Steigende Nachfrage nach Rechenzentren und Chancen für Immobilien

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Wachstumspotenzial für Rechenzentren

Einer aktuellen Studie von Savills zufolge steigt die Nachfrage nach Rechenzentren in asiatischen Ländern aufgrund der Entwicklung der digitalen Wirtschaft und der zunehmenden Online-Einkaufsgewohnheiten. Insbesondere Länder wie Indien, Indonesien und Malaysia entwickeln Strategien, um dieser Nachfrage gerecht zu werden.

Malaysia hat insbesondere in die digitale Infrastruktur investiert, beispielsweise durch die Verlegung von Unterseekabeln, eine verbesserte nationale Konnektivität und die Entwicklung von 5G, was das Interesse ausländischer Unternehmen geweckt hat, wie beispielsweise des australischen Rechenzentrumsinvestors NEXTDC, der hier ein 65-MW-Rechenzentrum baut.

In Indien wird die Rechenzentrumskapazität im Jahr 2022 um 150 MW und im Jahr 2023 um 250 MW erweitert, wodurch sich die aktuelle Rechenzentrumskapazität Indiens auf 1 GW erhöht. Staatliche Initiativen wie Digital India oder die Betonung von Eigenständigkeit und Datenschutz durch Datenlokalisierung dürften das Datenvolumen im Land erhöhen und damit zu einer erhöhten Nachfrage nach Rechenzentren führen.

Der Bedarf an Rechenzentrumsentwicklung steigt und es gibt Möglichkeiten für Immobilien in Vietnam, Bild 1 — Top 10 der aufstrebenden globalen Rechenzentrumsmärkte 2023.

In Indonesien sind Rechenzentren nicht nur für den Inlandsbereich attraktiv, sondern decken auch den Bedarf im Ausland ab. Eines dieser Rechenzentren ist Batam, eine indonesische Insel in der Nähe von Singapur. Sie soll sich künftig zu einem Rechenzentrums-Hotspot entwickeln und sowohl Indonesien als auch Singapur versorgen. Die Insel ist erschlossen und nutzt konventionelle und erneuerbare Energien, was sie für Data-Mining-Einheiten attraktiv macht.

Laut dem Bericht von Savills Asia Pacific gilt der vietnamesische Rechenzentrumsmarkt als einer der am schnellsten wachsenden Märkte der Welt. Dies ist auf die Digitalisierung der inländischen kleinen und mittleren Unternehmen und einer jungen, digital versierten Bevölkerung, die Entstehung von 5G, die Notwendigkeit der Autarkie der digitalen Infrastruktur und die Gesetze zur Datenlokalisierung zurückzuführen.

Savills Vietnam verzeichnet landesweit insgesamt 28 Rechenzentrumsprojekte mit einer Gesamtkapazität von 45 MW. 44 Dienstleister sind am Markt beteiligt. Seit dem ersten Quartal 2021 suchen ausländische Rechenzentrumsbetreiber nach Standorten und potenziellen Joint-Venture-Partnern, da Hyperscale-Unternehmen ihr Interesse an Vietnam bekundet haben. Im August 2022 kündigte Amazon Web Services (AWS) die Eröffnung von Rechenzentren in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt an.

Der Bedarf an Rechenzentrumsentwicklung steigt und es gibt Chancen für vietnamesische Immobilien, Bild 2 — Die Entwicklung von Rechenzentren in Vietnam tritt in eine „Boom“-Phase ein.

Mit seiner Ausrichtung auf die Entwicklung zu einem wichtigen digitalen Knotenpunkt wird der vietnamesische Markt für Rechenzentren Prognosen zufolge von 561 Millionen US-Dollar im Jahr 2022 auf 1,04 Milliarden US-Dollar im Jahr 2023 wachsen und eine durchschnittliche Wachstumsrate von 10,7 % erreichen.

Das schnelle Wachstum bringt jedoch Risiken und Verantwortung mit sich, um Datenschutz, Cybersicherheit, nachhaltigen Ressourcenverbrauch, Zuverlässigkeit und Servicequalität zu gewährleisten. Vietnam muss sich daher den Herausforderungen und Chancen von Cloud Computing, Colocation, Enterprise und Edge Computing und ihrer Rolle für die digitale Zukunft des Landes stellen, sagte Thomas Rooney, Senior Manager, Industrial Advisory Services, Savills Hanoi.

Vietnam hat viele Vorteile.

Zuvor hatte Cushman & Wakefield auch Statistiken zu den Kosten für die Entwicklung von Rechenzentrumsprojekten im Jahr 2023/2024 in 37 Städten in 14 Schlüsselmärkten im asiatisch-pazifischen Raum. Davon weisen 5 Märkte die höchsten durchschnittlichen Grundstückspreise in der Region auf, darunter: Singapur (11.573 USD/m2), Südkorea (9.695 USD/m2), Hongkong (3.418 USD/m2), Japan (3.320 USD/m2) und Festlandchina (2.966 USD/m2).

Was die Baukosten betrifft, so zeigen die Rohstoff-, Energie- und Transportkosten keine Anzeichen einer Senkung und bleiben hoch, was zu rekordhohen Baukosten in USD pro Watt führt. Die fünf Märkte mit den höchsten Baukosten in der Region sind Japan (12,73 USD/W), Singapur (12,73 USD/W), Südkorea (12,73 USD/W), Hongkong (12,73 USD/W) und Australien (12,73 USD/W), wobei die jährlichen Kostensteigerungen in Singapur typischerweise 8 % und in Australien 3,5 % betragen.

Vietnam profitiert von den Mietpreisen, da der Durchschnittspreis für Rechenzentrumsprojekte mit 168 USD/m² der niedrigste in der Region ist. Darüber hinaus sind die Baukosten in Vietnam mit 6,70 USD/W auch im asiatisch-pazifischen Raum sehr niedrig.

Der Bedarf an Rechenzentrumsentwicklung steigt und es gibt Chancen für vietnamesische Immobilien, Bild 3 — Die Grundstücksmieten für die Entwicklung von Rechenzentren in Vietnam gehören zu den günstigsten in der Region.

Laut Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, steckt der Rechenzentrumsmarkt in Vietnam im Vergleich zu etablierten Märkten noch in den Kinderschuhen und weist eine moderatere Wachstumsrate auf. Dank wettbewerbsfähiger Baukosten und Grundstückspreise sowie einer erstklassigen Lage ist Vietnam jedoch ein aufstrebender Markt, der immer wieder im Fokus von Investoren steht. Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi verfügen derzeit über eine Betriebskapazität von 45 MW, 16 MW sind im Bau und es besteht die Aussicht auf weitere 40 MW in Zukunft. Die Leerstandsquote beträgt jedoch 42 %.

Diese Vorteile dürften das Wachstum im Immobiliensektor ankurbeln, insbesondere da die Suche nach Grundstücken für die Entwicklung von Rechenzentren sowohl in Schwellen- als auch in Industrieländern im asiatisch-pazifischen Raum anhält. Grundstücke mit Zoneneinteilung, verfügbarem Stromanschluss und ohne verbindliche Vertragsbedingungen sind zu wirtschaftlich rentablen Preisen zunehmend schwieriger zu finden.

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Quelle