Nach einer Zeit, in der Grundstücke im Zentrum von Ta Xua Milliarden von Dong pro Meter kosteten, haben sich die Immobilienpreise dort allmählich abgekühlt.

Doch derzeit sind die Grundstückspreise in dieser Gegend „eingefroren“, da die Unterkünfte für Privatpersonen Schwierigkeiten haben, Gäste zu finden.

Nach einer Zeit, in der Grundstücke im Zentrum von Ta Xua Milliarden von Dong pro Quadratmeter kosteten, haben sich die Immobilienpreise dort allmählich abgekühlt.

Im Gegensatz zur lebhaften Szenerie vor über einem Jahr präsentiert sich die Tourismuslandschaft von Ta Xua eher trostlos, mit einem starken Rückgang der Auslastung der Gastfamilien.

Pham Anh (ein Tourist aus Hanoi ), der Ta Xua Anfang Juli besuchte, berichtete: „ Die Zimmerpreise in Ta Xua sind nur noch halb so hoch wie vor über einem Jahr, als ich dort war. Früher kostete ein schönes Zimmer mit Berg- und Wolkenblick durchschnittlich 1 bis 1,5 Millionen VND. Jetzt kostet es nur noch etwa 400.000 bis 500.000 VND. Auch die Zahl der Touristen ist deutlich zurückgegangen .“

Ta Xua wurde einst als „Wolkenparadies“ bezeichnet und zog viele Touristen an.

Laut Frau Pham Anh, die sich bei mehreren Gastfamilienbesitzern erkundigt hat, finden in Ta Xua derzeit Bauinspektionen auf Waldflächen statt. Aus diesem Grund dürfen viele Gastfamilien derzeit nicht öffnen und werden überprüft.

„ Es gibt Gastfamilien, die Gäste illegal beherbergen, und wenn dies entdeckt wird, reißen die Behörden sogar einige Gebäude auf dem Grundstück ab. Deshalb sind manche Gastfamilien aufgrund der Kontrollen ziemlich heruntergekommen “, sagte Frau Pham Anh.

Noch vor wenigen Jahren war Ta Xua ein florierender Immobilienmarkt, die Grundstückspreise schossen in die Höhe. Touristen strömten dorthin, um die Gegend zu erleben, die frische Luft zu genießen und den Wolken zu folgen.

In den Jahren 2018/19 lagen die Grundstückspreise in Ta Xua bei nur wenigen hunderttausend Dong pro Quadratmeter, wobei einige Grundstücke an der Hauptstraße im Zentrum Millionen von Dong pro Quadratmeter kosteten. Von der zweiten Jahreshälfte 2019 bis 2022 stiegen die Grundstückspreise in Ta Xua jedoch rapide an.

Beispielsweise wird ein Grundstück an der Hauptstraße im Stadtzentrum nahe dem Aussichtspunkt für die Wolkenbeobachtung mit einer Straßenfront von etwa 10 Metern für über 10 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was über 1 Milliarde VND pro Meter Straßenfront entspricht (Grundstücke in Ta Xua werden üblicherweise nach Straßenfront angeboten und erstrecken sich landeinwärts). Ein anderes Grundstück, nur wenige Dutzend Meter entfernt und ebenfalls an der Hauptstraße gelegen, wird für rund 6 Milliarden VND angeboten. Grundstücke in Ta Xua galten einst als so teuer wie Grundstücke im Zentrum von Hanoi.

Frau TT (eine Grundstücksinvestorin in Ta Xua) gab an, dass die meisten Grundstückskäufer in Ta Xua – sei es für geschäftliche Zwecke, die Eröffnung von Gästehäusern oder den Weiterverkauf – hauptsächlich aus Hanoi stammen. Seit 2019 hat die Abwanderung aus der Stadt aufs Land, um Gästehäuser zu errichten, explosionsartig zugenommen. Dies führte aufgrund der erstklassigen Lagen zu einem zwei-, drei- oder sogar zehnfachen Anstieg der Grundstückspreise in dieser Gegend.

Die Grundstückspreise in Ta Xua stagnieren derzeit. Einige Grundstücksbesitzer verkaufen ihre Grundstücke aufgrund anhaltender wirtschaftlicher Verluste mit Verlust. Ursache hierfür sind Kontrollen von Bauverstößen in geschützten Waldgebieten.

„ Früher schossen die Homestays wie Pilze aus dem Boden. Investoren kauften vor allem geschützte Waldflächen, um dort Homestays zu errichten. Viele Besitzer rodeten und ebneten sogar Land, um ihre Unterkünfte zu erweitern. Doch derzeit werden illegale Bauten kontrolliert und teilweise abgerissen. Einige Homestays müssen illegal vermietet werden. Dies ist ein Hauptgrund für den Rückgang der Grundstückspreise in Ta Xua. Käufer sind jedoch sehr vorsichtig, denn obwohl die Grundstückspreise in Ta Xua gesunken sind und Verhandlungen möglich sind, gelten viele Grundstücke immer noch als Naturschutzgebiet. Milliarden von Dong in Naturschutzgebiet zu investieren, ist sehr riskant, wenn man dort ein Homestay geschäftlich betreiben will “, fügte Frau TT hinzu.

Um den Tourismus anzukurbeln und die Wirtschaft zu fördern, erarbeitete der Bezirk Bac Yen 2018 einen detaillierten Bebauungsplan im Maßstab 1:500 für das Ökotourismusgebiet Ta Xua mit einer Gesamtfläche von über 17 Hektar. Nach einer Entwicklungsphase entstanden in Ta Xua zahlreiche Gastfamilienunterkünfte.

Laut Bericht Nr. 290/BC-UBND vom 28. April 2022 des Volkskomitees des Bezirks Bac Yen über die Ergebnisse der Inspektion und Überprüfung der Landnutzung von Gastfamilien in der Gemeinde Ta Xua wurden sieben Standorte mit widerrechtlicher Inanspruchnahme von Waldflächen festgestellt. Diese Flächen waren als Waldgebiete ausgewiesen, wiesen jedoch keine Walddeckung auf. Fünf Haushalte hatten bereits Häuser auf den widerrechtlich in Besitz genommenen Flächen errichtet, während zwei Haushalte noch nicht mit dem Bau begonnen hatten. Das Volkskomitee der Gemeinde führte Inspektionen durch, dokumentierte die Sachlage und erließ Suspendierungsverfügungen gegen diese Haushalte. Einige Haushalte setzten die Bauarbeiten jedoch heimlich fort.

Besorgniserregend ist die Abholzung im windigen Gipfelbereich des Gemeindewaldes von Chung Trinh, Gemeinde Ta Xua (Teilgebiet 394, Flurstück 11, Parzelle 9), auf einem als Schutzwald (Status DT2) ausgewiesenen Gebiet mit einer Fläche von 85 m². Das Volkskomitee des Distrikts hat das Volkskomitee der Gemeinde Ta Xua angewiesen, in Zusammenarbeit mit der Forstbehörde die Verstöße zu untersuchen und gegebenenfalls rechtliche Schritte einzuleiten. Bislang wurden sechs Haushalte und Einzelpersonen identifiziert und zwei Fälle von Verstößen eingeleitet.

In Bezug auf diese Situation hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ein Schreiben an die Volkskomitees der Bezirke versandt, in dem es diese auffordert, die Verwaltung und Nutzung der derzeit für den Bau von Gästehäusern genutzten Grundstücke zu überprüfen, zu bestätigen und Statistiken sowie Berichte darüber zu erstellen. Dabei sollen folgende Punkte geklärt werden: die Übereinstimmung der Grundstücke mit der Planung (Flächennutzungsplanung, Flächennutzungsplanung usw.); Ursprung, Zeitpunkt und Verlauf der Grundstücksnutzung; Zeitpunkt der Entstehung der mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte; die Registrierung und Ausstellung von Nutzungsrechtsbescheinigungen für die Grundstücke; die Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen durch die Grundstücksnutzer; die Erteilung von Lizenzen für Beherbergungsbetriebe und Baugenehmigungen für Gästehäuser; die Aufdeckung, Verhinderung und Verfolgung von Verstößen im Zusammenhang mit illegalen Bauten auf Grundstücken.

(Quelle: Market Life)

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