Doch bislang sind die Grundstückspreise in dieser Gegend auf einem Tiefstand, da es für Privatunterkünfte schwierig ist, Gäste zu finden.
Im Gegensatz zum rosigen Bild vor über einem Jahr ist die Lage im Tourismus von Ta Xua etwas düsterer, da die Zahl der Gäste, die Privatunterkünfte belegen, stark zurückgegangen ist.
Pham Anh (ein Tourist aus Hanoi ), der Anfang Juli in Ta Xua ankam, sagte: „ Die Zimmermiete in Ta Xua ist nur noch halb so hoch wie vor über einem Jahr, als ich dort war. Früher kostete ein schönes Zimmer mit Blick auf Berge und Wolken durchschnittlich 1 bis 1,5 Millionen VND. Jetzt kostet ein Zimmer nur noch etwa 400.000 bis 500.000 VND. Es gibt auch kaum noch Touristen .“
Ta Xua galt einst als „Wolkenparadies“, das Touristen anzog.
Frau Pham Anh sagte, dass Ta Xua nach Informationen einiger Privatunterkünfte derzeit wegen Bauarbeiten auf Waldflächen inspiziert werde. Aus diesem Grund dürfen viele Privatunterkünfte nicht betrieben werden und unterliegen einer Inspektion.
„ Es gibt Privatunterkünfte, die illegal Gäste aufnehmen. Als die Behörden dies entdeckten, bauten sie sogar einige Gebäude auf dem Gelände ab. Deshalb sind einige Privatunterkünfte aufgrund der Inspektionsmaßnahmen völlig verlassen “, sagte Frau Pham Anh.
Noch vor wenigen Jahren, als die Grundstückspreise in die Höhe schossen, war Ta Xua ein Hotspot auf dem Immobilienmarkt. Touristen strömten hierher, um etwas zu erleben, die frische Luft zu genießen und „Wolken zu jagen“.
In den Jahren 2018 und 2019 lagen die Grundstückspreise in Ta Xua bei nur wenigen Hunderttausend VND/m². Einige Grundstücke an der Hauptstraße im Zentrum waren teurer und kosteten bis zu Millionen VND/m². Von der zweiten Jahreshälfte 2019 bis 2022 stiegen die Grundstückspreise in Ta Xua jedoch stark an.
Beispielsweise wird ein etwa 10 m breites Grundstück zur Straße hin im Zentrum in der Nähe des Rattanhofs für über 10 Milliarden VND angeboten, was mehr als 1 Milliarde VND pro Meter Straßenfront entspricht (Land in Ta Xua wird oft meterweise und landeinwärts gerichtet angeboten). Oder ein Grundstück wenige Dutzend Meter entfernt an der Hauptstraße wird für etwa 6 Milliarden VND angeboten. Land in Ta Xua galt einst als so teuer wie Grundstücke im Zentrum von Hanoi.
Frau TT (eine Grundstücksinvestorin in Ta Xua) gab bekannt, dass die meisten Menschen, die in Ta Xua Land kaufen, um dort Geschäfte zu machen, Privatunterkünfte zu eröffnen oder zu kaufen und zu verkaufen, hauptsächlich aus Hanoi stammen. Seit 2019 ist die Welle der Menschen, die die Stadt verlassen und in den Wald zurückkehren, um Privatunterkünfte zu bauen, explosionsartig gestiegen. Dadurch haben sich die Grundstückspreise in dieser Gegend aufgrund der schönen Lage vielerorts verdoppelt, verdreifacht und sogar verzehnfacht.
Bislang stagnieren die Grundstückspreise in Ta Xua. Einige Landbesitzer verkaufen aufgrund anhaltender Geschäftsverluste mit Verlust. Grund dafür sind Inspektionen wegen Verstößen gegen Bauvorschriften auf geschützten Waldflächen.
„ In der Vergangenheit schossen Privatunterkünfte wie Pilze aus dem Boden. Investoren kauften hauptsächlich geschützte Waldflächen, um dort Privatunterkünfte zu bauen. Viele Eigentümer walzten auch weiteres Land urbar und planierten es, um ihre Privatunterkünfte zu erweitern. Doch heute werden illegale Bauten kontrolliert und sogar abgerissen. Manche Privatunterkünfte müssen illegal vermietet werden. Das ist ein wichtiger Grund für den Rückgang der Grundstückspreise in Ta Xua. Käufer sind jedoch sehr vorsichtig, denn obwohl die Grundstückspreise in Ta Xua gesunken sind und die Preise gesenkt werden können, stehen viele Grundstücke immer noch unter Naturschutz. Milliarden für den Kauf geschützter Waldflächen auszugeben, ist für den Aufbau eines Privatunterkunftsgeschäfts sehr riskant “, fügte Frau TT hinzu.
Um den Tourismus anzukurbeln und die Wirtschaft zu entwickeln, erstellte der Bezirk Bac Yen 2018 einen detaillierten Bauplan im Maßstab 1/500 für das Ökotourismusgebiet Ta Xua mit einer Gesamtfläche von über 17 Hektar. Nach einer Entwicklungsphase schossen Privatunterkünfte in Ta Xua wie Pilze aus dem Boden.
Laut Bericht Nr. 290/BC-UBND vom 28. April 2022 des Volkskomitees des Bezirks Bac Yen über die Ergebnisse der Inspektion und Überprüfung der Landnutzung von Privatunterkünften in der Gemeinde Ta Xua: Bei der Inspektion wurden sieben Standorte entdeckt, die in Waldgebiete eindrangen. Bei den betreffenden Standorten handelte es sich um forstwirtschaftliches Planungsland, aber es gab keinen Wald. Fünf Haushalte hatten an den betreffenden Standorten Häuser gebaut, zwei Haushalte hatten noch nicht gebaut. Das Volkskomitee der Gemeinde führte eine Inspektion durch, fertigte ein Protokoll an und erließ einen Beschluss zur Suspendierung der Haushalte. Einige Haushalte bauten jedoch weiterhin heimlich.
Beunruhigend ist die Abholzung im windigen Gipfelgebiet des Gemeindewalds des Dorfes Chung Trinh, Gemeinde Ta Xua (Untergebiet 394, Parzelle 11, Parzelle 9), einem Gebiet mit Schutzwaldstatus DT2 und einer Fläche von 85 m². Das Bezirksvolkskomitee hat das Volkskomitee der Gemeinde Ta Xua angewiesen, sich mit der Forstschutzbehörde abzustimmen, um Verstöße zu überprüfen und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu ahnden. Bisher wurden sechs Haushalte und Einzelpersonen überprüft und zwei Verstöße geahndet.
In Anbetracht dieser Situation hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine offizielle Mitteilung verschickt, in der es die Volkskomitees der Bezirke auffordert, die Verwaltung und Nutzung der derzeit für den Bau von Privatunterkünften genutzten Grundstücke zu prüfen, zu überprüfen, Statistiken zu erstellen und darüber Bericht zu erstatten. Dabei sollen folgende Punkte geklärt werden: Übereinstimmung der Grundstücke mit der Planung (Landplanung, Flächennutzungspläne, allgemeine Planung usw.); Herkunft, Zeitpunkt und Landnutzungsprozess mit dem Grundstück; Zeitpunkt der Schaffung von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten; Registrierung und Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte für das Grundstück; Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen der Landnutzer; Ausstellung von Lizenzen für Beherbergungsbetriebe, Baugenehmigungen für Privatunterkünfte; Aufdeckung, Verhinderung und Behandlung von Verstößen gegen illegale Bautätigkeiten auf dem Land usw.
(Quelle: Market Pulse)
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