Spannendes Grundangeln

In den Tagen vor dem chinesischen Neujahr 2024 hat sich der Immobilienmarkt in Hoa Lac im Vergleich zu Ende Dezember 2023 deutlich erholt. Allein im letzten Monat ist die Zahl der Grundstückstransaktionen signifikant gestiegen. Der Handel mit bestimmten Grundstücksarten, wie beispielsweise parzellierten Grundstücken und Grundstücken ohne Eigentumsurkunde, hat wieder begonnen.

Die Maklerin Nguyen Thi Dung erklärte, dass viele Investoren dazu neigen, zu Tiefstpreisen zu kaufen. Beispielsweise seien einige Grundstücke zuvor vom Eigentümer mit einem erheblichen Verlust angeboten worden, hätten aber lange Zeit keine Käufer gefunden. Nun seien die Preise gestiegen, doch es gebe immer noch Kunden, die kurz vor Tet kurz vor der Zahlung stünden und deshalb zuschlössen.

Laut Recherchen des Reporters interessieren sich Investoren für Grundstücke im Umsiedlungsgebiet der Nationaluniversität Hanoi . Die Grundstückspreise liegen zwischen 25 und 35 Millionen VND/m². Langfristig nutzbare Wohnbaugrundstücke werden zu Preisen zwischen 20 und 25 Millionen VND/m² gehandelt. Umsiedlungsgrundstücke in Bac Phu Cat und Binh Yen werden weniger gehandelt, da die Preise mit 30 bis 40 Millionen VND/m² deutlich höher sind.

Frau Phuong Mai, eine andere Maklerin, kommentierte, dass nach mehr als einem Jahr des Stillstands der Handel mit zum Verkauf stehenden Grundstücken nun wieder begonnen habe, wobei die Preise zwischen 10 und 15 Millionen/m² lägen.

„Mitte Januar habe ich zwei Grundstücke zum Verkauf angeboten, um sie zu parzellieren und an Kunden zu verkaufen. Der Preis pro Grundstück liegt bei etwas über einer Milliarde VND. Diese Art von Land ist günstig, birgt aber ein geringeres Risiko als andere Grundstücke und ermöglicht im Gegenzug eine hohe Gewinnspanne“, sagte Frau Mai.

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Viele Menschen investieren in Grundstücke in Hoa Lac, um dort Vermögenswerte zu lagern. (Foto: Ngoc Cuong)

Viele Makler glauben, dass der jüngste Anstieg der Transaktionszahlen beweist, dass der Immobilienmarkt in Hoa Lac seinen Tiefpunkt erreicht hat.

Herr Trinh Van Bon (Hoang Mai, Hanoi) hat kürzlich ein knapp 100 Quadratmeter großes Grundstück für 26,5 Millionen VND/m² erworben und findet die Grundstückspreise in Hoa Lac recht attraktiv. Im Vergleich zu vor zwei Monaten sind die Preise leicht gestiegen. Seiner Meinung nach scheint der Markt hier seinen Tiefpunkt erreicht zu haben.

Herr Nguyen Thanh Lam, ein Investor bei Thanh Xuan in Hanoi, berichtete, er habe kürzlich ein Grundstück für 2 Millionen VND/m² unter dem Kaufpreis verkauft. Dieser „Verlustbegrenzungspreis“ lag jedoch 2 Millionen VND/m² über dem Preis, zu dem das Grundstück eingefroren worden war.

Suchen Sie vor Tet einen Ort, um Ihr Vermögen zu sichern.

Laut einem Immobilienmakler namens Nguyen Trung Duc stieg in den Tagen vor Tet die Zahl der Investoren, die in Hoa Lac Land kauften und verkauften, dramatisch an.

„Jedes Stück mit einem vernünftigen Preis wird derzeit sofort verkauft“, sagte Herr Duc.

Zur Erklärung führte Herr Duc an, dass die meisten Investoren zum Jahresende hohe Summen aus dem Forderungseinzug erhalten hätten. Gleichzeitig habe sich der Immobilienmarkt in Hoa Lac seit über einem Monat deutlich erholt, weshalb die Zahl der Grundstückskäufer erheblich gestiegen sei.

Da die Bankzinsen zudem sehr niedrig sind, haben Anleger kein Interesse mehr am Sparen. Stattdessen heben sie Geld ab, um in Grundstücke zu investieren.

Frau Do Thanh Tam, eine langjährige Immobilienmaklerin in Hoa Lac, sagte, dass die Tatsache, dass es im gesamten Norden kalt und regnerisch war und die Temperaturen in den zwei Wochen vor Tet unter 10 Grad Celsius fielen, Investoren aus Phu Tho, Vinh Phuc usw. nicht davon abhielt, nach Hoa Lac zu kommen, um dort Land für Investitionen zu finden.

Frau Tam analysierte, dass ein weiterer Grund für den Ansturm der Investoren auf Immobilien in Hoa Lac vor dem traditionellen Tet-Fest darin bestand, Vermögen anzuhäufen. Sie suchten nach Land als sicheren Hafen.

Aufgrund des reichlichen Angebots werden Investoren jedoch nicht mehr bereit sein, Land zu jedem Preis wie zum Höchststand zu kaufen.

Herr Nguyen Cong Sang, ein Investor aus Phu Tho , erklärte, er habe soeben seine gesamten Bankeinlagen abgehoben, um in Immobilien zu investieren. Seinen Angaben zufolge sei das Gebiet um Hoa Lac trotz der allgemeinen Marktschwäche nach wie vor ein begehrter Standort mit großem Entwicklungspotenzial. Dort würden sich zahlreiche Universitäten und viele Großprojekte ansiedeln, insbesondere da Hanoi demnächst mit dem Bau der Metrolinie 05 beginne, die die Van-Cao-Straße mit Hoa Lac verbinden soll.

„Das Land in Hoa Lac hat großes Potenzial, mittelfristige Investitionen werden sich definitiv lohnen. Am wichtigsten ist es, in Zeiten niedriger Zinsen wie jetzt eine sichere Anlage zu finden“, sagte Herr Sang.

Sollten wir jetzt in Immobilien investieren, um den drei in Kraft tretenden Gesetzen zuvorzukommen? Experten sind zwar der Meinung, dass dies der „goldene“ Zeitpunkt für Immobilieninvestitionen sei, weisen aber darauf hin, dass die Wahl des richtigen Segments und die Berücksichtigung weiterer Faktoren entscheidend für die Rentabilität sind.