Laut einem aktuellen Bericht der DKRA sanken das Neubau- und das Bestandsangebot im Gesamtmarkt im Vergleich zu 2022 um 60 % bzw. 68 %. Dies ist der niedrigste Stand der letzten fünf Jahre, wobei sich die Projekte auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong konzentrieren. Die Marktnachfrage verzeichnete in der zweiten Jahreshälfte einen leichten Anstieg, doch im Gesamtjahr 2023 erreichte die Verbrauchsquote lediglich rund 44 % des Bestandsangebots. Auch dies ist der niedrigste Wert im Vergleich zum Durchschnitt der Jahre 2020 bis 2022 (68 % bis 87 %).
Der Primärverbrauch konzentriert sich auf Projekte im mittleren Preissegment mit Preisen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m², die über abgeschlossene Genehmigungsverfahren, zügigen Baufortschritt und eine gute Anbindung an die Innenstadt verfügen. Die Verkaufspreise im Primärmarkt haben sich im Vergleich zum Jahresbeginn kaum verändert. Investoren haben jedoch zahlreiche Maßnahmen ergriffen, um Käufer anzulocken, wie z. B. Skonti und Tilgungsaussetzungen. Gleichzeitig bleibt die Liquidität im Sekundärmarkt gering. Die Verkaufspreise sind im Vergleich zu Ende 2022 im Allgemeinen um 3 % bis 8 % gesunken, vor allem bei Projekten, die sich noch in der Genehmigungsphase befinden und deren Baufortschritt hinterherhinkt.
Viele Investoren bieten vor Tet zahlreiche attraktive Anreizprogramme an, um die Liquidität zu fördern.
Tatsächlich haben in letzter Zeit viele Investoren in Ho-Chi-Minh-Stadt attraktive Angebote für Wohnungskäufer mit beispiellosen Rabatten und Sonderaktionen eingeführt. Beispielsweise bietet ein Investor in einem Apartmentprojekt in Binh Chanh (Ho-Chi-Minh-Stadt) die Wohnungen aktuell zu einem neuen Preis von 46 Millionen VND/m² an, was einer Senkung um 4 Millionen VND gegenüber dem Verkaufsstart im Juni entspricht. Gleichzeitig gewährt er einen festen Zinssatz von 6 % für die ersten zwei Jahre und verlängert die Zahlungsfrist.
Im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt bietet ein Teilprojekt im Stadtgebiet ein attraktives Förderprogramm mit 0 % Zinsen für drei Jahre bei 70 % des Kaufpreises. Zusätzlich erhalten Käufer ein Ausstattungspaket im Wert von über 300 Millionen VND sowie die Übernahme der Verwaltungskosten für fünf Jahre. Darüber hinaus wird ihnen eine monatliche Mieteinnahme von 25 Millionen VND für zwei Jahre garantiert.
Zusätzlich zu den bereits erwähnten Anreizen verzeichnete der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt zahlreiche weitere Verkaufsprogramme und -maßnahmen, die aus der Zeit des Marktstillstands übernommen wurden, darunter Rabatte von über 10 % für Kunden, die den vollen Betrag bezahlten, tilgungsfreie Zeiträume, Zinsvergünstigungen usw. Diese Maßnahmen sind Teil der Strategie, den Markt anzukurbeln, der in Ho-Chi-Minh-Stadt ein erhebliches Angebotsdefizit aufweist.
Auch auf dem Binh-Duong-Markt bietet ein Apartmentprojekt in Thu Dau Mot City eine besondere Anreizpolitik: „0 VND Anzahlung, 0 % Zinsen, 10 % Anzahlung für sofortigen Einzug“. Diese Politik ermöglicht es jungen Kunden, unkompliziert Wohneigentum zu erwerben, ohne kurzfristig große finanzielle Belastungen tragen zu müssen.
Auch in diesem Markt bietet ein Projekt in Di An City einen Vorzugsrabatt von bis zu über 11 % für Kunden, die den vollen Kaufpreis bezahlen. Kunden müssen lediglich 180 Millionen VND im Voraus bereithalten, um eine 2-Zimmer-Wohnung zu erwerben. Darüber hinaus verpflichtet sich der Investor dieses Projekts, die Wohnungen in den ersten zwei Jahren für 10 Millionen VND pro 2-Zimmer-Wohnung zurückzuvermieten.
Der Markt in Binh Duong verzeichnete dank Vorzugsbedingungen und erschwinglichen Preisen eine stabile Liquidität.
Angesichts des Wettbewerbs um Anreize zum Jahresende sind viele Experten der Ansicht, dass dies eine notwendige Anpassung an die Marktsituation darstellt. Insbesondere zum Jahresende müssen viele Investoren Maßnahmen ergreifen, um im Wettbewerb um Immobilienkäufer bestehen zu können. Angebote wie Nullzinsen und Zahlungsaufschub sind unerlässlich, wenn Geschäftsbanken lediglich die Vorzugszinsen des Vorjahres anwenden.
Laut Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield Vietnam, regulieren viele Investoren derzeit den Immobilienmarkt und bieten attraktive Rabatte an. In Zeiten hoher Liquidität am Immobilienmarkt sind solch günstige Bedingungen für Käufer selten. Daher ist jetzt der beste Zeitpunkt für einen Immobilienkauf. Es wird erwartet, dass sich die aktuellen Rabattaktionen der Investoren nach dem zweiten Quartal 2024, wenn sich der Wohnungsmarkt erholt hat, nicht mehr durchsetzen werden.
Quelle
Kommentar (0)