Häuser in Hanois Gassen sind trotz Preissenkung immer noch unverkauft, Projektaktivitäten auf „goldenem Land“ wurden beendet, Transaktionen florieren in Da Lat

Die Preise für Häuser in den Gassen von Hanoi sind gefallen, aber sie lassen sich immer noch schwer verkaufen, das Projekt eines Parks auf "goldenem Land" in der Nähe des Westsees wurde eingestellt, Immobilientransaktionen in Wohngebieten in Lam Dong sind 50 Mal höher als das Projekt... das sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Aktuelle Immobilienentwicklung. Das Projekt des Vergnügungsparks mit angeschlossenem Komplex befindet sich in bester Lage, steht aber seit vielen Jahren leer. (Foto: Tran Khang).

Das Haus in der Gasse ist plötzlich um Hunderte Millionen Dong im Preis gefallen, aber es ist immer noch schwer zu verkaufen.

Hinterhofhäuser in Hanoi erfreuen sich seit vielen Jahren großer Beliebtheit. Insbesondere von 2021 bis Ende 2022 ist der Preis für dieses Wohnsegment kontinuierlich stark gestiegen und hat, gemessen am Quadratmeterpreis, sogar das Niveau benachbarter Häuser in den Vororten erreicht.

Nach einer Phase rasanten Wachstums zeigt dieses Segment nun jedoch Anzeichen einer Verlangsamung. Viele Eigentümer haben sich bereit erklärt, den Preis um mehrere hundert Millionen VND pro Einheit zu senken, um ihr Kapital schnell zurückzuerhalten, doch es bleibt schwierig, Käufer zu finden.

Einer Umfrage zufolge schwanken die Preise für Häuser in Gassen im Bezirk Hoang Mai in Gegenden wie Dinh Cong, Linh Nam, Minh Khai... derzeit zwischen 90 und 130 Millionen VND/m².

Auch in den Bezirken Nam Tu Liem, Me Tri, Phu Do und My Dinh werden Häuser in 2–3 m breiten Gassen zu Preisen von 90–120 Millionen VND/m² angeboten. In Gegenden wie Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo und Trung Van liegen die Preise für Häuser in 3 m breiten Gassen zwischen 90 und 100 Millionen VND/m², und in 2–2,5 m breiten Gassen zwischen 70 und 80 Millionen VND/m².

Allein im Bezirk Cau Giay muss man für ein Haus in einer 30–35 m breiten Gasse zwischen fast 4 und über 6 Milliarden VND investieren. Konkret liegt der Preis für ein Haus in einer 2–2,5 m breiten Gasse zwischen 125 und 150 Millionen VND/m², während ein Haus in einer 3 m breiten oder breiteren Gasse 150–180 Millionen VND/m² kostet.

Tatsächlich sind die aktuell verzeichneten Preise im Vergleich zu Mitte 2022 um etwa 10–15 % gesunken. Beispielsweise wurde ein 41 m² großes Haus mit fünf Etagen und 2,5 m Straßenfront in Me Tri im November 2022 für 5,4 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was fast 132 Millionen VND/m² entsprach. Nach einem halben Jahr hatte der Eigentümer jedoch noch keinen Käufer gefunden und den Preis mehrfach angepasst. Aktuell liegt der Verkaufspreis dieses Hauses bei 4,7 Milliarden VND, was 114 Millionen VND/m² entspricht.

Ein Bericht eines Marktforschungsinstituts zum Immobilienmarkt im ersten Quartal zeigt, dass das Interesse und die Kaufkraft am privaten Wohnungsmarkt in Hanoi gesunken sind. Konkret ging das Interesse an privaten Wohnungen im Bezirk Cau Giay um 22 %, im Bezirk Dong Da um 26 %, im Bezirk Thanh Xuan um 23 % und im Bezirk Long Bien um 11 % zurück.

Die Ursache für diese Situation liegt laut Investoren und Experten darin, dass die Zinsen in letzter Zeit hoch waren, Käufer zögerlich sind und weiterhin auf stärkere Preissenkungen warten, was zu einer geringeren Liquidität führt. Demnach müssen die Preise trotz der Befriedigung der tatsächlichen Käuferbedürfnisse weiter gesenkt werden, um Abnehmer zu finden.

Eine Umfrage zeigt, dass viele Häuser in der Gasse seit einem halben Jahr zum Verkauf stehen, aber noch keinen Käufer gefunden haben. Grund dafür sind die weiterhin hohen Zinsen, die viele Menschen zögern lassen.

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS), sind die Immobilienpreise seit vielen Jahren überhöht. Für das erste Quartal des Jahres werden nur geringe Marktschwankungen erwartet, und das Transaktionsvolumen wird im Vergleich zum Vorjahreszeitraum weiter sinken.

„Die Kunden investieren bereits in die Immobilienbranche mit der Mentalität, auf einen Kauf zum Tiefpunkt zu warten. Ob der Markt seinen Tiefpunkt erreicht hat, ist jedoch eine Frage, deren Beantwortung Zeit braucht, da es kein geeignetes Kriterium zur Bestimmung des Tiefpunkts des Immobilienmarktes gibt“, sagte Herr Dinh.

Hanoi beendet Parkprojekt auf „goldenem Land“

Am 5. Juni hat das Planungs- und Investitionsamt von Hanoi beschlossen, das Investitionsprojekt „Vergnügungspark und Nebenkomplex in der Yen Phu Straße 151, 153, Bezirk Tay Ho, Hanoi“ zu beenden.

Laut der Planungs- und Investitionsbehörde von Hanoi liegt für dieses Projekt die Investitionsentscheidung Nr. 2999 des Volkskomitees von Hanoi vom 16. Juni 2018 vor. Investor ist die Hanoi Entertainment Services Investment and Development Company Limited. Das Projekt trägt den Handelsnamen „Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex“.

Der Grund für die Beendigung des Projekts ist, dass dem Investor die weitere Nutzung des Investitionsstandorts untersagt ist und er innerhalb von sechs Monaten nach dem Datum, an dem ihm die weitere Nutzung des Investitionsstandorts untersagt wurde, keine Verfahren zur Anpassung des Investitionsstandorts durchführt.

Zuvor hatte das Stadtvolkskomitee das Planungs- und Investitionsamt beauftragt, die Unterlagen zu prüfen und Stellungnahmen von Abteilungen und Zweigen zur Beendigung des Projekts des Vergnügungsparkkomplexes und der zugehörigen Anlagen in der Yen Phu 151 und 153 einzuholen, um sicherzustellen, dass es künftig zu keinen Streitigkeiten, Beschwerden oder Klagen kommt, und dem Stadtvolkskomitee zur Prüfung und Entscheidung Bericht zu erstatten.

Das Volkskomitee von Hanoi teilte mit, dass das Investitionsprojekt für den Büro-, Handels-, Gastronomie- und Unterhaltungskomplex in 153 Yen Phu (Yen Phu-Bezirk, Tay Ho-Distrikt) mit einer Gesamtfläche von etwa 2.678 Quadratmetern im September 2016 mit der Investitionspolitischen Entscheidung Nr. 5082 des Stadtvolkskomitees unterzeichnet wurde, wobei die Hanoi Tourism Corporation - Company Limited als Investor genehmigt wurde.

Im Dezember 2017 erließ der Vorstand der Hanoi Tourism Corporation - LLC jedoch die Resolution Nr. 229, mit der die Beendigung der Durchführung des oben genannten Projekts beschlossen wurde, und am 14. Dezember 2017 veröffentlichte die Hanoi Tourism Corporation - LLC ein Dokument, in dem die Beendigung des Projekts bekannt gegeben wurde.

Am 15. Januar 2018 erließ das Planungs- und Investitionsministerium das Dokument Nr. 319 an das Volkskomitee der Stadt bezüglich der Beendigung der Projektdurchführung durch die Hanoi Tourism Corporation - LLC am Standort Nr. 153 Yen Phu Straße, Bezirk Tay Ho.

Am 28. Februar 2018 erließ das Volkskomitee der Stadt das Dokument Nr. 786, mit dem der Vorschlag des Planungs- und Investitionsministeriums und der Antrag der Hanoi Tourism Corporation – LLC genehmigt wurden. Gleichzeitig wurde diese Gesellschaft beauftragt, die Liquidationsverfahren für das Projekt „Büro-, Gewerbe-, Dienstleistungs-, Restaurant- und Unterhaltungskomplex“ gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen durchzuführen.

Das Volkskomitee von Hanoi teilte außerdem mit, dass es am 29. Juni 2020 mit Beschluss Nr. 2843 die Enteignung eines 2.678 Quadratmeter großen Grundstücks in der Yen Phu 153 beschlossen und dieses gemäß den geltenden Bestimmungen dem Hanoi Land Fund Development Center zur Verwaltung übergeben hat. Am 26. Oktober 2022 übermittelte das Planungs- und Investitionsamt dem Volkskomitee von Hanoi ein Schreiben über die Einstellung des Projekts für den Vergnügungs- und Freizeitparkkomplex mit zugehörigen Einrichtungen in der Yen Phu 151 und 153.

Am 16. November 2022 beauftragte das Stadtvolkskomitee mit Dokument Nr. 2162 das Planungs- und Investitionsamt mit der Überprüfung der Dokumente, der Konsultation der Abteilungen und Zweige hinsichtlich der Beendigung der Projektaktivitäten, der Sicherstellung, dass künftig keine Streitigkeiten, Beschwerden oder Klagen entstehen, und der Berichterstattung an das Stadtvolkskomitee gemäß den Vorschriften.

Laut Aktenlage befindet sich das Grundstück für das Projekt des Vergnügungs- und Freizeitparkkomplexes in der Yen Phu 151-153, einer erstklassigen Lage in Hanoi. Dieses Grundstück liegt jedoch seit vielen Jahren brach, was zu Verwahrlosung und einem Verlust des Stadtbildes führt.

Aktuelle Immobilienentwicklung: Entwurf der Ringstraße 3 - Ho-Chi-Minh-Stadt (Foto: Zur Verfügung gestellt vom Management Board of Investment and Construction of Traffic Works).

Dong Nai beschleunigt den Fortschritt zweier Infrastrukturprojekte im Wert von über 92,8 Billionen VND

Der Baufortschritt der Umsiedlungsgebiete für die erste Phase der Schnellstraße Bien Hoa - Vung Tau ist weiterhin langsam, während für das Projekt Ringstraße 3 - Ho-Chi-Minh-Stadt eine Bekanntmachung über Landgewinnung veröffentlicht wurde.

Laut dem elektronischen Informationsportal der Provinz Dong Nai haben lokale Führungskräfte soeben eine Sitzung des Lenkungsausschusses zur Umsetzung des Investitionsprojekts zum Bau der Schnellstraße Bien Hoa - Vung Tau und des durch die Provinz verlaufenden Abschnitts Ringstraße 3 - Ho-Chi-Minh-Stadt geleitet.

Das Verkehrsministerium von Dong Nai berichtete, dass beide Projekte die damit verbundenen Verfahren beschleunigen, um einen planmäßigen Projektstart zu gewährleisten. Bezüglich der Räumung des Geländes für die Ringstraße 3 in Ho-Chi-Minh-Stadt hat das Volkskomitee des Bezirks Nhon Trach eine Bekanntmachung zur Rückforderung des Projektgeländes herausgegeben.

Bezüglich der ersten Phase des Autobahnprojekts Bien Hoa - Vung Tau hat das Provinzvolkskomitee beschlossen, das Teilprojekt 1 zu genehmigen. Der Baufortschritt der Umsiedlungsgebiete, die dem Projekt dienen, ist derzeit jedoch langsam, insbesondere bei den beiden Umsiedlungsgebieten in der Stadt Bien Hoa.

Die Provinzregierung von Dong Nai hat den Bezirk Nhon Trach aufgefordert, die Räumungsarbeiten für das Projekt „Ringstraße 3 – Ho-Chi-Minh-Stadt“ zügig fortzusetzen. Das Gelände, auf dem der Spatenstich stattfinden soll, muss bis zum 15. Juni geräumt sein.

Im Rahmen der ersten Phase des Schnellstraßenprojekts Bien Hoa – Vung Tau haben die beiden Kommunen, die Stadt Bien Hoa und der Bezirk Long Thanh, die Bauarbeiten beschleunigt und die Umsiedlungsgebiete fertiggestellt. Die Provinzbehörde für Verkehrsinfrastrukturinvestitionen hat die Investitionsverfahren für den Projektstart abgeschlossen.

Der Baubeginn des Ringstraßenprojekts 3 in Ho-Chi-Minh-Stadt ist für den 18. Juni geplant. Das Investitionsvolumen beträgt über 75 Billionen VND. Die 89 km lange Strecke führt durch vier Provinzen und Städte: Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Binh Duong und Long An. Der Abschnitt durch Dong Nai ist über 11 km lang und beginnt in der Gemeinde Vinh Thanh im Bezirk Nhon Trach. Er endet an der Brücke von Nhon Trach und verbindet Ho-Chi-Minh-Stadt mit Thu Duc.

Der Baubeginn der ersten Phase der Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau ist für den 30. Juni geplant. Die Strecke führt durch Dong Nai und Ba Ria-Vung Tau und hat eine Gesamtlänge von über 53 km. Die Gesamtinvestitionen für das Projekt belaufen sich auf über 17,8 Billionen VND und werden aus zentralen und lokalen Mitteln finanziert. Das Projekt ist in drei Teilprojekte unterteilt. Das erste, 16 km lange Teilprojekt wird vom Volkskomitee der Provinz Dong Nai finanziert. Das Verkehrsministerium ist für das zweite, 18 km lange Teilprojekt in der Provinz Dong Nai zuständig. Den restlichen Teil des dritten Teilprojekts realisiert das Volkskomitee der Provinz Ba Ria-Vung Tau.

Die Transaktionen mit Wohnimmobilien in Lam Dong sind 50 Mal höher als bei diesem Projekt.

Das Justizministerium der Provinz Lam Dong hat die Anzahl der im Mai 2023 in der Provinz per Notarisierung und Kaufvertrag abgeschlossenen Immobilientransaktionen veröffentlicht. Die Daten wurden vom Justizministerium aus den Unterlagen von 34 registrierten Notariatsorganisationen zusammengetragen.

Dem Bericht zufolge wurden im Mai 2023 in Lam Dong im Rahmen von Wohnbauprojekten lediglich 33 Grundstücke und ein Einfamilienhaus verkauft. Die meisten dieser Projekte konzentrierten sich auf den Bezirk Bao Lam, die Stadt Bao Loc und den Bezirk Dam Rong.

Im bestehenden Wohngebiet wurden 1.297 Grundstücke und 172 Einfamilienhäuser verkauft. Anders als bei Neubauprojekten kamen die Grundstückstransaktionen in bestehenden Wohngebieten aus allen Bezirken; die meisten Transaktionen fanden im Bezirk Lam Ha mit 242 Grundstücken statt, die wenigsten im Bezirk Cat Tien mit 3 Grundstücken.

Die Anzahl der Hausverkäufe in bestehenden Wohngebieten variiert stark zwischen den einzelnen Ortschaften. So verzeichnet die Stadt Da Lat beispielsweise 58 Transaktionen, der Bezirk Duc Trong 48 und die Stadt Bao Loc 32. In Bezirken wie Dam Rong, Lac Duong, Da Teh und Cat Tien hingegen wurden keine Transaktionen registriert.

Was die Art der Wohnungen betrifft, so wurden im Mai 2023 in der Provinz Lam Dong 12 Wohnungen gehandelt. Alle diese Wohnungen befinden sich in der Stadt Da Lat.

Im vergangenen Monat wurden in der Provinz Lam Dong 40 Gewerbe- und Dienstleistungsimmobilien sowie 1 Büro zur Vermietung verkauft.

Im Vergleich zum April 2023 hat sich die Situation bei Immobilientransaktionen in Projekten und bestehenden Wohngebieten in Lam Dong positiv verändert.

Konkret stiegen die Immobilientransaktionen in Projekten um 5 Objekte, während die Immobilientransaktionen in bestehenden Wohngebieten um 175 Objekte zunahmen.

Quelle