Wachstum durch erhöhtes Angebot und nachhaltige Strategie

Der Resort- und Tourismusimmobilienmarkt wurde in letzter Zeit stark von der Pandemie getroffen, da die Zahl der internationalen Besucher drastisch zurückgegangen ist. Hinzu kommt, dass Rechtsfragen, Bauvorschriften und die Vergabe von Baugenehmigungen weiterhin ungeklärt sind, was dazu führt, dass viele laufende Projekte auf Eis gelegt wurden.

Ende 2023 jedoch wetteifern Unternehmen, die in Ferienimmobilien im Süden investieren, darum, zahlreiche Produkte auf den Markt zu bringen und Investoren anzulocken, um den Cashflow für Apartments, Feriendörfer und Villen mit Meerblick wiederherzustellen.

Laut Aufzeichnungen soll der Markt für Ferienimmobilien laut Daten der DKRA Vietnam von Anfang 2023 bis zum Ende des dritten Quartals 2023 sowohl beim Angebot als auch beim Verbrauch stark zurückgegangen sein.

Demzufolge wurde im August 2023 nur bei einem Projekt die nächste Phase der Ferienvillen eröffnet, wodurch 27 Einheiten auf den Markt kamen. Dies entspricht einem Rückgang des Angebots um 88 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022.

Ferienimmobilien ziehen weiterhin Investoren an. (Foto: LN).

Das Verkaufsvolumen betrug lediglich 15 % des Vorjahreszeitraums. Der Großteil der Transaktionen betraf Produkte mit einem Preis unter 10 Milliarden VND pro Einheit. Die Verkaufspreise blieben gegenüber dem Vormonat unverändert.

Ein weiteres Segment, die Reihenhäuser und Geschäftshäuser in Ferienanlagen, verzeichnete ebenfalls einen Rekordrückgang des Neubauangebots um rund 99 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, wobei dieser Rückgang lokal auf die südliche Region konzentriert war. Dementsprechend wurden im August 2023 nur 11 Einheiten der nächsten Bauphase eines Projekts zum Verkauf angeboten.

Die Marktnachfrage ist sehr gering, der Konsum liegt bei lediglich 1 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Die düstere Marktstimmung in Verbindung mit einer Erholung des Tourismus, die die Erwartungen nicht erfüllt, hat zu einer recht geringen Marktliquidität geführt.

Allerdings kam es ab dem vierten Quartal 2023 zu einer sehr deutlichen Veränderung in diesem Immobiliensegment, als die Staatsbank eine Senkung der Zinssätze ankündigte. Die Kunden interessierten sich vermehrt für Ferienwohnungen, was dazu führte, dass eine Reihe von Unternehmen, die Wohnungen, Villen, Reihenhäuser usw. entwickelten, wieder in den Wettbewerb einstiegen.

Resortvillen und Küstenappartements sind die Zukunft, nach der Investoren suchen. (Foto: LN).

Konkret sind viele Unternehmen auf den Markt zurückgekehrt, um Ferienimmobilien, Touristenappartements usw. anzubieten. In letzter Zeit wurden eine Reihe von Projekten auf den Markt gebracht, wie zum Beispiel: The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh , The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, Thanh Long Bay (Phan Thiet, Binh Thuan);

Laut dem vietnamesischen Immobilienverband VARS haben neu eröffnete Ferienimmobilienprojekte großes Interesse geweckt und beeindruckende Buchungszahlen mit attraktiven Verkaufsbedingungen verzeichnet.

Ende November und Anfang Dezember 2023 verzeichnete ein Resortprojekt eines renommierten Investors auf Phu Quoc eine Buchungszahl, die um ein Vielfaches höher war als die Verkaufszahl.

Makler, die dieses Projekt anbieten, gaben an, dass die Buchungsrate des Projekts derzeit bei bis zu 33.000 Einheiten liegt und es als Vorreiter bei der Erschließung des Marktes für Ferienimmobilien gilt.

Ressourcen bündeln, echte Produkte entwickeln

Der Ferienimmobilienmarkt ist Ende 2023 weiterhin attraktiv für Investoren und schafft damit die Voraussetzungen für eine nachhaltige Entwicklung im Jahr 2024.

Ein Vertreter der Novaland Group erklärte: „Mit der allmählichen Erholung des Finanzmarktes senken die Banken derzeit ihre Kreditzinsen und stellen Mittel für Immobilienprojekte bereit. Diese Faktoren tragen weiterhin dazu bei, dass sich der Immobilienmarkt schneller, sicherer und nachhaltiger erholt.“

In jüngster Zeit beruht die Vitalität attraktiver Wirtschafts- und Tourismusmetropolen auf den Infrastrukturen, die schrittweise in Betrieb genommen werden, die Dienstleistungen für Touristen ausbauen und das bestehende Potenzial der Projekte fördern.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, erklärte, dass sich das Angebot an Ferienimmobilien verbessert, da eine Reihe groß angelegter Projekte auf den Markt kommen. Dies sei der Schlüssel zu einer schnellen Nachfrage nach Ferienimmobilien; Kunden seien dank der Vorzugsbedingungen des Investors – wie Skonti, Zinsvergünstigungen, Tilgungsaussetzungen und Rückmietgarantien – bereit zu zahlen.

VARS prognostiziert außerdem, dass sich der Erholungstrend des Immobilienmarktes im Jahr 2024 fortsetzen und die Transaktionsergebnisse deutlich verbessert sein werden.

Ein Projekt konzentriert sich auf den Aufbau und die Entwicklung der Infrastruktur im Küstengebiet der Provinz Binh Thuan. (Foto: LN).

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Luong Si Khoa, stellvertretender Generaldirektor der Nam Group Corporation: „Der Ferienimmobilienmarkt wird im Jahr 2023 mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sein, typischerweise Kreditkapital, rechtliche Verfahren für Projekte, Kunden, die von der Wirtschaftslage betroffen sind… Die Investoren unternehmen jedoch weiterhin große Anstrengungen, um gemeinsam mit den Kunden diese schwierige Zeit zu überstehen.“

Aktuell verfügen Investoren über zahlreiche Maßnahmen zur Unterstützung ihrer Kunden im Segment der Ferienimmobilien, wie z. B. die Verlängerung von Zahlungsfristen und die Gewährung von Zinsnachlässen. Dies trägt dazu bei, dass viele Investoren weiterhin an Ferienimmobilien glauben.

„Das Segment der Ferienimmobilien bietet Investoren viele Vorteile, es hat nicht nur einen hohen Wert, sondern kann auch für langfristige wirtschaftliche Zwecke wie Vermietung, Geschäftstätigkeit usw. genutzt werden. Obwohl dieses Segment aufgrund der allgemeinen Marktentwicklung mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, befindet es sich dennoch im Aufwind“, sagte Herr Khoa.

Laut Herrn Khoa verfolgen Projektinvestoren nun eine neue Strategie. Im Jahr 2024 werden sich die Unternehmen neben der Vertriebsentwicklung verstärkt auf den Bau und die Fertigstellung der Infrastruktur und der Projektversorgungseinrichtungen konzentrieren, um diese an die Investoren zu übergeben.

Derzeit konzentrieren sich die Investoren auf den Projektfortschritt, um schnellstmöglich Bauarbeiten durchzuführen, Besucher anzulocken und das touristische Potenzial der Region zu fördern. (Foto: LN).

„Wenn ein Projekt dem Zeitplan voraus ist, an die Käufer übergeben und in Betrieb genommen wird, schafft es wirtschaftlichen Wert und Mehrwert, was den Immobilienmarkt belebt. Dies ist ein praktischer Beweis und die Richtung, die Unternehmen anstreben“, sagte Herr Khoa.

„Wir gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt im Allgemeinen und insbesondere das Segment der Ferienimmobilien im Jahr 2024 wieder an Fahrt gewinnen, sich noch stärker entwickeln und den Investoren Gewinne einbringen wird“, teilte Herr Khoa mit.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html