In Kürze beginnen die Bauarbeiten für eine Reihe von Sozialwohnungsbauprojekten.

Früher Beginn von Sozialwohnungsbauprojekten in einigen Ortschaften

Auf der Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus, die am Morgen des 16. März unter dem Vorsitz des Premierministers stattfand, sagte Herr Nguyen Viet Quang, Vizepräsident der VinGroup Corporation, dass die Vinhomes Company der VinGroup Corporation kürzlich mit dem Bau von 4 sozialen Wohnungsbauprojekten in Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri und Khanh Hoa begonnen habe.

Es wird erwartet, dass diese Projekte nach ihrer Fertigstellung über 10.000 Sozialwohnungen und Wohnraum in den jeweiligen Regionen schaffen werden. Gleichzeitig führt VinGroup weiterhin die erforderlichen rechtlichen Schritte durch, um in Kürze mit dem Bau von Sozialwohnungsbauprojekten in Hanoi , Hung Yen, Ha Tinh, Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Provinzen und Städten beginnen zu können.

Herr Quang merkte an, dass die Regierung im Zuge der Umsetzung über zahlreiche Mechanismen und Maßnahmen zur Unterstützung der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus verfügt und damit einen relativ umfassenden Rechtsrahmen geschaffen hat, um Unternehmen zu unterstützen und zu ermutigen, sich am sozialen Wohnungsbau zu beteiligen und diesen zu entwickeln.

Viele Sozialwohnungsbauprojekte sind von Grundstücksnutzungsgebühren befreit, die Mehrwertsteuer und die Körperschaftsteuer werden um 50 % reduziert; sie werden durch Investitionen in die technische Infrastruktur innerhalb und außerhalb des Projekts unterstützt; sie erhalten Vorzugsdarlehen mit niedrigen Zinssätzen und es gibt Maßnahmen zur Unterstützung von Kunden und Einzelpersonen, die Sozialwohnungen aufnehmen, kaufen oder mieten.

Herr Nguyen Viet Quang, Vizepräsident der VinGroup Corporation, hielt einen Vortrag auf der Konferenz.

Neben den positiven Aspekten erklärte ein Vertreter der VinGroup Corporation, dass die Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus nach wie vor vor vielen Herausforderungen stehe.

Hinsichtlich der Verfahren zur Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten ist die Anzahl der Sozialwohnungsbauverfahren derzeit größer als die der kommerziellen Wohnungsbauprojekte.

„Gängige Verfahren wie die Genehmigung von Bauanträgen und Investitionsrichtlinien, die Ausschreibung von Investoren, die Grundstückszuweisung, die Verpachtung von Grundstücken und der Bau von Sozialwohnungen ziehen zusätzliche Verfahren nach sich, um die Berechtigung zum Kauf und zur Anmietung von Sozialwohnungen zu bestätigen und die Kauf- und Mietpreise für diese Wohnungen zu ermitteln. Dies führt zu langwierigen Verfahren bei der Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten. Die Gesamtdauer der Verfahren von der ersten Planungsphase bis zum Baubeginn beträgt in der Regel etwa zwei Jahre“, sagte Herr Quang.

Bezüglich des Anreizmechanismus für kommerzielle Dienstleistungen im Rahmen von Sozialwohnungsbauprojekten erklärte ein Vertreter von Vingroup, dass es für die Entwicklung von Sozialwohnungsbauprojekten zu wirklich modernen, zivilisierten Stadtgebieten mit umfassenden Annehmlichkeiten zur Verbesserung der Lebensqualität unerlässlich sei, neben der Verbesserung der Wohnqualität auch den gleichzeitigen Aufbau einer technischen Infrastruktur, einer sozialen Infrastruktur und kommerzieller Dienstleistungen für die Bevölkerung, insbesondere im Bereich des großflächigen Sozialwohnungsbaus, zu gewährleisten.

Die Förderpolitik für Investitionen in den Bau dieser Projekte ist jedoch unklar. Daher wird eine gleichzeitige Investition des Investors in diese Projekte leicht zu höheren Kosten und steigenden Verkaufspreisen für Sozialwohnungen führen.

Die Analyse zeigt, dass die Kapitalinvestitionen im sozialen Wohnungsbau derzeit niedriger sind als im gewerblichen Wohnungsbau. Gleichzeitig übersteigen die tatsächlichen Kosten und Kapitalinvestitionen im gewerblichen Wohnungsbau die vorgeschriebenen Investitionsmittel.

Herr Quang sagte, dies beeinträchtige die Qualität von Sozialwohnungsbauprojekten und führe zu Einnahmeausfällen für Investoren in Sozialwohnungsbauprojekte, da die Festlegung der Verkaufspreise auf dem Investitionskapital basieren müsse.

Was die Kapitalbeschaffung für Investitionen in den Bau, Kauf und die Vermietung von Sozialwohnungen betrifft , ist der Zugang zu Krediten in der Realität nach wie vor schwierig. Zudem ist der Vorzugszins für Investitionen in den Bau sowie für die Anmietung und den Kauf von Sozialwohnungen derzeit hoch. Für Investoren beträgt der Zinssatz 8 % pro Jahr, für Käufer von Sozialwohnungen 7,5 % pro Jahr.

Auch Herr Nguyen Van Thanh Huy, stellvertretender Generaldirektor der Becamex Corporation, äußerte sich zu dem oben genannten Thema und sagte, dass die Corporation bis jetzt über 45.000 Wohnungen errichtet habe, sowohl Arbeiterwohnungen als auch Sozialwohnungen, und dass sie sich zunächst auf die Entwicklung von Arbeiterwohnungen konzentrieren werde, um das Leben der Arbeiter aus den Provinzen, die zum Arbeiten nach Binh Duong kommen, zu stabilisieren.

In Binh Duong werden Arbeiterwohnungen hauptsächlich vermietet, der soziale Wohnungsbau hingegen zielt auf die Stabilisierung der allgemeinen sozialen Sicherheit ab, d. h. auf den Erwerb von Wohneigentum durch die Arbeiter. Die Provinz Binh Duong wird auch 2024 den Bau von 10.000 Sozialwohnungen priorisieren.

„Im ersten Quartal werden wir umgehend mit dem Bau von 2.000 Wohnungen beginnen. Was das Kapital betrifft, legt die Provinz Wert auf einen ausgewogenen Ressourceneinsatz und bittet die Geschäftsbanken um Unterstützung bei der Umsetzung dieser Projekte“, sagte Herr Huy.

Die Kreditzinsen bleiben hoch

Um Investoren für die Beteiligung an sozialen Wohnungsbauprojekten zu gewinnen und die Preise für soziale Wohnungen zu senken, haben Vertreter von Vingroup aus betriebswirtschaftlicher Sicht einige Empfehlungen ausgesprochen.

Zunächst sollte man überlegen, wie man die Verfahren im Zusammenhang mit Investitionen in den Bau von Sozialwohnungsbauprojekten minimieren kann.

Zweitens soll eine Liste der technischen und sozialen Infrastrukturmaßnahmen veröffentlicht werden, die durch den Investitionshaushalt unterstützt werden, und die Pacht für Gewerbeflächen im Rahmen von Sozialwohnungsbauprojekten soll ausgesetzt werden.

Drittens, das Investitionskapital für soziale Wohnungsbauprojekte muss den Realitäten angepasst werden.

Viertens: Forschung zur Anpassung der Kreditzinsen für Investitionen in den Bau sowie für den Kauf und die Anmietung von Sozialwohnungen. Auf Grundlage des Budgets sollte die Zinsdifferenz berücksichtigt oder ausgeglichen werden, falls der Investor feststellt, dass Kunden Kredite von Geschäftsbanken aufnehmen, um in den Bau zu investieren und Sozialwohnungen anzumieten oder zu kaufen.

Herr Nguyen Van Thanh Huy – Stellvertretender Generaldirektor der Becamex Corporation.

Ein Vertreter von Becamex erklärte außerdem, dass Becamex bei der Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten auf das Problem hoher Zinssätze für Arbeitnehmer und zudem auf eine zu kurze Kreditlaufzeit für Arbeitnehmer gestoßen sei.

„Durch Monitoring und Forschung können wir die Darlehensfrist für Arbeitnehmer verlängern und so optimale Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen schaffen“, schlug ein Vertreter von Becamex vor.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html