Viele Investoren wurden im Zusammenhang mit 81.000 Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt, für die kein Pink Book ausgestellt wurde, mit Geldstrafen belegt.

Vielen Wohnungen wird aufgrund von Verstößen des Investors keine Bescheinigung erteilt.

Laut dem Bericht des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt an den Ständigen Ausschuss des Volksrats über die Arbeiten zur Erteilung der ersten Zertifikate für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und an Grundstücke gebundenes Eigentum (Pink Book) an Organisationen und Einzelpersonen in kommerziellen Wohnungsbauprojekten in der Stadt gab es zwischen dem Inkrafttreten des Bodengesetzes 2013 am 1. Juli 2014 und dem 30. April 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt 335 Projekte, die für die Erteilung von Pink Book-Zertifikaten in Frage kamen, was 191.101 Wohnungen entspricht.

Davon haben 8.372 Wohnungen Steuerbescheide erhalten und warten darauf, dass ihre Eigentümer Steuern zahlen. Für 19.958 Wohnungen laufen Verfahren zur Ausstellung eines rosa Mietvertragsbuchs, diese müssen jedoch vorübergehend ausgesetzt werden, um zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen. Für 10.277 Wohnungen in 18 Projekten müssen Verfahren zur Ausstellung eines rosa Mietvertragsbuchs aufgrund von Inspektionen und Untersuchungen vorübergehend ausgesetzt werden. 8.918 Wohnungen haben aufgrund von Vorschriften zu neuen Immobilienarten kein rosa Mietvertragsbuch erhalten. 4.657 Wohnungen haben aufgrund von Problemen wie der Neubestimmung der gemeinsamen Grundstücksfläche des Mehrfamilienhauses, der Geldeinziehung und der Überprüfung der Hauskäufer kein rosa Mietvertragsbuch erhalten. 28.907 Wohnungen haben kein rosa Mietvertragsbuch erhalten, weil die Investoren und Hauskäufer keine Anträge auf ein rosa Mietvertragsbuch gestellt haben. Somit beträgt die Gesamtzahl der Wohnungen, bei denen Probleme aufgetreten sind und denen noch kein rosa Mietvertragsbuch ausgestellt wurde, 81.085 Wohnungen.

Nach Einschätzung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Zahl der Anträge auf Gewährung von Pink Books für gewerbliche Wohnungsbauprojekte in der Stadt von 2014 bis heute jedes Jahr zugenommen; die Rate der genehmigten Anträge hat 64,6 % erreicht (was bedeutet, dass die durchschnittliche Genehmigungsrate um 32,7 % gestiegen ist).

Viele Anleger stoßen auf Probleme, die verhindern, dass ihren Kunden ein rosa Buch ausgestellt wird.

Der aktuelle Prozess der Erteilung von Pink Books ist jedoch aufgrund der folgenden Probleme immer noch mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden: Projekte, die nicht rechtlich verwickelt sind und lediglich auf die Bestätigung finanzieller Verpflichtungen warten; Projekte, die zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen nachkommen müssen; Investoren, die Dokumente für Pink Books im Verzug einreichen; Neue Arten von Immobilien; Projekte, die geprüft und untersucht werden; Einige Projekte im Besitz ausländischer Organisationen und Einzelpersonen; Investoren, die gegen Bauvorschriften verstoßen; Projekte, bei denen Probleme mit Verpflichtungen im Bereich Sozialwohnungen auftreten.

Um die Ausgabe der Pink Books vor Ort zu beschleunigen, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt beauftragt, Lösungen für die oben genannten sechs Problemgruppen zu prüfen. Es schlägt Lösungen, Umsetzungszeitpunkte, Aufgabenverteilung und ein Berichtssystem über Fortschritt und Ergebnisse vor. Das Ministerium ist außerdem beauftragt, direkt mit Investoren zusammenzuarbeiten, die Dokumente verspätet einreichen, um die Gründe zu klären. Sollten Investoren Dokumente ohne triftigen Grund vorsätzlich nicht einreichen, werden Verstöße streng rechtlich geahndet.

Umgang mit Verstößen bei 33 Projekten

Im Zeitraum 2020–2022 verhängte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem Sanktionen gegen zehn Unternehmen und riet dem Volkskomitee der Stadt, diese zu bestrafen, weil sie keine Unterlagen eingereicht, keine oder unvollständige Unterlagen zur Durchführung des Verfahrens zur Erteilung von Pink Books an Eigenheimkäufer bereitgestellt hatten. Die Geldstrafe belief sich auf insgesamt über 4,1 Milliarden VND.

Auf Grundlage der vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt bereitgestellten Liste bearbeitete das Ministerium für Bauaufsicht außerdem Verstöße bei 33 Projekten und beriet bei der Verhängung von 69 Entscheidungen über Verwaltungssanktionen gegen zahlreiche Investoren, die die Ausgabe von Pink Books betrafen.

Zu den Projekten, die wegen Verstößen geahndet wurden, gehören das Einkaufszentrum sowie Büro- und Wohngebäude in Thu Duc City – Block A und B, Thu Duc City von Son Kim Land; das Stadtgebiet Celadon City ( Sport- und Wohnkomplex Tan Thang, Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu) des Investors Gamuda Land (HCMC) …

Celadon City des Investors Gamuda Land ist ein Projekt, das kürzlich vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt mit einer Geldstrafe belegt wurde.

Um die Probleme und Mängel bei der Ausstellung von Pink Books zu beheben, schlug das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt konkrete Anweisungen und Lösungen vor. Da Investoren die Projektzertifikate bei Kreditinstituten verpfänden und das Verfahren zur Löschung der Hypothek nicht durchführen, fehlt eine Grundlage für die Prüfung und Bewertung der Bedingungen für die Ausstellung von Zertifikaten an Eigenheimkäufer. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt wies das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt an, die zuständigen Abteilungen, Zweigstellen, Banken und Investoren einzuladen, die Löschung von Hypotheken auf Landnutzungsrechte zu begleiten.

Bei Investoren, die ihre Hypotheken nicht begleichen, wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt den Einwohnern eine schriftliche Mitteilung zukommen lassen, um sie zu informieren und sie aufzufordern, Klage gegen den Investor vor Gericht einzureichen, damit dieser gemäß den Vorschriften geprüft und beigelegt werden kann.

Bei Projekten, denen keine Zertifikate erteilt wurden und bei denen keine rechtlichen Probleme vorliegen und bei denen lediglich auf die Bestätigung der Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen gewartet wird, weist das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Steuerbehörde und die Unternehmen an, zur Umsetzung der Verantwortung aufzufordern.

Bei Projekten, bei denen Investoren Dokumente verspätet einreichen (Projekte mit Planungsanpassungen, Bauverstößen und zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen), weist das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt an, direkt mit den Investoren zusammenzuarbeiten, die Ursachen zu klären und konkrete Lösungen vorzuschlagen. In Fällen, in denen Investoren ohne triftigen Grund absichtlich keine Dokumente einreichen, werden Verstöße gemäß den Vorschriften streng geahndet.

Angesichts der Schwierigkeiten, die durch gesetzliche Regelungen für neue Immobilienarten wie Condotels und Ladenhäuser entstehen, plant das Department of Natural Resources and Environment , das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt einzuladen, Schulungen und Anleitungen zur Umsetzung gemäß Dekret Nr. 10/2023 der Regierung (gültig ab 20. Mai dieses Jahres) bereitzustellen.

Bei Projekten, die zusätzliche finanzielle Verpflichtungen erfüllen müssen, berichtet das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Parteikomitee des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt über das Projekt „Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Festlegung spezifischer Grundstückspreise in der Stadt“. Bei Projekten mit anderen Problemen weist das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt an, die Probleme zu untersuchen und das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zu beraten, um den zuständigen Behörden Lösungen zur Beseitigung dieser Probleme vorzuschlagen.

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html