Immobilienprojekte von Herrn Dang Le Nguyen Vu

Herr Dang Le Nguyen Vu, Vorsitzender der Trung Nguyen Group, ist bekannt für seine Bergkaffeemarke und seine Flotte teurer Sportwagen. Er hat sich jedoch auch im Immobiliensektor engagiert.

Dazu gehören eine Reihe typischer Projekte wie „Coffee City“, „Trung Nguyen Legend – Loc An Coffee Produktpräsentations- und Ausstellungsbereich“, „Viehzuchtbetrieb und Entwicklung in Verbindung mit Ökotourismus (Gemeinde Krong A, Bezirk M'Drak)“, „Touristengebiet Dray Sap Thuong Wasserfall und Dray Nur Wasserfall (Krong Ana)“ sowie das Gästehaus Trung Nguyen (Stadtteil Tan Loi, Stadt Buon Ma Thuot)...

Allerdings sind im Laufe der Jahre einige Projekte in Verzug geraten, Bauarbeiten sind unvollendet, einigen Projekten wurde Land zugewiesen, aber keine Entschädigung gezahlt, und in letzter Zeit wurden einige Projekte der Trung Nguyen Group überprüft und widerrufen.

Trung Nguyen Legend Coffee Produktpräsentations- und Betrachtungsbereich - Loc An

Das Projekt „Trung Nguyen Legend Coffee Exhibition and Display Area Project – Loc An, Bao Lam District“ mit einer Fläche von über 1,5 Hektar wurde im Oktober 2017 vom Volkskomitee der Provinz Lam Dong zur Investition genehmigt. Es wird erwartet, dass Trung Nguyen das Projekt bis Ende des dritten Quartals 2019 abschließen und in Betrieb nehmen wird.

Ziel des Projekts ist der Aufbau eines Ausstellungs- und Präsentationsbereichs für Kaffeeprodukte von Trung Nguyen sowie die Bereitstellung von Speisen und Getränken.

Das Ministerium für Planung und Investitionen kam zu dem Schluss, dass dieses Projekt eines von 14 Projekten in der Provinz Lam Dong sei, die im Vergleich zur Investitionspolitik im Verzug seien, und schlug daher vor, das Projekt zurückzuziehen und zu beenden.

Der Ausstellungs- und Besichtigungsbereich für die Kaffeeprodukte von Trung Nguyen Legend ist noch nicht fertiggestellt (Foto: An Khang).

Seit 2022 hat die Provinz Lam Dong beschlossen, den Betrieb des Projekts einzustellen, da die Nutzung des Landes in Verzögerung geraten ist und damit gegen die Bestimmungen des Landgesetzes von 2013 verstoßen wurde, sowie die Projektinvestitionen nur schleppend vorangekommen sind und damit gegen das Investitionsgesetz von 2014 und das Investitionsgesetz von 2020 verstoßen wurde.

Im Mai 2023 erließ das Volkskomitee der Provinz Lam Dong ein Dokument, in dem es das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Prüfung des Inhalts des Vorschlags zur Rückgewinnung und Bewirtschaftung von Land im Rahmen dieses Projekts beauftragte.

Kürzlich antwortete das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Lam Dong schriftlich auf den Antrag der Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company, die Nutzung einer Fläche von 4.337 Quadratmetern im Rahmen des oben genannten Projekts fortzusetzen.

Das Ministerium bestätigte jedoch, dass der Vorschlag der Firma Trung Nguyen keine Grundlage für eine Prüfung habe. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz erklärte, dass das Landgesetz vorsehe, dass der Staat im Falle von Verstößen gegen das Landrecht hinsichtlich der Projektdurchführungsfrist – nach Ablauf der Nachfrist und sofern der Investor das Land noch nicht genutzt habe – das Land ohne Entschädigung für das Land und die darauf befindlichen Vermögenswerte zurückfordern werde.

Zuvor hatte die Firma Trung Nguyen einen schriftlichen Antrag auf weitere Nutzung des 4.337 m² großen Grundstücks im Rahmen des Projekts „Trung Nguyen Legend – Loc An“ gestellt. Das Unternehmen gab an, dass das Grundstück gemäß der im April 2002 vom Volkskomitee der Provinz Lam Dong ausgestellten Nutzungsberechtigung rechtmäßig von der Firma Tien Dat II Tra Co., Ltd. übertragen worden sei.

Die verbleibenden 11.192 m² der insgesamt 15.529 m² großen Fläche, die im Rahmen des Projekts zurückgewonnen wurden, wurden vom Volkskomitee der Provinz Lam Dong gepachtet. Von 2007 bis 2016 nutzte das Unternehmen diese Fläche für den Betrieb einer Niederlassung. Im Jahr 2017 (d. h. 15 Jahre nach der Übertragung) investierte das Unternehmen diese 4.337 m² zusammen mit den 11.192 m² vom Staat gepachteten Fläche in das Projekt „Trung Nguyen Legend“.

Laut der Firma Trung Nguyen handelt es sich bei der Fläche von 4.337 m² nicht um staatlich zugewiesenes oder gepachtetes Land. Nach Beendigung des Projekts muss das Unternehmen dieses Land zurückerhalten.

Coffee City Projekt

Das Projekt „Coffee City“ ist Trung Nguyens erstes Produkt im Immobiliensektor. Zuvor trug es den Namen „Suoi Xanh Coffee Cultural Ecological Urban Area, Tan Loi Ward, Buon Ma Thuot City, Dak Lak“.

Das Projekt umfasst eine Fläche von 45,45 Hektar und beinhaltet unter anderem Apartments, Villen, Sozialwohnungen und Bildungseinrichtungen. Laut Projektbeschreibung bietet das Projekt zahlreiche weitere Annehmlichkeiten wie einen Lesebereich, einen Gewerbe- und Gastronomiebereich sowie einen Sportbereich. Die Apartments sind in verschiedene Kategorien und Preisklassen unterteilt, von über 9 Milliarden VND pro Apartment mit einer Wohnfläche von 350 m² bis über 13 Milliarden VND pro Apartment mit einer Wohnfläche von 416 m².

Perspektive des Coffee City Projekts (Foto: Trung Nguyen).

Dieses Projekt wurde 2006 konzipiert, 2016 für Investitionen freigegeben und im Januar 2017 mit dem Bau begonnen.

Der Investor wird das Projekt in zwei Phasen umsetzen, darunter Einrichtungen wie Museum, Stadthäuser, Gewerbe-Stadthäuser, Einkaufszentrum, Resorthotel, Café, Kultur- und Ökopark...

Was den aktuellen Stand betrifft, so sind einige Projektbestandteile bereits fertiggestellt und in Betrieb genommen worden, beispielsweise das Weltkaffeemuseum. Laut dem Fortschrittsbericht vom April ist bei einigen Stadthäusern und Reihenhäusern die Außenfassade fertiggestellt, während sich andere noch im Rohbau befinden oder gerade fertiggestellt werden.

Für die erste Phase hat das Volkskomitee der Stadt Buon Ma Thuot den Entschädigungsplan sowie die Kosten für die Entschädigung und Unterstützung im Zusammenhang mit der staatlichen Landrückgewinnung für Bauvorhaben genehmigt. Die Gesamtkosten für Entschädigung und Unterstützung belaufen sich auf über 116 Milliarden VND für 80 betroffene Haushalte, die Landrückgewinnung und die Übergabe des gesamten, über 19 Hektar großen Areals an den Investor zur Projektdurchführung.

Für Phase 2 sandte das Buon Ma Thuot City Land Fund Development Center am 15. Juni 2018 ein Schreiben an die Firma Trung Nguyen mit der Aufforderung, die für die Projektdurchführung erforderlichen Unterlagen bereitzustellen. Trung Nguyen hat jedoch lediglich die vorläufigen Meilensteine ​​übermittelt, die erforderlichen Dokumente aber noch nicht übergeben.

Baufortschritt von Reihenhäusern und Geschäftshäusern in Coffee City im April 2023 (Foto: Trung Nguyen).

Der schleppende Projektfortschritt hat zu erheblichen Schwierigkeiten im Alltag der Haushalte geführt. Sie haben keinen Zugang zu sauberem Wasser, und beschädigte Häuser und Straßen dürfen nicht repariert werden. Anfang Juli erklärte ein Vertreter des Volkskomitees der Stadt Buon Ma Thuot auf einer Pressekonferenz, die Stadt werde dem Provinzvolkskomitee in Kürze Bericht erstatten und den Investor auffordern, das Projekt planmäßig umzusetzen, um die Lebensqualität der Bevölkerung zu sichern. Sollte das Unternehmen die Zusage nicht einhalten, werde das Land enteignet.

Ökotourismusgebiet, das als „vietnamesische Version von Dubai“ bezeichnet wird

Ein weiteres Projekt, für das die Trung Nguyen Group im Jahr 2004 vom Volkskomitee der Provinz Dak Lak die Genehmigung zur Investition erhielt, ist das Projekt einer Viehzuchtfarm und -entwicklung in Verbindung mit Ökotourismus (Gemeinde Krong A, Bezirk M'Drak).

Dieses Projekt wird auch als „vietnamesische Version von Dubai“ betrachtet. Es soll eine Fläche von 595 Hektar umfassen, über ein Stammkapital von 68 Milliarden VND verfügen und hat von der lokalen Regierung 377 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche gepachtet, um die ersten Investitionsgüter zu errichten.

Am 15. Januar 2018 forderte das Volkskomitee der Provinz Dak Lak die Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company auf, die erforderlichen Verfahren zur Anpassung der Projektziele und des Projektumfangs gemäß den geltenden Vorschriften durchzuführen; eine schriftliche Verpflichtung zur Fertigstellung und Inbetriebnahme des Ökotourismusgebiets vor November 2019 abzugeben; und bei der Durchführung von Projekten in diesem Gebiet die steuerlichen Pflichten zu erfüllen.

Nach jahrelangen Projektverzögerungen beschloss das Provinzvolkskomitee jedoch im Jahr 2021, dieses Projekt in den Flächennutzungsplan 2021 des Distrikts M'Drak aufzunehmen.

Landschaftsschutzgebiet Cu H'Lam Hill

Das Landschaftsschutzgebiet Cu H'Lam Hill wird von der Dang Le Tourism Investment Company Limited (Teil der Trung Nguyen Group) finanziert. Das Projektgebiet umfasst 62 Hektar, der Baubeginn ist für 2016 geplant.

Im Jahr 2017 kündigte die Provinz Dak Lak jedoch an, dass sich die Umsetzung bis Oktober 2019 verzögern würde. Das Volkskomitee des Bezirks Cu M'gar wurde aufgefordert, die Entschädigungszahlungen und die Räumung des Geländes zu beschleunigen, nachdem der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan von den zuständigen Behörden genehmigt worden war, und das Land baldmöglichst an die Investoren zur Umsetzung des Projekts zu übergeben.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-du-an-bat-dong-san-cua-ong-dang-le-nguyen-vu-20231212184859679.htm