Erhöhte Strafen für die Nutzung von Land für den falschen Zweck; Der höchste Preis für versteigertes Land im Distrikt Phuc Tho liegt bei 60 Millionen VND/m2

Erhöhte Strafen für die Nutzung von Land für den falschen Zweck; Der höchste Preis für versteigertes Land im Distrikt Phuc Tho liegt bei 60 Millionen VND/m2

Ha Dong ( Hanoi ) hat die Versteigerung von 27 Grundstücken gestoppt; der höchste Versteigerungspreis für Grundstücke im Bezirk Phuc Tho (Hanoi) liegt bei 60 Millionen VND/m2; die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt werden in der kommenden Zeit weiter steigen; in Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es ein zusätzliches Sozialwohnungsprojekt mit 1.500 Einheiten.

Hier sind die Immobilien-Highlights der vergangenen Woche.

Erhöhte Strafen für Gruppen illegaler Landnutzung

Am Nachmittag des 30. August leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine persönliche und eine Online-Sitzung, bei der Berichte angehört und Meinungen zum Inhalt des Dekretentwurfs zur Regelung verwaltungsrechtlicher Sanktionen für Verstöße im Landsektor abgegeben wurden. An der Sitzung nahmen Ministerien, Zweigstellen, Kommunen, Verbände, Experten usw. teil.

Vizepremier Tran Hong Ha leitete das Treffen. Foto: VGP

Laut dem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (der Redaktion) wurden im Verordnungsentwurf die Strafen erhöht und Strafen und Abhilfemaßnahmen für folgende Straftaten hinzugefügt: Landnutzung für den falschen Zweck, Landzerstörung, Landübergriff, Landbesetzung, nicht kontinuierliche Landnutzung für den Anbau einjähriger und mehrjähriger Pflanzen, Aquakultur, Aufforstung, Nichteinhaltung der Vorschriften zur Übertragung von Landnutzungsrechten und Landverpachtung gemäß dem Landgesetz von 2024 …

Der stellvertretende Generalinspekteur der Regierung, Le Sy Bay, erklärte, dass es zu Landrechtsverletzungen und Landverstößen auf sehr komplizierte Weise komme und die derzeitige Bestrafung dieser Verstöße unangemessen sei. Daher sei die Ausarbeitung und frühzeitige Verkündung des Dekrets äußerst notwendig, mit der Forderung, dass die Sanktionen stark genug seien, um Landrechtsverletzungen zu verhindern.

Zum Abschluss des Treffens betonte der stellvertretende Ministerpräsident, dass das Dekret sich eng an die im Bodengesetz und im Gesetz zur Behandlung von Verwaltungsverstößen vorgeschriebenen Grundsätze und Vorschriften halten müsse, um sicherzustellen, dass alle Verstöße oder damit zusammenhängende Themen abgedeckt seien und nicht ausgelassen würden.

Ha Dong (Hanoi) stoppt die Versteigerung von 27 Grundstücken

Am 27. August gab die National Joint Stock Auction Company Nr. 5 bekannt, dass sie die Versteigerung von Landnutzungsrechten für 27 Grundstücke in den Bezirken Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi (Bezirk Ha Dong, Hanoi) vorübergehend aussetzen werde.

Konkret handelt es sich dabei um Grundstücke im Kupfergebiet Ha Khau, im Gebiet Dong Danh – Dong Coc, im Gebiet Dong Bo – Dong Chuc – Cua Cau – Dong Men (Bezirk Phu Luong); Gebiet Sau Chua (Bezirk Yen Nghia) und Gebiet Duoc (Bezirk Duong Noi).

Karte des versteigerten Grundstücks in Sau Chua (Bezirk Yen Nghia). Foto: Vom Investor zur Verfügung gestellt

Das Unternehmen erklärte, die Aussetzung der Auktion sei auf Ersuchen des Bauinvestitionsprojekt-Verwaltungsrats des Bezirks Ha Dong erfolgt. Die Auktion werde umgehend neu organisiert, sobald das Unternehmen die Entscheidung der Behörden erhalten habe.

Zuvor hatte sich die Joint Stock Auction Company No. 5 – National mit dem Management Board of Investment and Construction Projects des Distrikts Ha Dong abgestimmt, um die Versteigerung von 27 Grundstücken in drei Bezirken, darunter Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi, zu organisieren. Die versteigerten Grundstücke haben eine Fläche von 48 bis 72 m2, der Startpreis liegt zwischen 22 und 32 Millionen VND/m2, die Kaution zwischen 221 und 436 Millionen VND/Grundstück.

Ursprünglich sollte die Auktion am 7. September 2024 stattfinden. Dieser Termin wurde jedoch abgesagt. Einen Termin für die Neuversteigerung haben die Veranstalter noch nicht bekannt gegeben.

Laut der Zeitung Dau Tu schätzen Investoren den Immobilienmarkt im Bezirk Ha Dong günstiger ein als in den Bezirken Hoai Duc oder Thanh Oai. Auch die Grundstückspreise und die versteigerten Grundstücke sind hier höher als in den beiden Vororten. Daher ist der Meilenstein von 100 Millionen VND/m2 bei der bevorstehenden Auktion in Ha Dong durchaus möglich.

Grundstücksauktion im Bezirk Phuc Tho (Hanoi) Höchstpreis 60 Millionen VND pro Quadratmeter

Am Morgen des 29. August organisierte das Land Fund Development Center des Distrikts Phuc Tho (Hanoi) eine Versteigerung von Landnutzungsrechten für 30 Grundstücke im Gebiet Doc Tranh, Gemeinde Trach My Loc, und 9 Grundstücke im Gebiet Dong Phuong, Gemeinde Tho Loc (Phuc Tho, Hanoi).

Dementsprechend hat jedes Grundstück im Gebiet Doc Tranh, Gemeinde Trach My Loc, eine Fläche von 96 bis fast 149 Quadratmetern. Der Startpreis beträgt 23,4 Millionen VND/Quadratmeter, was der Kaution entspricht, die die Auktionsteilnehmer zwischen 450 und 700 Millionen VND/Grundstück zahlen müssen.

9 Grundstücke im Gebiet Dong Phuong, Gemeinde Tho Loc, haben eine relativ große Fläche von fast 235 m². Der Anfangspreis dieser Grundstücke beträgt 19,8 Millionen VND/m², was einer Anzahlung von fast 535 Millionen VND/Grundstück entspricht.

Laut einem Vertreter des Land Fund Development Center des Distrikts Phuc Tho erhielt der Distrikt insgesamt 650 gültige Registrierungsdossiers zur Teilnahme an der Auktion und mehr als 350 Personen nahmen an der Live-Auktion teil.

Am Ende der Versteigerung wurden alle 39 Lose erfolgreich versteigert. Das teuerste Los erzielte 60 Millionen VND/m², das 2,6-fache des Startpreises. Darüber hinaus erzielten viele Lose zwischen 48,8 und 51,8 Millionen VND/m².

Noch während der Auktion boten zahlreiche Grundstücksversteigerungsgruppen an, das ersteigerte Grundstück zu einem Preisunterschied von etwa 400 Millionen VND zu übertragen, je nach Lage und Interesse des Investors.

Das 35.000 Milliarden VND teure Stadtgebiet in Dong Anh (Hanoi) muss mehr Investoren finden.

Zuvor hatte das Planungs- und Investitionsministerium von Hanoi am 15. Mai Informationen veröffentlicht und interessierte Investoren dazu aufgefordert, Online-Anträge für Investitionsprojekte einzureichen, bei denen Grundstücke für ökologisch intelligente Stadtgebiete in den Gemeinden Tam Xa, Vinh Ngoc und Xuan Canh im Bezirk Dong Anh genutzt werden.

Bis zum Stichtag für die Einreichung von Dokumenten am 28. Juni hatte die Behörde jedoch nur einen einzigen Investor registriert, der einen Antrag auf Projektregistrierung gestellt hatte. Aus diesem Grund musste das Volkskomitee von Hanoi das Dokument Nr. 2711/UBND-DT zur Verlängerung der Projektregistrierungsfrist herausgeben. Dementsprechend wird die Frist für die Einreichung von Dokumenten bis zum 12. September, 17:00 Uhr, verlängert.

Derzeit ist die Einheit „allein“ auf der Suche nach einem Investor, einem Konsortium aus Vingroup Corporation – Long Hai Investment and Trade Development JSC, Thai Son Construction Investment JSC. Diese Einheit hat die vorläufigen Anforderungen an Kapazität und Erfahrung für Investoren erfüllt, die sich für die Umsetzung des Projekts registrieren.

Laut Genehmigung verfügt das intelligente und ökologische Stadtgebiet in Dong Anh über eine Gesamtfläche von rund 268 Hektar. Das Projekt soll dem Markt rund 12.833 Häuser, darunter 427 Villen, 1.211 Stadthäuser, 7.769 Gewerbewohnungen und 3.426 Sozialwohnungen bieten. Die Bevölkerungszahl im Stadtgebiet beträgt rund 38.500 Menschen.

Die vorläufigen Gesamtkosten der Projektumsetzung (ohne Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung, Landnutzungsgebühren und Pacht) belaufen sich auf rund 33.093 Milliarden VND. Die Kosten für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung belaufen sich auf rund 2.090 Milliarden VND.

Die Laufzeit des Projekts beträgt 50 Jahre. Die Umsetzung wird voraussichtlich von 2023 bis 2031 dauern.

Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt werden in der kommenden Zeit weiter steigen.

Seit Jahresbeginn erreichen die Preise für neue Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich neue Höchststände. Eines der wenigen Projekte, das in diesem Zeitraum zum Verkauf freigegeben wurde, ist Eaton Park in der Mai Chi Tho Street (Thu Duc City), in das die Gamuda Land Group investiert hat.

Das Projekt wurde zunächst zu einem Preis von 130 Millionen VND/m2 angeboten. Unter Berücksichtigung von Steuern und Gebühren steigt der Preis auf 146 bis 155 Millionen VND/m2. Obwohl der Preis über dem Durchschnittspreis in der Region liegt, wurde beim ersten Verkauf eine Absorptionsrate von fast 90 % des Warenkorbs verzeichnet.

Ähnlich verhält es sich beim Metropole Thu Thiem-Projekt: Während Phase I vom Investor zu einem Preis von etwa 160 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten wird, wird Phase II zu einem Preis von 250 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

In einem aktuellen Bericht verzeichnete das Bauministerium im zweiten Quartal 2024 einen durchschnittlichen Anstieg der Wohnungspreise um 5-6,5 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Anstieg um 25 %. Die Wohnungspreise stiegen nicht nur in neu eröffneten Projekten, sondern auch in vielen alten Wohnungen, die seit vielen Jahren genutzt werden.

Zu den Projekten mit starken sekundären Preissteigerungen in Ho-Chi-Minh-Stadt gehört das Apartmentprojekt City Garden (Bezirk Binh Thanh) mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 85 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 18 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Das Projekt Antonia (Bezirk 7) und Masteri Thao Dien (Stadt Thu Duc) verteuerten sich um 11 % bzw. 10 %. Das Bauministerium geht außerdem davon aus, dass die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund des Mangels an neuen Projekten auf dem Markt in naher Zukunft weiter steigen könnten.

Auch in einigen benachbarten Ortschaften sind seit Jahresbeginn stetige Preissteigerungen zu verzeichnen. In Binh Duong schwankte der angekündigte Preis vor zwei Jahren nur um 20 bis 30 Millionen VND/m², in letzter Zeit ist er auf 45 bis 50 Millionen VND/m² gestiegen.

Beispielsweise wird für das von Capital Land finanzierte Apartmentprojekt Sycamore in Binh Duong New City ein Durchschnittspreis von etwa 50 Millionen VND/m² erwartet. Auch für das von der TDC Company finanzierte Apartmentprojekt Uni Complex in Thu Dau Mot City wird ein Preis in dieser Größenordnung erwartet, obwohl dies nicht offiziell bekannt gegeben wurde.

Zusätzlich zu den beiden oben genannten Projekten haben bereits angekündigte Projekte wie Phu Dong Sky One, Phase II, Astral City-Projekt, Picity Sky Park usw. alle einen Durchschnittspreis von 35 bis 45 Millionen VND/m2.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es ein weiteres Sozialwohnungsprojekt mit 1.500 Wohnungen.

Am 29. August hielt die Le Thanh Construction Trading Company Limited eine Grundsteinlegungszeremonie für das Sozialwohnungsprojekt Le Thanh Tan Kien ab. Das Projekt befindet sich in der Nguyen Cuu Phu Straße, Gemeinde Tan Kien, Bezirk Binh Chanh.

Perspektive des Sozialwohnungsprojekts Le Thanh Tan Kien.

Dieses Sozialwohnungsgebiet umfasst vier 18-stöckige Wohngebäude und zwei Gewerbegebäude. Insgesamt werden im Rahmen dieses Projekts 1.445 Wohnungen auf den Markt gebracht. Die meisten davon sind 1-2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 45-50 m².

Bemerkenswert ist, dass die Wohnungen des Projekts alle für 49 Jahre vermietet werden, was bedeutet, dass der Käufer eine Anzahlung leistet und dann in Raten über 100 Monate zahlt.

Vor dem ersten Spatenstich dauerte es fünf Jahre, bis die rechtlichen Verfahren abgeschlossen waren. Die Fertigstellung dieses Sozialwohnungsgebiets ist für 2026 geplant.

Laut Pham Minh Man, stellvertretender Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, wird die Stadt bis 2030 in den Bau von 69.700 bis 93.000 Sozialwohnungen investieren. Derzeit befinden sich vier Projekte in der Umsetzung, das Projekt Le Thanh Tan Kien ist das fünfte nach vier abgeschlossenen Projekten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html