Häuser in Hanois Gassen sind trotz Preissenkung immer noch unverkäuflich, Projektaktivitäten auf „goldenem Land“ wurden beendet, in Da Lat herrscht reger Geschäftsverkehr

Die Preise für Häuser in den Gassen von Hanoi sind stark gefallen, sie lassen sich aber immer noch nur schwer verkaufen. Das Projekt eines Parks auf „goldenem Land“ in der Nähe des Westsees ist beendet. Die Transaktionen mit Wohnimmobilien in Lam Dong sind 50-mal höher als das Projekt … so lauten die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Aktuelle Immobilien. Das Projekt des Vergnügungsparks und des Nebenkomplexes befindet sich in bester Lage, ist jedoch seit vielen Jahren aufgegeben. (Foto: Tran Khang).

Der Preis für ein Haus in einer Gasse fiel plötzlich um Hunderte Millionen Dong, ist aber immer noch schwer zu verkaufen

Häuser in den Gassen von Hanoi gehören seit vielen Jahren zu den meistverkauften Wohngegenden. Insbesondere von 2021 bis Ende 2022 wird dieses Wohnungssegment kontinuierlich stark ansteigen und, gerechnet nach Quadratmeterpreis, sogar den Preis von Stadthäusern in den Vororten erreichen.

Allerdings zeigt dieses Segment nach einer Phase der Überhitzung nun Anzeichen einer Stagnation. Viele Hausbesitzer haben sich bereit erklärt, den Preis jeder Wohnung um mehrere hundert Millionen VND zu senken, um ihr Kapital schnell wiederzuerlangen, aber es ist immer noch schwierig, Käufer zu finden.

Einer Umfrage zufolge schwanken die Preise für Häuser in Gassen in Gegenden wie Dinh Cong, Linh Nam, Minh Khai usw. im Bezirk Hoang Mai derzeit zwischen 90 und 130 Millionen VND/m2.

Ähnliches gilt für die Bezirke Nam Tu Liem sowie Me Tri, Phu Do und My Dinh. Dort werden Häuser in 2–3 m breiten Gassen für 90–120 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Der Preis für Häuser in 3 m breiten Gassen in Gegenden wie Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo, Trung Van usw. liegt zwischen 90 und 100 Millionen VND/m², während der Verkaufspreis in 2 bis 2,5 m breiten Gassen zwischen 70 und 80 Millionen VND/m² liegt.

Allein im Bezirk Cau Giay muss der Käufer zwischen fast 4 und über 6 Milliarden VND ausgeben, wenn er ein 30–35 Quadratmeter großes Haus in einer Gasse besitzen möchte. Insbesondere liegen die Preise für Häuser in Gassen mit einer Breite von 2–2,5 m zwischen 125 und 150 Millionen VND/m², während die Preise für Häuser in Gassen mit einer Breite von 3 m oder mehr zwischen 150 und 180 Millionen VND/m² liegen.

Tatsächlich sind die aktuell verzeichneten Preise im Vergleich zur Mitte des Jahres 2022 alle um etwa 10–15 % gesunken. Beispielsweise wurde im November 2022 ein 41 m² großes, fünfstöckiges Haus mit einer 2,5 m breiten Gassenfront in Me Tri zu einem Preis von 5,4 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was fast 132 Millionen VND/m² entspricht. Allerdings hat der Eigentümer nach einem halben Jahr noch keinen neuen Eigentümer gefunden und den Verkaufspreis mehrfach angepasst. Bislang ist der Verkaufspreis dieses Hauses auf 4,7 Milliarden VND gefallen, was 114 Millionen VND/m2 entspricht.

Der Immobilienmarktbericht eines Marktforschungsinstituts für das erste Quartal zeigt, dass das Interesse und die Kaufkraft auf dem privaten Wohnungsmarkt in Hanoi gesunken sind. Insbesondere sank das Interesse an Privathäusern im Bezirk Cau Giay um 22 %, im Bezirk Dong Da um 26 %, im Bezirk Thanh Xuan um 23 % und im Bezirk Long Bien um 11 % …

Als Grund für die oben genannte Situation sehen Investoren und Experten in den in letzter Zeit hohen Zinsen, die eine zögerliche Kaufmentalität der Käufer zur Folge haben und diese weiterhin auf stärkere Preissenkungen warten, was zu einer Verringerung der Liquidität führt. Obwohl das Unternehmen den tatsächlichen Bedürfnissen der Käufer entspricht, muss es seine Preise senken, um Kunden zu finden.

Untersuchungen zeigen, dass viele Häuser in der Gasse seit einem halben Jahr zum Verkauf stehen, aber keine Käufer gefunden haben. Der Grund hierfür liegt darin, dass die aktuellen Kreditzinsen noch immer hoch sind und viele Menschen deshalb zögern, ihre Kreditentscheidungen zu treffen.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), wird der Immobilienmarkt seit vielen Jahren stärker „aufgebläht“, als es in Wirklichkeit der Fall ist. In den ersten Quartalen des Jahres wird mit geringen Marktschwankungen gerechnet und das Transaktionsvolumen wird im Vergleich zum Vorjahreszeitraum weiter zurückgehen.

„Die Kunden sind bereit, Geld auszugeben, in der Annahme, sie würden erst am Tiefpunkt kaufen. Doch ob der Markt seinen Tiefpunkt erreicht hat, ist eine Frage, deren Beantwortung Zeit braucht, denn es gibt keine Messgröße, um den Tiefpunkt des Immobilienmarktes festzustellen“, sagte Herr Dinh.

Hanoi beendet Parkprojekt auf „goldenem Land“

Am 5. Juni hat das Planungs- und Investitionsministerium von Hanoi beschlossen, das Investitionsprojekt „Vergnügungspark und Nebenkomplex in der Yen Phu Straße 151, 153, Bezirk Tay Ho, Hanoi“ einzustellen.

Laut dem Planungs- und Investitionsministerium von Hanoi unterliegt dieses Projekt der Investitionsgrundsatzentscheidung Nr. 2999 des Volkskomitees von Hanoi vom 16. Juni 2018. Der Projektinvestor ist die Hanoi Entertainment Services Investment and Development Company Limited. Dieses Projekt hat den Handelsnamen Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.

Der Grund für die Beendigung des Projekts liegt darin, dass dem Investor die weitere Nutzung des Investitionsstandorts untersagt ist und er das Verfahren zur Anpassung des Investitionsstandorts nicht innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum der Untersagung der weiteren Nutzung des Investitionsstandorts durchführt.

Zuvor hatte das städtische Volkskomitee das Planungs- und Investitionsdezernat damit beauftragt, die Dokumente zu prüfen und die Meinungen von Abteilungen und Zweigstellen hinsichtlich der Beendigung des Projekts des Vergnügungsparks und des Nebenkomplexes in Yen Phu 151 und 153 einzuholen, um sicherzustellen, dass es in Zukunft nicht zu Streitigkeiten, Beschwerden oder Klagen kommt, und dem städtischen Volkskomitee zur Prüfung und Entscheidung Bericht zu erstatten.

Das Volkskomitee von Hanoi teilte mit, dass das Investitionsprojekt für den Büro-, Gewerbe-, Restaurant- und Unterhaltungskomplex in 153 Yen Phu (Bezirk Yen Phu, Distrikt Tay Ho) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von etwa 2.678 m2 vom Volkskomitee der Stadt mit der Investitionsrichtlinienentscheidung Nr. 5082 im September 2016 unterzeichnet wurde und die Hanoi Tourism Corporation – Company Limited als Investor zugelassen wurde.

Im Dezember 2017 erließ der Vorstand der Hanoi Tourism Corporation – LLC jedoch die Resolution Nr. 229, in der er die Beendigung der Umsetzung des oben genannten Projekts billigte, und am 14. Dezember 2017 veröffentlichte die Hanoi Tourism Corporation – LLC ein Dokument, in dem die Beendigung des Projekts angekündigt wurde.

Am 15. Januar 2018 hat das Ministerium für Planung und Investitionen dem Volkskomitee der Stadt das Dokument Nr. 319 zur Beendigung der Projektumsetzung durch die Hanoi Tourism Corporation – LLC am Standort Nr. 153 Yen Phu Street, Bezirk Tay Ho, vorgelegt.

Am 28. Februar 2018 veröffentlichte das Volkskomitee der Stadt das Dokument Nr. 786, in dem es dem Vorschlag des Planungs- und Investitionsministeriums und der Anfrage der Hanoi Tourism Corporation – LLC zustimmte. Beauftragen Sie diese Gesellschaft gleichzeitig mit der Durchführung der Liquidationsverfahren für das Projekt „Büro-, Gewerbe-, Dienstleistungs-, Restaurant- und Unterhaltungskomplex“ gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Das Volkskomitee von Hanoi teilte außerdem mit, dass das Volkskomitee der Stadt am 29. Juni 2020 die Entscheidung Nr. 2843 erlassen habe, 2.678 Quadratmeter Land in 153 Yen Phu zurückzufordern und es dem Hanoi Land Fund Development Center zur ordnungsgemäßen Verwaltung zu übergeben. Am 26. Oktober 2022 schickte das Ministerium für Planung und Investitionen dem Volkskomitee der Stadt ein Dokument, in dem es über die Beendigung des Projekts des Vergnügungsparks und Nebenkomplexes in 151, 153 Yen Phu berichtete.

Am 16. November 2022 wies das städtische Volkskomitee im Dokument Nr. 2162 an, das Planungs- und Investitionsdezernat damit zu beauftragen, die Dokumente zu prüfen, sich mit den Abteilungen und Zweigstellen über die Beendigung der Projektaktivitäten zu beraten, sicherzustellen, dass in Zukunft keine Streitigkeiten, Beschwerden oder Klagen entstehen, und dem städtischen Volkskomitee gemäß den Vorschriften Bericht zu erstatten.

Den Aufzeichnungen zufolge befindet sich das Grundstück für das Projekt Vergnügungspark und Nebenkomplex in Yen Phu 151-153, in bester Lage von Hanoi. Dieses Grundstück liegt jedoch seit vielen Jahren brach, was zu Verschwendung und einem Verlust der städtischen Schönheit führt.

Neueste Immobilien: Entwurf der Ringstraße 3 – Ho-Chi-Minh-Stadt (Foto: Zur Verfügung gestellt vom Verwaltungsrat für Investitionen und den Bau von Verkehrsanlagen).

Dong Nai beschleunigt den Fortschritt von zwei Infrastrukturprojekten im Wert von über 92.800 Milliarden VND

Der Baufortschritt in den Umsiedlungsgebieten entlang der ersten Phase der Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau schreitet noch immer schleppend voran, und für das Projekt Ringstraße 3 hat Ho-Chi-Minh-Stadt eine Bekanntmachung über den Landerwerb herausgegeben.

Dem elektronischen Informationsportal der Provinz Dong Nai zufolge haben lokale Politiker gerade eine Sitzung des Lenkungsausschusses geleitet, um das Investitionsprojekt zum Bau der Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau und des Abschnitts Ringstraße 3 – Ho-Chi-Minh-Stadt, der durch die Provinz verläuft, umzusetzen.

Das Verkehrsministerium von Dong Nai berichtete, dass bei beiden Projekten die Fertigstellung der entsprechenden Verfahren beschleunigt werde, um einen planmäßigen Projektbeginn zu gewährleisten. Bezüglich der Baufeldräumung für die Ringstraße 3 – Ho-Chi-Minh-Stadt hat das Volkskomitee des Bezirks Nhon Trach eine Mitteilung zur Rückforderung des Projektgeländes herausgegeben.

In Bezug auf Phase 1 des Schnellstraßenprojekts Bien Hoa – Vung Tau hat das Volkskomitee der Provinz beschlossen, die Komponente 1 des Teilprojekts zu genehmigen. Allerdings schreiten die Bauarbeiten in den dem Projekt dienenden Umsiedlungsgebieten derzeit nur langsam voran, insbesondere in den beiden Umsiedlungsgebieten in der Stadt Bien Hoa.

Die Führung der Provinz Dong Nai forderte den Bezirk Nhon Trach auf, die Räumungsarbeiten für das Projekt Ringstraße 3 – Ho-Chi-Minh-Stadt zügig fortzusetzen. Der Bereich, in dem die Grundsteinlegungszeremonie für das Projekt stattfinden wird, muss vor dem 15. Juni vollständig geräumt sein.

Für Phase 1 des Schnellstraßenprojekts Bien Hoa – Vung Tau beschleunigen die beiden Orte, die Stadt Bien Hoa und der Bezirk Long Thanh, den Baufortschritt und schließen den Bau von Umsiedlungsgebieten ab. Das Provincial Traffic Construction Investment Management Board hat die Investitionsverfahren zum Start des Projekts abgeschlossen.

Der Baubeginn für das Ringstraßen-3-Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist für den 18. Juni geplant. Das Investitionskapital beträgt über 75.000 Milliarden VND. Diese Route führt durch vier Provinzen und Städte, darunter Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Binh Duong und Long An, und hat eine Gesamtlänge von 89 km. Der Abschnitt durch Dong Nai ist mehr als 11 km lang, beginnt in der Gemeinde Vinh Thanh im Bezirk Nhon Trach und endet an der Nhon Trach-Brücke, die Thu Duc (HCMC) verbindet.

Der Bau der ersten Phase der Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau soll am 30. Juni beginnen. Die Strecke verläuft durch Dong Nai und Ba Ria – Vung Tau und hat eine Gesamtlänge von mehr als 53 km. Die gesamten Projektinvestitionen aus zentralen und lokalen Haushalten belaufen sich auf über 17.800 Milliarden VND. Das Projekt ist in drei Teilprojekte unterteilt, wobei das Volkskomitee der Provinz Dong Nai der Investor des Teilprojekts 1 mit einer Länge von 16 km ist. Das Verkehrsministerium ist die Verwaltungsbehörde des 18 km langen Teilprojekts 2 in der Provinz Dong Nai und der verbleibende Teil des Teilprojekts 3 wird vom Volkskomitee der Provinz Ba Ria – Vung Tau umgesetzt.

Wohnimmobilientransaktionen in Lam Dong sind 50-mal höher als das Projekt

Das Justizministerium der Provinz Lam Dong hat gerade das Volumen der notariell beglaubigten und vertraglich vereinbarten Immobilientransaktionen im Mai 2023 in der Provinz bekannt gegeben. Die Daten wurden vom Justizministerium von 34 registrierten Notarorganisationen zusammengestellt.

Dem Bericht zufolge wurden im Mai 2023 in Wohnbauprojekten in Lam Dong nur 33 Grundstücke und 1 Einfamilienhaus gehandelt. Hauptsächlich konzentriert im Bezirk Bao Lam, der Stadt Bao Loc und dem Bezirk Dam Rong.

Im bestehenden Wohngebiet werden 1.297 Grundstücke und 172 Einfamilienhäuser gehandelt. Im Gegensatz zu Projekten kommen Grundstückstransaktionen in bestehenden Wohngebieten aus allen Bezirken, am häufigsten im Bezirk Lam Ha mit 242 Grundstücken, am wenigsten im Bezirk Cat Tien mit 3 Grundstücken.

Bei der Transaktionshöhe einzelner Häuser in bestehenden Wohngebieten gibt es zwischen den einzelnen Ortschaften große Unterschiede. Beispielsweise gibt es in der Stadt Da Lat 58 Transaktionen, im Bezirk Duc Trong 48 Transaktionen und in der Stadt Bao Loc 32 Transaktionen. In Bezirken wie Dam Rong, Lac Duong, Da Teh oder Cat Tien gibt es unterdessen keine Transaktionen.

Was die Wohnungstypen betrifft, wurden im Mai 2023 in der Provinz Lam Dong 12 Wohnungen verkauft. Alle diese Apartments befinden sich in der Stadt Da Lat.

Im vergangenen Monat wurden in der Provinz Lam Dong 40 Gewerbe- und Dienstleistungsräume sowie ein Büro zur Vermietung angeboten.

Im Vergleich zum April 2023 hat sich die Immobilientransaktionssituation in Projekten und bestehenden Wohngebieten in Lam Dong positiv verändert.

Konkret stiegen die Immobilientransaktionen in Projekten um 5 Produkte, während die Immobilientransaktionen in bestehenden Wohngebieten um 175 Produkte zunahmen.

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Quelle