Die Anzahl der umweltfreundlichen Gebäude in Vietnam ist noch recht begrenzt.

Der Markt tritt in einen Kreislauf nachhaltiger Entwicklung ein.

Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, erklärte das langsame Tempo der nachhaltigen Transformation des Immobilienmarktes unter anderem mit dem Immobilienentwicklungszyklus. Jedes Projekt benötigt eine gewisse Planungs- und Bauzeit, bevor es genutzt werden kann.

Experten von Savills sagten, dass die meisten der derzeit in Betrieb befindlichen Immobilienprojekte und -arbeiten vor der Covid-19-Pandemie geplant und entworfen wurden. Dies war die Zeit, in der sich die meisten Investoren in Vietnam hauptsächlich auf die Größe konzentrierten, ohne viel Wert auf Nachhaltigkeit und die Qualität der Erfahrung im Projekt zu legen.

Die aktuell in Betrieb befindlichen Immobilienprojekte wurden alle vor der Covid-19-Pandemie geplant und entworfen. (Foto: DMY)

„Im nächsten Immobilienzyklus erwarten wir jedoch, dass der Nachhaltigkeitsfaktor bei Immobilienprojekten deutlicher hervortreten wird, da sich viele Investoren zunehmend darauf konzentrieren, grüne, umweltfreundliche Elemente bereits in der Projektplanung und -umsetzung zu integrieren“, sagte Mauro Gasparotti.

Laut Experten nimmt Nachhaltigkeit in den verschiedenen Immobilientypen unterschiedliche Formen an und spielt eine jeweils andere Rolle. Beispielsweise wird Nachhaltigkeit in der Hotelbranche zu einem unverzichtbaren Faktor, da Touristen sich zunehmend der Umweltauswirkungen von Tourismusaktivitäten bewusst sind. Dies fördert die Nachfrage nach nachhaltigen Produkten, die negative Umweltauswirkungen minimieren.

„Darüber hinaus müssen wir auch auf die nachhaltige Entwicklung der Region achten. Insbesondere an Küstenorten wie Phu Quoc und Cam Ranh können die Gemeinden touristische Aktivitäten entwickeln und gleichzeitig die Werte der Gemeinschaft bewahren sowie die Umweltqualität und die Landschaft erhalten“, sagte er.

Im Bereich der Gewerbeimmobilien, insbesondere der Büro- und Einzelhandelsvermietung, fordern immer mehr Mieter, vor allem ausländische Unternehmen, Gebäude, die Umwelt- und Nachhaltigkeitskriterien erfüllen. Angesichts des begrenzten Angebots an Projekten, die diese Kriterien erfüllen, ist diese Mietergruppe möglicherweise bereit, höhere Preise für Objekte mit Umweltzertifizierungen zu zahlen.

Im Bereich Wohnimmobilien legen Investoren, insbesondere internationale, zunehmend Wert auf Nachhaltigkeit und konzentrieren sich bei der Projektplanung und -entwicklung auf Wellness-Erlebnisse. Dies ist nicht nur ein Marketing-Highlight, sondern Nachhaltigkeit wird unserer Ansicht nach zu einem wichtigen Kriterium werden, das der Markt sucht.

Wohnqualität und Schlafqualität sind Faktoren, die für Käufer zunehmend an Bedeutung gewinnen. Projekte können diese Aspekte berücksichtigen und verbessern, indem sie beispielsweise natürliche Landschaftselemente integrieren oder Gesundheitseinrichtungen hinzufügen. Laut ihm sind dies positive Signale für den nächsten Immobilienentwicklungszyklus.

Darüber hinaus ist eine solide Flächennutzungsplanung unerlässlich, um die angemessene Nutzung von Flächen zu beurteilen und sorgfältig darauf zu achten, welche Aspekte der Entwicklung sowohl rentabel als auch nachhaltig sind.

Kundenpsychologie gegenüber „grünen“ Produkten

Die Experten von Savills sind der Ansicht, dass grüne Gebäude mit nachhaltigen Elementen nicht nur ein Marketing- und Produktkommunikationsinstrument sind, sondern zunehmend zu einem wichtigen Kriterium für Investoren werden, um die Wettbewerbsfähigkeit ihrer Projekte auf dem Markt zu steigern.

Heutige Käufer haben höhere Ansprüche und mehr Auswahlmöglichkeiten. Um die Wettbewerbsfähigkeit zu erhalten und zu verbessern, müssen Investoren daher den Fokus auf grüne Faktoren legen, im Planungsprozess nachhaltige Werte anstreben und die eingegangenen Verpflichtungen bei der Projektdurchführung angemessen kommunizieren.

Im Vergleich zu anderen Ländern ist die Anzahl der grünen Gebäude in Vietnam noch recht gering. (Foto: MP)

Der Markt befindet sich im ständigen Wandel, und Investoren müssen Veränderungen und neue Trends akzeptieren, um wettbewerbsfähig zu bleiben. Der Preiswettbewerb nimmt zu, daher benötigen Investoren stets neue Ansätze und müssen ihre Produkte kontinuierlich verbessern. Faktoren des nachhaltigen Bauens, die auf Nachhaltigkeit abzielen, werden zunehmend zu unverzichtbaren Bestandteilen der Projektplanung und -entwicklung.

„Früher, als der Markt den Wert von nachhaltigen Gebäuden noch nicht vollständig erkannte, fiel es Käufern oft schwer, sie davon zu überzeugen, für diese ‚unsichtbaren‘ Vorteile mehr zu bezahlen. Heute hat sich das Marktumfeld geändert: Käufer sind zunehmend anspruchsvoll und bereit, mehr für sorgfältig entwickelte Produkte zu zahlen, die Nachhaltigkeitskriterien erfüllen. Dies hilft Investoren, ihre Gewinnmargen zu verbessern, wenn Projekte gut präsentiert werden und den Käufern die passenden Produkte bieten“, fügte er hinzu.

Gleichzeitig können grüne Bauprojekte, sofern sie gut umgesetzt werden, nach ihrer Inbetriebnahme dazu beitragen, die Betriebskosten zu senken.

Daher lässt sich sagen, dass die Vorteile von grünen Gebäuden auf dem Zusammenspiel zweier Faktoren beruhen, die zu einem besseren Verkaufspreis beitragen und gleichzeitig die Betriebskosten im Vergleich zu konventionellen Gebäuden optimieren. Investoren sollten daher bei der Entwicklung grüner Gebäude neben den Vorteilen von Marketing und Projektkommunikation auch die langfristige Wirtschaftlichkeit des Projektbetriebs berücksichtigen.

Die Förderung nachhaltiger Entwicklung erfordert einen Fahrplan, da sie einen Bewusstseinswandel in der gesamten Gesellschaft voraussetzt und nicht nur eine einzelne Kampagne.

In europäischen Ländern wird der Müll – anders als in Vietnam – von jedem Haushalt zu Hause getrennt, bevor er abgeholt und entsorgt wird. Diese kleinen Schritte sind notwendig für größere Veränderungen.

„Aus dieser Perspektive wird Vietnam mehr Zeit und Ressourcen benötigen, um Gewohnheiten für einen nachhaltigen Entwicklungspfad zu entwickeln“, betonte Herr Mauro Gasparotti.

Experten empfehlen Vietnam daher, mehr Ressourcen für die Kommunikation über die Dringlichkeit nachhaltiger Entwicklung bereitzustellen, um das Bewusstsein der Bevölkerung für dieses Thema zu schärfen. Vietnam könnte mit einigen wenigen Bereichen beginnen, beispielsweise durch die Förderung von Aktivitäten zur nachhaltigen Entwicklung, um so ein Vorbild für andere Destinationen zu werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/so-luong-cong-trinh-xanh-tai-viet-nam-van-con-kha-han-che-post275353.html