Spekulation und politische Bereicherung verhindern

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung beschloss, der Nationalversammlung auf ihrer 8. Sitzung die Pilotumsetzung von kommerziellen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen.

Pilotprojekt zur Ausweitung von Landnutzungsplänen für gewerbliche Wohngebäude: Verhinderung von Spekulation und politischer Bereicherung

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung beschloss, der Nationalversammlung auf ihrer 8. Sitzung die Pilotumsetzung von kommerziellen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen.

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung hat den Resolutionsentwurf kommentiert .

Im Namen des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung hat der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses , Vu Hong Thanh, soeben die Schlussfolgerung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung zum Entschließungsentwurf der Nationalversammlung über die Pilotierung der Umsetzung von kommerziellen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten unterzeichnet und veröffentlicht, wie das elektronische Informationsportal der Nationalversammlung mitteilte.

Dementsprechend gab der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung am Morgen des 3. November seine Stellungnahme zu dem oben genannten Resolutionsentwurf gemäß Eingabe Nr. 735/TTr-CP der Regierung vom 29. Oktober 2024 ab.

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung beschloss, der Nationalversammlung auf der 8. Sitzung der 15. Nationalversammlung (gemäß der dort geltenden Geschäftsordnung) die Pilotumsetzung von kommerziellen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen.

Die Regierung wird ersucht, die Stellungnahmen des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung in seiner Sitzung vom 3. November 2024 sowie den Beschluss Nr. 1032/KL-UBTVQH15 des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung vom 28. Oktober 2024, die Stellungnahmen des Ständigen Ausschusses des Wirtschaftsausschusses, des Ständigen Ausschusses des Ethnischen Rates und der Ständigen Ausschüsse anderer Ausschüsse zu prüfen und zu berücksichtigen; den Entwurf des Entschließungsdossiers dringend fertigzustellen und ihn der Nationalversammlung bis spätestens 7. November 2024 zur Ergänzung des Programms der 8. Sitzung der 15. Nationalversammlung zu übermitteln, heißt es in dem Beschluss.

In der Schlussfolgerung wurden auch einige Punkte aufgeführt, die vom Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung zur Kenntnis genommen worden waren.

Insbesondere soll der Name der Resolution recherchiert, die Einhaltung der Bestimmungen des Gesetzes über die Verkündung von Rechtsdokumenten sichergestellt und lediglich die Pilotumsetzung einer Reihe neuer Richtlinien unter der Entscheidungsbefugnis der Nationalversammlung festgelegt werden, für die es jedoch keine geltenden Gesetze gibt oder die von den Bestimmungen der geltenden Gesetze abweichen.

Hinsichtlich des Anwendungsbereichs der Verordnung forderte der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung eine Klarstellung der Grundlage, der Gründe, der Dringlichkeit, der Wirksamkeit, der Durchführbarkeit und der Übereinstimmung mit den Schlussfolgerungen der zuständigen Behörden hinsichtlich der landesweiten Pilotumsetzung von kommerziellen Wohnungsbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten im Anwendungsbereich der Verordnung der Entschließung.

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung wies außerdem darauf hin, dass eine Überprüfung, Recherche und entsprechende Festlegung von Vorschriften erforderlich sei, um Überschneidungen zwischen den anwendbaren Themen zu vermeiden und die Konsistenz der Resolution zu gewährleisten.

Hinsichtlich der Bedingungen für die Durchführung des Projekts wurde in der Schlussfolgerung klar dargelegt, dass die Grundlage und die Voraussetzungen für das Pilotprojekt für alle in Artikel 9 des Landgesetzes 2024 genannten Landarten geklärt werden müssen; die Anwendung des Pilotmechanismus für die Bedingungen für den Erhalt der Übertragung der im Landgesetz genannten Landarten, die Pilotbedingungen basieren auf dem Zeitpunkt des Erhalts der Landnutzungsrechte (oder dem Besitz von Landnutzungsrechten).

Strenge Vorschriften zur Anpassung der Flächennutzungsplanung, der Bauplanung und der Stadtplanung auf Bezirksebene im Zusammenhang mit dem Pilotgebiet. Die Pilotumsetzung muss laut Schlussfolgerung die Einhaltung der von den zuständigen Behörden festgelegten Vorgaben zur Reisanbaufläche, zum Waldanteil und zu den Bodenindikatoren gewährleisten.

Bezüglich der Kriterien für die Auswahl von Pilotprojekten stellte der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung fest, dass die Grundlagen und Begründungen geklärt und überprüft werden müssen, um ihre Strenge, Effektivität und Durchführbarkeit zu gewährleisten und sicherzustellen, dass sie nicht den Schlussfolgerungen der zuständigen Behörden hinsichtlich der Auswahlkriterien für Pilotprojekte widersprechen. Die Kriterien müssen spezifisch, klar, transparent und priorisiert sein, um Investoren mit der Fähigkeit zur Umsetzung von Pilotprojekten auszuwählen. Die Stellungnahme der Bewertungsbehörde zu dem Vorschlag, aus der Planung herausgenommene Verteidigungs- und Sicherheitsflächen nicht zu regulieren, sollte geprüft werden.

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung beschloss außerdem, die Regierung damit zu beauftragen, die Verfahren zur Umsetzung von kommerziellen Wohnungsbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten detailliert festzulegen.

Mit dem Pilotmechanismus, so die Schlussfolgerung, sollen die Vorschriften rechtzeitig zur Umsetzung von Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten geprüft werden; außerdem sollen die rechtlichen Konsequenzen geregelt werden, falls sich die Vereinbarung verlängert, der Investor das Projekt nicht abschließen kann oder das Projekt nicht termingerecht umsetzt oder das Projekt nicht gemäß dem von der zuständigen Behörde geprüften und genehmigten Zeitplan abschließt.

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung hat die Pilotverordnung für einen Zeitraum von 5 Jahren genehmigt.

Die Regierung prognostiziert alle Risiken und schlägt entsprechende Regelungen für den Entschließungsentwurf der Nationalversammlung vor bzw. ergreift Maßnahmen im Rahmen ihrer Zuständigkeit, um negative Entwicklungen, Spekulationen, politische Bereicherung, brachliegende Flächen oder übermäßige Investitionen in den Wohnungsbau zu verhindern, die zu Leerstand, Verschwendung oder anderen wirtschaftlichen Folgen und damit zu einer Gefährdung der makroökonomischen Stabilität führen. Gleichzeitig trägt sie die Verantwortung für die Übereinstimmung der vorgeschlagenen Inhalte im Antrag und im Entschließungsentwurf mit den Schlussfolgerungen der zuständigen Behörden, insbesondere den Schlussfolgerungen des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html