Wohnungsinvestoren erzielen auch im Jahr 2023 noch recht gute Gewinne.

Laut Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, setzt sich die Gesamtrendite aus Kapitalzuwachs und Mietrendite zusammen. Beispielsweise erzielte der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 eine Gesamtrendite von 2,9 % bis 13,6 %. Dies ist eine recht solide Entwicklung in einem schwierigen Marktumfeld. Wichtig ist, dass Immobilien eine langfristige Anlageform darstellen und ihre Wertentwicklung über einen stabilen Zeitraum von mindestens 5 bis 10 Jahren bewertet werden sollte.

Auch andere Anlageklassen entwickelten sich ähnlich verhalten, was die sich abschwächende Weltwirtschaft und die gedämpfte Binnennachfrage widerspiegelt. Längerfristig werden Vietnams Fundamentaldaten wie wachsende Einkommen der Mittelschicht, die große Bevölkerung und die Urbanisierung die wichtigsten Treiber für den Wohnimmobilienmarkt sein.

„Vietnam hat eines der höchsten Infrastrukturausgabenniveaus in der Region (6 % des BIP), was die Art und Weise der Immobiliennutzung verändern wird. Investoren sollten diese wichtigen Auswirkungen daher genau im Auge behalten“, sagte Troy Griffiths.

Wohnungsinvestoren erzielen auch 2023 noch gute Gewinnmargen (Abbildung 1). — Herr Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam.

Laut einem früheren Bericht von Savills erreichte der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen im dritten Quartal 2023 54 Millionen VND und stieg damit im 19. Quartal in Folge. Im Vergleich zum ersten Quartal 2019 bedeutet dies einen Anstieg von über 77 %. Anders ausgedrückt: Der Preis für eine Wohnung ist derzeit fast doppelt so hoch wie Anfang 2019.

Darüber hinaus wird für 2024 ein weiterer Anstieg der Wohnungspreise prognostiziert, wobei die Trendwende voraussichtlich im zweiten Quartal eintreten wird. Viele Investoren haben sich bereits darauf vorbereitet, in diesem Zeitraum Projekte auf den Markt zu bringen, und zahlreiche Informationen zu den Projekten wurden bereits veröffentlicht. Auffällig ist, dass die durchgesickerten Preise neuer Projekte allesamt extrem hoch sind und sich auf das mittlere und gehobene Preissegment konzentrieren.

Das Auftauchen neuer, hochpreisiger Produkte hat sich auch etwas auf die Preise älterer Projekte ausgewirkt. Daher ist kurzfristig mit einem leichten Preisanstieg am Markt zu rechnen, was die Marktliquidität im neuen Jahr deutlich beeinträchtigen dürfte.

Viele Experten sind jedoch der Ansicht, dass die durchschnittlichen Wohnungspreise zwar nicht gesunken sind, die Kaufkraft der Menschen aber dank flexibler Förderprogramme von Investoren gestiegen ist. Insbesondere der Wettbewerb um die besten Angebote zeigt keinerlei Anzeichen einer Abkühlung, da immer mehr großzügige Anreize geschaffen werden, die zumeist darauf abzielen, den finanziellen Druck auf die Verbraucher durch Zinsvergünstigungen zu verringern.

Wohnungsinvestoren erzielen auch 2023 noch gute Gewinnmargen (Abbildung 2). — Der Immobilienmarkt verspricht im Jahr 2024 eine starke Trendwende.

Einige Angebote beinhalten eine Anzahlung von 30 %, um das Haus am selben Tag zu erhalten; eine Anzahlung von 30 % und ein zinsloses Darlehen über 70 % bis zur Hausübergabe; eine Tilgungsfreiheit von bis zu 24 Monaten; eine Zinsgarantie für einen Zeitraum von 2-5 Jahren; einen Einmalzahlungsrabatt von bis zu 30 % oder Geschenkprogramme wie Gold oder Autos.

Zu diesem Thema sagte Herr Dinh Minh Tuan, Vertriebsleiter der Südregion von Batdongsan.com.vn, dass die Flexibilität der Investoren sich auch darin zeige, dass sie anstatt großer Wohnungen nun eher kleinere Wohnungen entwerfen, um den Budgets der Menschen gerecht zu werden.

„Wenn die Wohnungspreise nicht sinken, ist die Verkleinerung des Wohnraums ebenfalls eine Möglichkeit, mehr Menschen den Zugang zu einer eigenen Wohnung zu ermöglichen. Ich denke, dies ist und bleibt ein wichtiger Trend auf dem Wohnungsmarkt in der kommenden Zeit, insbesondere im Großraum Ho-Chi-Minh-Stadt.“

Herr Tuan erklärte weiter, dass Investoren im Raum Hanoi voraussichtlich eher aus der Innenstadt in die Vororte ziehen werden, um dort Projekte zu entwickeln. Dies werde ihnen mehr Land zur Verfügung stellen und die Kaufkraft von Immobilien verringern.

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