Steht der Immobilienmarkt nach einer Phase vorsichtiger Abwehr vor einer Wende?

Steht der Immobilienmarkt nach einer Phase vorsichtiger „Verteidigung“ vor einer Veränderung?

Nach einer vorsichtigen „Defensivphase“ geht der Immobilienmarkt allmählich in eine „Offensivphase“ mit vielen bemerkenswerten Lichtblicken über …

Das NovaWorld Phan Thiet-Projekt wird in den nächsten 5 Monaten 1.200 Produkte übergeben. Foto: Gia Huy

Wohlstand dank Politik

Der Immobilienmarkt hat im Jahr 2024 die Halbzeit mit vielen Veränderungen überschritten. Die Regierung hat große Anstrengungen und Entschlossenheit unternommen, den Markt durch die Veröffentlichung zahlreicher Richtlinien, Verordnungen und Beschlüsse zu steuern, um den Rechtsrahmen zu verbessern, Marktschwierigkeiten zu beseitigen und die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern.

Darüber hinaus zeigt der Markt dank der aktiven Beteiligung von Investoren, Maklern und Kunden deutliche Erholungszeichen. Investoren haben insbesondere die Ankündigung neuer Projekte beschleunigt, die nach Segmenten und Standorten diversifiziert sind, um der steigenden Marktnachfrage gerecht zu werden. Makler haben ihre Allianzen und Verbindungen gestärkt, um ihre Vertriebsaktivitäten zu intensivieren und den Kunden die besten Produkte anzubieten. Auch die Kunden sind allmählich mit einer positiveren Einstellung auf den Markt zurückgekehrt und suchen nach Investitions- und Abwicklungsmöglichkeiten.

Dr. Pham Anh Khoi, Direktor des Finanz- und Immobilienforschungsinstituts von Dat Xanh Services (FERI), beobachtet und erforscht den Markt regelmäßig und prognostiziert für die letzten sechs Monate des Jahres 2024 positive Marktveränderungen mit einem deutlich verbesserten Angebot im Vergleich zur ersten Jahreshälfte. Wachstumsrate und Absorptionsrate hängen jedoch von vielen Faktoren ab, was zu unterschiedlichen Szenarien führt.

John Campbell, stellvertretender Direktor für Industriedienstleistungen bei Savills Ho Chi Minh City, erklärte, dass die Auslastung von Industrieimmobilien weiterhin gut sei und die Mietpreise in letzter Zeit kontinuierlich gestiegen seien. Laut Savills-Bericht liegt die Auslastung der Industrieparks im ganzen Land bei über 80 %, wobei sie in den wichtigsten nördlichen Provinzen 83 % und in den südlichen Provinzen 91 % beträgt .

„Trotz vieler Herausforderungen bieten sich für diejenigen, die sich sorgfältig vorbereitet haben und bereit sind, diese Chance zu nutzen, auch weiterhin Chancen. Man kann sagen, dass der vietnamesische Immobilienmarkt einen saisonalen Übergang durchläuft und damit einen neuen, stabileren und nachhaltigeren Entwicklungszyklus eröffnet“, sagte Dr. Pham Anh Khoi.

Einige andere Experten sagten auch, es sei noch zu früh, um von einer Erholung des Marktes zu sprechen, da eine Erholung Zeit und einen Fahrplan brauche und nicht schneller oder früher erfolgen könne. Angesichts der allmählich positiven Entwicklungen ist es jedoch durchaus möglich, dass der Immobilienmarkt den U-förmigen Tiefpunkt überschritten hat und ab 2024 Anzeichen eines leichten Wachstums zeigt, in Richtung

ab 2025 eine positivere Entwicklung und eine Erholung im Jahr 2026.

„Von jetzt bis Ende 2024 ist der Immobilienmarkt noch in der Explorationsphase. Käufer legen Wert auf bestimmte Faktoren wie die Deckung des tatsächlichen Wohnbedarfs, einen klaren Rechtsstatus, gute finanzielle Unterstützungsrichtlinien, stabile Mieteinnahmen und die Optimierung aller Arten von Kosten“, sagte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam.

Industrieimmobilien bleiben ein Lichtblick

Neben allgemeinen Marktberichten weisen Experten darauf hin, dass jedes Segment bestimmte Entwicklungen aufweist. Der Industrieimmobilienmarkt wird jedoch ein Lichtblick sein, da in- und ausländische Unternehmen dem vietnamesischen Markt weiterhin Aufmerksamkeit schenken. Taseco Land (TAL) plant in den nächsten fünf Jahren die Entwicklung von fünf neuen Industrieparks mit einer Fläche von über 1.000 Hektar.

Darüber hinaus entfallen 75 % des Marktanteils an Fertiglagerhallen in Vietnam auf ausländische Investoren. Auch das „Rennen“ um inländische Industrieimmobilien ist „heiß“, da sich immer mehr kapitalstarke Unternehmen im Städte- und Wohnungsbau auf Industrieimmobilien konzentrieren.

Die Construction Investment Corporation (DIC Corp) hat ein Auge auf vier Industriepark-Baugrundstücke mit einer Fläche von rund 2.000 Hektar geworfen. Kürzlich kooperierte DIC Holdings (ein Mitglied der DIC Corp) mit der Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited, um als Generalunternehmer für den Bau eines 400 Hektar großen Infrastrukturprojekts in der Stadt Phu My in der Provinz Ba Ria – Vung Tau bevorzugt zu werden.

„Mein großer Fehler war, nur städtische Gebiete zu entwickeln und Industriegebiete außer Acht zu lassen. Dadurch sind enorme Einnahmen verloren gegangen. Jetzt ist es an der Zeit, in ökologische Industriegebiete zu investieren, sonst geraten wir ins Hintertreffen“, sagte Nguyen Thien Tuan, Vorstandsvorsitzender der DIC Corp.

Auch die Ha Do Group strebt den Einstieg in den Gewerbeimmobiliensektor an, beginnend in der Provinz Ninh Thuan . Anfang des Jahres schlug das Unternehmen Investitionen in zwei 100 Hektar große Industriecluster in der Nähe des Ca Na-Industrieparks vor, mit Schwerpunkt auf Hochtechnologie, Verarbeitungs- und Fertigungstechnologie. Die Führungskräfte der Ha Do Group erklärten, Gewerbeimmobilien würden im Zeitraum 2025–2030 der wichtigste Entwicklungssektor des Konzerns sein.

Neben ihrer Stärke im Wohnungsbau heizt die Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company mit dem Le Minh Xuan Industriepark-Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt auch den Wettlauf um Industrieimmobilien an. Ein Unternehmensvertreter erklärte, die Entschädigungs- und Baugenehmigungen seien abgeschlossen, sodass das Projekt ab nächstem Jahr in Betrieb genommen werden könne.

Aufgrund der oben genannten Entwicklungen prognostizierte Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor von FERI, dass der Markt für Industrieimmobilien in der kommenden Zeit weiter wachsen werde, insbesondere wenn Freihandelsabkommen (FTAs) in Kraft treten und Vietnam zunehmend ausländische Investitionen im Fertigungssektor anzieht.

„Industrieimmobilien werden weiterhin ein Lichtblick für die Branche sein, wenn sich die Konjunktur verbessert, die Mietnachfrage und das neue Angebot wachsen, da die ausländischen Investitionen in den Fertigungssektor weiter zunehmen. Das Angebot dürfte kurzfristig leicht wachsen und langfristig deutlich zunehmen, wenn viele neue Industrieflächen geplant werden“, so die FERI-Experten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html