Häuser in Hanois Gassen sind trotz Preissenkung immer noch unverkäuflich, Projektaktivitäten auf „goldenem Land“ wurden beendet, in Da Lat herrscht reger Handel

Die Preise für Häuser in den Gassen von Hanoi sind stark gefallen, sie lassen sich aber immer noch nur schwer verkaufen. Das Projekt eines Parks auf „goldenem Land“ in der Nähe des Westsees ist beendet. Die Transaktionen mit Wohnimmobilien in Lam Dong sind 50-mal höher als das Projekt … so lauten die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Neueste Immobilien. Das Projekt des Vergnügungsparks und des Nebenkomplexes befindet sich in bester Lage, ist aber seit vielen Jahren verlassen. (Foto: Tran Khang).

Der Preis für ein Haus in einer Gasse fiel plötzlich um Hunderte Millionen Dong, ist aber immer noch schwer zu verkaufen

Häuser in Gassenlagen sind in Hanoi seit vielen Jahren ein beliebtes Segment. Insbesondere von 2021 bis Ende 2022 ist dieses Wohnungssegment kontinuierlich stark gestiegen und entspricht, gemessen am Quadratmeterpreis, sogar dem Preis von angrenzenden Häusern in den Vororten.

Nach einer Phase der Überhitzung zeigt dieses Segment nun jedoch Anzeichen einer Rezession. Viele Hausbesitzer haben sich bereit erklärt, den Preis um mehrere hundert Millionen VND pro Einheit zu senken, um ihr Kapital schnell wiederzuerlangen. Dennoch ist es weiterhin schwierig, Käufer zu finden.

Einer Umfrage zufolge schwanken die Preise für Häuser in Gassen in Gegenden wie Dinh Cong, Linh Nam, Minh Khai usw. im Bezirk Hoang Mai derzeit zwischen 90 und 130 Millionen VND/m2.

Ähnliches gilt für die Bezirke Nam Tu Liem sowie Me Tri, Phu Do und My Dinh. Dort werden Häuser in 2–3 m breiten Gassen zu Preisen von 90–120 Millionen VND/m² angeboten. In Gegenden wie Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo und Trung Van liegen die Preise für Häuser in 3 m breiten Gassen zwischen 90 und 100 Millionen VND/m², während sie in 2–2,5 m breiten Gassen zwischen 70 und 80 Millionen VND/m² liegen.

Allein im Bezirk Cau Giay müssen Käufer für ein Haus in einer 30–35 m² breiten Gasse zwischen knapp 4 und über 6 Milliarden VND aufbringen. Der Preis für ein Haus in einer 2–2,5 m breiten Gasse liegt zwischen 125 und 150 Millionen VND/m², während ein Haus in einer 3 m breiten Gasse oder breiteren Gasse 150 bis 180 Millionen VND/m² kostet.

Tatsächlich sind die aktuell verzeichneten Preise im Vergleich zu Mitte 2022 alle um etwa 10–15 % gesunken. Beispielsweise wurde ein 41 m² großes, fünfstöckiges Haus mit 2,5 m Seitenfront in Me Tri im November 2022 für 5,4 Milliarden VND (umgerechnet knapp 132 Millionen VND/m²) zum Verkauf angeboten. Nach einem halben Jahr hatte der Eigentümer jedoch noch keinen neuen Eigentümer gefunden und den Verkaufspreis mehrfach angepasst. Bis heute ist der Verkaufspreis dieses Hauses auf 4,7 Milliarden VND (umgerechnet 114 Millionen VND/m²) gesunken.

Der Immobilienmarktbericht eines Marktforschungsinstituts für das erste Quartal zeigt, dass das Interesse und die Kaufkraft auf dem privaten Wohnungsmarkt in Hanoi zurückgegangen sind. Konkret sank das Interesse an privaten Wohnungen im Bezirk Cau Giay um 22 %, im Bezirk Dong Da um 26 %, im Bezirk Thanh Xuan um 23 % und im Bezirk Long Bien um 11 %.

Der Grund für diese Situation wird von Investoren und Experten in den hohen Zinsen der letzten Zeit gesehen. Die Käufer zögerten und warteten weiterhin auf stärkere Preissenkungen, was zu einer Verringerung der Liquidität führte. Obwohl die tatsächlichen Bedürfnisse der Käufer erfüllt werden, müssen sie dennoch die Preise senken, um Kunden zu finden.

Umfragen zeigen, dass viele Häuser in der Gasse seit einem halben Jahr zum Verkauf stehen, aber keine Käufer finden. Der Grund dafür sind die aktuell noch hohen Kreditzinsen, die viele Menschen zögern lassen, eine Kaufentscheidung zu treffen.

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), wird der Immobilienmarkt seit Jahren stärker aufgebläht als tatsächlich der Realität entspricht. Für die ersten Quartale des Jahres werden nur geringe Marktschwankungen prognostiziert, und die Anzahl der Transaktionen wird im Vergleich zum Vorjahreszeitraum weiter zurückgehen.

„Die Kunden sind bereit, Geld auszugeben, in der Annahme, sie würden erst am Tiefpunkt kaufen. Doch ob der Markt seinen Tiefpunkt erreicht hat, ist eine Frage, deren Beantwortung Zeit braucht, denn es gibt keine Messgröße, um den Tiefpunkt des Immobilienmarktes festzustellen“, sagte Herr Dinh.

Hanoi beendet Parkprojekt auf „goldenem Land“

Am 5. Juni hat das Planungs- und Investitionsministerium von Hanoi beschlossen, das Investitionsprojekt „Vergnügungspark und Nebenkomplex in der Yen Phu Straße 151, 153, Bezirk Tay Ho, Hanoi“ einzustellen.

Laut dem Planungs- und Investitionsministerium von Hanoi unterliegt dieses Projekt der Investitionsentscheidung Nr. 2999 des Volkskomitees von Hanoi vom 16. Juni 2018. Projektinvestor ist die Hanoi Entertainment Services Investment and Development Company Limited. Der Handelsname des Projekts lautet Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.

Der Grund für die Beendigung des Projekts liegt darin, dass dem Investor die weitere Nutzung des Investitionsstandorts untersagt ist und er das Verfahren zur Anpassung des Investitionsstandorts nicht innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum der Untersagung der weiteren Nutzung des Investitionsstandorts durchführt.

Zuvor hatte das städtische Volkskomitee das Planungs- und Investitionsdezernat damit beauftragt, die Dokumente zu prüfen und die Meinungen von Abteilungen und Zweigstellen hinsichtlich der Beendigung des Projekts des Vergnügungsparks und des Nebenkomplexes in Yen Phu 151 und 153 einzuholen, um sicherzustellen, dass es in Zukunft nicht zu Streitigkeiten, Beschwerden oder Klagen kommt, und dem städtischen Volkskomitee zur Prüfung und Entscheidung Bericht zu erstatten.

Das Volkskomitee von Hanoi teilte mit, dass das Investitionsprojekt für den Büro-, Gewerbe-, Restaurant- und Unterhaltungskomplex in 153 Yen Phu (Bezirk Yen Phu, Distrikt Tay Ho) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von etwa 2.678 m2 vom Volkskomitee der Stadt mit der Investitionsentscheidung Nr. 5082 im September 2016 unterzeichnet wurde und die Hanoi Tourism Corporation – Company Limited als Investor zugelassen wurde.

Im Dezember 2017 erließ der Vorstand der Hanoi Tourism Corporation – LLC jedoch die Resolution Nr. 229, in der er die Beendigung der Umsetzung des oben genannten Projekts billigte, und am 14. Dezember 2017 veröffentlichte die Hanoi Tourism Corporation – LLC ein Dokument, in dem die Beendigung des Projekts angekündigt wurde.

Am 15. Januar 2018 hat das Ministerium für Planung und Investitionen dem Volkskomitee der Stadt das Dokument Nr. 319 zur Beendigung der Projektumsetzung durch die Hanoi Tourism Corporation – LLC am Standort Nr. 153 Yen Phu Street, Bezirk Tay Ho, vorgelegt.

Am 28. Februar 2018 veröffentlichte das städtische Volkskomitee das Dokument Nr. 786, in dem es dem Vorschlag des Ministeriums für Planung und Investitionen sowie der Anfrage der Hanoi Tourism Corporation – LLC zustimmte. Gleichzeitig wurde diese Gesellschaft beauftragt, die Liquidationsverfahren für das Projekt „Büro-, Gewerbe-, Dienstleistungs-, Restaurant- und Unterhaltungskomplex“ gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen abzuschließen.

Das Volkskomitee von Hanoi teilte außerdem mit, dass das städtische Volkskomitee am 29. Juni 2020 den Beschluss Nr. 2843 erlassen habe, 2.678 m² Land in Yen Phu 153 zurückzufordern und es dem Hanoi Land Fund Development Center zur ordnungsgemäßen Verwaltung zu übergeben. Am 26. Oktober 2022 veröffentlichte das Ministerium für Planung und Investitionen ein Dokument, in dem es dem städtischen Volkskomitee die Beendigung des Projekts des Vergnügungsparks und des Nebenkomplexes in Yen Phu 151, 153, mitteilte.

Am 16. November 2022 wies das städtische Volkskomitee im Dokument Nr. 2162 an, das Planungs- und Investitionsdezernat damit zu beauftragen, die Dokumente zu prüfen, sich mit den Abteilungen und Zweigstellen über die Beendigung der Projektaktivitäten zu beraten, sicherzustellen, dass in Zukunft keine Streitigkeiten, Beschwerden oder Klagen entstehen, und dem städtischen Volkskomitee gemäß den Vorschriften Bericht zu erstatten.

Laut Aufzeichnungen befindet sich das Grundstück für das Projekt Vergnügungspark und Nebenkomplex in der Yen Phu 151-153, einer erstklassigen Lage in Hanoi. Dieses Grundstück liegt jedoch seit vielen Jahren brach, was zu Verschwendung und dem Verlust der städtischen Schönheit führt.

Neueste Immobilien: Entwurf der Ringstraße 3 – Ho-Chi-Minh-Stadt (Foto: Zur Verfügung gestellt vom Verwaltungsrat für Investitionen und den Bau von Verkehrsanlagen).

Dong Nai beschleunigt den Fortschritt von zwei Infrastrukturprojekten im Wert von über 92.800 Milliarden VND

Der Baufortschritt in den Umsiedlungsgebieten entlang der ersten Phase der Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau schreitet noch immer schleppend voran, und für das Projekt Ringstraße 3 hat Ho-Chi-Minh-Stadt eine Bekanntmachung über den Landerwerb herausgegeben.

Dem elektronischen Informationsportal der Provinz Dong Nai zufolge haben lokale Politiker gerade eine Sitzung des Lenkungsausschusses geleitet, um das Investitionsprojekt zum Bau der Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau und des Abschnitts Ringstraße 3 – Ho-Chi-Minh-Stadt, der durch die Provinz verläuft, umzusetzen.

Das Verkehrsministerium von Dong Nai berichtete, dass beide Projekte die Abwicklung der entsprechenden Verfahren beschleunigen, um einen termingerechten Projektstart zu gewährleisten. Bezüglich der Baugenehmigung für die Ringstraße 3-HCMC hat das Volkskomitee des Bezirks Nhon Trach eine Bekanntmachung zur Rückforderung des Projektgeländes herausgegeben.

In Bezug auf Phase 1 des Schnellstraßenprojekts Bien Hoa – Vung Tau hat das Volkskomitee der Provinz beschlossen, die Komponente 1 des Teilprojekts zu genehmigen. Allerdings schreiten die Bauarbeiten in den dem Projekt dienenden Umsiedlungsgebieten derzeit nur langsam voran, insbesondere in den beiden Umsiedlungsgebieten in der Stadt Bien Hoa.

Die Provinzführung von Dong Nai forderte den Bezirk Nhon Trach auf, die Bauarbeiten für das Projekt Ringstraße 3 – Ho-Chi-Minh-Stadt zügig fortzusetzen. Das Gebiet, in dem der Spatenstich stattfinden soll, muss bis zum 15. Juni geräumt sein.

Für Phase 1 des Schnellstraßenprojekts Bien Hoa – Vung Tau beschleunigten die beiden Gemeinden Bien Hoa und Long Thanh den Bau und schlossen die Umsiedlungsgebiete ab. Das Provincial Traffic Construction Investment Management Board schloss die Investitionsverfahren für den Projektstart ab.

Der Baubeginn für das Ringstraßenprojekt 3 in Ho-Chi-Minh-Stadt ist für den 18. Juni geplant. Das Investitionskapital beträgt über 75 Milliarden VND. Die Route führt durch vier Provinzen und Städte, darunter Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Binh Duong und Long An, und ist insgesamt 89 km lang. Der Abschnitt durch Dong Nai ist über 11 km lang und beginnt in der Gemeinde Vinh Thanh im Bezirk Nhon Trach und endet an der Nhon-Trach-Brücke, die Thu Duc (Ho-Chi-Minh-Stadt) verbindet.

Der Bau der ersten Phase der Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau soll am 30. Juni beginnen. Die Strecke wird durch Dong Nai und Ba Ria – Vung Tau führen und eine Gesamtlänge von über 53 km haben. Die Gesamtinvestitionen des Projekts belaufen sich auf über 17.800 Milliarden VND aus dem zentralen und lokalen Haushalt. Das Projekt ist in drei Teilprojekte unterteilt, wobei das Volkskomitee der Provinz Dong Nai der Investor des 16 km langen Teilprojekts 1 ist. Das Verkehrsministerium ist die Verwaltungsbehörde des 18 km langen Teilprojekts 2 in der Provinz Dong Nai und der verbleibende Teil des Teilprojekts 3 wird vom Volkskomitee der Provinz Ba Ria – Vung Tau umgesetzt.

Wohnimmobilientransaktionen in Lam Dong sind 50-mal höher als das Projekt

Das Justizministerium der Provinz Lam Dong hat kürzlich die Anzahl der notariell beglaubigten und vertraglich abgeschlossenen Immobilientransaktionen im Mai 2023 in der Provinz bekannt gegeben. Die Daten wurden vom Justizministerium von 34 registrierten Notarorganisationen zusammengetragen.

Dem Bericht zufolge wurden im Mai 2023 in Wohnbauprojekten in Lam Dong nur 33 Grundstücke und 1 Einfamilienhaus gehandelt. Die Hauptkonzentration lag im Bezirk Bao Lam, in der Stadt Bao Loc und im Bezirk Dam Rong.

Im bestehenden Wohngebiet wurden 1.297 Grundstücke und 172 Einfamilienhäuser verkauft. Im Gegensatz zu Projekten kamen die Grundstückstransaktionen in bestehenden Wohngebieten aus allen Bezirken, die meisten im Bezirk Lam Ha mit 242 Grundstücken, die wenigsten im Bezirk Cat Tien mit drei Grundstücken.

Es gibt große Unterschiede bei den Transaktionen von Einzelhäusern in bestehenden Wohngebieten zwischen den einzelnen Ortschaften. So verzeichnet die Stadt Da Lat beispielsweise 58 Transaktionen, der Bezirk Duc Trong 48 Transaktionen und die Stadt Bao Loc 32 Transaktionen. In Bezirken wie Dam Rong, Lac Duong, Da Teh oder Cat Tien hingegen gibt es keine Transaktionen.

Was den Wohnungstyp betrifft, wurden im Mai 2023 in der Provinz Lam Dong 12 Wohnungen gehandelt. Alle diese Wohnungen befinden sich in der Stadt Da Lat.

Im vergangenen Monat wurden in der Provinz Lam Dong 40 Gewerbe- und Dienstleistungsräume sowie ein Büro zur Vermietung angeboten.

Im Vergleich zum April 2023 hat sich die Immobilientransaktionssituation in Projekten und bestehenden Wohngebieten in Lam Dong positiv verändert.

Konkret stiegen die Immobilientransaktionen in Projekten um 5 Produkte, während die Immobilientransaktionen in bestehenden Wohngebieten um 175 Produkte zunahmen.

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Quelle