Kürzlich wurde auf der offiziellen Fanpage von McDonald’s die Schließung der ersten Filiale in Vietnam nach zehnjährigem Betrieb angekündigt – McDonald’s Ben Thanh (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) am 19. September 2024 um 2:00 Uhr morgens.
Obwohl McDonald's Ben Thanh den Grund für die Schließung nicht bekannt gab, glauben viele Leute, dass dies höchstwahrscheinlich auf die Unfähigkeit zurückzuführen ist, die Miete zu zahlen. Denn McDonald's Ben Thanh liegt in der Nähe des Ben Thanh-Marktes, der Bui Vien Western Street und der Fußgängerzone Nguyen Hue. Es ist leicht zu erreichen und es handelt sich auch um erstklassige Standorte mit teuren Mietpreisen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Nach Angaben einiger Anwohner wurden vor etwa fünf Jahren im Zuge des Baus der U-Bahn-Station der Linie 1 (Ben Thanh – Suoi Tien) in zentralen Bereichen des Bezirks 1 Absperrungen errichtet, die den Betrieb der umliegenden Geschäfte behinderten. Nachdem der Zaun vor etwa einem Jahr vollständig entfernt wurde, wurde der offene Platz vor dem Ben-Thanh-Markt wiederhergestellt, wodurch das Reisen und Einkaufen in dieser Gegend bequemer und angenehmer wurde.
„Die Lage ist gut, die Geschäfte laufen besser als früher, deshalb haben viele Vermieter auch die Preise erhöht. Gleichzeitig geraten viele Mieter in Schwierigkeiten, da die Wirtschaft weiterhin mit vielen Problemen zu kämpfen hat und die Menschen ihre Ausgaben einschränken. Deshalb ist die Miete zu hoch und sie sind gezwungen, die Räumlichkeiten aufzugeben“, sagte Frau Bich Duong, Inhaberin eines Geschäfts in der Tran Hung Dao Straße im Bezirk 1.
Eine Umfrage von Lao Dong zeigt, dass die Leerstandsquote entlang der zentralen Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Le Loi, Nguyen Hue, Tran Hung Dao und Ly Tu Trong im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zwar gesunken ist, viele Immobilien in Toplagen jedoch immer noch leer stehen und sogar ein ganzes Jahr lang keine Mieter haben.
Auch im Marktgebiet Ben Thanh sind die Mietpreise recht hoch. Herr Le Van Tan, ein Immobilienmakler im Bezirk 1, sagte: „Es ist nichts Verwunderliches mehr, dass für Geschäftsräume in schöner Lage rund um den Ben-Thanh-Markt mit einer Fläche von 100 m² oder mehr Mieten von Hunderten Millionen VND pro Monat anfallen. In den letzten Jahren haben Mode- , Kosmetik- und Souvenirläden in großer Zahl geschlossen, viele Geschäfte stehen leer, aber die Mieten sind immer noch sehr hoch, sodass nicht viele Transaktionen stattfinden.“
Die Mietpreise für Räumlichkeiten in zentralen Lagen in Ho-Chi-Minh-Stadt sorgten einst für „Fieber“, weil sie zu teuer waren. So gab Cushman & Wakefield beispielsweise einmal bekannt, dass die Dong Khoi Street (Bezirk 1) in der Gruppe der Straßen mit den teuersten Einzelhandelsflächen der Welt auf Platz 13 liegt.
Laut einem Bericht des Immobilienberatungsunternehmens CBRE Vietnam stiegen die Mietpreise für hochwertige Räumlichkeiten im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 im gleichen Zeitraum weiter um 18,5 % auf 280 USD pro Quadratmeter/Monat (entspricht 6,8 Millionen VND).
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Quelle: https://laodong.vn/kinh-doanh/mcdonalds-ben-thanh-dong-cua-vi-gia-mat-bang-dat-do-1395388.ldo
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