Die Zahl der verkauften Luxuswohnungen ist sprunghaft angestiegen.

(NLDO) - Bezahlbare Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt werden immer knapper, weshalb Käufer mit moderatem Budget sich in Binh Duong, Dong Nai und Long An umsehen.

Im kürzlich veröffentlichten Immobilienmarktbericht für das vierte Quartal 2024 und der Prognose für 2025 erklärte Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam, dass sich Angebot und Marktstimmung im vierten Quartal 2024 verbessert hätten, die Verkaufspreise jedoch weiterhin hoch blieben. Die Nachfrage verlagerte sich weiterhin in benachbarte Provinzen mit günstigeren Preisen sowie Investitionen in die Infrastruktur und deren Entwicklung.

Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete zwar eine Verbesserung, blieb aber weiterhin begrenzt. Das Angebot an Bestandswohnungen erreichte 6.500 Einheiten, ein Plus von 35 % gegenüber dem Vorquartal. Das Neubauangebot umfasste 2.700 Einheiten, ein Anstieg von 243 % gegenüber dem Vorquartal, jedoch weniger als 3 % gegenüber dem Vorjahr.

Im Jahr 2024 wird das Angebot an Neubauwohnungen im Vergleich zum Vorjahr um 10 % auf fast 11.900 Einheiten steigen. Bezahlbarer Wohnraum bleibt weiterhin knapp. Das Angebot an Wohnungen der Kategorie C wird von 2020 bis 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 45 % auf 1.300 Einheiten sinken – der niedrigste Stand seit zehn Jahren. Die Anzahl der Wohnungen mit einem Preis unter 50 Millionen VND/ ^m² wird um 20 % zurückgehen und nur noch 15 % des gesamten Neubauangebots ausmachen.

Luxuswohnungen machen einen großen Anteil aus. Illustrationsfoto: Son Nhung

Laut Herrn Troy Griffiths dominieren im Luxussegment weiterhin die Immobilienmärkte. Im vierten Quartal 2024 wurden 2.700 Transaktionen abgeschlossen, ein Plus von 43 % gegenüber dem Vorquartal und ein Minus von 10 % gegenüber dem Vorjahr. Die Vermietungsquote erreichte 42 %, ein Anstieg um 2 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal und um 1 Prozentpunkt gegenüber dem Vorjahr.

Der Absatz von Luxuswohnungen mit einem Preis von über 80 Millionen VND/ ^m² stieg im Vergleich zum Vorquartal um 561 % und im Vergleich zum Vorjahr um 2.118 % und machte damit 76 % aller Transaktionen aus.

Bemerkenswert ist, dass im Jahr 2024 Wohnungen mit einem Preis von maximal 50 % nur noch 18 % des Gesamtumsatzes ausmachten – ein deutlicher Rückgang gegenüber 2020, als dieses Segment noch 50 % des Umsatzes ausmachte.

Die Knappheit an bezahlbaren Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt hat Käufer mit moderatem Budget gezwungen, sich in benachbarten Märkten wie Binh Duong , Dong Nai und Long An umzusehen, wo die Preise nur zwischen 30 und 40 Millionen VND/ ^m² liegen.

Im Segment der Villen und Reihenhäuser werden laut Giang Huynh, Forschungsdirektorin bei Savills (S22M), im Jahr 2024 in Ho-Chi-Minh-Stadt lediglich 197 Wohnungen aus zwei Projekten zum Verkauf stehen. Das Primärangebot liegt bei 970 Einheiten, ein Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorjahr. Da im Laufe des Jahres keine neuen Objekte auf den Markt kamen, sank das Primärangebot im Vergleich zum Vorquartal und zum Vorjahr um 20 % auf 613 Einheiten. Das Segment mit einem Preis von über 30 Milliarden VND pro Einheit dominiert weiterhin mit einem Marktanteil von 74 %.

Es wird erwartet, dass im Jahr 2025 10.000 Wohnungen zum Verkauf stehen werden, davon 54 % Wohnungen der Klasse B. Bis 2027 soll das Angebot auf 46.000 Einheiten aus 69 Projekten steigen. Thu Duc City wird voraussichtlich 52 % der Wohnungen ausmachen, Binh Tan 11 % und Bezirk 7 10 %.

Quelle: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm