Auf dem thematischen Seminar „Wichtige Informationen für Immobilieninvestoren“, das am 7. Juni von der Anwaltskanzlei SB LAW in Zusammenarbeit mit dem Gofland Club veranstaltet wurde, diskutierten Experten Lösungen und schlugen strategische Ansätze für den Immobilienmarkt vor.
Die Veranstaltung bot nicht nur aktuelle Informationen, sondern diente auch als offenes Forum, das verschiedene Stimmen von Wirtschaftsexperten , politischen Entscheidungsträgern, führenden Unternehmen und Leitern von Börsen zusammenbrachte, die direkt an der Umsetzung realer Projekte auf dem Markt beteiligt sind.
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| Überblick über das thematische Seminar „Wichtige Informationen für Immobilieninvestoren“ am 7. Juni. (Foto: Hong Chuyen) |
Dr. Can Van Luc, Chefökonom der BIDV Bank, erklärte auf dem Seminar, dass die vietnamesische Wirtschaft im Allgemeinen und der Immobilienmarkt im Besonderen in jüngster Zeit aufgrund des Zusammenwirkens inländischer und internationaler Faktoren mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert waren. Der Druck durch Inflation, Zinssätze, restriktive Kreditvergabe und globale Konjunkturschwankungen habe die Produktions- und Geschäftskapazität vieler Immobilienunternehmen erheblich beeinträchtigt.
Vor diesem Hintergrund haben Partei und Staat dem Immobiliensektor durch die kontinuierliche Überprüfung, Änderung und Ergänzung zahlreicher wichtiger Rechtsmechanismen und Richtlinien besondere Aufmerksamkeit gewidmet. Parallel dazu wurde ein umfassendes Maßnahmenpaket mit zahlreichen Richtlinien und Anweisungen der Regierung und der Ministerien umgesetzt, um Hindernisse schrittweise zu beseitigen, das Vertrauen wiederherzustellen und den Immobilienmarkt sicher, gesund und nachhaltig zu entwickeln.
Triebkräfte des Immobilienmarktes.
Dr. Can Van Luc prognostiziert für die Jahre 2025–2026 ein weiterhin schwaches Wachstum der Weltwirtschaft von lediglich rund 2,8 % (gegenüber 3,3 % im Jahr 2024 und 3,5 % im Zeitraum 2011–2019). Die globale Inflation wird leicht zurückgehen, der Handel nur langsam wachsen und die Zinsen werden sich lediglich allmählich abschwächen. Darüber hinaus stehen Immobilienunternehmen aktuell vor Herausforderungen wie hohen Inputkosten, logistischen Problemen sowie den Anforderungen der Digitalisierung und Nachhaltigkeit.
Herr Luc ist jedoch der Ansicht, dass die Wirtschaft positive Anzeichen zeigt und sich die Wachstumstreiber relativ gleichmäßig erholen. Demnach erholt sich die Binnennachfrage, die Exporte steigen deutlich, verlangsamen sich aber; die privaten Investitionen erholen sich, die ausländischen Direktinvestitionen steigen deutlich, könnten sich aber verlangsamen; die öffentlichen Investitionen werden angekurbelt. Dienstleistungen (insbesondere Tourismus, Beherbergung, Gastronomie, Logistik, Finanzwesen, Bankwesen usw.) verzeichnen ein deutliches Wachstum; die Aktien- und Immobilienmärkte erholen sich allmählich…
Darüber hinaus haben die „Vier Säulen“ – bestehend aus der Resolution Nr. 57-NQ/TW des Politbüros über Durchbrüche in der Entwicklung von Wissenschaft, Technologie, Innovation und nationaler digitaler Transformation; der Resolution Nr. 59-NQ/TW des Politbüros über die internationale Integration in der neuen Situation; der Resolution Nr. 66-NQ/TW des Politbüros über die Reform der Gesetzgebungs- und Umsetzungsarbeit zur Erfüllung der Anforderungen der nationalen Entwicklung im neuen Zeitalter; und der Resolution Nr. 68-NQ/TW des Politbüros über die Entwicklung der Privatwirtschaft – gemeinsam ein einheitliches Ganzes im strategischen Denken und Handeln für die nationale Entwicklung geschaffen.
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| Dr. Can Van Luc, Chefökonom der BIDV Bank, warnte davor, dass der Immobilienmarkt zwar eine Erholung erfahren habe, aber weiterhin das Risiko einer Preisblase berge. (Foto: Hong Chuyen) |
Im Immobiliensektor wurden drei wichtige Gesetze – das Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz – verabschiedet und sind in Kraft getreten. Sie bieten dem Markt sowohl in der Gegenwart als auch in Zukunft wichtige Unterstützung. Dies sind positive Signale für eine effiziente und nachhaltige Marktentwicklung. Darüber hinaus erfährt der Markt auch substanzielle Unterstützung durch Beschlüsse und Verordnungen des Politbüros, der Nationalversammlung und der Regierung, wie beispielsweise: Beschluss 170/2024/QH15 und Verordnung 76/2025/ND-CP zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse für Projekte und Grundstücke in Prüfberichten und Urteilen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und Khanh Hoa; Beschluss 171/2024/QH15 und Verordnung 75/2025/ND-CP zur Pilotierung der Umsetzung von gewerblichen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über Landnutzungsrechte oder bestehende Landnutzungsrechte („Wohnbauland und sonstiges Land“). Entschließung 201/2025/QH15 vom 29. Mai 2025 zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Strategien für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus…
„Neue Impulse durch politische Maßnahmen und Gesetze sowie verstärkte Investitionen in die Infrastruktur wecken neue Erwartungen an den Immobilienmarkt“, bekräftigte Herr Luc.
Die Gruppe für strategische Lösungen implementieren.
Experte Can Van Luc wies zudem auf die Risiken und Herausforderungen des Immobilienmarktes hin: Handels- und Technologiekonflikte, die Logistikimmobilien, Industrieparks, die Wohnungsnachfrage, den Tourismus und den Konsum beeinträchtigen; die langsame und ungleichmäßige Verteilung öffentlicher Investitionen; gewisse Schwierigkeiten bei der Zusammenlegung von Provinzen und Städten; ein deutlicher Anstieg der privaten Investitionen wird in der kommenden Zeit prognostiziert; die Reform der Verwaltungsverfahren benötigt Zeit für die Klärung und Umsetzung; die Erholung des Immobilienmarktes ist nicht nachhaltig, und die Preise bleiben hoch…
Angesichts der Herausforderungen und Entwicklungschancen im neuen Kontext ist Dr. Can Van Luc der Ansicht, dass Immobilienunternehmen eine Reihe strategischer Lösungen umsetzen müssen, darunter: die fortlaufende Restrukturierung der Geschäftstätigkeit; die Kontrolle der Cashflow-Risiken und der Umgang mit fälligen Schulden (Unternehmensanleihen im Wert von ca. 93.500 Milliarden VND werden 2025 fällig); die proaktive Recherche und Inanspruchnahme von Förderprogrammen, insbesondere von Programmen zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus, Infrastrukturinvestitionen sowie neuen Beschlüssen und Verordnungen…
Darüber hinaus warnte Dr. Can Van Luc, dass der Immobilienmarkt zwar eine Erholung erfahren habe, aber weiterhin das Risiko einer Preisblase berge. Unternehmen müssten daher vorsichtig agieren und die Politik transparent handeln. Insbesondere der Aktienmarkt sei in den ersten fünf Monaten des Jahres 2025 um 5,2 % gestiegen – fast doppelt so viel wie im Vorjahreszeitraum –, doch fehle es ihm weiterhin an Stabilität. Daher seien die Verbesserung der Corporate-Governance-Kapazitäten, das Management von Wechselkurs- und Zinsrisiken sowie die Einhaltung der Finanzvorschriften Schlüsselfaktoren für eine nachhaltige Entwicklung.
Durch den Zusammenschluss von Provinzen werden starke Wachstumszentren entstehen.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass die Fusion von Verwaltungseinheiten in letzter Zeit großes Interesse bei Immobilieninvestoren geweckt habe. Die Zusammenlegung von Provinzen und Städten gelte als eine der Ressourcen zur Förderung der wirtschaftlichen Entwicklung. Für eine nachhaltige Entwicklung einer Region sei es unerlässlich, eine ausreichende Bevölkerungszahl, Ressourcen und Infrastruktur sicherzustellen.
Laut Herrn Quoc Anh ergab eine Umfrage von Batdongsan.com.vn , dass Vietnam derzeit 64 Provinzen/Städte mit einer durchschnittlichen Einwohnerzahl von über einer Million pro Provinz hat. Im Vergleich zu anderen Ländern ist dieser Unterschied signifikant. China verfügt zwar nur über gut 30 Provinzen, doch jede Provinz hat eine durchschnittliche Einwohnerzahl von etwa 30 bis 40 Millionen. Selbst die USA und viele andere Länder weisen eine zentralisierte Verwaltungsstruktur mit einer deutlich höheren Einwohnerzahl pro Einheit auf.
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| Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, teilte seine Erkenntnisse auf dem Seminar. (Foto: Hong Chuyen) |
„Dies zeigt, dass Vietnams Verwaltungsstruktur derzeit zu zersplittert ist, was die Regierungsführung erschwert und zu einer Ressourcenstreuung führt. Durch die Zusammenlegung von Provinzen werden die Ressourcen konzentrierter, wodurch günstige Entwicklungsbedingungen geschaffen werden. Auch wenn die Entwicklung nach der Zusammenlegung nicht in allen Regionen einheitlich verlaufen kann, werden durch die Konzentration starke Wachstumszentren entstehen“, sagte Herr Quoc Anh.
Ein Paradebeispiel hierfür ist der Fall von Da Nang und Quang Nam. Da Nang verfügt über ein hohes Entwicklungspotenzial, ist jedoch hinsichtlich Seehäfen und Industrieflächen eingeschränkt. Quang Nam hingegen besitzt Vorteile in Bezug auf Ressourcen und Landfläche. Ein Zusammenschluss beider Regionen würde eine einheitliche Einheit mit deutlicherem Entwicklungspotenzial schaffen.
Wenn die Steuer- und Investitionspolitik in den nächsten zehn Jahren stabil bleibt, wird das Wachstum langfristig sehr hoch ausfallen. Daher sollten Anleger laut Batdongsan.com.vn nicht nur kurzfristige Faktoren berücksichtigen.
Kurzfristig ähneln Investitionstrends oft einer anfänglichen Welle; nach Bekanntwerden einer Fusion kaufen die Menschen in Scharen Land in der Erwartung, dass die Preise „definitiv steigen werden“. Die Realität zeigt jedoch, dass in vielen Fällen die Grundstückspreise nach dem Kauf unverändert bleiben, Infrastruktur und Planung gleich bleiben und keine bahnbrechenden Neuerungen eintreten.
Daher ist eine langfristigere und umfassendere Perspektive erforderlich. Nach der Fusion ist es entscheidend zu prüfen, wie die Ressourcen verteilt werden, ob ausreichend in die Infrastruktur investiert wird und ob der Gesamtplan die wirtschaftliche Entwicklung der Provinz fördert.
Wenn sich eine Region entwickelt, die Einwohner höhere Einkommen erzielen, Arbeitskräfte anzieht und die Bevölkerung wächst, führt dies unweigerlich zu einer erhöhten Nachfrage nach Investitionen, insbesondere nach Immobilien in der Umgebung. Dadurch können die Grundstückspreise nachhaltig steigen.
Quelle: https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truo-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html
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