Kürzlich gab McDonald's auf seiner offiziellen Fanseite die Schließung seiner ersten Filiale in Vietnam nach 10 Jahren Betrieb bekannt – McDonald's Ben Thanh (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) am 19. September 2024 um 2:00 Uhr morgens.
Obwohl McDonald's Ben Thanh den Grund für seine Schließung nicht bekannt gegeben hat, vermuten viele, dass die Miete nicht mehr bezahlt werden konnte. Die Filiale befindet sich in der Nähe des Ben-Thanh-Marktes, der Bui-Vien-Straße und der Fußgängerzone Nguyen Hue – allesamt Top-Lagen mit hohen Mieten im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Einigen Anwohnern zufolge wurden vor etwa fünf Jahren im Zuge des Baus der Metrolinie 1 (Ben Thanh – Suoi Tien) im Zentrum des 1. Bezirks Absperrungen errichtet, die den Handel der umliegenden Geschäfte behinderten. Nachdem die Absperrungen vor etwa einem Jahr vollständig entfernt wurden, ist der Platz vor dem Ben-Thanh-Markt wieder offen, was den Handel und die Bewegungsfreiheit in diesem Gebiet deutlich verbessert und zu einem florierenden Geschäft beigetragen hat.
„Die Lage ist gut, die Geschäfte laufen besser als früher, deshalb haben viele Vermieter die Preise erhöht. Gleichzeitig haben viele Mieter Schwierigkeiten, da die Wirtschaft weiterhin mit Problemen zu kämpfen hat und die Menschen sparen. Daher sind die Mieten zu hoch, sodass sie gezwungen sind, ihre Geschäftsräume aufzugeben“, sagte Frau Bich Duong, Inhaberin eines Ladens in der Tran Hung Dao Straße im 1. Bezirk.
Eine Untersuchung von Lao Dong zeigt, dass die Leerstandsquote in den zentralen Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Le Loi, Nguyen Hue, Tran Hung Dao, Ly Tu Trong... zwar im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres gesunken ist, viele Objekte in Toplagen aber immer noch leer stehen, sogar seit einem ganzen Jahr ohne Mieter.
Im Viertel um den Ben-Thanh-Markt sind die Mietpreise für Ladenlokale ebenfalls recht hoch. Herr Le Van Tan, ein Immobilienmakler aus dem 1. Bezirk, erklärte: „Für Ladenlokale in attraktiver Lage rund um den Ben-Thanh-Markt mit einer Fläche von 100 m² oder mehr sind Mietpreise von mehreren hundert Millionen VND pro Monat keine Seltenheit mehr. In den letzten Jahren haben viele Mode- , Kosmetik- und Souvenirgeschäfte geschlossen, sodass zahlreiche Ladenlokale leer stehen. Da die Mieten aber weiterhin sehr hoch sind, gibt es nur wenige Abschlüsse.“
Die Mietpreise für Ladenlokale in zentralen Lagen von Ho-Chi-Minh-Stadt lösten einst einen regelrechten Hype aus, da sie extrem hoch waren. Laut Cushman & Wakefield belegte beispielsweise die Dong-Khoi-Straße (Bezirk 1) Platz 13 der Straßen mit den teuersten Einzelhandelsflächen weltweit.
Laut einem Bericht des Immobilienberatungsunternehmens CBRE Vietnam stieg der Angebotsmietpreis für hochwertige Immobilien im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 gegenüber dem gleichen Zeitraum um 18,5 % auf 280 USD pro Quadratmeter/Monat (entspricht 6,8 Millionen VND).
Quelle: https://laodong.vn/kinh-doanh/mcdonalds-ben-thanh-dong-cua-vi-gia-mat-bang-dat-do-1395388.ldo
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