Reisfeldern.

Darüber hinaus weist das Grundstück LK102, obwohl es sich um ein Eckgrundstück handelt, auch gewisse Nachteile auf. Erstens hat das Grundstück eine quadratische, unausgewogene Form. Dies kann später bei der Gestaltung des Hauses zu Schwierigkeiten führen. Zweitens liegt dieses Grundstück in der Nähe der Ringstraße 4. Wenn Sie sich entscheiden, es zu Wohnzwecken zu kaufen, werden Sie Staub- und Lärmbelästigungen kaum vermeiden können.

Bei dem Grundstück mit einem Preis von 103,3 Millionen VND/m2 handelt es sich um ein Eckgrundstück.

Teuer im Vergleich zum tatsächlichen Wert?

Viele Investoren kommentierten den Preis von über 103 Millionen VND/m2 und meinten, dass dies im Vergleich zu den Grundstückspreisen in den umliegenden Gebieten ein ziemlich hoher Preis sei. Viele Grundstücke an der Hauptstraße des Dorfes Tien Le kosten derzeit nur 80 bis 90 Millionen VND.

Herr Nguyen Hai Anh, ein Immobilienmakler in Hoai Duc, sagte, dass der Auktionspreis 103,3 Millionen VND/m2 sei, der Verkaufspreis auf dem Markt jedoch noch einen Unterschied aufweise, sodass der Preis pro m2 auf rund 110 Millionen VND/m2 steigen könne. „ Das ist im Vergleich zum Marktpreis ein ziemlich hoher Preis, da diese Grundstücke derzeit von Feldern umgeben sind und nicht viele Annehmlichkeiten bieten. Daher kann man diese Gegend nur zum Wohnen kaufen. Handel und Geschäfte sind sehr schwierig, weil dort nicht viel los ist “, kommentierte Herr Hai Anh.

Als Grund für den starken Anstieg der Grundstückspreise in dem neu versteigerten Gebiet in Hoai Duc sehen Immobilienexperten darin, dass einige Randbezirke kurz vor der Aufwertung zu Bezirken stehen und verstärkt in die soziale Infrastruktur investiert wird. Viele Straßen zwischen den Bezirken und Gemeinden wurden erweitert und asphaltiert, was der Landschaft ein großzügiges Aussehen verleiht.

Insbesondere die Ringstraße 4 um das Zentrum von Hanoi rückt immer stärker in den Vordergrund und verspricht großes wirtschaftliches Entwicklungspotenzial.

Alle Grundstücke verfügen über Infrastruktur.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, erklärte den Druck durch die Grundstücksversteigerung in den Vororten von Hanoi und sagte, dass angesichts der hohen Immobilienpreise viele Menschen nach parzellierten Grundstücken suchten, weil sie für viele erschwinglich seien. Das am 1. August in Kraft getretene Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 verbietet jedoch die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken in 105 Städten und Gemeinden. Aufgrund des knappen Angebots ist das Interesse der Bevölkerung an Versteigerungen von Grundstücken in Vororten stark gestiegen.

Darüber hinaus sorgen Informationen über Planung, Infrastruktur und neue Vorschriften im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt dafür, dass die Grundstückspreise in einigen Vororten von Hanoi wieder anziehen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, kommentierte, dass der Höchstpreis am 4. November zwar niedriger als bei der vorherigen Auktion im August, aber immer noch hoch gewesen sei. Unter den Folgen der Grundstücksversteigerung im Bezirk Hoai Duc leiden der Markt, die Regierung und insbesondere die Menschen mit echtem Wohnungsbedarf in dieser Gegend.

„ Die Menschen sind am stärksten betroffen, wenn sie Immobilien zu überhöhten Preisen kaufen müssen, die nicht der Realität entsprechen. Auch Investmentunternehmen trauen sich nicht, in diesen Bereich einzusteigen, da bei der Schaffung eines neuen Preisniveaus auch die Entschädigungen höher ausfallen und höhere Landnutzungsgebühren die Investitionskosten in die Höhe treiben“, sagte Herr Dinh.

Chau Anh

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Quelle