Wachstumspotenzial für Rechenzentren
Einer aktuellen Studie von Savills zufolge steigt die Nachfrage nach Rechenzentren in asiatischen Ländern aufgrund der Entwicklung der digitalen Wirtschaft und der zunehmenden Online-Shopping-Gewohnheiten. Auch Länder wie Indien, Indonesien und Malaysia entwickeln Strategien, um dieser Nachfrage gerecht zu werden.
Malaysia hat insbesondere in die digitale Infrastruktur investiert, etwa durch den Ausbau von Unterseekabeln, die Verbesserung der nationalen Konnektivität und die Entwicklung von 5G. Dies hat das Interesse ausländischer Unternehmen geweckt, wie beispielsweise des australischen Rechenzentrumsinvestors NEXTDC, der hier ein 65-MW-Rechenzentrum baut.
In Indien wird der Ausbau der Rechenzentrumskapazität voraussichtlich 150 MW im Jahr 2022 und 250 MW im Jahr 2023 betragen, wodurch sich die aktuelle Rechenzentrumskapazität Indiens auf 1 GW erhöht. Staatliche Initiativen wie Digital India oder die Betonung von Autarkie und Datenschutz durch Datenlokalisierung dürften das Datenvolumen im Land erhöhen und damit zu einer erhöhten Nachfrage nach Rechenzentren führen.
Top 10 der aufstrebenden globalen Rechenzentrumsmärkte 2023.
Für Indonesien sind Rechenzentren nicht nur für den Inlandsverbrauch attraktiv, sondern auch für die ausländische Nachfrage. Eines dieser Zentren ist Batam, eine indonesische Insel in der Nähe von Singapur, die sich künftig zu einem Rechenzentrums-Hotspot entwickeln und sowohl Indonesien als auch Singapur versorgen soll. Die Insel ist erschlossen und nutzt konventionelle und erneuerbare Energien, was sie für Data-Mining-Einheiten attraktiv macht.
Laut dem Savills Asia Pacific -Bericht gilt der vietnamesische Rechenzentrumsmarkt als einer der am schnellsten wachsenden Märkte der Welt. Dies ist auf die Digitalisierung der inländischen kleinen und mittleren Unternehmen und einer jungen, digital versierten Bevölkerung, die Entstehung von 5G, die Notwendigkeit der Autarkie der digitalen Infrastruktur und die Gesetze zur Datenlokalisierung zurückzuführen.
Laut Savills Vietnam gibt es landesweit insgesamt 28 Rechenzentrumsprojekte mit einer Gesamtkapazität von 45 MW. Der Markt verzeichnet die Beteiligung von 44 Dienstleistern. Seit dem ersten Quartal 2021 suchen ausländische Rechenzentrumsbetreiber nach Standorten und potenziellen Joint-Venture-Partnern, da Hyperscale-Unternehmen ihr Interesse an Vietnam bekundet haben. Insbesondere kündigte Amazon Web Services (AWS) im August 2022 die Eröffnung von Rechenzentren in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt an.
Die Entwicklung von Rechenzentren in Vietnam tritt in eine „Boom“-Phase ein.
Mit seiner Ausrichtung auf die Entwicklung zu einem wichtigen digitalen Knotenpunkt wird der vietnamesische Markt für Rechenzentren Prognosen zufolge von 561 Millionen US-Dollar im Jahr 2022 auf 1,04 Milliarden US-Dollar im Jahr 2023 wachsen und eine durchschnittliche Wachstumsrate von 10,7 % erreichen.
Laut Thomas Rooney, Senior Manager, Industrial Advisory Services, Savills Hanoi, bringt schnelles Wachstum jedoch Risiken und Verantwortung mit sich, um Datenschutz, Cybersicherheit, nachhaltigen Ressourcenverbrauch, Zuverlässigkeit und Servicequalität zu gewährleisten. Vietnam muss sich daher den Herausforderungen und Chancen von Cloud Computing, Colocation, Enterprise und Edge Computing und ihrer Rolle für die digitale Zukunft des Landes stellen.
Vietnam hat viele Vorteile.
Zuvor hatte Cushman & Wakefield auch Statistiken zu den Kosten für die Entwicklung von Rechenzentrumsprojekten im Jahr 2023/2024 in 37 Städten von 14 Schlüsselmärkten im asiatisch-pazifischen Raum veröffentlicht. Davon weisen 5 Märkte die höchsten durchschnittlichen Grundstückspreise in der Region auf: Singapur (11.573 USD/m2), Südkorea (9.695 USD/m2), Hongkong (3.418 USD/m2), Japan (3.320 USD/m2) und Festlandchina (2.966 USD/m2).
Was die Baukosten betrifft, so zeigen die Rohstoff-, Energie- und Transportkosten keine Anzeichen einer Senkung und bleiben hoch, was zu rekordhohen Baukosten in USD pro Watt führt. Die fünf Märkte mit den höchsten Baukosten in der Region sind Japan (12,73 USD/W), Singapur (12,73 USD/W), Südkorea (12,73 USD/W), Hongkong (12,73 USD/W) und Australien (12,73 USD/W), wobei die jährlichen Kostensteigerungen in Singapur typischerweise 8 % und in Australien 3,5 % betragen.
Vietnam profitiert von den Mietpreisen, da der Durchschnittspreis für Rechenzentrumsprojekte mit 168 USD/m² der niedrigste in der Region ist. Darüber hinaus sind die Baukosten in Vietnam mit 6,70 USD/W auch im asiatisch-pazifischen Raum sehr niedrig.
Die Grundstücksmieten für die Entwicklung von Rechenzentren in Vietnam gehören zu den günstigsten in der Region.
Laut Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, steckt der Rechenzentrumsmarkt in Vietnam im Vergleich zu etablierten Märkten noch in den Kinderschuhen und weist ein moderateres Wachstum auf. Dank wettbewerbsfähiger Baukosten und Grundstückspreise sowie einer erstklassigen Lage ist Vietnam jedoch ein aufstrebender Markt, der immer wieder im Fokus von Investoren steht. Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi verfügen derzeit über eine Betriebskapazität von 45 MW, 16 MW sind im Bau und weitere 40 MW sind in Aussicht. Die Leerstandsquote beträgt jedoch 42 %.
Diese Vorteile dürften das Wachstum im Immobiliensektor ankurbeln, insbesondere da die Suche nach Grundstücken für die Entwicklung von Rechenzentren sowohl in Schwellen- als auch in Industrieländern im asiatisch-pazifischen Raum anhält. Grundstücke mit Zoneneinteilung, verfügbarem Stromanschluss und ohne verbindliche Vertragsbedingungen sind zu wirtschaftlich rentablen Preisen zunehmend schwieriger zu finden.
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