Zahlreiche Investoren wurden im Zusammenhang mit 81.000 Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt, die keine Eigentumsurkunde erhalten haben, mit Geldstrafen belegt.

Viele Wohnungen erhalten aufgrund von Verstößen seitens des Investors keine Zertifikate.

Laut dem Bericht des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt an den Ständigen Ausschuss des Volksrats über die Arbeiten zur Vergabe der ersten Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und mit dem Land verbundene Vermögenswerte (rosa Bücher) an Organisationen und Einzelpersonen bei gewerblichen Wohnbauprojekten in der Stadt gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt vom Inkrafttreten des Landgesetzes von 2013 am 1. Juli 2014 bis zum 30. April 2023 335 Projekte, die für die Vergabe von rosa Buchzertifikaten in Frage kamen, was 191.101 Wohnungen entspricht.

Von diesen Wohnungen wurden 8.372 zur Zahlung der Grundsteuer aufgefordert und warten auf die Begleichung der Steuern durch die Eigentümer; bei 19.958 Wohnungen befindet sich das Verfahren zur Ausstellung der Grundbuchauszüge (auch „Pink Book“ genannt) in Bearbeitung, musste aber aufgrund zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen vorübergehend ausgesetzt werden; bei 10.277 Wohnungen in 18 Projekten musste das Verfahren zur Ausstellung der Grundbuchauszüge aufgrund von Inspektionen und Untersuchungen vorübergehend ausgesetzt werden; 8.918 Wohnungen erhielten aufgrund von Vorschriften für neue Immobilientypen noch keine Grundbuchauszüge; bei 4.657 Wohnungen gab es Probleme wie die Neuberechnung der Gemeinschaftsflächen des Wohngebäudes, den Einzug von Zahlungen und die Überprüfung von Wohnungskäufern; bei 28.907 Wohnungen gab es keine Grundbuchauszüge, weil die Investoren und Wohnungskäufer keine Anträge auf Grundbuchauszüge gestellt haben. Somit beträgt die Gesamtzahl der Wohnungen, die Probleme haben und noch keine Grundbuchauszüge erhalten haben, 81.085 Wohnungen.

Nach Einschätzung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich die Anzahl der Anträge auf Erteilung von rosa Büchern für gewerbliche Wohnbauprojekte in der Stadt von 2014 bis heute jedes Jahr erhöht; die Bearbeitungsquote hat 64,6 % erreicht (was bedeutet, dass die durchschnittliche Bearbeitungsquote um 32,7 % gestiegen ist).

Viele Investoren stoßen auf Probleme, die Kunden daran hindern, rosa Bücher zu erhalten.

Der aktuelle Prozess der Vergabe von Eigentumsurkunden (Pink Books) steht jedoch aufgrund folgender Probleme weiterhin vor zahlreichen Schwierigkeiten: Projekte, die rechtlich noch nicht abgesichert sind und lediglich auf die Bestätigung der finanziellen Verpflichtungen warten; Projekte, die zusätzliche finanzielle Verpflichtungen erfüllen müssen; Investoren, die die Unterlagen für die Vergabe der Eigentumsurkunde verspätet einreichen; neue Arten von Immobilien; Projekte, die geprüft und untersucht werden; einige Projekte im Besitz ausländischer Organisationen und Einzelpersonen; Investoren, die gegen Bauvorschriften verstoßen; Projekte mit Problemen hinsichtlich der Verpflichtungen im Bereich des sozialen Wohnungsbaus.

Um die Ausstellung der sogenannten „Pink Books“ (rosa Bücher) vor Ort zu beschleunigen, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) beauftragt, Lösungen für die oben genannten sechs Problembereiche zu erarbeiten. Es schlägt Lösungen, Umsetzungszeiträume, Verantwortlichkeiten für die Umsetzung sowie ein Berichtswesen zu Fortschritt und Ergebnissen vor. Das Ministerium soll zudem direkt mit Investoren zusammenarbeiten, die ihre Unterlagen verspätet einreichen, um die Gründe dafür zu klären. Sollten Investoren die Unterlagen ohne triftigen Grund vorsätzlich nicht einreichen, werden Verstöße gemäß den geltenden Gesetzen streng geahndet.

Bearbeitung von Verstößen gegen 33 Projekte

Im Zeitraum 2020-2022 verhängte das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem Geldstrafen gegen 10 Unternehmen und empfahl dem Volkskomitee der Stadt, ebenfalls Geldstrafen zu verhängen, weil diese keine oder nur unvollständige Dokumente für die Durchführung der Verfahren zur Vergabe von Eigentumsurkunden an Hauskäufer eingereicht hatten. Die Gesamtstrafe belief sich auf mehr als 4,1 Milliarden VND.

Auf Grundlage der vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt bereitgestellten Liste bearbeitete die Bauaufsichtsbehörde auch Verstöße bei 33 Projekten und beriet bei der Erlassung von 69 Entscheidungen über administrative Sanktionen gegen zahlreiche Investoren, die sich auf die Ausstellung von rosa Büchern auswirkten.

Zu den Projekten, gegen die wegen Verstößen vorgegangen wurde, gehören das Einkaufszentrum, das Büro- und das Wohngebäude in Thu Duc City – Block A und B, Thu Duc City, von Son Kim Land; das Stadtgebiet von Celadon City ( Sport- und Wohnkomplex Tan Thang, Stadtteil Son Ky, Bezirk Tan Phu) des Investors Gamuda Land (HCMC)...

Das Projekt Celadon City des Investors Gamuda Land wurde kürzlich vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt mit einer Geldstrafe belegt.

Um die Probleme und Mängel bei der Ausstellung von Eigentumsurkunden zu beheben, schlug das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt konkrete Richtlinien und Lösungen vor. Da Investoren häufig die Projektzertifikate bei Kreditinstituten verpfänden, ohne die Löschung der Hypotheken zu beantragen, fehlte die Grundlage für die Prüfung und Bewertung der Bedingungen für die Zertifikatserteilung an Wohnungskäufer. Daher beauftragte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, die zuständigen Behörden, Ämter, Banken und Investoren aufzufordern, die Löschung der Hypotheken auf die Nutzungsrechte an Grundstücken zu koordinieren.

Falls Investoren ihre Hypotheken nicht begleichen, stellt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt den Anwohnern eine schriftliche Mitteilung aus, um sie zu informieren und sie aufzufordern, gegen den Investor vor Gericht Klage zu erheben, damit diese geprüft und gemäß den Vorschriften beigelegt werden kann.

Bei Projekten, die noch keine Genehmigung erhalten haben und keine rechtlichen Probleme aufweisen, sondern lediglich auf die Bestätigung der Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen warten, weist das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Steueramt von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Steuerabteilung und die Unternehmen an, die Umsetzung der Verantwortlichkeiten zu forcieren.

Bei Projekten, bei denen Investoren Unterlagen verspätet einreichen (z. B. Projekte mit Planungsänderungen, Bauverstößen oder zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen), beauftragt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt, direkt mit den Investoren zusammenzuarbeiten, die Ursachen zu klären und konkrete Lösungen vorzuschlagen. Sollten Investoren ohne triftigen Grund vorsätzlich keine Unterlagen einreichen, werden die Verstöße gemäß den geltenden Bestimmungen streng geahndet.

Hinsichtlich der Schwierigkeiten, die sich aus den rechtlichen Bestimmungen für neue Immobilientypen wie Condotels und Shophouses ergeben, plant die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt , das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt einzuladen, Schulungen und Anleitungen zur Umsetzung gemäß Regierungsdekret Nr. 10/2023 (gültig ab dem 20. Mai dieses Jahres) anzubieten.

Bei Projekten, die zusätzliche finanzielle Verpflichtungen erfüllen müssen, erstattet das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Parteikomitee des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt Bericht über das Projekt „Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Festlegung spezifischer Grundstückspreise in der Stadt“. Bei Projekten mit anderen Problemen beauftragt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Untersuchung und Beratung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt hinsichtlich der Vorschläge zuständiger Behörden zur Beseitigung dieser Probleme.

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html