Chancen nutzen, Herausforderungen für den Immobilienmarkt im neuen Kontext lösen

Beim Seminar „Wichtige Informationen für Immobilieninvestoren“ am 7. Juni, das von SB LAW in Zusammenarbeit mit dem Golfland Club organisiert wurde, diskutierten Experten Lösungsansätze, um strategische Lösungen für den Immobilienmarkt vorzuschlagen.

Die Veranstaltung dient nicht nur der Aktualisierung, sondern auch einem offenen Forum, in dem die unterschiedlichsten Stimmen von Wirtschaftsexperten , politischen Entscheidungsträgern, führenden Unternehmen und Führungskräften von Handelsräumen zusammenkommen, die direkt an der Umsetzung realer Projekte auf dem Markt beteiligt sind.

Überblick über das Seminar „Wichtige Informationen für Immobilieninvestoren“ am 7. Juni. (Foto: Hong Chuyen)

Dr. Can Van Luc, Chefökonom der BIDV Bank, erklärte auf dem Seminar, dass die vietnamesische Wirtschaft im Allgemeinen und der Immobilienmarkt im Besonderen in jüngster Zeit aufgrund nationaler und internationaler Faktoren mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert waren. Inflation, Zinssätze, eingeschränkte Kreditvergabe und globale Konjunkturschwankungen haben die Produktions- und Geschäftskapazität vieler Immobilienunternehmen stark beeinträchtigt.

In diesem Zusammenhang haben Partei und Staat dem Immobiliensektor durch die kontinuierliche Überprüfung, Änderung und Ergänzung zahlreicher wichtiger Rechtsmechanismen und Richtlinien besondere Aufmerksamkeit gewidmet. Gleichzeitig wurden Unterstützungslösungen umgesetzt, nachdem eine Reihe von Richtlinien der Regierung , der Ministerien und der zuständigen Behörden erlassen wurden. Ziel war es, Hindernisse schrittweise zu beseitigen, das Vertrauen wiederherzustellen und das Ziel einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes voranzutreiben.

Treiber für den Immobilienmarkt

Dr. Can Van Luc erklärte, dass die Weltwirtschaft im Zeitraum 2025–2026 mit nur etwa 2,8 % weiterhin schwach wachsen wird (weniger als die 3,3 % im Jahr 2024 und die 3,5 % im Zeitraum 2011–2019). Die globale Inflation wird leicht sinken, der Handel wird langsam zunehmen und die Zinsen werden nur allmählich sinken. Darüber hinaus stehen Immobilienunternehmen derzeit vor Herausforderungen wie Inputkosten, Logistik sowie Anforderungen an Digitalisierung und Ökologisierung.

Herr Luc sagte jedoch, dass die Wirtschaft positive Signale ausstrahle und sich die Wachstumstreiber recht gleichmäßig erholt hätten. Dementsprechend habe sich die inländische Konsumnachfrage erholt, die Exporte seien recht gut gestiegen, verlangsamen sich aber; die privaten Investitionen hätten sich erholt, die ausländischen Direktinvestitionen seien recht gut gestiegen, könnten sich aber verlangsamen; öffentliche Investitionen seien gefördert worden. Der Dienstleistungssektor (insbesondere Tourismus, Beherbergung – Gastronomie, Logistik, Finanzen – Bankwesen …) habe recht gut zugelegt; der Aktienmarkt und der Immobiliensektor erholen sich allmählich …

Darüber hinaus bilden die „Vier Säulen“, darunter die Resolution Nr. 57-NQ/TW des Politbüros zu Durchbrüchen in Wissenschaft, Technologie, Innovation und nationaler digitaler Transformation, die Resolution Nr. 59-NQ/TW des Politbüros zur internationalen Integration in der neuen Situation, die Resolution Nr. 66-NQ/TW des Politbüros zu Innovationen bei der Gesetzgebung und -durchsetzung, um den Anforderungen der nationalen Entwicklung im neuen Zeitalter gerecht zu werden, und die Resolution Nr. 68-NQ/TW des Politbüros zur privaten Wirtschaftsentwicklung, gemeinsam ein einheitliches Ganzes im strategischen Denken und Handeln für die nationale Entwicklung.

Dr. Can Van Luc, Chefökonom der BIDV Bank, warnte, dass trotz der Erholung des Immobilienmarktes weiterhin die Gefahr einer Preisblase bestehe. (Foto: Hong Chuyen)

Im Immobiliensektor wurden drei wichtige Gesetze für den Markt verabschiedet und in Kraft gesetzt: das Bodengesetz, das Wohnungsbaugesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz. Diese Gesetze unterstützen den Markt im aktuellen Kontext und in der kommenden Zeit enorm. Diese Signale fördern eine wirksame und nachhaltige Entwicklung des Marktes. Darüber hinaus wird der Markt auch vom Politbüro, der Nationalversammlung und der Regierung stark unterstützt, indem sie folgende Resolutionen und Erlasse erlassen: Resolution 170/2024/QH15 und Dekret 76/2025/ND-CP zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse für Projekte und Grundstücke in Inspektionsergebnissen und -urteilen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und Khanh Hoa; Resolution 171/2024/QH15 und Dekret 75/2025/ND-CP zur Erprobung der Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten („Wohngrundstücke und andere Grundstücke“); Entschließung 201/2025/QH15 vom 29. Mai 2025 zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Sozialwohnungen …

„Neue treibende Kräfte aus Politik und Gesetzen sowie erhöhte Investitionen in die Infrastruktur wecken neue Erwartungen für den Immobilienmarkt“, bekräftigte Herr Luc.

Implementieren Sie strategische Lösungen

Experte Can Van Luc wies auch auf die Risiken und Herausforderungen des Immobilienmarktes hin: Handels- und Technologiekonflikte wirken sich auf Logistikimmobilien, Industrieparks, die Nachfrage nach Wohnraum, Tourismus und Konsum aus; die Auszahlung öffentlicher Investitionen erfolgt immer noch langsam und ungleichmäßig; die Zusammenlegung von Provinzen und Städten ist mit gewissen Schwierigkeiten verbunden; private Investitionen werden in der kommenden Zeit voraussichtlich zunehmen; die Reform der Verwaltungsverfahren braucht Zeit, um gelöst und absorbiert zu werden; die Erholung des Immobilienmarktes ist nicht nachhaltig, die Preise sind immer noch hoch ...

Angesichts der Herausforderungen und Entwicklungsmöglichkeiten im neuen Kontext sagte Dr. Can Van Luc, dass Immobilienunternehmen eine Reihe strategischer Lösungen umsetzen müssen, wie etwa: Fortsetzung der Umstrukturierung des Betriebs; Beachtung der Kontrolle von Cashflow-Risiken, Umgang mit fälligen Schulden (im Jahr 2025 werden Unternehmensanleihen im Wert von etwa 93.500 Milliarden VND fällig); proaktives Lernen und Herangehen an Förderrichtlinien, insbesondere Förderpakete für Sozialwohnungen, Infrastrukturinvestitionen, neue Beschlüsse und Verordnungen usw.

Darüber hinaus warnte Dr. Can Van Luc, dass der Immobilienmarkt sich zwar erholt habe, aber weiterhin das Potenzial für Preisblasen bestehe. Dies erfordere Vorsicht von Unternehmen und Transparenz in der Politik. Insbesondere der Aktienmarkt legte in den ersten fünf Monaten des Jahres 2025 um 5,2 % zu, fast doppelt so viel wie im Vorjahreszeitraum. Es mangele ihm jedoch weiterhin an Stabilität. Daher seien die Verbesserung der Corporate-Governance-Kapazitäten, das Management von Wechselkurs- und Zinsrisiken sowie die Einhaltung der Finanzvorschriften Schlüsselfaktoren für eine nachhaltige Entwicklung.

Provinzfusionen schaffen starke Wachstumszentren

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass die Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten in letzter Zeit bei Immobilieninvestoren große Aufmerksamkeit erregt habe. Der Zusammenschluss von Provinzen und Städten gilt als eine Möglichkeit, die wirtschaftliche Entwicklung zu fördern. Für eine nachhaltige Entwicklung einer Region ist es notwendig, ausreichend Bevölkerung, Ressourcen und Infrastruktur sicherzustellen.

Laut Herrn Quoc Anh stellte Batdongsan.com.vn nach der Umfrage fest, dass Vietnam derzeit 64 Provinzen/Städte mit einer durchschnittlichen Bevölkerung von über einer Million Einwohnern pro Provinz hat. Im Vergleich zu anderen Ländern ist der Unterschied erheblich. China verfügt zwar nur über mehr als 30 Verwaltungseinheiten auf Provinzebene, doch jede Provinz hat eine durchschnittliche Bevölkerung von etwa 30 bis 40 Millionen Menschen. Selbst die USA und viele andere Länder organisieren ihre Verwaltung zentral und haben eine deutlich höhere Bevölkerungszahl pro Einheit.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, berichtete über das Seminar. (Foto: Hong Chuyen)

„Dies zeigt, dass Vietnams Verwaltungsstruktur derzeit zu stark fragmentiert ist, was zu Schwierigkeiten bei der Regierungsführung und einer Zersplitterung der Ressourcen führt. Durch die Zusammenlegung der Provinzen werden die Ressourcen stärker konzentriert und so günstige Entwicklungsbedingungen geschaffen. Obwohl die Entwicklung nach der Fusion nicht in allen Regionen gleichmäßig verlaufen kann, wird die Konzentration starke Wachstumszentren schaffen“, sagte Quoc Anh.

Ein typisches Beispiel sind Da Nang und Quang Nam. Da Nang verfügt über ein starkes Entwicklungspotenzial, ist aber hinsichtlich Seehäfen und Industrieflächen begrenzt. Quang Nam hingegen verfügt über Ressourcen- und Flächenvorteile. Durch die Fusion entsteht eine einheitliche Einheit mit deutlicherem Entwicklungspotenzial.

Wenn die Steuer- und Investitionspolitik in den nächsten zehn Jahren stabil bleibt, wird das Wachstum langfristig sehr hoch sein. Daher sollten Anleger nach Ansicht von Batdongsan.com.vn nicht nur auf kurzfristige Faktoren achten.

Kurzfristig ähneln Investitionstrends oft einer anfänglichen Welle. Wenn die Leute von einer Fusion hören, stürzen sie sich auf den Kauf von Grundstücken in der Erwartung, dass die Preise steigen werden. In der Realität gibt es jedoch viele Fälle, in denen sich die Grundstückspreise nach dem Kauf nicht ändern, Infrastruktur und Planung unverändert bleiben und es keine Durchbrüche gibt.

Daher ist eine langfristigere und umfassendere Betrachtung erforderlich. Nach der Fusion ist entscheidend, wie die Ressourcen verteilt werden, ob angemessen in die Infrastruktur investiert wird und ob der Masterplan zur wirtschaftlichen Entwicklung der Provinz beiträgt.

Wenn sich der Standort entwickelt, die Menschen ein besseres Einkommen haben, Arbeitskräfte angezogen werden und die Bevölkerung wächst, wird dies sicherlich zu einer steigenden Nachfrage nach Investitionen führen, insbesondere nach Immobilieninvestitionen in der Umgebung der Wohnorte. Dadurch kann das Grundstückspreisniveau nachhaltig steigen.

Quelle: https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truong-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html