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| Im dritten Quartal 2023 verzeichnete der Immobilienmarkt eine Reihe herausragender M&A-Transaktionen. (Quelle: Dan Tri) |
Viele große Fusionen und Übernahmen erscheinen
Experten sagen, dass Vietnams Leistung trotz des globalen Wirtschaftsabschwungs stabil bleibt, was für ausländische Investoren im produzierenden Gewerbe sehr attraktiv ist.
Bis Ende Oktober 2023 belief sich das gesamte neu registrierte Kapital, das angepasste Kapital sowie die Kapitaleinlagen und Aktienkäufe ausländischer Investoren in Vietnam auf über 25,76 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 14,7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Immobiliensektor belegte mit einem Gesamtinvestitionskapital von fast 2,14 Milliarden US-Dollar den zweiten Platz und machte damit mehr als 8,3 % des gesamten registrierten Investitionskapitals aus.
Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, erklärte, dass das verarbeitende Gewerbe, der Handel und der Dienstleistungssektor weiterhin die Triebkräfte des vietnamesischen Wirtschaftswachstums sein werden, während die Aktivitäten im Bereich Fusionen und Übernahmen (M&A) im Immobiliensektor zunehmend an Dynamik gewinnen. Die vietnamesische Staatsbank strebt weiterhin eine Senkung der Zinssätze auf das Niveau von 2020 an, was ebenfalls ein positives Signal für den Wohnimmobilienmarkt ist.
Viele ausländische Investoren haben begonnen, Kapital in vietnamesische Immobilienprojekte zu investieren, indem sie Anteile zurückkaufen. Auch einige finanzstarke vietnamesische Unternehmen sind in diesen Markt eingestiegen, allerdings bewegen sich die Transaktionen bisher im kleinen bis mittleren Bereich.
Im dritten Quartal 2023 verzeichnete der Immobilienmarkt eine Reihe herausragender M&A-Transaktionen. Besonders hervorzuheben ist der Kauf eines 2.060 Quadratmeter großen Grundstücks im 8. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt durch SkyWorld Development Berhad (Malaysia) von der Thuan Thanh Joint Stock Company für 14,3 Millionen US-Dollar zur Entwicklung eines Wohnimmobilienprojekts.
Ebenfalls in Ho-Chi-Minh-Stadt erwarb ein anderes malaysisches Unternehmen, Gamuda Berhad, 3,68 Hektar Land in Thu Duc City von der Tam Luc Real Estate Joint Stock Company für rund 315,8 Millionen US-Dollar, um dort ein Mehrzweckprojekt zu entwickeln.
Die Saigonres Group (Vietnam) hat M&A-Verfahren durchgeführt, um 90 % der Anteile der Duc Nhi Joint Stock Company zu erwerben und Eigentümerin eines 7.700 m² großen Grundstücks im Bezirk Tan Phu in Ho-Chi-Minh-Stadt zu werden.
Auf dem Markt von Hanoi gab es ein Geschäft, bei dem die Keppel Group (Singapur) 65 % der Anteile an einem Unternehmen erwarb, das Gewerbeimmobilien mit einem Gesamtwert von 50,4 Millionen US-Dollar besitzt.
Der Zentralmarkt verzeichnete die Transaktion, bei der die First Real Land Joint Stock Company (Vietnam) 22 % des Stammkapitals der Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, der Eigentümerin eines 6.879 m² großen Grundstücks in Da Nang, für 8,2 Millionen USD erwarb.
Gleichzeitig zog die FIT Group (Vietnam) offiziell Kapital aus dem Strandresortprojekt Cap Padaran Mui Dinh mit einer Fläche von 800 Hektar in der Provinz Ninh Thuan zurück.
Experten schätzen die M&A-Aktivitäten im dritten Quartal 2023 als sehr dynamisch ein, mit Beteiligung sowohl ausländischer als auch inländischer Investoren. Mit Blick auf die Aussichten des Wohnungsmarktes erklärte Neil MacGregor, Geschäftsführer von Savills Vietnam, dass Investoren, die erfolgreich neue Projekte für den Markt entwickeln können, angesichts des Wohnungsmangels die derzeit starke Nachfrage nutzen werden, insbesondere wenn sie die wachsende Mittelschicht als Käufer ansprechen.
Savills-Experten in Vietnam stellten fest, dass namhafte Wohnimmobilieninvestoren wie Vingroup, Masterise Homes und Ecopark zum Jahresende zahlreiche neue Projekte auf den Markt gebracht haben. Gleichzeitig wurde im überarbeiteten Wohnungsgesetz, dessen Verabschiedung in der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung erwartet wird, die Regelung aufgehoben, nach der gewerbliche Wohnbauprojekte 20 % der Fläche für Sozialwohnungen reservieren mussten. Diese Änderung ist flexibel und marktgerecht und entspricht den lokalen Bedürfnissen; sie wird zudem die Entwicklung von gewerblichen Wohnbauprojekten beschleunigen.
Auch im Bürosektor in Ho-Chi-Minh-Stadt zeigte sich die Performance laut Experten weiterhin stark. Obwohl das Angebot an neuen Büroflächen der Klasse A recht groß ist, bieten sich Investoren und Projektentwicklern in diesem Bereich nach wie vor Chancen. Investoren, die Bürogebäude nach ökologischen Standards entwickeln oder modernisieren, können höhere Mieten erzielen, analysierte Neil MacGregor.
Gewerbeimmobilien bleiben ein attraktives und wachstumsstarkes Feld im Bereich der Immobilieninvestitionen. Seit Juli hat die Sumitomo Corporation (Japan) eine Absichtserklärung mit der Provinz Thanh Hoa zur Entwicklung eines 650 Hektar großen Industrieparks mit einem Investitionsvolumen von 400 Millionen US-Dollar unterzeichnet; gleichzeitig wird die Entwicklung eines 300 Hektar großen Industrieparks in Nam Dinh geprüft.
Ende August wurden drei neue Projekte des Vietnam - Singapore Industrial Park (VSIP) in Betrieb genommen; zwei Projekte erhielten die Investitionsgenehmigung und zwölf Entwicklungszusammenarbeitsabkommen wurden unterzeichnet.
Bemerkenswert ist die Ankündigung eines Joint Ventures zwischen Lineage Logistics und SK Logistics zur Verbesserung und Erweiterung des Kühlhaussystems in Vietnam. Gleichzeitig erhielt Suntory PepsiCo die Genehmigung zum Bau eines neuen Werks in Long An mit einem Investitionsvolumen von 185 Millionen US-Dollar, während die Hyosung Group plant, fast 1 Milliarde US-Dollar in ein Kohlefaserwerk in Vung Tau zu investieren.
Positive Anzeichen für die Anziehung von ausländischen Direktinvestitionen und Fusionen und Übernahmen zeigen, dass die Investoren das Vertrauen in den regionalen Immobilienmarkt im Allgemeinen und in Vietnam im Besonderen wiederherstellen, unterstützt durch die Aussicht auf Zinssätze und eine Reihe großer Transaktionen, die derzeit einer gründlichen Prüfung unterzogen werden.
Grundstücksauktion in Hanoi
Das Cau Giay Land Fund Development Center (Bezirk Cau Giay, Hanoi) hat soeben die Auswahl einer Organisation bekannt gegeben, die Vermögenswerte versteigern soll, bei denen es sich um Landnutzungsrechte für 16 Grundstücke im Block D18 des neuen Stadtgebiets Cau Giay, Bezirk Dich Vong, und 2 Grundstücke in der Gasse 39, Tu Mo Straße und der Gasse 87, Nguyen Thi Dinh Straße, Bezirk Trung Hoa, handelt.
Das Grundstück D18 im neuen Stadtentwicklungsgebiet Cau Giay umfasst die beiden Parzellen B10 und B19. Parzelle B10 hat eine Fläche von 153 m² und einen Startpreis von 248,2 Millionen VND/m²; Parzelle B19 hat eine Fläche von 159 m² und einen Startpreis von 186 Millionen VND/m².
Das Grundstück in der Tu-Mo-Straße 39 besteht aus sechs Parzellen (Nr. 1 bis 6) mit einer Fläche von 44,3 bis 64,4 m². Der Startpreis für diese Parzellen liegt zwischen 160,8 und 187,1 Millionen VND/m².
Das Grundstück in der Nguyen Thi Dinh Straße Nr. 87 besteht aus sechs Parzellen, nummeriert von 1 bis 6. Die Parzellen 1, 2, 3 und 4 haben jeweils eine Fläche von 58,7 m² und einen Startpreis von 181,3 Millionen VND/m². Parzelle 5 hat eine Fläche von 84,2 m² und einen Startpreis von 173,5 Millionen VND/m². Parzelle 6 hat eine Fläche von 117,7 m² und einen Startpreis von 159,1 Millionen VND/m².
Es wird erwartet, dass bei erfolgreicher Versteigerung der oben genannten 16 Grundstücke der Gesamterlös zum Startpreis mehr als 218,7 Milliarden VND betragen wird.
Hai Duong zieht Investitionen in 9 Sozialwohnungsbauprojekte an
Dem Bericht des Planungs- und Investitionsministeriums von Hai Duong zufolge, der auf der regulären Sitzung im November 2023 (erste Sitzung) veröffentlicht wurde, gibt es in der Provinz neun Listen von Sozialwohnungsbauprojekten, die Investitionen in der Region anziehen, darunter acht Projekte in der Stadt Hai Duong und ein Projekt in der Stadt Chi Linh.
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| Ein Sozialwohnungsbauprojekt in der Stadt Hai Duong. (Quelle: Bauministerium) |
Während des Treffens beauftragte Herr Luu Van Ban, ständiger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Hai Duong, die Planungs- und Investitionsabteilung damit, die Liste der sozialen Wohnungsbauprojekte, die Investitionen anziehen, zu überprüfen und zu vervollständigen, um dem Volkskomitee der Provinz Bericht zu erstatten und es zu beraten, damit dieses über die Genehmigung und Veröffentlichung der Projektliste entscheiden kann.
Das Bauamt ist für die Koordination und Durchführung von Sozialwohnungsbauprojekten mit den Kommunen zuständig. Es entwickelt die Projektdurchführungsverfahren, berät die Kommunen, fördert, überwacht und kontrolliert die Umsetzung. Insbesondere plant es die Standorte, organisiert die Geländegestaltung und berechnet Projektfunktionen, -umfang und Gesamtinvestitionskapital, um die Investorenauswahl zu organisieren. Die Kommunen mit Sozialwohnungsbauprojekten werden aufgefordert, anhand der Projektliste entsprechende Projektdurchführungspläne zu erstellen und dem Provinzvolkskomitee darüber zu berichten.
Laut dem Bericht des Planungs- und Investitionsministeriums von Hai Duong über die Genehmigung der Liste der Sozialwohnungsbauprojekte, die in der Provinz Hai Duong im Zeitraum 2023-2030 Investitionen anziehen, gibt es in der Provinz 9 Listen von Sozialwohnungsbauprojekten, die Investitionen anziehen, darunter 8 Projekte in der Stadt Hai Duong und 1 Projekt in der Stadt Chi Linh mit einer Gesamtfläche von 6,25 Hektar.
Die Projekte, die im Zeitraum 2023 - 2030 Investitionen anziehen sollen, sind das Thai Binh River Ecological Urban Area Construction Investment Project (EcoRivers); das Phu Quy Urban Area Construction Investment Project (Golden Land) - Phase I; das Ngoc Chau Residential Area Project; das Trai Bau Residential Area Project; das Pham Ngu Lao Ward Central Area Project; das Hai Duong City Central Urban Area Construction Project; das Residential Area Project east of Tan Dan Street; das New Residential Area Project west of Tu Minh Ward (alle in Hai Duong City) und das Social Housing Area des New Urban Area Project east of Cong Hoa Ward, Chi Linh City.
Grundsätze für das Leasing, den Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen
Artikel 62 des Wohnungsgesetzes von 2014 legt die Grundsätze für die Anmietung, den Mietkauf und den Verkauf von Sozialwohnungen klar fest. Demnach darf jede in Artikel 50 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes von 2014 genannte Person innerhalb desselben Zeitraums nur eine Sozialwohnung anmieten, mieten oder kaufen; Schüler öffentlicher Internate für ethnische Minderheiten sind von der Miete und den Nebenkosten befreit.
Die Laufzeit eines Mietvertrags für Sozialwohnungen beträgt mindestens 5 Jahre; die Zahlungsfrist für den Kauf einer Sozialwohnung beträgt mindestens 5 Jahre ab dem Datum der Unterzeichnung des Mietkaufvertrags.
Dem Mieter oder Mietkaufnehmer einer Sozialwohnung ist es nicht gestattet, die Wohnung während der Miet- oder Mietkaufzeit zu verkaufen, unterzuvermieten oder zu verleihen; wenn der Mieter oder Mietkaufnehmer die Wohnung nicht mehr benötigt, wird der Vertrag gekündigt und die Wohnung muss zurückgegeben werden.
Der Mieter oder Käufer einer Sozialwohnung darf die Wohnung innerhalb eines Mindestzeitraums von 5 Jahren ab dem Datum der vollständigen Zahlung des Mietkauf- oder Kaufpreises nicht weiterverkaufen; falls der Käufer oder Mieter innerhalb von 5 Jahren ab dem Datum der vollständigen Zahlung des Kauf- oder Mietkaufpreises die Wohnung verkaufen muss, ist ihm der Weiterverkauf nur an die Sozialwohnungsverwaltung oder an eine zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigte Person gestattet, sofern diese die Wohnung nicht zu einem Höchstpreis erwirbt, der dem Verkaufspreis einer gleichartigen Sozialwohnung am selben Ort und zum selben Zeitpunkt entspricht und keine Einkommensteuer anfällt.
Der Käufer oder Mieter einer Sozialwohnung kann die Wohnung nach Ablauf von fünf Jahren ab dem Datum der vollständigen Zahlung des Kauf- oder Mietkaufpreises und dem Ausstellungsdatum der Bescheinigung im Rahmen des Marktmechanismus an Bedürftige weiterverkaufen, muss jedoch die Grundstücksnutzungsgebühren gemäß den staatlichen Vorschriften und die Einkommensteuer gemäß den Steuergesetzen entrichten. Im Falle eines Verkaufs an Personen, die gemäß diesem Gesetz zum Erwerb von Sozialwohnungen berechtigt sind, darf der Verkaufspreis den Verkaufspreis gleichartiger Sozialwohnungen am selben Ort und zum selben Zeitpunkt nicht übersteigen und unterliegt nicht der Einkommensteuer.
Haushalte und Einzelpersonen, die Anspruch auf Umsiedlung und Mietkauf oder Kauf von Sozialwohnungen haben, können diese Wohnungen nach dem Marktmechanismus an Bedürftige weiterverkaufen, nachdem sie den Kauf- oder Mietkaufpreis der Wohnung vollständig bezahlt und eine Bescheinigung erhalten haben. Sie müssen jedoch gemäß den staatlichen Vorschriften Landnutzungsgebühren an den Staat entrichten und gemäß den Steuergesetzen Einkommensteuer zahlen.
In allen Fällen, in denen Sozialwohnungen nicht gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes vermietet, gemietet oder verkauft werden, ist der Miet-, Mietkauf- oder Kaufvertrag ungültig, und der Mieter, Mietkäufer oder Käufer muss die Wohnung an die Sozialwohnungsverwaltungseinheit zurückgeben; falls die Wohnung nicht zurückgegeben wird, organisiert das Volkskomitee der Provinz, in der sich die Wohnung befindet, die Durchsetzung zur Rückforderung dieser Wohnung.
Die Abwicklung von Miet- und Hauskaufgebühren erfolgt nach den Bestimmungen des Zivilrechts; die Abwicklung von Miet- und Kaufgebühren für Sozialwohnungen erfolgt nach den Bestimmungen des Artikels 135 des Wohnungsgesetzes von 2014.
Quelle
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