Investoren stellen das Vertrauen in den Markt wieder her, viele große M&A-Deals, Grundsätze für die Vermietung und den Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen

Fusions- und Übernahmeaktivitäten (M&A) nehmen immer mehr zu. In Kürze steht in Hanoi eine Grundstücksversteigerung mit einem Anfangspreis von fast 250 Millionen VND/m2 an, Hai Duong zieht Investitionen in 9 Sozialwohnungsprojekte an … das sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Im dritten Quartal 2023 verzeichnete der Immobilienmarkt eine Reihe herausragender M&A-Transaktionen. (Quelle: Dan Tri)

Viele große M&A-Deals erscheinen

Experten zufolge bleibt Vietnams Leistung trotz des weltweiten Konjunkturabschwungs stabil und ist daher für ausländische Investoren im verarbeitenden Gewerbe äußerst attraktiv.

Bis Ende Oktober 2023 erreichte das gesamte neu registrierte, angepasste und eingezahlte Kapital für den Kauf von Aktien und den Erwerb von Kapitaleinlagen durch ausländische Investoren in Vietnam mehr als 25,76 Milliarden USD, was einem Anstieg von 14,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Der Immobiliensektor belegt mit einem Gesamtinvestitionskapital von fast 2,14 Milliarden USD weiterhin den zweiten Platz und macht damit mehr als 8,3 % des gesamten registrierten Investitionskapitals aus.

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, erklärte, dass die Fertigungs-, Handels- und Dienstleistungssektoren auch weiterhin die treibende Kraft des vietnamesischen Wirtschaftswachstums sein werden, während die Fusions- und Übernahmeaktivitäten (M&A) im Immobilienbereich immer lebhafter werden. Das anhaltende Bestreben der Staatsbank von Vietnam, die Zinssätze auf das Niveau von 2020 zu senken, ist ebenfalls ein gutes Zeichen für Wohnimmobilien.

Viele ausländische Investoren haben begonnen, Kapital in Form von Anteilserwerb in Immobilienprojekte in Vietnam zu investieren. Auch einige vietnamesische Unternehmen mit großem Finanzpotenzial sind in das Spiel eingestiegen, allerdings sind die Geschäfte nur von kleinem bis mittlerem Ausmaß.

Im dritten Quartal 2023 verzeichnete der Immobilienmarkt eine Reihe herausragender M&A-Transaktionen. Insbesondere kaufte SkyWorld Development Berhad (Malaysia) 2.060 m2 Land im Distrikt 8 von Ho-Chi-Minh-Stadt von der Thuan Thanh Joint Stock Company für 14,3 Millionen USD, um ein Wohnimmobilienprojekt zu entwickeln.

Dasselbe in der Stadt. In Ho-Chi-Minh-Stadt kaufte ein weiteres malaysisches Unternehmen, Gamuda Berhad, 3,68 Hektar Land in Thu Duc City von der Tam Luc Real Estate Joint Stock Company für rund 315,8 Millionen USD, um ein Mehrzweckprojekt zu entwickeln.

Die Saigonres Group (Vietnam) hat M&A-Verfahren durchgeführt, um 90 % der Anteile der Duc Nhi Joint Stock Company zu erwerben und Eigentümer eines 7.700 m2 großen Grundstücks im Bezirk Tan Phu in Ho-Chi-Minh-Stadt zu werden.

Auf dem Hanoi-Markt kam es zu einem Deal, bei dem die Keppel Group (Singapur) 65 % der Anteile an einem Unternehmen kaufte, das gewerbliche Immobilienanlagen im Gesamtwert von 50,4 Millionen USD hält.

Der Zentralmarkt verzeichnete die Transaktion, bei der die First Real Land Joint Stock Company (Vietnam) 22 % des Grundkapitals der Bach Dang Trading – Service Joint Stock Company, dem Eigentümer eines 6.879 m2 großen Grundstücks in Da Nang, für 8,2 Millionen USD kaufte.

Inzwischen hat auch die FIT Group (Vietnam) offiziell Kapital aus dem 800 Hektar großen Strandresortprojekt Cap Padaran Mui Dinh in der Provinz Ninh Thuan abgezogen.

Experten schätzen die M&A-Aktivitäten im dritten Quartal 2023 als recht lebhaft ein, an der sowohl ausländische als auch inländische Investoren beteiligt sein werden. Neil MacGregor, Managing Director von Savills Vietnam, sagte zu den Aussichten des Wohnungsmarktes, dass Investoren, die erfolgreich neue Projekte für den Markt entwickeln können, angesichts des Wohnungsmangels die derzeit starke Nachfrage ausnutzen werden, insbesondere wenn sie die wachsende Mittelschicht als Käuferschicht ansprechen.

Experten von Savills in Vietnam kommentierten, dass namhafte Wohnimmobilieninvestoren wie Vingroup, Masterise Homes und Ecopark derzeit zum Jahresende viele neue Produkte auf den Markt gebracht haben. Gleichzeitig wird mit dem überarbeiteten Wohnungsbaugesetz, das voraussichtlich in der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung verabschiedet wird, auch die Regelung aufgehoben, die bei kommerziellen Wohnungsbauprojekten vorschreibt, 20 Prozent der Grundstücksfläche für Sozialwohnungen zu reservieren. Diese Änderung ist flexibel und an die Marktpraktiken und lokalen Bedürfnisse angepasst. wird auch dazu beitragen, den Fortschritt für Entwickler gewerblicher Wohnungsbauprojekte zu beschleunigen.

Ähnliches gilt laut Experten auch für das Bürosegment in der Stadt. Ho-Chi-Minh-Stadt: Die Leistung des Bürosegments bleibt stark. Obwohl das Angebot an neuen Produkten der Klasse A im Überfluss vorhanden ist, gibt es in diesem Sektor immer noch Chancen für Investoren und Entwickler. Investoren, die Bürogebäude mit grünen Standards entwickeln oder modernisieren können, können höhere Mieten erzielen – analysierte Neil MacGregor.

Industrieimmobilien sind weiterhin ein attraktiver und wachstumsstarker Sektor im Immobilieninvestmentgeschäft. Seit Juli hat die Sumitomo Corporation (Japan) mit der Provinz Thanh Hoa eine Absichtserklärung zur Entwicklung eines Industrieparks mit einer Fläche von 650 Hektar und einem Investitionskapital von 400 Millionen USD unterzeichnet; Gleichzeitig soll die Entwicklung eines 300 Hektar großen Industrieparks in Nam Dinh in Erwägung gezogen werden.

Ende August begannen außerdem drei neue Projekte Vietnams – der Singapore Industrial Park (VSIP) – mit der Umsetzung; Für zwei Projekte wurde eine Investitionsgenehmigung erteilt und zwölf Entwicklungskooperationsvereinbarungen wurden unterzeichnet.

Insbesondere wurde ein Joint Venture zwischen Lineage Logistics und SK Logistics angekündigt, um das Kühllagersystem Vietnams zu verbessern und zu erweitern. Inzwischen hat Suntory Pepsico die Genehmigung zum Bau einer neuen Fabrik in Long An mit einer Gesamtinvestition von 185 Millionen USD erhalten, während die Hyosung Group plant, fast 1 Milliarde USD in eine Kohlefaserfabrik in Vung Tau zu investieren …

Positive Anzeichen für die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen und Fusionen und Übernahmen zeigen, dass das Vertrauen der Anleger in den regionalen Immobilienmarkt im Allgemeinen und in Vietnam im Besonderen wiederhergestellt wird. Unterstützt wird dies durch die Aussicht auf Zinserhöhungen und eine Reihe großer Transaktionen, die einer gründlichen Prüfung unterzogen werden.

Grundstücksauktion in Hanoi

Das Cau Giay Land Fund Development Center (Bezirk Cau Giay, Hanoi) hat gerade die Auswahl einer Organisation zur Versteigerung von Vermögenswerten bekannt gegeben, darunter Landnutzungsrechte für 16 Grundstücke im Block D18 des neuen Stadtgebiets Cau Giay, Bezirk Dich Vong, und 2 Grundstücke in Spur 39, Tu Mo Street und Spur 87, Nguyen Thi Dinh Street, Bezirk Trung Hoa.

Dabei umfasst das Grundstück D18 des neuen Stadtgebiets Cau Giay die beiden Grundstücke B10 und B19. Genauer gesagt hat Grundstück B10 eine Fläche von 153 m², der Anfangspreis beträgt 248,2 Millionen VND/m²; Grundstück B19 hat eine Fläche von 159 m², Anfangspreis 186 Millionen VND/m².

Das Grundstück in der Tu Mo-Straße 39 verfügt über 6 Grundstücke mit den Nummern 1 bis 6 und einer Fläche von 44,3–64,4 m². Der Anfangspreis der oben genannten Grundstücke liegt zwischen 160,8 und 187,1 Millionen VND/m2.

Für das Land in der Nguyen Thi Dinh Straße 87 gibt es 6 Grundstücke mit den Nummern 1 bis 6. Davon haben die Grundstücke Nummer 1, Nummer 2, Nummer 3 und Nummer 4 alle eine Fläche von 58,7 m² und einen Anfangspreis von 181,3 Millionen VND/m². Grundstück Nr. 5 hat eine Fläche von 84,2 m², Anfangspreis 173,5 Millionen VND/m². Grundstück Nr. 6 hat eine Fläche von 117,7 m², Anfangspreis 159,1 Millionen VND/m².

Es wird erwartet, dass bei einer erfolgreichen Versteigerung der oben genannten 16 Grundstücke der Gesamtbetrag, der zum Startpreis eingenommen wird, mehr als 218,7 Milliarden VND betragen wird.

Hai Duong zieht Investitionen in 9 Sozialwohnungsprojekte an

Laut dem Bericht des Planungs- und Investitionsministeriums von Hai Duong auf der regulären Sitzung im November 2023 (erste Sitzung) verfügt die Provinz über 9 Listen mit Sozialwohnungsprojekten, die Investitionen in der Region anziehen, darunter 8 Projekte in der Stadt Hai Duong und 1 Projekt in der Stadt Chi Linh.

Ein Sozialwohnungsprojekt in der Stadt Hai Duong. (Quelle: BXD)

Während des Treffens beauftragte Herr Luu Van Ban, ständiger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Hai Duong, das Ministerium für Planung und Investitionen, die Liste der sozialen Wohnungsbauprojekte, die Investitionen anziehen, zu prüfen und zu vervollständigen, dem Volkskomitee der Provinz Bericht zu erstatten und es bei seiner Entscheidung über die Genehmigung und Bekanntgabe der Projektliste zu beraten.

Das Bauamt übernimmt die Führung bei der Koordination mit den Kommunen hinsichtlich der Aufnahme von Sozialwohnungsprojekten, der Entwicklung von Verfahren zur Projektumsetzung, der Anleitung der Kommunen sowie der Aufforderung, Überwachung, Kontrolle und Kontrolle der Umsetzung. Dabei führen Sie Aufgaben im Zusammenhang mit der Planung durch, organisieren das Site-Design, berechnen Funktionen, Projektumfang und Gesamtinvestitionskapital, um eine Grundlage für die Organisation der Investorenauswahl zu haben. Orte mit Sozialwohnungsprojekten müssen auf der Grundlage dieser Liste einen Plan zur Projektumsetzung entwickeln und ihn auf Grundlage der dem Volkskomitee der Provinz gemeldeten Fortschritte erstellen.

Laut dem Bericht des Planungs- und Investitionsministeriums von Hai Duong zur Genehmigung der Liste investitionsfördernder Sozialwohnungsprojekte in der Provinz Hai Duong im Zeitraum 2023–2030 gibt es in der Provinz 9 Listen investitionsfördernder Sozialwohnungsprojekte, darunter 8 Projekte in der Stadt Hai Duong und 1 Projekt in der Stadt Chi Linh mit einer Gesamtfläche von 6,25 Hektar.

Vorgeschlagene Projekte zur Anziehung von Investitionen für den Zeitraum 2023–2030 im Rahmen des Investitionsprojekts zum Bau von Öko-Urban-Gebieten am Fluss Thai Binh (EcoRivers); Bauinvestitionsprojekt für das Stadtgebiet Phu Quy (Goldenes Land) – Phase I; Wohngebietsprojekt Ngoc Chau; Wohngebietsprojekt Trai Bau; Projekt im Zentrum des Bezirks Pham Ngu Lao; Projekt zum Bau eines Stadtgebiets im Stadtzentrum von Hai Duong; Wohnprojekt östlich der Tan Dan Straße; Das neue Wohngebietsprojekt im Westen des Bezirks Tu Minh (beide in der Stadt Hai Duong) und das Sozialwohnungsgebiet des neuen Stadtgebietsprojekts im Osten im Bezirk Cong Hoa, Stadt Chi Linh.

Grundsätze für die Vermietung und den Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen

Artikel 62 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 legt die Grundsätze für die Vermietung, den Mietkauf und den Verkauf von Sozialwohnungen klar fest. Dementsprechend ist es jedem in Absatz 1, Artikel 50 des Wohnungsgesetzes von 2014 genannten Subjekt innerhalb desselben Zeitraums nur gestattet, eine Sozialwohnung zu mieten, zu mieten oder zu kaufen; Für Schüler öffentlicher Internate für ethnische Minderheiten fallen während der Nutzung keine Kosten für Unterkunft und Dienstleistungen an.

Die Mindestlaufzeit eines Sozialwohnungsmietvertrages beträgt 5 Jahre; Die Mindestzahlungsdauer beim Mietkauf von Sozialwohnungen beträgt 5 Jahre ab dem Datum der Unterzeichnung des Mietkaufvertrags.

Dem Mieter oder Mietkäufer einer Sozialwohnung ist es während der Miet- oder Mietkaufdauer nicht gestattet, die Wohnung zu verkaufen, unterzuvermieten oder zu verleihen; Besteht seitens des Mieters bzw. Mietkäufers kein Bedarf mehr an der Miete bzw. dem Mietkauf des Hauses, ist der Vertrag zu kündigen und das Haus zurückzugeben.

Dem Mieter oder Käufer einer Sozialwohnung ist es nicht gestattet, das Haus innerhalb eines Zeitraums von mindestens 5 Jahren ab dem Datum der vollständigen Bezahlung des Mietkaufs oder Hauskaufs weiterzuverkaufen; Falls der Käufer oder Mieter innerhalb von 5 Jahren ab dem Datum, an dem er den Kauf- oder Mietkaufpreis des Hauses vollständig bezahlt hat, das Haus verkaufen muss, kann es nur an die Sozialwohnungsverwaltungseinheit oder an ein Subjekt verkauft werden, das zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigt ist, wenn dieses Subjekt nicht zu einem Höchstverkaufspreis kauft, der dem Verkaufspreis der gleichen Art von Sozialwohnung am gleichen Ort und zum gleichen Verkaufszeitpunkt entspricht, und keine persönliche Einkommenssteuer zahlen muss.

Der Käufer oder Mieter einer Sozialwohnung kann diese nach Ablauf von fünf Jahren ab dem Datum der vollständigen Bezahlung des Kauf- oder Mietpreises der Wohnung und dem Datum der Ausstellung des Zertifikats gemäß dem Marktmechanismus an Bedürftige weiterverkaufen, muss jedoch gemäß den staatlichen Vorschriften Landnutzungsgebühren entrichten und gemäß den Steuergesetzen Einkommensteuer entrichten. Beim Verkauf an Personen, die gemäß diesem Gesetz Anspruch auf den Erwerb von Sozialwohnungen haben, darf der Höchstpreis nur dem Verkaufspreis einer Sozialwohnung des gleichen Typs am gleichen Ort und zum gleichen Verkaufszeitpunkt entsprechen. In diesem Fall fällt keine Einkommensteuer an.

Haushalte und Einzelpersonen, die Anspruch auf Umsiedlung und Mietkauf bzw. Kauf einer Sozialwohnung haben, können diese nach vollständiger Bezahlung des Kauf- bzw. Mietkaufpreises und Erhalt eines Zertifikats gemäß dem Marktmechanismus an Bedürftige weiterverkaufen. Sie müssen jedoch gemäß den staatlichen Vorschriften Landnutzungsgebühren an den Staat entrichten und gemäß den Steuergesetzen Einkommensteuer entrichten.

In allen Fällen der Vermietung, des Mietkaufs oder des Verkaufs von Sozialwohnungen, die nicht den Bestimmungen dieses Gesetzes entsprechen, ist der Miet-, Mietkauf- oder Kaufvertrag der Wohnung ungültig und der Mieter, Mietkäufer oder Käufer muss die Wohnung an die Sozialwohnungsverwaltungseinheit übergeben; Falls das Haus nicht übergeben wird, organisiert das Volkskomitee der Provinz, in der sich das Haus befindet, die Zwangsvollstreckung, um das Haus zurückzuerhalten.

Die Abwicklung von Miete und Wohnungskaufnebenkosten erfolgt nach den zivilrechtlichen Bestimmungen; Die Abwicklung der Mietzahlungen für Sozialwohnungen erfolgt gemäß den Bestimmungen des Artikels 135 des Wohnungsbaugesetzes 2014.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-dau-tu-khoi-phuc-niem-tin-vao-thi-truong-nhieu-thuong-vu-ma-lon-nguyen-tac-cho-thue-mua-ban-nha-o-xa-hoi-248629.html