Das Angebot an neu auf den Markt gebrachten Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt wird im Jahr 2024 lediglich 5.050 Einheiten erreichen und damit den niedrigsten Wert im Zeitraum 2013-2024 aufweisen.
Überblick über die Diskussion zum vietnamesischen Immobilienmarkt 2024 – Foto: B.NGOC
Der obige Kommentar stammt von Herrn Vo Huynh Tuan Kiet, Leiter der Abteilung für die Vermarktung von Wohnbauprojekten bei CBRE Vietnam, und wurde auf der Konferenz „Vietnam Real Estate Market Overview“ im vierten Quartal 2024 abgegeben, die am 8. Januar in Hanoi stattfand.
Der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen liegt zwischen 72 und 76 Millionen VND/m².
Laut Herrn Kiet wird 2024 das Jahr sein, in dem die Wohnungspreise „enorm“ steigen, insbesondere auf dem Markt in Hanoi.
Der Immobilienmarktüberblicksbericht von CBRE Vietnam für 2024 wies ebenfalls auf gegensätzliche Trends zwischen zwei wichtigen Wohnungsmärkten hin.
Während der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt nur ein begrenztes Angebot an neu auf den Markt gebrachten Wohnungen aufweist, das sich auf knapp 5.300 Objekte (Apartments, Reihenhäuser, Villen) beläuft, hat das Angebot an neuen Wohnungen auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi stark zugenommen und fast 38.000 neu auf den Markt gebrachte Objekte erreicht.
Allein auf dem Wohnungsmarkt hat sich das Angebot an neu eröffneten Wohnungen in Hanoi im Jahr 2024 gegenüber 2023 verdreifacht und erreichte mit über 30.900 Wohnungen den höchsten Stand seit 2020.
In Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte das Angebot an neu auf den Markt gebrachten Wohnungen mit 5.050 Einheiten den niedrigsten Stand im Zeitraum 2013-2024.
Dennoch verbesserte sich das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im letzten Quartal des Jahres deutlich und stieg im Vergleich zu den drei vorangegangenen Quartalen stark an.
Der Verkaufspreis neu auf den Markt gebrachter Wohnungen in Hanoi erreichte im vierten Quartal 2024 72 Millionen VND/ m² (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungskosten).
Die Preise für Wohnungen auf dem Primärmarkt in Hanoi sind im Jahr 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 36 % und im Vergleich zum vorherigen Quartal um 12 % gestiegen.
Dies ist der höchste Anstieg, der in Hanoi in den letzten 8 Jahren verzeichnet wurde.
Auf dem Wohnungsmarkt von Hanoi herrscht weiterhin ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Der Großteil des neuen Angebots im vierten Quartal konzentrierte sich auf hochwertige Projekte mit vollständiger rechtlicher Dokumentation, die in großen Stadtgebieten im Bezirk Nam Tu Liem und im Bezirk Gia Lam entwickelt wurden.
Ein weiterer bemerkenswerter Punkt in Bezug auf den Wohnungsmarkt in Hanoi ist, dass Gebiete, die weiter vom Stadtzentrum entfernt liegen, wie Dong Anh und Van Giang ( in der an Hanoi grenzenden Provinz Hung Yen ), das Angebot an Luxuswohnungen in großen Stadtgebieten erhöhen.
Neben hochpreisigen Angeboten verzeichnete der Markt in Hanoi im vierten Quartal auch ein neues Projekt im mittleren Preissegment in den Vororten von Hanoi (Bezirk Thach That), das mit einer positiven Verkaufsrate eröffnet wurde.
Auf dem Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis im vierten Quartal 76 Millionen VND/ m² (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungskosten), was einem Anstieg von fast 24 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.
70 % des neuen Wohnungsangebots in Ho-Chi-Minh-Stadt werden sich im Jahr 2024 auf gehobene und luxuriöse Projekte konzentrieren. Die Verkaufspreise der Projekte, die in der nächsten Phase zum Verkauf stehen, wurden im Vergleich zur vorherigen Phase um 10–40 % erhöht.
Typischerweise gibt es im Thu Thiem-Gebiet Projekte, die die letzte Bauphase mit Wohnungspreisen von bis zu 490 Millionen VND/ m² anbieten. Trotz des hohen Verkaufspreises setzen Investoren zahlreiche Vergünstigungen ein, wie beispielsweise Zahlungsaufschübe von bis zu 5 Jahren und Preisnachlässe von 5 bis 16 %.
Daher liegt die Absorptionsrate von Wohnungen in neu gestarteten Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt im Durchschnitt bei 70 % der Gesamtzahl der zum Verkauf angebotenen Wohnungen.
Darunter verzeichneten einige hochkarätige Luxusprojekte mit guter Anbindung an das Stadtzentrum bereits am Eröffnungstag eine Verkaufsquote von nahezu 100 %. Sie zogen die Mehrheit der Investoren an, die über ausreichend Liquidität verfügten und sich für Standardzahlungsbedingungen mit hohen Rabatten entschieden.
Die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind 2024 stark gestiegen – Foto: NAM TRAN
Der Markt wird bis 2025 stabiler sein.
Laut den Umfrageergebnissen von CBRE Vietnam erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis auf dem Sekundärmarkt (gebrauchte Wohnungen, Kauf und Verkauf) in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt 48 Millionen VND/ m² bzw. 49 Millionen VND/ m² (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungskosten für Wohnungen).
In Hanoi stiegen die Preise auf dem Sekundärmarkt im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um über 26 %, während sie in Ho-Chi-Minh-Stadt um 7 % zunahmen.
CBRE Vietnam prognostiziert, dass das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2025 weiterhin reichlich sein wird und auf über 31.000 neue Einheiten geschätzt wird. Das Angebot wird sich jedoch hauptsächlich auf das gehobene und luxuriöse Segment konzentrieren.
Mit Blick auf den Wohnungsmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im nächsten Jahr sagte Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam: „2025 markiert den Beginn eines neuen Zyklus des Wohnungsmarktes mit einem reichhaltigen Angebot und verbesserter Produktqualität.“
Es wird erwartet, dass sich der Markt stabiler und nachhaltiger entwickeln wird, sobald er Zeit hat, sich an die geänderten Gesetze sowie die neuen Verordnungen und Rundschreiben zu deren Umsetzung anzupassen. Dies wird ein klares rechtliches Umfeld schaffen, Investoren zur Beteiligung an der Projektentwicklung anregen und den Zugang zu Wohnraum für die Bevölkerung erleichtern.
Quelle: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm
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