Erhöhte Strafen für illegale Landnutzung; Höchstpreis bei Grundstücksauktion im Bezirk Phuc Tho: 60 Millionen VND/m²

In Ha Dong ( Hanoi ) wurden 27 Grundstücke versteigert; Der höchste Preis für versteigertes Land im Bezirk Phuc Tho (Hanoi) liegt bei 60 Millionen VND/m²; Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt werden in der kommenden Zeit weiter steigen; In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es ein zusätzliches Sozialwohnungsbauprojekt mit 1.500 Wohneinheiten.

Hier die Immobilien-Highlights der vergangenen Woche.

Erhöhte Strafen für Gruppen, die illegal Land nutzen

Am Nachmittag des 30. August leitete Vizepremierminister Tran Hong Ha eine Präsenz- und Online-Sitzung, um Berichte zum Inhalt des Dekretentwurfs zur Regelung von Verwaltungssanktionen bei Verstößen im Landsektor entgegenzunehmen und Stellungnahmen dazu abzugeben. An der Sitzung nahmen Ministerien, Behörden, Kommunen, Verbände und Experten teil.

Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha leitete das Treffen. Foto: VGP

Laut Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (der zuständigen Behörde) wurden im Verordnungsentwurf die Strafen erhöht und zusätzliche Bußgelder sowie Abhilfemaßnahmen für folgende Handlungen eingeführt: missbräuchliche Landnutzung; Zerstörung von Land; widerrechtliche Landnahme; Landbesetzung; nicht kontinuierliche Nutzung von Land für den Anbau von ein- und mehrjährigen Nutzpflanzen, Aquakultur und Aufforstung; Nichteinhaltung der Vorschriften zur Übertragung von Landnutzungsrechten und zur Verpachtung von Land gemäß dem Landgesetz von 2024.

Der stellvertretende Generalinspektor der Regierung, Le Sy Bay, erklärte, dass die Verstöße gegen das Landrecht sehr komplex seien und die derzeitigen Strafen dafür nicht angemessen seien. Daher sei die Ausarbeitung und baldige Verkündung des Dekrets dringend notwendig, wobei die Sanktionen ausreichend streng sein müssten, um Landverstöße abzuschrecken.

Zum Abschluss des Treffens betonte der stellvertretende Premierminister, dass sich das Dekret genau an die im Landgesetz und im Gesetz über die Behandlung von Ordnungswidrigkeiten festgelegten Grundsätze und Vorschriften halten müsse, um eine vollständige Abdeckung zu gewährleisten und keine Verstöße oder damit zusammenhängende Themen auszulassen.

Ha Dong (Hanoi) stoppt die Versteigerung von 27 Grundstücken

Am 27. August gab die Nationale Auktionsgesellschaft Nr. 5 bekannt, dass sie die Versteigerung der Landnutzungsrechte für 27 Grundstücke in den Stadtteilen Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi (Bezirk Ha Dong, Hanoi) vorübergehend aussetzen wird.

Konkret handelt es sich dabei um Grundstücke im Kupfergebiet Ha Khau, im Gebiet Dong Danh – Dong Coc, im Gebiet Dong Bo – Dong Chuc – Cua Cau – Dong Men (Bezirk Phu Luong); Gebiet Sau Chua (Bezirk Yen Nghia) und Gebiet Duoc (Bezirk Duong Noi).

Karte des versteigerten Grundstücks in Sau Chua (Stadtteil Yen Nghia). Foto: Zur Verfügung gestellt vom Investor.

Das Unternehmen teilte mit, die Auktion sei auf Antrag des Projektmanagementausschusses für Bauinvestitionen im Bezirk Ha Dong ausgesetzt worden. Die Auktion werde umgehend neu angesetzt, sobald dem Unternehmen die Entscheidung der Behörden vorliege.

Zuvor hatte die Nationale Aktienauktionsgesellschaft Nr. 5 in Zusammenarbeit mit dem Bauprojektmanagementbüro des Bezirks Ha Dong die Versteigerung von 27 Grundstücken in drei Stadtbezirken (Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi) organisiert. Die Grundstücke hatten eine Fläche von 48 bis 72 m², der Startpreis lag zwischen 22 und 32 Millionen VND/m², die Anzahlung zwischen 221 und 436 Millionen VND/Grundstück.

Die Auktion war ursprünglich für den 7. September 2024 geplant. Dieser Termin wurde jedoch abgesagt. Die Organisatoren haben noch keinen neuen Termin für die Auktion bekannt gegeben.

Laut der Zeitung Dau Tu beurteilen Investoren den Immobilienmarkt im Bezirk Ha Dong positiver als in den Bezirken Hoai Duc oder Thanh Oai. Das Grundstückspreisniveau und die Anzahl der versteigerten Grundstücke sind in dieser Gegend ebenfalls höher als in den beiden genannten Vorortbezirken. Daher ist das Erreichen der Marke von 100 Millionen VND/m² bei der bevorstehenden Auktion in Ha Dong durchaus realistisch.

Grundstücksauktion im Bezirk Phuc Tho (Hanoi): Höchstpreis 60 Millionen VND pro Quadratmeter

Am Morgen des 29. August veranstaltete das Landfondsentwicklungszentrum des Bezirks Phuc Tho (Hanoi) eine Versteigerung der Landnutzungsrechte für 30 Grundstücke im Gebiet Doc Tranh, Gemeinde Trach My Loc, und 9 Grundstücke im Gebiet Dong Phuong, Gemeinde Tho Loc (Phuc Tho, Hanoi).

Dementsprechend hat jedes Grundstück im Gebiet Doc Tranh, Gemeinde Trach My Loc, eine Fläche von 96 bis knapp 149 Quadratmetern. Der Startpreis beträgt 23,4 Millionen VND pro Quadratmeter, was einer Anzahlung von 450 bis 700 Millionen VND pro Grundstück entspricht.

Neun Grundstücke im Gebiet Dong Phuong, Gemeinde Tho Loc, weisen eine relativ große Fläche von fast 235 Quadratmetern auf. Der Startpreis für diese Grundstücke beträgt 19,8 Millionen VND pro Quadratmeter, was einer Anzahlung von fast 535 Millionen VND pro Grundstück entspricht.

Nach Angaben eines Vertreters des Landfonds-Entwicklungszentrums des Bezirks Phuc Tho gingen im Bezirk insgesamt 650 gültige Registrierungsunterlagen für die Teilnahme an der Auktion ein, und mehr als 350 Personen nahmen an der Live-Auktion teil.

Am Ende der Auktion wurden alle 39 Lose erfolgreich versteigert. Das teuerste Los erzielte einen Preis von 60 Millionen VND/m², das 2,6-Fache des Startpreises. Zahlreiche weitere Lose wurden für 48,8 bis 51,8 Millionen VND/m² versteigert.

Während die Auktion noch lief, boten viele Grundstücksauktionsgruppen an, das ersteigerte Grundstück mit einer Preisdifferenz von etwa 400 Millionen VND zu übertragen, abhängig von der Lage und den Interessen des Investors.

Das 35.000 Milliarden VND teure Stadtgebiet in Dong Anh (Hanoi) muss weitere Investoren finden.

Zuvor hatte das Planungs- und Investitionsamt von Hanoi am 15. Mai Informationen veröffentlicht und interessierte Investoren eingeladen, online Anträge für Investitionsprojekte einzureichen, die Land für intelligente ökologische Stadtgebiete in den Gemeinden Tam Xa, Vinh Ngoc, Xuan Canh und im Bezirk Dong Anh nutzen.

Bis zum 28. Juni, dem Stichtag für die Einreichung der Unterlagen, hatte die Behörde jedoch nur einen einzigen Antrag auf Projektregistrierung registriert. Aus diesem Grund erließ das Volkskomitee von Hanoi das Dokument Nr. 2711/UBND-DT zur Verlängerung der Projektregistrierungsfrist. Die Frist für die Einreichung der Unterlagen wird daher bis zum 12. September, 17:00 Uhr, verlängert.

Das Unternehmen sucht derzeit als einziges nach einem Investor, einem Joint Venture der Vingroup Corporation, Long Hai Investment and Trade Development JSC und Thai Son Construction Investment JSC. Es erfüllt die grundlegenden Anforderungen an Kapazität und Erfahrung für die Registrierung von Investoren zur Projektdurchführung.

Laut Genehmigung umfasst das intelligente, ökologische Stadtgebiet in Dong Anh eine Gesamtfläche von rund 268 Hektar. Das Projekt soll etwa 12.833 Wohneinheiten bieten, darunter 427 Villen, 1.211 Reihenhäuser, 7.769 Gewerbewohnungen und 3.426 Sozialwohnungen. Die Einwohnerzahl des Stadtgebiets beträgt rund 38.500.

Die vorläufigen Gesamtkosten des Projekts (ohne Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung, Landnutzungsgebühren und Landpacht) belaufen sich auf ca. 33.093 Milliarden VND. Die Kosten für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung betragen ca. 2.090 Milliarden VND.

Die Laufzeit des Projekts beträgt 50 Jahre. Die Umsetzungsphase wird voraussichtlich von 2023 bis 2031 dauern.

Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt werden in der kommenden Zeit weiter steigen.

Seit Jahresbeginn haben die Preise für neue Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich neue Höchststände erreicht. Eines der wenigen Projekte, das in diesem Zeitraum auf den Markt kam, ist der Eaton Park in der Mai Chi Tho Straße (Stadtteil Thu Duc), ein Projekt der Gamuda Land Group.

Das Projekt wurde zunächst zu einem Preis von 130 Millionen VND/m² angeboten, der sich inklusive Steuern und Gebühren auf 146–155 Millionen VND/m² erhöht. Obwohl dieser Preisanstieg über dem üblichen Niveau der Region liegt, wurden beim ersten Verkauf bereits fast 90 % der Einheiten abgesetzt.

Ähnlich verhält es sich beim Metropole Thu Thiem Projekt: Wenn Phase I vom Investor zu einem Preis von etwa 160 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten wird, wird Phase II zu einem Preis von 250 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten.

In einem aktuellen Bericht verzeichnete das Bauministerium im zweiten Quartal 2024 einen durchschnittlichen Anstieg der Wohnungspreise um etwa 5–6,5 % und einen Anstieg um 25 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Die Wohnungspreise stiegen nicht nur in Neubauprojekten, sondern auch in vielen älteren, seit Jahren genutzten Wohnungen.

Zu den Projekten mit starken Preissteigerungen auf dem Zweitmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt zählen das Apartmentprojekt City Garden (Bezirk Binh Thanh) mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 85 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 18 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht; das Projekt Antonia (Bezirk 7) und Masteri Thao Dien (Stadt Thu Duc) verzeichneten Preissteigerungen von 11 % bzw. 10 %. Das Bauministerium geht davon aus, dass die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund des Mangels an neuen Projekten auf dem Markt in naher Zukunft weiter steigen werden.

Auch in einigen Nachbarorten sind seit Jahresbeginn stetige Preissteigerungen zu verzeichnen. In Binh Duong schwankte der angegebene Preis vor zwei Jahren noch um die 20–30 Millionen VND/m², ist aber in letzter Zeit auf 45–50 Millionen VND/m² gestiegen.

Beispielsweise wird beim Apartmentprojekt Sycamore in Binh Duong New City, das von Capital Land finanziert wird, ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von etwa 50 Millionen VND erwartet. Auch beim Apartmentprojekt Uni Complex in Thu Dau Mot City, das von der TDC Company finanziert wird, wird ein Preis in dieser Größenordnung erwartet, obwohl dieser noch nicht offiziell bekannt gegeben wurde.

Zusätzlich zu den beiden oben genannten Projekten weisen bereits angekündigte Projekte wie Phu Dong Sky One; Phase II, Astral City Projekt; Picity Sky Park... alle einen Durchschnittspreis von 35 - 45 Millionen VND/m² auf.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es ein weiteres Sozialwohnungsbauprojekt mit 1.500 Wohnungen.

Am 29. August fand die Grundsteinlegung für das Sozialwohnungsbauprojekt Le Thanh Tan Kien durch die Le Thanh Construction Trading Company Limited statt. Das Projekt befindet sich in der Nguyen Cuu Phu Straße, Gemeinde Tan Kien, Bezirk Binh Chanh.

Perspektive des Sozialwohnungsbauprojekts Le Thanh Tan Kien.

Diese Sozialwohnanlage umfasst vier 18-stöckige Wohngebäude und zwei Gewerbegebäude. Insgesamt bietet das Projekt 1.445 Wohnungen an. Die meisten davon sind Ein- bis Zweizimmerwohnungen mit einer Fläche von 45 bis 50 m².

Bemerkenswert ist, dass die Wohnungen in diesem Projekt alle für 49 Jahre vermietet sind, was bedeutet, dass der Käufer eine Anzahlung leistet und den Restbetrag über 100 Monate in Raten zahlt.

Vor dem Spatenstich dauerte das Projekt fünf Jahre, um alle rechtlichen Verfahren abzuschließen. Die Fertigstellung des Sozialwohnungsbauprojekts wird für 2026 erwartet.

Laut Herrn Pham Minh Man, stellvertretendem Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, wird die Stadt bis 2030 in den Bau von 69.700 bis 93.000 Sozialwohnungen investieren. Derzeit befinden sich vier Projekte in der Umsetzung; das Projekt Le Thanh Tan Kien ist das fünfte nach vier bereits abgeschlossenen Projekten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html