Immobilienprojekte von Herrn Dang Le Nguyen Vu

Herr Dang Le Nguyen Vu, Vorsitzender der Trung Nguyen Group, ist für seine Bergkaffeemarke und teure Supersportwagen bekannt. Allerdings drang er auch in den Immobilienmarkt ein.

Darunter sind eine Reihe typischer Projekte, die als Coffee City bekannt sind; Produktausstellungs- und Besichtigungsbereich von Trung Nguyen Legend Coffee – Loc An; Entwicklung von Landwirtschaft und Viehzucht kombiniert mit Ökotourismus (Gemeinde Krong A, Bezirk M'Drak); Touristengebiet Dray Sap Thuong und Dray Nur Wasserfälle (Krong Ana); Trung Nguyen Guest House (Tan Loi Ward, Buon Ma Thuot City)…

Im Laufe der Jahre sind jedoch einige Projekte in Verzug geraten, die Bauarbeiten sind noch immer nicht abgeschlossen, einigen Projekten wurde Land zugeteilt, ohne dass eine Entschädigung erfolgte, und vor kurzem wurden einige Projekte der Trung Nguyen Group überprüft und widerrufen.

Produktausstellungs- und Besichtigungsbereich von Trung Nguyen Legend Coffee – Loc An

Das über 1,5 Hektar große Ausstellungs- und Präsentationsprojekt „Trung Nguyen Legend Coffee“ – Loc An, Bezirk Bao Lam – wurde im Oktober 2017 vom Volkskomitee der Provinz Lam Dong zur Investition freigegeben. Es wird erwartet, dass Trung Nguyen das Projekt bis zum Ende des dritten Quartals 2019 abschließt und in Betrieb nimmt.

Ziel des Projekts ist der Bau eines Ausstellungs- und Präsentationsbereichs für den Verkauf von Trung Nguyen-Kaffeeprodukten sowie die Bereitstellung von Speisen und Getränken.

Das Ministerium für Planung und Investitionen kam zu dem Schluss, dass dieses Projekt eines von 14 Projekten in der Provinz Lam Dong sei, die im Vergleich zur Investitionspolitikentscheidung hinter dem Zeitplan zurücklagen, und schlug daher vor, das Projekt zurückzuziehen und zu beenden.

Der Ausstellungs- und Besichtigungsbereich für die Kaffeeprodukte von Trung Nguyen Legend ist noch nicht fertiggestellt (Foto: An Khang).

Seit 2022 hat die Provinz Lam Dong beschlossen, den Betrieb des Projekts einzustellen, da es zu Verzögerungen bei der Inbetriebnahme des Landes kam und damit gegen die Bestimmungen des Landgesetzes von 2013 verstieß. Zudem schreiten die Projektinvestitionen nur langsam voran und verstoßen damit gegen das Investitionsgesetz von 2014 und das Investitionsgesetz von 2020.

Im Mai 2023 veröffentlichte das Volkskomitee der Provinz Lam Dong ein Dokument, in dem es das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Prüfung des Inhalts des Vorschlags zur Rückgewinnung und Verwaltung von Land im Rahmen dieses Projekts beauftragte.

Kürzlich antwortete das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Lam Dong schriftlich auf die Anfrage der Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company, weiterhin eine Fläche von 4.337 m² im Rahmen des oben genannten Projekts zu nutzen.

Das Ministerium bestätigte jedoch, dass der Vorschlag der Trung Nguyen Company keiner Prüfung bedarf. Das Provinzministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erklärte, das Bodengesetz sehe vor, dass in Fällen, in denen der Staat aufgrund von Verstößen gegen Bodengesetze hinsichtlich der Projektumsetzungszeit Land zurückfordert und die verlängerte Frist abläuft, der Investor das Land jedoch noch nicht in Gebrauch genommen hat, der Staat das Land ohne Entschädigung für das Land und die mit dem Land verbundenen Vermögenswerte zurückfordern wird.

Zuvor hatte die Trung Nguyen Company eine schriftliche Anfrage zur weiteren Nutzung des 4.337 m² großen Grundstücks des Projekts Trung Nguyen Legend – Loc An erhalten. Das Unternehmen erklärte, dass die 4.337 m² rechtmäßig von der Tra Tien Dat II Company Limited übertragen worden seien, und zwar gemäß der im April 2002 vom Volkskomitee der Provinz Lam Dong ausgestellten Urkunde über das Landnutzungsrecht.

Die restlichen 11.192 m² der im Rahmen des Projekts gewonnenen Gesamtfläche von 15.529 m² wurden vom Volkskomitee der Provinz Lam Dong gepachtet. Von 2007 bis 2016 nutzte das Unternehmen diese Grundstücksfläche zur Ansiedlung einer operativen Niederlassung. Bis 2017 (15 Jahre nach Erhalt der Übertragung) investierte das Unternehmen diese 4.337 m² zusammen mit 11.192 m², die vom Staat gepachtet wurden, in das Projekt Trung Nguyen Legend.

Nach Angaben der Trung Nguyen Company handelt es sich bei der Fläche von 4.337 m² nicht um vom Staat zugeteiltes oder gepachtetes Land. Bei Beendigung des Projekts muss das Unternehmen diese Grundstücksfläche zurückerhalten.

Coffee City-Projekt

Das Coffee City-Projekt ist Trung Nguyens erstes Produkt im Immobilienbereich. Zuvor hieß dieses Projekt „Suoi Xanh Coffee Cultural Eco-Urban Area, Tan Loi Ward, Buon Ma Thuot City, Dak Lak“.

Das Projekt soll eine Fläche von 45,45 Hektar umfassen und Wohnungen, Villen, Sozialwohnungen, Bildungseinrichtungen usw. beinhalten. Der Einführung zufolge umfasst das Projekt viele Elemente wie einen Lesebereich, einen Einkaufs- und Gastronomiebereich, einen Sportbereich usw. Die Wohnungen hier sind in verschiedene Produkte mit unterschiedlichen Preisen unterteilt, die von über 9 Milliarden VND/Wohnung mit einer Grundfläche von 350 m² bis zu über 13 Milliarden VND/Wohnung mit einer Grundfläche von 416 m² reichen.

Perspektive des Coffee City-Projekts (Foto: Trung Nguyen).

Dieses Projekt wurde 2006 konzipiert, die Investitionsgenehmigung wurde 2016 erteilt und im Januar 2017 wurde mit dem Bau begonnen.

Der Investor wird das Projekt in zwei Phasen umsetzen und Elemente wie ein Museum, Stadthäuser, gewerbliche Stadthäuser, ein Einkaufszentrum, ein Resorthotel, einen Kaffee-Kultur-Ökopark usw. umfassen.

Was den aktuellen Status betrifft, wurden einige Teile des Projekts fertiggestellt und in Betrieb genommen, wie beispielsweise das World Coffee Museum. Stand April zeigen Fortschrittsberichte, dass bei einigen Stadt- und Reihenhäusern die Außenanlagen fertiggestellt sind, während andere gerade fertiggestellt werden oder sich im Bau befinden.

Für Phase 1 hat das Volkskomitee der Stadt Buon Ma Thuot den Entschädigungsplan, die Unterstützung und die Kosten für die Organisation der Entschädigung und Unterstützung genehmigt, wenn der Staat Land für Bauzwecke zurückfordert. Die gesamten Entschädigungs- und Unterstützungskosten belaufen sich auf über 116 Milliarden VND für 80 betroffene Haushalte, die Landrückgewinnung und die vollständige Übergabe der gesamten Fläche von über 19 Hektar an den Investor zur Umsetzung des Projekts.

Für Phase 2 schickte das Buon Ma Thuot City Land Fund Development Center am 15. Juni 2018 ein Dokument, in dem es die Trung Nguyen Company aufforderte, relevante Dokumente zur Umsetzung des Projekts bereitzustellen. Trung Nguyen hat jedoch nur vorläufige Meilensteine ​​übergeben, aber keine damit verbundenen Dokumente koordiniert und übergeben.

Baufortschritt bei Stadthäusern und Geschäftshäusern in Coffee City im April 2023 (Foto: Trung Nguyen).

Der langsame Projektverlauf hat zu Schwierigkeiten im täglichen Leben der Bewohner geführt. Sie haben beispielsweise keinen Zugang zu sauberem Wasser und beschädigte Häuser und Straßen werden nicht repariert. Auf einer Pressekonferenz Anfang Juli erklärte ein Vertreter des Volkskomitees der Stadt Buon Ma Thuot, dass die Stadt die Situation in der kommenden Zeit prüfen und dem Volkskomitee der Provinz Bericht erstatten werde. Dabei werde der Investor aufgefordert, sich zur termingerechten Umsetzung des Projekts zu verpflichten, um die Lebensqualität der Menschen zu gewährleisten. Sollte das Unternehmen das Projekt nicht wie vereinbart umsetzen, wird das Land zurückgefordert.

Ökotourismusgebiet wird als „vietnamesische Version von Dubai“ bezeichnet

Ein weiteres Projekt, für das die Trung Nguyen Group 2004 vom Volkskomitee der Provinz Dak Lak eine Investitionsgenehmigung erhielt, ist das Projekt zur Viehzucht und -entwicklung in Kombination mit Ökotourismus (Gemeinde Krong A, Bezirk M'Drak).

Dieses Projekt wird auch als „vietnamesische Version von Dubai“ betrachtet. Das Projekt wurde mit einer Größe von 595 Hektar und einem eingetragenen Kapital von 68 Milliarden VND eingeführt und die lokale Regierung hat 377 Hektar landwirtschaftliche Flächen gepachtet, um erste Investitionsobjekte zu errichten.

Am 15. Januar 2018 forderte das Volkskomitee der Provinz Dak Lak die Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company auf, Verfahren durchzuführen, um die Ziele und den Umfang des Projekts gemäß den Vorschriften anzupassen. Sie müssen eine schriftliche Verpflichtung haben, das Ökotourismusgebiet vor November 2019 fertigzustellen und in Betrieb zu nehmen, und bei der Umsetzung von Projekten in diesem Gebiet Ihren Steuerpflichten nachkommen.

Nach jahrelangen Projektverzögerungen erließ das Volkskomitee der Provinz im Jahr 2021 jedoch einen Beschluss, dieses Projekt in den Flächennutzungsplan 2021 des Distrikts M'Drak aufzunehmen.

Landschaftsgebiet Cu H'Lam Hill

In das Cu H'Lam Hill Scenic Area investiert die Dang Le Tourism Investment Company Limited (unter Trung Nguyen Group). Das Projektgebiet wird mit 62 Hektar angegeben, der Baubeginn ist für 2016 geplant.

Im Jahr 2017 kündigte die Provinz Dak Lak jedoch an, dass der Zeitplan für die Umsetzung bis Oktober 2019 verlängert werde. Das Volkskomitee des Distrikts Cu M'gar wurde aufgefordert, die Entschädigungs- und Räumungsarbeiten zu beschleunigen, nachdem der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan von den zuständigen Behörden genehmigt worden war, und das Land umgehend an Investoren zu übergeben, damit diese das Projekt umsetzen können.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-du-an-bat-dong-san-cua-ong-dang-le-nguyen-vu-20231212184859679.htm