Tipps zum Kauf eines Hauses für unter 2 Milliarden VND in Hanoi

In letzter Zeit warnen zahlreiche Experten und Forschungseinrichtungen immer wieder vor einem Ungleichgewicht zwischen den Immobiliensegmenten. Insbesondere im Segment der Luxuswohnungen gibt es einen Überschuss, während es im Segment der Sozialwohnungen und im Segment der günstigen Gewerbewohnungen unter 2 Milliarden VND/Einheiten keine Angebote gibt.

In Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise betrug der Anteil bezahlbarer Wohnungen unter 30 Millionen VND/m2 im Jahr 2020 nur 1 %; 2021 und jetzt gibt es keinen bezahlbaren Wohnraum mehr. 74 % entfallen auf Wohnungen der gehobenen Preisklasse, die restlichen 26 % sind Wohnungen der mittleren Preisklasse. Viele Stadthäuser kosten 500 Milliarden VND, und Luxusapartments kosten über 100 Milliarden VND.

Auch in Hanoi liegen die Preise für neu eröffnete gewerbliche Wohnbauprojekte im Stadtzentrum fast nie unter 25 Millionen VND/m². Wohnungen zu diesem Preis gibt es nur in wenigen Projekten in zentrumsfernen Gegenden. Unterdessen sind die Hauptprodukte auf dem Markt immer noch Wohnungen mit Preisen zwischen über 30 Millionen VND/m2 und unter 50 Millionen VND/m2.

Laut der Umfrage von Dan Tri liegen die Preise für fast alle Apartmentprojekte, bei denen Wohnungen verkauft werden, bei mindestens 2 Milliarden VND. Bei einigen neuen Projekten mit einem Preis von unter 2 Milliarden VND handelt es sich häufig um Sozialwohnungen , sie liegen weit vom Zentrum entfernt oder es gibt hohe Rabatte.

Insbesondere im Bezirk Hoang Mai befindet sich ein Apartmentprojekt im Bau, das als High-End-HaNoi Melody Residences beworben wird und voraussichtlich 2024 übergeben wird. Dabei gilt eine „supergroße“ Rabattpolitik von bis zu 38 %, aber die Kunden müssen 95 % des Apartmentwerts im Voraus mit verfügbarem Geld bezahlen.

Um eine Wohnung mit einem hohen Rabatt zu kaufen, müssen Kunden 95 % des Wohnungswerts im Voraus mit verfügbarem Geld bezahlen (Foto: Ha Phong).

Nach diesem Abzinsungssatz beträgt der Verkaufspreis einer 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 74 Quadratmetern nach Abzug des Rabatts 1,85 Milliarden VND, was etwa 25 Millionen VND/Quadratmeter entspricht (der Verkaufspreis vor Abzug des Rabatts beträgt 3,3 Milliarden VND). Allerdings befindet sich das neue Projekt im Bau und Käufer müssen warten, können nicht sofort einziehen und müssen zudem das Risiko tragen, wenn der Investor den Baufortschritt verzögert.

Bei einem Budget von weniger als 2 Milliarden VND sind gebrauchte Wohnungen oder Wohnungen ohne Pink Book eine gute Lösung für Käufer. Der Vorteil beim Kauf einer gebrauchten Wohnung liegt darin, dass Sie sofort einziehen können.

Oder im Bezirk Hoang Mai werden Wohnungen in HUD-Wohngebäuden, HH Linh Dam, Kim Van Kim Lu-Wohngebäuden, T&T Riverview Vinh Hung, Den Lu-Umsiedlungshäusern, Phap Van – Tu Hiep, Sozialwohnungen im Gebiet Southwest Linh Dam usw. zu Preisen von 1,2 bis 1,9 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Die Größe dieser Apartments variiert zwischen 40 m², 67 m² und 70 m² und sie verfügen über 1–2 Schlafzimmer.

Eine Anzeige für eine zum Verkauf stehende Wohnung für weniger als 2 Milliarden VND (Screenshot: Ha Phong).

Im Bezirk Ha Dong sind einige Wohnungen in den Apartmentgebäuden Xuan Mai Tower in To Hieu, Mipec City View in Kien Hung, Duong Noi Apartmentgebäude, Ha Dong Burn Institute Apartmentgebäude usw. allesamt Projekte mittlerer Preisklasse, in denen die Menschen nun schon seit mehreren Jahren leben. Derzeit gibt es eine Reihe von Wohnungen mit unterschiedlichen Flächen von 45 m² bis 100 m² und Preisen zwischen 1,3 und 2 Milliarden VND.

Im Bezirk Long Bien werden einige Wohnungen der Logistikakademie für 23–25 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Im Durchschnitt kostet eine 72 m² große Wohnung etwa 1,7 Milliarden VND.

Im Bezirk Hoai Duc werden auch einige Wohnungen in Mehrfamilienhäusern wie Thang Long Victoria, Gemek Tower, The Golden An Khanh usw. mit einer Fläche von 60–74 m² zu Preisen zwischen 1,5 und 2 Milliarden VND verkauft.

Oder im Bezirk Thanh Tri: Im Stadtgebiet Dai Thanh stehen derzeit viele Wohnungen zum Verkauf, deren Preise zwischen 1 und 1,3 Milliarden VND liegen und deren Fläche 45–60 m² beträgt. Wohnungen im Apartmentgebäude Tu Hiep Plaza, im Apartmentgebäude Tecco Garden Thanh Tri, im Apartmentgebäude Eco Green Nguyen Xien, im Apartmentgebäude Institute 103 in der Gemeinde Tan Trieu …, viele Wohnungen mit einer Fläche von 56–78 m² werden für etwa 1,7–2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), werden Wohnungen im mittleren und erschwinglichen Preissegment sowie Immobilien mit gutem kommerziellen Nutzungswert weiterhin gehandelt, sodass die Möglichkeit einer Preissenkung sehr schwierig ist, insbesondere angesichts des knappen Angebots. Der Großteil des aktuellen Bestands auf dem Immobilienmarkt liegt im oberen Segment und ist aufgrund mangelnder Liquidität nicht für das Budget von Eigenheimkäufern geeignet.

Er prognostizierte, dass in den Innenstädten der beiden Großstädte Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt die Grundstückspreise immer knapper würden. Neben Änderungen in der Planung werden auch die politischen Auflagen weiter verschärft, sodass das Angebot an gewerblichen Wohn- und Apartmentprojekten in diesem Bereich immer knapper wird.

Schrumpfende Grundstücksfonds führen dazu, dass nur wenige hochwertige Immobilienprojekte entwickelt werden. Während die Nachfrage der Bevölkerung nach Eigentumswohnungen weiterhin sehr hoch ist, lassen sich die Wohnungspreise nur schwer senken, insbesondere angesichts des knappen Angebots an Projekten.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mach-nho-cach-mua-nha-gia-duoi-2-ty-dong-tai-ha-noi-20230302094713580.htm