Wachstumspotenzial für Rechenzentren
Laut einer aktuellen Studie von Savills steigt die Nachfrage nach Rechenzentren in asiatischen Ländern aufgrund der Entwicklung der digitalen Wirtschaft und der zunehmenden Online-Einkaufsgewohnheiten. Auch Länder wie Indien, Indonesien und Malaysia entwickeln Strategien, um dieser Nachfrage gerecht zu werden.
Malaysia hat insbesondere in die digitale Infrastruktur investiert, beispielsweise durch den Ausbau von Unterseekabeln, die Verbesserung der nationalen Konnektivität und die Entwicklung von 5G. Dies hat das Interesse ausländischer Unternehmen geweckt, wie beispielsweise des australischen Rechenzentrumsinvestors NEXTDC, der hier ein 65-MW-Rechenzentrum errichtet.
In Indien wird der Ausbau der Rechenzentrumskapazität voraussichtlich 150 MW im Jahr 2022 und 250 MW im Jahr 2023 betragen, wodurch sich die aktuelle Rechenzentrumskapazität Indiens auf 1 GW erhöht. Staatliche Initiativen wie „Digital India“ oder die Betonung von Eigenständigkeit und Datenschutz durch Datenlokalisierung dürften das Datenvolumen im Land erhöhen und damit zu einer erhöhten Nachfrage nach Rechenzentren führen.
Top 10 der aufstrebenden globalen Rechenzentrumsmärkte 2023.
Für Indonesien sind Rechenzentren nicht nur für den Inlandsverbrauch attraktiv, sondern auch für die ausländische Nachfrage. Eines dieser Zentren ist Batam, eine indonesische Insel nahe Singapur, die sich künftig voraussichtlich zu einem Rechenzentrums-Hotspot entwickeln und sowohl Indonesien als auch Singapur bedienen wird. Die Insel ist erschlossen und nutzt konventionelle und erneuerbare Energien, was sie für Data-Mining-Einheiten attraktiv macht.
Laut dem Savills Asia Pacific-Bericht gilt der vietnamesische Rechenzentrumsmarkt als einer der am schnellsten wachsenden Märkte weltweit. Dies ist auf die Digitalisierung der heimischen kleinen und mittleren Unternehmen und einer jungen, digital versierten Bevölkerung, die Einführung von 5G, die Notwendigkeit der Autarkie der digitalen Infrastruktur und die Gesetze zur Datenlokalisierung zurückzuführen.
Laut Savills Vietnam gibt es landesweit insgesamt 28 Rechenzentrumsprojekte mit einer Gesamtkapazität von 45 MW. Der Markt verzeichnet die Beteiligung von 44 Dienstleistern. Seit dem ersten Quartal 2021 suchen ausländische Rechenzentrumsbetreiber nach Standorten und potenziellen Joint-Venture-Partnern, da Hyperscale-Unternehmen ihr Interesse an Vietnam bekundet haben. Insbesondere kündigte Amazon Web Services (AWS) im August 2022 die Eröffnung von Rechenzentren in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt an.
Die Entwicklung von Rechenzentren in Vietnam tritt in eine „Boom“-Phase ein.
Mit seiner Ausrichtung auf die Entwicklung zu einem wichtigen digitalen Knotenpunkt wird der vietnamesische Markt für Rechenzentren Prognosen zufolge von 561 Millionen US-Dollar im Jahr 2022 auf 1,04 Milliarden US-Dollar im Jahr 2023 wachsen und eine durchschnittliche Wachstumsrate von 10,7 % erreichen.
Laut Thomas Rooney, Senior Manager, Industrial Advisory Services, Savills Hanoi, bringt schnelles Wachstum jedoch Risiken und Verantwortung hinsichtlich Datenschutz, Cybersicherheit, nachhaltigem Ressourcenverbrauch, Zuverlässigkeit und Servicequalität mit sich. Vietnam muss sich daher den Herausforderungen und Chancen von Cloud Computing, Colocation, Enterprise und Edge Computing und ihrer Rolle für die digitale Zukunft des Landes stellen.
Vietnam hat viele Vorteile.
Zuvor hatte Cushman & Wakefield auch Statistiken zu den Kosten für die Entwicklung von Rechenzentrumsprojekten im Jahr 2023/2024 in 37 Städten in 14 Schlüsselmärkten im asiatisch-pazifischen Raum veröffentlicht. Fünf Märkte weisen die höchsten durchschnittlichen Grundstückspreise in der Region auf: Singapur (11.573 USD/m²), Südkorea (9.695 USD/m²), Hongkong (3.418 USD/m²), Japan (3.320 USD/m²) und Festlandchina (2.966 USD/m²).
Was die Baukosten betrifft, so sind die Rohstoff-, Energie- und Transportkosten weiterhin hoch und zeigen keine Anzeichen einer Abschwächung. Dies führt zu rekordhohen Baukosten in US-Dollar pro Watt. Die fünf Märkte mit den höchsten Baukosten in der Region sind Japan (12,73 US-Dollar/W), Singapur (12,73 US-Dollar/W), Südkorea (12,73 US-Dollar/W), Hongkong (12,73 US-Dollar/W) und Australien (12,73 US-Dollar/W). Die jährlichen Kostensteigerungen betragen in Singapur typischerweise 8 % und in Australien 3,5 %.
Vietnam profitiert zudem von den Mietpreisen, da der Durchschnittspreis für Rechenzentrumsprojekte mit 168 USD/m² der niedrigste in der Region ist. Zudem sind die Baukosten in Vietnam mit 6,70 USD/W auch im asiatisch-pazifischen Raum sehr niedrig.
Die Grundstücksmieten für die Entwicklung von Rechenzentren in Vietnam gehören zu den günstigsten in der Region.
Laut Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, steckt der Rechenzentrumsmarkt in Vietnam im Vergleich zu etablierten Märkten noch in den Kinderschuhen und weist eine moderatere Wachstumsrate auf. Dank wettbewerbsfähiger Baukosten und Grundstückspreise sowie einer erstklassigen geografischen Lage ist Vietnam jedoch ein aufstrebender Markt, der immer wieder im Fokus von Investoren steht. Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi verfügen derzeit über eine Betriebskapazität von 45 MW, 16 MW sind im Bau und es besteht die Aussicht auf weitere 40 MW in der Zukunft. Die Leerstandsquote beträgt jedoch 42 %.
Diese Vorteile dürften das Wachstum im Immobiliensektor ankurbeln, insbesondere da die Suche nach Grundstücken für den Bau von Rechenzentren sowohl in Schwellen- als auch in Industrieländern im asiatisch-pazifischen Raum anhält. Grundstücke mit Zoneneinteilung, verfügbarem Stromanschluss und ohne verbindliche Vertragsbedingungen werden zu wirtschaftlich rentablen Preisen immer schwieriger zu finden.
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