Der 1. August 2024 markiert eine große Veränderung auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt, wenn das überarbeitete Gesetz über das Immobiliengeschäft offiziell in Kraft tritt. Quang Ninh – die Gemeinde mit der fünfthöchsten Urbanisierungsrate des Landes – setzt ebenfalls spezifische Regelungen um, um diesen Rechtsrahmen effektiv umzusetzen.
Eine Ecke der Stadt Ha Long.
Dank der Fokussierung und Priorität auf Investitionen in die synchrone Infrastrukturentwicklung zählte Quang Ninh in den letzten Jahren zu den Orten mit dem besten Infrastrukturindex in Vietnam. Vier Städte liegen direkt in der Provinz, und die entwickelten Stadtgebiete befinden sich in Bezirken und Gemeinden. Die starke Entwicklung und das wirtschaftliche Wachstum mit einem Rekord-Bruttoinlandsprodukt (BIP) von neun aufeinanderfolgenden Jahren mit zweistelligem Wachstum haben den Immobilienmarkt in Quang Ninh zum dynamischsten Markt im Norden Vietnams gemacht und ihn in vielen Bereichen relativ stark entwickelt.
Mit dem Ziel, bald gesetzliche Regelungen in Kraft zu setzen, den Immobilienmarkt gesund zu entwickeln und ihn streng zu verwalten ... und in Umsetzung der offiziellen Mitteilung Nr. 63/CD-TTg der Regierung vom 26. Juni 2024 zur Beschleunigung des Baufortschritts und Verkündung von Dokumenten mit Einzelheiten zur Umsetzung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft, wies das Volkskomitee der Provinz Quang Ninh das Bauministerium umgehend an, den Vorsitz zu führen, Meinungen einzuholen und eine Reihe spezifischer Regelungen und Inhalte des Gesetzes zu verkünden, um diese in der Provinz anzuleiten, anzuwenden, zu verbreiten und umzusetzen.
Genosse Nguyen Manh Tuan, Direktor des Bauministeriums, erklärte: „Auf Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen, der Leitverordnungen und der Anweisungen des Volkskomitees der Provinz hat das Ministerium dem Volkskomitee der Provinz empfohlen, dem Bauministerium Stellungnahmen zum Inhalt der Verordnung zu übermitteln und proaktiv spezifische Regelungen zu erarbeiten, um Stellungnahmen der zuständigen Stellen einzuholen.“ Aus den Rückmeldungen geht hervor, dass das überarbeitete Immobiliengesetz viele neue und wichtige bahnbrechende Inhalte enthält, die zur Vervollkommnung von Institutionen und Richtlinien sowie zur Verbesserung der staatlichen Verwaltung beitragen. Dies trägt zur Transparenz und Professionalisierung der Immobilienvermittlungs- und Transaktionsaktivitäten bei und gewährleistet eine stabile und gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes.
Im Vergleich zum Immobiliengesetz von 2014 übernimmt und ergänzt das Immobiliengesetz von 2023 Anpassungen in Richtung Problemlösung, Verfahrensminimierung, Öffentlichkeit, Transparenz und freie Verhandlung auf der Grundlage der Wahrung der Rechte und berechtigten Interessen der Vertragsparteien, ohne gegen gesetzliche Verbote zu verstoßen. Die neuen Regelungen stehen nicht nur im Einklang mit dem Wohnungsbaugesetz von 2023 und dem Grundstücksgesetz von 2024, sondern legen auch die Verantwortung der staatlichen Behörden für den Aufbau eines einheitlichen, synchronen und spezifischen Rechtssystems für Immobiliengeschäfte fest und schaffen so einen gesunden Rechtskorridor für Immobiliengeschäftsaktivitäten.
Im Einzelnen gibt es einige Neuerungen: Andere Organisationen oder Einzelpersonen dürfen keine Anzahlungsverträge unterzeichnen. Investoren dürfen nur Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufspreises bzw. Mietkaufpreises von Häusern und Bauarbeiten verlangen, die alle Bedingungen für die Geschäftsaufnahme erfüllt haben. Die Höhe der Zahlungen beim Mietkauf zukünftiger Häuser wird reduziert. Einzelpersonen, die im Immobiliengeschäft im kleinen Stil tätig sind, müssen kein Unternehmen gründen. Projektinvestoren, Immobilienunternehmen und Immobiliendienstleistungsunternehmen erhalten ihre Zahlung gemäß Vertrag über ein Bankkonto. Der Bereich, in dem Landnutzungsrechte in Form von Grundstücksaufteilungen oder Grundstücksverkäufen übertragen werden, wird eingeschränkt. Darüber hinaus gibt es einige neue Änderungen bei den Geschäftsbedingungen für Immobilienmakler, wie z. B.: Organisationen und Einzelpersonen, die Immobilienmaklerdienste anbieten, müssen ein Immobiliendienstleistungsunternehmen gründen und vor der Aufnahme der Geschäftstätigkeit Geschäftsinformationen an die staatliche Verwaltungsagentur für Immobiliengeschäfte senden, um sie im Informationssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt zu veröffentlichen. Immobilienhandelsflächen müssen vor der Aufnahme der Geschäftstätigkeit eine Parkettbetriebslizenz erwerben. Einzelpersonen, die Immobilienmaklergeschäfte betreiben, müssen in einem Immobiliendienstleistungsunternehmen tätig sein.
Das neue Gesetz enthält außerdem Verbote, um die Übereinstimmung mit dem Zivilrecht, dem Investitionsrecht, dem Grundstücksrecht und dem Wohnungsrecht sicherzustellen und um mit der Praxis im Einklang zu stehen. So sind beispielsweise die Fälschung von Dokumenten und die vorsätzliche Fälschung von Informationen über Immobilien und in Betrieb genommene Immobilienprojekte strikt verboten. Transaktionen von Landnutzungsrechten, Häusern und Bauarbeiten, die nicht den Geschäftsbedingungen entsprechen, sind auf dem Markt immer noch weit verbreitet, was zu großen Kontrollschwierigkeiten führt …
Tatsächlich haben in letzter Zeit viele Immobilieninvestoren illegale Handlungen begangen, die den Interessen des Staates und den Kunden, also Organisationen und Einzelpersonen, geschadet haben, wie z. B.: Steuerhinterziehung, Unterzeichnung illegaler zukünftiger Immobilienkaufverträge, Verträge mit unverhältnismäßigen Rechten und Interessen zwischen den Parteien, Verletzung vertraglicher Verpflichtungen wie termingerechte Übergabe von Immobilien, nicht gewährleistete Bauqualität, Aneignung des Kapitals der Kunden ... Verursachung von Streitigkeiten, Gesetzesverstöße, Marktmanipulation, langwierige Gerichtsverfahren ... Nichtumsetzung der Grundsätze der Gleichheit vor dem Gesetz, der Gleichheit und Symmetrie der Rechte und Pflichten der an der Transaktion beteiligten Parteien. Dies hat Verwirrung gestiftet und viele Einzelpersonen und Organisationen schwer getroffen. Daher wird die Umsetzung des neuen Gesetzes über das Immobiliengeschäft ab dem 1. August 2024 dazu beitragen, die bisherigen Mängel zu verhindern und zu minimieren.
Der Immobilienmarkt gilt als eine der Säulen der Wirtschaft und trägt zur Bündelung von Ressourcen und zur Schaffung von Anlagevermögen im Land bei. Die Entwicklung des Immobilienmarktes schafft Wachstumsimpulse für verwandte Branchen (Finanzmarkt, Bauwesen, Baustoffproduktion, Innenarchitektur, Arbeitsmarkt usw.) und deckt den Bedarf an Wohnraum, Stadtentwicklung, Tourismus, Dienstleistungen und sozialer Infrastruktur. Daher ist die Umsetzung neuer gesetzlicher Regelungen für den Immobilienmarkt eine praktische und effektive Lösung. Sie stabilisiert die Makroökonomie und sorgt für positive Wachstumsimpulse, insbesondere in Gebieten mit entwickelten städtischen Gebieten und einem dynamischen Immobilienmarkt wie Quang Ninh.
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