Trotz hoher Rabatte sind Condotels immer noch schwer zu verkaufen
Laut der Zeitung Dau Tu verzeichneten Grundstücke, Reihenhäuser, Wohnungen, Industrieparks usw. – die oben genannten Immobiliensegmente – im Jahr 2024 alle einen Aufschwung. Allerdings gibt es auf dem Markt immer noch eine Produktlinie, die von Jahr zu Jahr „eingefroren“ wurde: Condotels.
Herr Chien Nguyen (Mitglied der Marktforschungsabteilung von SPE.R und gleichzeitig Makler) sagte, dass in der Region Da Nang sowohl der Börsensaal als auch die Käufer Condotel-Projekten gegenüber gleichgültig seien. Selbst wenn die Wohnungspreise um Milliarden VND gefallen seien, sei die Zahl der Kaufinteressenten immer noch nur ein Tropfen auf den heißen Stein.
„Im Jahr 2021 bot ein Condotel-Projekt in Hoi An eine Einzimmerwohnung für 4 Milliarden VND an. Inzwischen ist der Preis auf 3 Milliarden VND gefallen. Das Projekt hat jedoch weiterhin Schwierigkeiten, seinen Bestand zu verkaufen. Die meisten Investoren mussten die Wohnungspreise derzeit um mindestens 20 % senken. Einige Einheiten mit finanziellen Schwierigkeiten haben ihre Preise sogar noch weiter gesenkt“, sagte Herr Chien Nguyen.
Laut DKRA ist die Nachfrage nach Condotels insgesamt sehr gering. Im April 2024 wurden landesweit keine neuen Projekte zum Verkauf verzeichnet. Das primäre Transaktionsvolumen liegt daher bei rund null.
Auf dem Markt gibt es immer noch eine Produktlinie, die von Jahr zu Jahr „eingefroren“ wurde. Das ist Condotel. Illustrationsfoto aus dem Internet.
„Rechtliche und finanzielle Schwierigkeiten sowie ein Rückgang des Anlegervertrauens … haben dazu geführt, dass der Markt in einem anhaltenden Zustand der Stagnation verharrt, ohne dass es kurzfristig Anzeichen einer Erholung gibt“, so das Fazit der DKRA-Experten.
Aus Sicht internationaler Investoren schätzte Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels Asia- Pacific , dass es im Condotel-Segment im Besonderen und im Resort-Immobiliensegment im Allgemeinen zu viele Barrieren für ausländische Kunden gebe. Dies gelte insbesondere für die Vorschriften und Verfahren im Zusammenhang mit der Projektentwicklung.
„Investoren suchen daher häufig nach bereits in Betrieb befindlichen Objekten, insbesondere nach hochwertigen Hotel- und Resortprojekten im 5-Sterne-Segment in zentralen Städten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi . Diese Immobilien sind jedoch auf dem Markt oft recht rar und stehen weniger zur Übertragung offen“, erläutert Mauro Gasparotti die Investitionssituation ausländischer Investoren.
Was ist die Lösung für das Condotel-Immobiliensegment?
Laut der Aufsichtsbehörde wurde im April 2023 das Dekret Nr. 10/2023/ND-CP zur Ausgabe von roten Büchern für Condotels erlassen, um Engpässe für Unternehmen zu beseitigen. Zum Zeitpunkt der Verabschiedung des Dekrets betrachteten viele dies als „gute Nachricht“ für den Resort-Immobilienmarkt.
In einem Dokument, das das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Anfang des Jahres an die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte schickte, erklärte das Ministerium jedoch freimütig, dass für viele Condotel-Projekte sowie für Touristenvillen, Büroapartments mit Unterkunft und gewerbliche Dienstleistungen (Officetels) … noch keine Zulassung als Bauland erteilt worden sei.
Laut vielen Wirtschaftsexperten erlebte der Condotel-Markt in Vietnam zwischen 2016 und 2019 eine heiße Phase. Schätzungen zufolge wurden damals jährlich durchschnittlich 12.000 Produkte verkauft. Qualität ist jedoch wichtiger als Quantität. Viele Produkte waren in diesem Zeitraum auf Gewinn ausgerichtet, ohne das Gesamtergebnis sorgfältig zu berücksichtigen.
Auch einige andere Märkte in Südostasien haben eine Phase der rasanten Entwicklung von Condotel-Produkten erlebt, wie etwa Indonesien mit Bali im Jahr 2008. Dieser Markt hat nun die Phase der Explosion neuer Projekte hinter sich gelassen und bewegt sich auf eine Phase langsamer, aber qualitativ hochwertiger Entwicklung zu.
Dao Vu (T/h)
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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/phan-khuc-bat-dong-san-hiem-hoi-van-chim-dam-trong-kho-khan-a662852.html
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