Die Wohnungsmarktsegmente in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt folgen zwei gegensätzlichen Extremen.

DNVN - Laut Savills' Asia- Pacific Investment Report für das erste Quartal 2024 folgte der Immobilienpreisindex im ersten Quartal im Wohnungssegment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zwei gegensätzlichen Extremen.

Laut dem Savills Asia Pacific Investment Report für das erste Quartal 2024 stieg der Wohnungsmarktindex in Hanoi im Vergleich zum Vorquartal um 8 Prozentpunkte auf 142,5 Punkte. Seit seinem Tiefststand von 104,1 Punkten im dritten Quartal 2019 hat sich dieser Index um 37 % erhöht. Der durchschnittliche Hauspreis lag bei 44 Millionen VND pro Quadratmeter bebauter Fläche (NSA), ein Plus von 8 % gegenüber dem Vorquartal.

Hanoi setzt auf Infrastrukturentwicklung, um eine unmittelbare Nachfrage nach Immobilien zu schaffen und die Grundlage für nachhaltiges Wachstum zu legen. Schlüsselprojekte werden die treibende Kraft für bezahlbaren Wohnraum sein.

Im ersten Quartal 2024 erreichte die Vermietungsquote 41 %, ein Anstieg um 15 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal und um 27 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr. Niedrige Bankzinsen und umfassende regulatorische Reformen, darunter die Gesetze für Immobilien- und Wohnungswirtschaft sowie unterstützende fiskalpolitische Maßnahmen der Regierung, tragen zur Rückkehr von Vertrauen und Stabilität auf den Immobilienmarkt bei.

Der Wohnungsindex in Hanoi stieg im ersten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um 8 Prozentpunkte.

Der Büroflächenindex in Hanoi lag bei 69 Punkten und blieb damit im Vergleich zum Vorquartal und zum Vorjahr stabil. Die Auslastung der Büroflächen der Kategorie A betrug 88 %, ein Anstieg um 3 Prozentpunkte gegenüber dem vierten Quartal 2023 und um 8 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahresquartal. Die Auslastung der Büroflächen der Kategorie B lag bei 85 % und blieb damit gegenüber dem Vorquartal stabil, sank jedoch im Jahresvergleich um 1 Prozentpunkt. Die Büroflächen der Kategorie C verzeichneten eine Auslastung von 91 %, was einem Rückgang um 1 Prozentpunkt gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahr entspricht.

In Ho-Chi-Minh-Stadt sank der Wohnungsmarktindex nach der Einstellung zahlreicher Bauprojekte um 2 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal auf 123 Punkte. Auch die Verkaufspreise für Neubauimmobilien gingen im Vergleich zum Vorquartal um 3 % auf 67 Millionen VND/m² zurück.

Angesichts rückläufiger Verkaufszahlen und schwachem Käufervertrauen agieren Bauträger vorsichtig, indem sie die Verkaufspreise stabil halten und die Rabatte erhöhen. Einige Investoren haben Projekte vorübergehend gestoppt, um ihre Vertriebsstrategien anzupassen.

Die Absorptionsrate sank im Vergleich zum Vorquartal um 18 Prozentpunkte auf 23 %. Das neue Angebot erreichte jedoch eine Absorptionsrate von 70 %, während der Lagerbestand nur eine Absorptionsrate von 16 % erreichte.

In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg der Büroindex im Vergleich zum Vorquartal um 1 Prozentpunkt und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2 Prozentpunkte auf 98. Der Index im zentralen Geschäftsviertel (CBD) stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 Prozentpunkt, sank aber im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 1 Prozentpunkt auf 107.

Die Auslastung sank im Vergleich zum Vorquartal um einen Prozentpunkt und im Vergleich zum Vorjahr um vier Prozentpunkte auf 90 %, bedingt durch das neue Projekt „The Nexus“ mit einer niedrigen Auslastung von 55 %. Die Mieten stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 3 % und im Vergleich zum Vorjahr um 7 % auf 1 Million VND/m²/Monat.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt blieb der Index für Nicht-CBD-Gebiete im Vergleich zum Vorquartal stabil und stieg gegenüber dem Vorjahresquartal um 6 Prozentpunkte auf 114 Punkte. Die Büromieten verbesserten sich in allen 15 Bezirken um 1 % gegenüber dem Vorquartal und um 11 % gegenüber dem Vorjahresquartal auf 595.000 VND/m²/Monat. Die Auslastungsquote erreichte 89 %, ein Plus von 1 Prozentpunkt gegenüber dem Vorquartal, aber ein Minus von 1 Prozentpunkt gegenüber dem Vorjahresquartal.

Der Immobilienpreisindex des ersten Quartals zeigt, dass sich der Wohnungsmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in zwei entgegengesetzte Richtungen entwickelt.

Hoai Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835