Immobilienkauf und -investition Ende 2023 ist besser als Anfang des Jahres

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Auf einer regulären Pressekonferenz am Nachmittag des 12. Januar erklärte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium , dass der Immobilienmarkt seit Ende 2022 mit zahlreichen Schwierigkeiten und mangelnder Liquidität zu kämpfen habe und dass viele in der Umsetzung befindliche Immobilienprojekte ausgesetzt oder verschoben werden mussten.

Diese Situation wird bis zur ersten Hälfte des Jahres 2023 andauern, vor allem aufgrund von Problemen im Zusammenhang mit den rechtlichen Aspekten des Projekts und der Kreditaufnahme, der Ausgabe von Anleihen und der Kapitalbeschaffung von Kunden. Dies führt dazu, dass den Unternehmen das Kapital fehlt und sie die Projektumsetzung verzögern oder vorübergehend aussetzen müssen.

Immobilienkauf Ende 2023 ist besser als Anfang des Jahres, Bild 1 — Das Transaktionsvolumen aller Immobilienarten ist zum Jahresende im Vergleich zum Jahresanfang gestiegen. (Foto: MV)

„Die Zahl der neu genehmigten und fertiggestellten Wohnbauprojekte ist im Vergleich zu den Vorjahren zurückgegangen, was zu einem begrenzten Angebot auf dem Markt führt. Allerdings steigen die Immobilienpreise tendenziell an und übersteigen die finanziellen Möglichkeiten der meisten Menschen, die selbst wohnen möchten“, sagte Herr Hai.

Angesichts dieser Situation haben die Regierung, der Premierminister und die Ministerien, darunter auch die Bauindustrie, im Jahr 2023 viele Lösungen vorgeschlagen, um die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen.

Dank dessen hat sich der Immobilienmarkt in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 stärker zum Positiven verändert als in den ersten sechs Monaten des Jahres, das Angebot hat sich schrittweise verbessert und einige Immobilienprojekte wurden nach einer Zeit der Aussetzung wieder aufgenommen.

Insbesondere in den letzten Monaten des Jahres werden die Zinssätze der Banken, die Kredite für Immobilienkäufe vergeben, nach unten angepasst, der Immobilienmarkt beginnt positive Veränderungen zu erfahren, die Anzahl der Suchanfragen für Transaktionen in den Segmenten Grundstücke und Wohnungen hat sich gut erholt und das Angebot aus neuen Projekten und Transaktionen nimmt immer mehr zu.

„Das Transaktionsvolumen aller Arten von Immobilien ist zum Jahresende im Vergleich zum Jahresanfang gestiegen, was zeigt, dass sich der Immobilienmarkt allmählich erholt“, sagte Herr Hai.

Bei einer weiteren Analyse sagte Herr Hai: „In den letzten 6 Monaten des Jahres 2023 stieg das gesamte Transaktionsvolumen der 3 Segmente Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke im Vergleich zu den ersten 6 Monaten des Jahres um 13 %.“

Insbesondere das Volumen der Wohnimmobilientransaktionen der beiden Segmente Wohnungen und Einfamilienhäuser ging in den letzten 6 Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zu den ersten 6 Monaten des Jahres 2023 um 17 % zurück.

Allerdings stieg das Volumen der Grundstücksimmobilientransaktionen in den letzten sechs Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 um 28,4 %.

Was das Angebot betrifft, wird sich das Immobilienangebot an gewerblichen Wohnbauprojekten und Infrastrukturbauinvestitionsprojekten zur Übertragung von Landnutzungsrechten für den Wohnungsbau im vierten Quartal 2023 allgemein in einem Aufwärtstrend verändern.

Insbesondere stieg die Zahl der gewerblichen Wohnbauprojekte, die für den Verkauf künftiger Wohnungen in Frage kommen, im Vergleich zum dritten Quartal 2023 um 4,26 %; Die Zahl der fertiggestellten gewerblichen Wohnungsbauprojekte stieg im vierten Quartal im Vergleich zum dritten Quartal 2023 um 19,05 %.

Die Zahl der abgeschlossenen Infrastrukturbauinvestitionsprojekte zur Übertragung von Landnutzungsrechten für den Wohnungsbau stieg im Vergleich zum dritten Quartal 2023 um 88 %, und die Zahl der neu lizenzierten gewerblichen Wohnungsbauprojekte lag im vierten Quartal um etwa 5 Projekte höher als im dritten Quartal 2023.

„Allerdings ist das Immobilienangebot im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 insgesamt noch begrenzt“, gab Herr Hai freimütig zu.

Immobilienkauf Ende 2023 ist besser als Anfang des Jahres, Bild 2 — Panorama der Pressekonferenz am Nachmittag des 12. Januar. (Foto: Viet Vu)

Damit der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit einen Durchbruch erzielt, wird das Bauministerium die Aktivitäten der Arbeitsgruppe fördern, Schwierigkeiten und Hindernisse bei Rechtsverfahren umgehend anleiten und beseitigen sowie die Umsetzung von Immobilienprojekten beschleunigen, insbesondere von großen Wohnungsbauprojekten, Stadtgebieten und Industrieparks mit Spillover-Effekten.

Gleichzeitig werden wir uns mit der Staatsbank abstimmen, um die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und bei Immobilienkrediten weiterhin aufmerksam zu beobachten und Lösungen zu finden, die Schwierigkeiten beim Kreditwachstum für Produktion und Unternehmen beseitigen, das Wachstum fördern und die makroökonomische Stabilität gewährleisten.

Der Leiter des Bauministeriums bekräftigte auf der Pressekonferenz außerdem, dass er Fälle, die Schwierigkeiten, Unannehmlichkeiten und Umwege verursachen und so zu Verzögerungen für Menschen und Unternehmen führen, entschlossen angehen werde.

Das Bauministerium legte Wert darauf, die Kontrolle und Prüfung der Abwicklung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Immobilienprojekten zu verstärken und Fälle, die Schwierigkeiten, Unannehmlichkeiten und Umwege verursachen und so zu Verzögerungen für Bürger und Unternehmen führen, entschlossen zu behandeln.

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