Bodengesetz 2024: Mehr Transparenz und Effizienz im Bodenmanagement

Investoren haben einfachen Zugang zu Informationen

- Welcher der neuen Punkte des Bodengesetzes 2024 gefällt Ihnen am besten?

- Das Bodengesetz von 2024 enthält viele neue Punkte. Besonders schätze ich die neuen Änderungspunkte zur Bodenklassifizierung, zu spezifischen Regelungen zur Landzuteilung, zur Landpacht durch Versteigerung von Landnutzungsrechten, zu Grundstücken für Wohnprojekte durch Vereinbarungen, zu Landnutzungsrechten usw.

Insbesondere hat das Gesetz die Grenzen für die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen durch Einzelpersonen erweitert. Dies ist ein sehr fortschrittlicher Schritt, der die Voraussetzungen für eine effektivere Nutzung landwirtschaftlicher Flächen schafft und so die schnelle und nachhaltige Entwicklung des Agrarsektors fördert und gleichzeitig die nationale Ernährungssicherheit sichert. Denn in der Vergangenheit wurde die Landwirtschaft kleinflächig betrieben, was zu fragmentierten und ineffektiven Investitionen führte. Bewirtschafteten Landwirte nur ein bis zwei Sao Reisfelder und investierten in Ausrüstung, Maschinen und Technologie, waren die Kosten zu hoch, und es war ungewiss, wann sie ihr Kapital amortisieren würden. Würden sie jedoch Tausende Hektar bewirtschaften und in Technologie und Personal investieren, wären Produktivität und Effizienz deutlich höher.

Durch die Ausweitung der Grenzen für die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen schafft das Bodengesetz von 2024 Bedingungen für Unternehmen mit besserer landwirtschaftlicher Produktionsorganisation, mehr Potenzial, mehr Wissenschaft und Technologie sowie mehr Kapital . Wir müssen jedoch auf einen Interessenausgleich achten, um eine Vergrößerung der Kluft zwischen Arm und Reich zu vermeiden, wenn einige Menschen viel Land besitzen. Auch die soziale Absicherung muss berücksichtigt werden, die Vorteile bei der Landkonsolidierung und die Arbeitsplätze bei der Landübertragung usw. müssen geklärt werden.

- Allein im Immobiliensektor sind die neuen Punkte des Bodengesetzes 2015 2024 wird den Markt unterstützen wie , Sir?

Das Bodengesetz von 2024 wird diesen Bereich sicherlich erheblich unterstützen und dazu beitragen, Informationen über Grundstücke transparenter zu machen. Auf dieser Grundlage können Investoren leichter auf Informationen zugreifen, bessere Entscheidungen treffen und rechtliche und planungsbezogene Risiken minimieren.

Das Gesetz zur Verbesserung des Landerwerbs- und Entschädigungsprozesses wird Landstreitigkeiten reduzieren und die Effizienz der Umsetzung von Immobilienprojekten steigern. Investoren fühlen sich sicherer, da sie wissen, dass der Landerwerbsprozess fair und transparent abläuft. Die Reduzierung des Verwaltungsverfahrens trägt dazu bei, die Projektumsetzung zu beschleunigen, Kosten und Zeit für Investoren zu reduzieren und den Kauf und die Übertragung von Immobilien zu erleichtern.

Andererseits stärkt das Gesetz die Eigentumsrechte und schützt die Interessen ausländischer Investoren – eine positive Entwicklung, die ausländische Investoren für Immobilien gewinnen, neues Kapital und neue Technologien einbringen und so zu einem vielfältigeren und entwickelten Markt beitragen wird. Das Gesetz sieht Befreiungen und Ermäßigungen von Grundsteuern und Pachtzinsen für die Nutzung von Grundstücken für den sozialen Wohnungsbau, Arbeiterwohnungen in Industriegebieten, Unterkünfte für die Volksarmee sowie die Renovierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern vor und fördert so den sozialen Wohnungsbau. Darüber hinaus legt das Gesetz Landnutzungsrechte und spezifische Grundstücksarten fest, um Investoren ein besseres Verständnis der entsprechenden Vorschriften und Verfahren zu ermöglichen und so die Planung und Umsetzung von Projekten auf verschiedenen Grundstücksarten zu erleichtern.

Generell tragen die neuen Punkte des Bodengesetzes 2024 zu mehr Transparenz und Effizienz in der Grundstücksverwaltung bei und schaffen günstige Bedingungen für die Entwicklung des Immobilienmarktes. Diese neuen Punkte gewährleisten die Interessenharmonisierung aller Beteiligten; Investoren und Unternehmen profitieren deutlich von einfachen Prozessen und staatlicher Unterstützung.

Sollten Sie in ein Online-Landverwaltungssystem investieren?

Die Regierung schlägt vor, das Bodengesetz 2024 fünf Monate früher in Kraft zu setzen. Welche Vorteile bringt dies den Unternehmen, wenn es von der Nationalversammlung verabschiedet wird?

– Das vorzeitige Inkrafttreten des Gesetzes ab dem 1. August zusammen mit dem Wohnungsbaugesetz 2023 und dem Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 wird dazu beitragen, Ressourcen freizusetzen, Potenziale auszuschöpfen, den Grundstückswert zu maximieren und die Erwartungen der Menschen, Unternehmen und Gemeinden zu erfüllen.

In letzter Zeit besteht eine große Nachfrage nach Immobilien, während Unternehmen bei Immobilieninvestitionen auf Schwierigkeiten stoßen. Das baldige Inkrafttreten des Gesetzes wird dazu beitragen, Projekte zu ermöglichen. Der Markt wird angebotsseitig attraktiver, da Projekte eine klare Grundlage für ihre Umsetzung haben. Die frühzeitige Umsetzung des Gesetzes trägt zudem dazu bei, frühzeitig rechtliche Rahmenbedingungen zu schaffen und Transparenz und Stabilität bei der Landbewirtschaftung und -nutzung zu gewährleisten. Investoren und Bürger gewinnen dadurch mehr Vertrauen in die Gesetzgebung, Landstreitigkeiten werden reduziert und die Transparenz bei Transaktionen erhöht. Darüber hinaus wird die Förderung des sozialen Wohnungsbaus den dringenden Bedarf an Wohnraum decken, soziale Probleme lösen und allen Menschen Zugang zu Wohnraum ermöglichen.

- Zum Landrecht 2024 und die damit verbundenen Gesetze treten bald in Kraft. Worauf müssen wir Ihrer Meinung nach achten?

Zunächst ist es wichtig, die Öffentlichkeitsarbeit zu stärken, damit die Menschen die Gesetze kennen und einhalten. Der Einsatz von Technologie bei der Reform von Verwaltungsverfahren muss verstärkt werden, um diese für Bürger und Unternehmen komfortabler zu gestalten. Es sollten separate öffentliche Dienste für den Immobiliensektor eingerichtet werden. Gleichzeitig müssen Konsultationen gefördert und die Bevölkerung mobilisiert werden, sich in Planungs- und Landverwaltungsprozesse einzubringen. Die digitale Transformation der Landverwaltung muss unterstützt werden, indem in Online-Landverwaltungssysteme, einschließlich GIS-Systemen (Geografische Informationssysteme), und fortschrittliche Datenmanagementtechnologien investiert wird. Gleichzeitig sollte ein Schwerpunkt auf die Schulung von Landverwaltungsbeamten gelegt werden.

Darüber hinaus ist es notwendig, den Informationsprozess transparent zu gestalten. Es besteht die Möglichkeit, Anwendungen (Apps) oder Websites zu nutzen, um Informationen über Planungen von der Provinz- bis zur Bezirks- und Gemeindeebene zu veröffentlichen. So wird verhindert, dass Organisationen und Einzelpersonen den Informationsmangel der Bevölkerung ausnutzen, um die Preise zu erhöhen, die Grundstückspreise zu erhöhen und Blasen zu bilden. Die öffentliche und transparente Veröffentlichung von Informationen über Landverwaltung und -planung begrenzt negative Faktoren wie Betrug oder Steuerhinterziehung.

Insbesondere die Umsetzung des Bodengesetzes 2024 könnte die Projektkosten erhöhen . Steigende Immobilienpreise tragen ebenfalls zur Inflation bei. Daher muss die Regierung proaktiv Maßnahmen zur Regulierung der Immobilienpreise ergreifen und bei Bedarf eingreifen.

Danke schön!

Quelle: https://daibieunhandan.vn/quoc-hoi-va-cu-tri/luat-dat-dai-nam-2024-tang-tinh-minh-bach-va-hieu-qua-quan-ly-dat-dai-i376931/