Am stärksten von der Erhöhung der Kreditzinsen betroffen sind junge Menschen, die Häuser und Wohnungen kaufen (Minh Phuong Sozialwohnungsgebiet, Bezirk Nong Trang, Provinz Phu Tho ).
Druck zum "Schwimmen"
Der Finanzmarkt verzeichnete im November 2025 deutliche Schwankungen bei den Bauzinsen. Die gleichzeitige Erhöhung der Einlagenzinsen bei vielen Geschäftsbanken führte zu entsprechenden Anpassungen der Immobilienkreditzinsen.
Die Volatilität zeigt sich deutlich an den von vielen Banken angebotenen Kreditpaketen. So bietet beispielsweise die BVBank ein Wohnungsbaudarlehen mit einem Vorzugszins von 8,49 % pro Jahr für die ersten zwölf Monate an. Ab dem dreizehnten Monat steigt der Zinssatz jedoch auf 14,8 % pro Jahr – ein Wert, der Kreditnehmer erheblich belastet, obwohl die Laufzeit bis zu 25 Jahre beträgt und die maximale Kredithöhe 85 % des Sicherheitenwerts (maximal 10 Milliarden VND) ausmacht. Bei Bau- und Renovierungskrediten ist der Vorzugszins ähnlich (8,49 % pro Jahr für die ersten zwölf Monate), danach schwankt er ebenfalls bei 14,8 % pro Jahr.
AuchVIB bietet seinen Kunden flexiblere Optionen: einen festen Zinssatz von 5,9 %/Jahr für 6 Monate, 6,9 %/Jahr für 12 Monate, 7,9 %/Jahr für 24 Monate oder 8,9 %/Jahr für die ersten 36 Monate. Besonders interessant ist der tatsächliche Zinssatz nach Ablauf der Aktionsphase. Beim festen Zinssatz von 6,9 % für 12 Monate wird der Zinssatz ab dem 13. Monat auf Basis des Basiszinssatzes für Immobilienkredite (derzeit ca. 8,5 %/Jahr) zuzüglich eines Aufschlags von ca. 2,8 %/Jahr berechnet, was einem variablen Zinssatz von ca. 11,3 %/Jahr entspricht.
Obwohl einige Geschäftsbanken immer noch Vorzugskreditpakete für junge Leute (unter 35 Jahren) mit attraktiven Zinssätzen von nur 4 bis 6 Prozent pro Jahr für die ersten 6 bis 12 Monate anbieten, steigt der variable Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen nach Ablauf der Vorzugsfrist in der Realität tendenziell an und liegt üblicherweise zwischen 12 und 15 Prozent pro Jahr.
Viele Geschäftsbanken haben die Einlagenzinsen erhöht, was dazu geführt hat, dass auch die Kreditzinsen zu steigen begonnen haben.
Diese Zinserhöhung sorgt bei Kreditnehmern für Besorgnis. Frau Ha Thi Hong Thai (Gemeinde Son Luong, Provinz Phu Tho), Angestellte eines Holzexportunternehmens, hat einen Kredit über 1,5 Milliarden VND für den Kauf einer Wohnung aufgenommen, mit einem anfänglichen Vorzugszinssatz von 5,5 % pro Jahr. Da die Einführung des variablen Zinssatzes voraussichtlich im Mai 2026 erfolgt, teilten ihr Bankmitarbeiter mit, dass der Zinssatz auf 9–10 % pro Jahr steigen könnte.
Frau Thai sagte: „Die gestiegenen Zinskosten zwingen mich, alle Ausgaben neu zu berechnen. Dieser Druck wird nicht gering sein, insbesondere da mein Darlehensvertrag auf Basis des Zahlungsfortschritts ausgezahlt wird und der Zinssatz zum Auszahlungszeitpunkt marktgerecht berechnet wird.“
„Reinigung“ des Immobilienmarktes
Die Erhöhung der Kreditzinsen durch die Banken hat sich unmittelbar auf den Immobilienmarkt ausgewirkt und zu einer Verlangsamung der Transaktionen geführt. Zinsen sind stets eine sensible makroökonomische Variable, die den Markt unmittelbar beeinflusst. Steigen die Zinsen, erhöhen sich die Kapitalkosten sowohl für Immobilienunternehmen als auch für Käufer, was zu einer schwächeren Nachfrage, einem angespannten Cashflow und einem deutlichen Rückgang der Marktliquidität führt.
Herr Luu Cong Son, ein Immobilienberater aus der Provinz Phu Tho, kommentierte: „Die Zinssätze sind der sensibelste Faktor für die Regulierung des Immobilienmarktes. Steigen die Kreditkosten, steigen die Hauspreise wahrscheinlich nicht mehr so stark wie zuvor. Investoren mit hohem Fremdkapitalanteil werden gezwungen sein, ihre Portfolios umzustrukturieren oder Vermögenswerte zu verkaufen, um ihre Schuldenlast zu reduzieren. Auch diejenigen, die dringend Wohnraum benötigen, müssen ihre Finanzplanung überdenken, da der Druck durch die monatlichen Kreditraten steigt.“
Laut Finanzexperten sind Immobilienunternehmen aufgrund ihrer hohen Abhängigkeit von Fremdkapital am stärksten betroffen, da die meisten Projekte über Bankkredite und Anleihen finanziert werden. Steigende Zinsen schmälern die Gewinne durch erhöhte Finanzierungskosten und zwingen Unternehmen zu Kostensenkungen, Projektverzögerungen oder Umstrukturierungen ihrer Anlageportfolios.
Wer Immobilien durch Fremdkapital erwerben möchte, sollte seine Optionen zum jetzigen Zeitpunkt sorgfältig abwägen.
Experten rieten auch denjenigen mit einem tatsächlichen Wohnungsbedarf: „Steigende Zinsen sollten kein großes Problem darstellen, aber eine sorgfältige Prüfung der langfristigen Schuldenrückzahlungsfähigkeit ist notwendig, um die Mentalität des ‚Kaufens um jeden Preis‘ zu vermeiden. In dieser volatilen Marktphase sollten Käufer Projekte mit klarer rechtlicher Dokumentation, vollständiger Infrastruktur und insbesondere solche mit festem Zinssatz für die ersten 2-3 Jahre priorisieren, um finanzielle Risiken zu minimieren.“
Der Anstieg der Einlagenzinsen hat zu einem Anstieg der Hypothekenzinsen geführt, wodurch Hauskäufer hinsichtlich der Schuldenrückzahlungskosten in eine schwierige Lage geraten und der Immobilienmarkt einem Liquiditätsrückgang ausgesetzt ist.
Dies ist auch ein Bereinigungsmechanismus, der Unternehmen zur Umstrukturierung ihrer Finanzen zwingt. Experten empfehlen potenziellen Käufern, ihre langfristige Schuldentilgungsfähigkeit sorgfältig zu prüfen und Projekte mit festen Zinssätzen zu priorisieren, um die finanzielle Sicherheit zu maximieren.
Trang Thuy
Quelle: https://baophutho.vn/nguoi-mua-nha-thap-thom-truc-bien-dong-lai-suat-243931.htm
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