Viele Investoren wurden im Zusammenhang mit 81.000 Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt, für die kein Pink Book ausgestellt wurde, mit Geldstrafen belegt.

Vielen Wohnungen wird aufgrund von Verstößen des Investors keine Bescheinigung erteilt.

Laut dem Bericht des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt an den Ständigen Ausschuss des Volksrats über die Arbeiten zur Erteilung der ersten Zertifikate für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und an Grundstücke gebundene Vermögenswerte (Pink Books) an Organisationen und Einzelpersonen bei kommerziellen Wohnbauprojekten in der Stadt gab es seit dem Inkrafttreten des Bodengesetzes 2013 am 1. Juli 2014 bis zum 30. April 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt 335 Projekte, die für die Erteilung von Pink-Book-Zertifikaten in Frage kamen, was 191.101 Wohnungen entspricht.

Davon wurden 8.372 Wohnungen über die Steuer informiert und warten darauf, dass ihre Eigentümer die Steuern zahlen. Für 19.958 Wohnungen laufen Verfahren zur Ausstellung eines rosa Buchs, diese müssen jedoch vorübergehend ausgesetzt werden, um zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen. Für 10.277 Wohnungen in 18 Projekten müssen Verfahren zur Ausstellung eines rosa Buchs aufgrund von Inspektionen und Untersuchungen vorübergehend ausgesetzt werden. 8.918 Wohnungen haben aufgrund von Vorschriften zu neuen Immobilienarten kein rosa Buch erhalten. 4.657 Wohnungen haben aufgrund von Problemen wie der Neubestimmung der gemeinsamen Grundstücksfläche des Mehrfamilienhauses, der Geldeinziehung und der Überprüfung der Hauskäufer kein rosa Buch erhalten. 28.907 Wohnungen haben kein rosa Buch erhalten, weil die Investoren und Hauskäufer keine Anträge auf ein rosa Buch gestellt haben. Somit beträgt die Gesamtzahl der Wohnungen, bei denen Probleme auftreten und denen noch kein rosa Buch ausgestellt wurde, 81.085 Wohnungen.

Nach Einschätzung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Zahl der Anträge auf die Gewährung von Pink Books für gewerbliche Wohnungsbauprojekte in der Stadt von 2014 bis heute jedes Jahr zugenommen, die Rate der erledigten Anträge hat 64,6 % erreicht (was bedeutet, dass die durchschnittliche Rate der erledigten Anträge um 32,7 % gestiegen ist).

Viele Anleger stoßen auf Probleme, die verhindern, dass Kunden rosa Bücher erhalten.

Der aktuelle Prozess der Erteilung von Pink Books ist jedoch aufgrund der folgenden Probleme noch mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden: Projekte, die nicht rechtlich verwickelt sind und lediglich auf die Bestätigung finanzieller Verpflichtungen warten; Projekte, die zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen nachkommen müssen; Investoren, die Dokumente für die Erteilung von Pink Books zu spät einreichen; Neue Arten von Immobilien; Projekte, die inspiziert und untersucht werden; Einige Projekte im Besitz ausländischer Organisationen und Einzelpersonen; Investoren, die gegen Bauvorschriften verstoßen; Projekte, bei denen Probleme mit Verpflichtungen im Bereich Sozialwohnungen auftreten.

Um die Ausgabe der Pink Books vor Ort zu beschleunigen, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt beauftragt, Lösungen für die oben genannten sechs Schwierigkeiten und Probleme zu prüfen. Es schlägt Lösungen, Umsetzungszeitpunkte, Umsetzungszuweisungen und ein Berichtssystem über Fortschritt und Ergebnisse vor. Das Ministerium ist außerdem beauftragt, direkt mit Investoren zusammenzuarbeiten, die ihre Dokumente verspätet einreichen, um die Gründe zu klären. Sollten Investoren ihre Dokumente ohne triftigen Grund vorsätzlich nicht einreichen, werden Verstöße streng und gesetzeskonform geahndet.

Umgang mit Verstößen bei 33 Projekten

Im Zeitraum 2020–2022 verhängte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem Geldstrafen in Höhe von insgesamt über 4,1 Milliarden VND und riet dem Volkskomitee der Stadt, zehn Unternehmen zu bestrafen, weil sie keine Unterlagen eingereicht, keine oder unvollständige Unterlagen zur Durchführung der Verfahren zur Erteilung von Pink Books an Eigenheimkäufer bereitgestellt hatten.

Auf Grundlage der vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt bereitgestellten Liste bearbeitete das Ministerium für Bauaufsicht außerdem Verstöße bei 33 Projekten und beriet bei der Verhängung von 69 Entscheidungen über Verwaltungssanktionen gegen zahlreiche Investoren, die sich auf die Ausstellung von Pink Books auswirkten.

Zu den Projekten, die wegen Verstößen geahndet wurden, gehören das Einkaufszentrum, Büro- und Apartmentgebäude in Thu Duc City – Block A und B, Thu Duc City von Son Kim Land; das Stadtgebiet Celadon City ( Sport- und Wohnkomplex Tan Thang, Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu) des Investors Gamuda Land (HCMC) …

Celadon City des Investors Gamuda Land ist ein Projekt, das kürzlich vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt mit einer Geldstrafe belegt wurde.

Um die Probleme und Mängel bei der Ausstellung von Pink Books zu beheben, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt auch konkrete Anweisungen und Lösungen vorgeschlagen. Da Investoren das Projektzertifikat bei Kreditinstituten verpfänden und das Verfahren zur Registrierung der Hypothekenlöschung nicht durchführen, gibt es keine Grundlage, um die Bedingungen für die Ausstellung von Zertifikaten an Eigenheimkäufer zu prüfen und zu bewerten. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt wies das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt an, die zuständigen Abteilungen, Zweigstellen, Banken und Investoren einzuladen, die Löschung von Hypotheken auf Landnutzungsrechte zu leiten.

Bei Investoren, die ihre Hypotheken nicht begleichen, informiert das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Einwohner schriftlich und fordert sie auf, Klage gegen den Investor vor Gericht einzureichen, damit dieser gemäß den Vorschriften geprüft und beigelegt werden kann.

Bei Projekten, denen keine Zertifikate erteilt wurden und bei denen keine rechtlichen Probleme vorliegen und bei denen lediglich auf die Bestätigung der Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen gewartet wird, weist das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Steuerbehörde und die Unternehmen an, zur Umsetzung der Verantwortung aufzufordern.

Bei Projekten, bei denen Investoren Dokumente verspätet einreichen (Projekte mit Planungsanpassungen, Bauverstößen und zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen), weist das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt an, direkt mit den Investoren zusammenzuarbeiten, die Ursachen zu klären und konkrete Lösungen vorzuschlagen. Falls Investoren ohne triftigen Grund vorsätzlich keine Dokumente einreichen, werden Verstöße streng gemäß den Vorschriften geahndet.

Angesichts der Schwierigkeiten, die durch gesetzliche Regelungen für neue Immobilienarten wie Condotels und Ladenhäuser entstehen, plant das Department of Natural Resources and Environment , das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt einzuladen, Schulungen und Anleitungen zur Umsetzung gemäß Dekret Nr. 10/2023 der Regierung (gültig ab 20. Mai dieses Jahres) anzubieten.

Bei Projekten, bei denen zusätzliche finanzielle Verpflichtungen erfüllt werden müssen, erstattet das Volkskomitee der Stadt Ho Chi Minh dem Parteikomitee des Volkskomitees der Stadt Ho Chi Minh Bericht über das Projekt „Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Festlegung spezifischer Grundstückspreise in der Stadt“. Bei Projekten mit anderen Problemen beauftragt das Volkskomitee der Stadt Ho Chi Minh das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Untersuchung und berät das Volkskomitee der Stadt Ho Chi Minh, um den zuständigen Behörden Lösungen zur Beseitigung dieser Probleme vorzuschlagen.

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html