Erhöhte Strafen für die Nutzung von Land für den falschen Zweck; Der höchste Auktionspreis für Land im Bezirk Phuc Tho beträgt 60 Millionen VND/m2

Erhöhte Strafen für die Nutzung von Land für den falschen Zweck; Der höchste Auktionspreis für Land im Bezirk Phuc Tho beträgt 60 Millionen VND/m2

Ha Dong ( Hanoi ) hat die Versteigerung von 27 Grundstücken gestoppt; der höchste Versteigerungspreis für Grundstücke im Bezirk Phuc Tho (Hanoi) liegt bei 60 Millionen VND/m2; die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt werden in der kommenden Zeit weiter steigen; in Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es ein zusätzliches Sozialwohnungsprojekt mit 1.500 Wohneinheiten.

Hier sind die Immobilien-Highlights der vergangenen Woche.

Erhöhte Strafen für Gruppen illegaler Landnutzung

Am Nachmittag des 30. August leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine persönliche und eine Online-Sitzung, bei der Berichte angehört und Meinungen zum Inhalt des Dekretsentwurfs zur Regelung verwaltungsrechtlicher Sanktionen für Verstöße im Landsektor abgegeben wurden. An der Sitzung nahmen Ministerien, Zweigstellen, Kommunen, Verbände, Experten usw. teil.

Vizepremierminister Tran Hong Ha leitete das Treffen. Foto: VGP

Laut dem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (der Redaktion) wurden mit dem Verordnungsentwurf die Strafen erhöht und Strafen sowie Abhilfemaßnahmen für folgende Straftaten hinzugefügt: Landnutzung für den falschen Zweck, Landzerstörung, Landübergriff, Landbesetzung, nicht kontinuierliche Landnutzung für den Anbau einjähriger und mehrjähriger Pflanzen, Aquakultur, Aufforstung, Nichteinhaltung der Vorschriften zur Übertragung von Landnutzungsrechten und Landverpachtung gemäß dem Landgesetz von 2024 …

Der stellvertretende Generalinspekteur der Regierung, Le Sy Bay, erklärte, dass Landrechtsverletzungen sehr kompliziert seien und die derzeitige Bestrafung dieser Verstöße unangemessen sei. Daher sei die Ausarbeitung und frühzeitige Verkündung des Dekrets dringend erforderlich, mit der Forderung, ausreichend strenge Sanktionen zu verhängen, um Landrechtsverletzungen zu verhindern.

Zum Abschluss des Treffens betonte der stellvertretende Ministerpräsident, dass das Dekret sich eng an den Grundsätzen und Vorschriften des Bodengesetzes und des Gesetzes zur Behandlung von Verwaltungsverstößen orientieren müsse, um sicherzustellen, dass alle Verstöße oder damit zusammenhängende Themen abgedeckt seien und nicht ausgelassen würden.

Ha Dong (Hanoi) stoppt die Versteigerung von 27 Grundstücken

Am 27. August gab die National Joint Stock Auction Company No. 5 bekannt, dass sie die Versteigerung von Landnutzungsrechten für 27 Grundstücke in den Bezirken Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi (Bezirk Ha Dong, Hanoi) vorübergehend aussetzen werde.

Konkret handelt es sich dabei um Grundstücke im Kupfergebiet Ha Khau, im Gebiet Dong Danh – Dong Coc, im Gebiet Dong Bo – Dong Chuc – Cua Cau – Dong Men (Bezirk Phu Luong); Gebiet Sau Chua (Bezirk Yen Nghia) und Gebiet Duoc (Bezirk Duong Noi).

Karte des versteigerten Grundstücks in Sau Chua (Bezirk Yen Nghia). Foto: Vom Investor bereitgestellt

Das Unternehmen erklärte, die Aussetzung der Auktion sei auf Antrag des Bauinvestitionsprojektmanagementausschusses des Bezirks Ha Dong erfolgt. Die Auktion werde unmittelbar nach Erhalt der behördlichen Entscheidung neu organisiert.

Zuvor hatte sich die Joint Stock Auction Company No. 5 – National mit dem Management Board of Investment and Construction Projects des Distrikts Ha Dong abgestimmt, um die Versteigerung von 27 Grundstücken in drei Bezirken, darunter Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi, zu organisieren. Die versteigerten Grundstücke haben eine Fläche von 48 bis 72 m², der Startpreis liegt zwischen 22 und 32 Millionen VND/m², die Kaution zwischen 221 und 436 Millionen VND/Grundstück.

Ursprünglich sollte die Auktion am 7. September 2024 stattfinden. Dieser Termin wurde jedoch abgesagt. Einen Termin für die Neuversteigerung haben die Veranstalter noch nicht bekannt gegeben.

Laut der Zeitung Dau Tu schätzen Investoren den Immobilienmarkt im Bezirk Ha Dong im Vergleich zu den Bezirken Hoai Duc oder Thanh Oai günstiger ein. Auch die Grundstückspreise und die versteigerten Grundstücke sind hier höher als in den beiden darüber liegenden Vororten. Daher ist der Meilenstein von 100 Millionen VND/m² bei der bevorstehenden Auktion in Ha Dong durchaus möglich.

Grundstücksauktion im Bezirk Phuc Tho (Hanoi) Höchstpreis 60 Millionen VND pro Quadratmeter

Am Morgen des 29. August organisierte das Land Fund Development Center des Bezirks Phuc Tho (Hanoi) eine Versteigerung von Landnutzungsrechten für 30 Grundstücke im Gebiet Doc Tranh, Gemeinde Trach My Loc und 9 Grundstücke im Gebiet Dong Phuong, Gemeinde Tho Loc (Phuc Tho, Hanoi).

Dementsprechend hat jedes Grundstück im Gebiet Doc Tranh, Gemeinde Trach My Loc, eine Fläche von 96 bis knapp 149 Quadratmetern. Der Startpreis beträgt 23,4 Millionen VND/Quadratmeter, was der Kaution entspricht, die die Auktionsteilnehmer zwischen 450 und 700 Millionen VND/Grundstück zahlen müssen.

9 Grundstücke im Gebiet Dong Phuong, Gemeinde Tho Loc, haben eine relativ große Fläche von fast 235 m². Der Anfangspreis dieser Grundstücke beträgt 19,8 Millionen VND/m², was einer Anzahlung von fast 535 Millionen VND/Grundstück entspricht.

Laut einem Vertreter des Land Fund Development Center des Distrikts Phuc Tho erhielt der Distrikt insgesamt 650 gültige Registrierungsdossiers zur Teilnahme an der Auktion und mehr als 350 Personen kamen, um an der Live-Auktion teilzunehmen.

Am Ende der Versteigerung wurden alle 39 Lose erfolgreich versteigert. Das teuerste Los erzielte 60 Millionen VND/m², das 2,6-fache des Startpreises. Darüber hinaus erzielten viele Lose zwischen 48,8 und 51,8 Millionen VND/m².

Noch während der Auktion boten zahlreiche Grundstücksversteigerungsgruppen an, das ersteigerte Grundstück zu einem Preisunterschied von etwa 400 Millionen VND zu übertragen, je nach Lage und Interesse des Investors.

Das 35.000 Milliarden VND teure Stadtgebiet in Dong Anh (Hanoi) muss mehr Investoren finden.

Zuvor hatte das Planungs- und Investitionsministerium von Hanoi am 15. Mai Informationen veröffentlicht und interessierte Investoren dazu aufgefordert, Online-Anträge für Investitionsprojekte einzureichen, bei denen Grundstücke für intelligent-ökologische Stadtgebiete in den Gemeinden Tam Xa, Vinh Ngoc und Xuan Canh im Bezirk Dong Anh genutzt werden.

Bis zum Einreichungstermin am 28. Juni verzeichnete das Ministerium jedoch nur einen einzigen Investor, der einen Antrag auf Projektregistrierung gestellt hatte. Aus diesem Grund musste das Volkskomitee von Hanoi das Dokument Nr. 2711/UBND-DT zur Verlängerung der Projektregistrierungsfrist herausgeben. Die Einreichungsfrist für Dokumente wurde daher bis zum 12. September, 17:00 Uhr, verlängert.

Derzeit ist die Einheit „allein“ auf der Suche nach einem Investor, einem Konsortium aus Vingroup Corporation – Long Hai Investment and Trade Development JSC und Thai Son Construction Investment JSC. Diese Einheit erfüllt die vorläufigen Anforderungen an Kapazität und Erfahrung für Investoren, die sich zur Umsetzung des Projekts anmelden.

Laut Genehmigung verfügt das intelligente und ökologische Stadtgebiet in Dong Anh über eine Gesamtfläche von rund 268 Hektar. Das Projekt soll dem Markt rund 12.833 Wohnungen, darunter 427 Villen, 1.211 Reihenhäuser, 7.769 Gewerbewohnungen und 3.426 Sozialwohnungen bieten. Die Bevölkerungszahl im Stadtgebiet beträgt rund 38.500 Menschen.

Die vorläufigen Gesamtkosten der Projektumsetzung (ohne Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung, Landnutzungsgebühren und Pacht) belaufen sich auf rund 33.093 Milliarden VND. Die Kosten für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung belaufen sich auf rund 2.090 Milliarden VND.

Die Laufzeit des Projekts beträgt 50 Jahre. Die Umsetzung wird voraussichtlich von 2023 bis 2031 dauern.

Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt werden in der kommenden Zeit weiter steigen.

Seit Jahresbeginn erreichen die Preise für neue Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich neue Höchststände. Eines der wenigen Projekte, das in diesem Zeitraum zum Verkauf freigegeben wurde, ist Eaton Park in der Mai Chi Tho Straße (Thu Duc City), investiert von der Gamuda Land Group.

Das Projekt wurde zunächst zu einem Preis von 130 Mio. VND/m² angeboten. Einschließlich Steuern und Gebühren erhöht sich der Preis auf 146–155 Mio. VND/m². Obwohl der Preis über dem regionalen Durchschnittspreis liegt, erreichte der erste Verkauf eine Absorptionsrate von fast 90 % des Warenkorbs.

Ähnlich verhält es sich beim Metropole Thu Thiem-Projekt: Während Phase I vom Investor zu einem Preis von etwa 160 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten wird, wird Phase II zu einem Preis von 250 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

In einem aktuellen Bericht verzeichnete das Bauministerium im zweiten Quartal 2024 einen durchschnittlichen Anstieg der Wohnungspreise um 5 bis 6,5 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Anstieg um 25 %. Die Wohnungspreise stiegen nicht nur in neu eröffneten Projekten, sondern auch in vielen alten, seit vielen Jahren genutzten Wohnungen.

Zu den Projekten mit starken sekundären Preissteigerungen in Ho-Chi-Minh-Stadt gehört das Apartmentprojekt City Garden (Bezirk Binh Thanh) mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 85 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 18 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Das Projekt Antonia (Bezirk 7) und Masteri Thao Dien (Thu Duc City) verteuerten sich um 11 % bzw. 10 %. Das Bauministerium geht zudem davon aus, dass die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund der Knappheit neuer Projekte auf dem Markt in naher Zukunft weiter steigen könnten.

Auch einige benachbarte Orte verzeichnen seit Jahresbeginn stetige Preissteigerungen. In Binh Duong schwankte der angekündigte Preis vor zwei Jahren nur um 20 bis 30 Millionen VND/m², in letzter Zeit ist er auf 45 bis 50 Millionen VND/m² gestiegen.

Beispielsweise wird für das von Capital Land finanzierte Apartmentprojekt Sycamore in Binh Duong New City ein Durchschnittspreis von rund 50 Millionen VND/m² erwartet. Auch für das von der TDC Company finanzierte Apartmentprojekt Uni Complex in Thu Dau Mot City wird ein Preis in dieser Größenordnung erwartet, obwohl dies noch nicht offiziell bekannt gegeben wurde.

Zusätzlich zu den beiden oben genannten Projekten haben zuvor angekündigte Projekte wie Phu Dong Sky One, Phase II, Astral City-Projekt, Picity Sky Park usw. alle einen Durchschnittspreis von 35 – 45 Millionen VND/m2.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es ein weiteres Sozialwohnungsprojekt mit 1.500 Wohnungen.

Am 29. August hielt die Le Thanh Construction Trading Company Limited eine Grundsteinlegungszeremonie für das Sozialwohnungsprojekt Le Thanh Tan Kien ab. Das Projekt befindet sich in der Nguyen Cuu Phu Straße, Gemeinde Tan Kien, Bezirk Binh Chanh.

Perspektive des Sozialwohnungsprojekts Le Thanh Tan Kien.

Dieses Sozialwohnungsgebiet umfasst vier 18-stöckige Wohngebäude und zwei Gewerbegebäude. Insgesamt werden 1.445 Wohnungen im Rahmen dieses Projekts auf den Markt gebracht. Die meisten davon sind 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 45 bis 50 m².

Bemerkenswert ist, dass die Wohnungen in dem Projekt alle für 49 Jahre vermietet werden, was bedeutet, dass der Käufer eine Anzahlung leistet und dann in Raten über 100 Monate zahlt.

Vor dem ersten Spatenstich dauerte es fünf Jahre, bis die rechtlichen Verfahren abgeschlossen waren. Die Fertigstellung dieses Sozialwohnungsgebiets ist für 2026 geplant.

Laut Pham Minh Man, stellvertretender Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, wird die Stadt bis 2030 in den Bau von 69.700 bis 93.000 Sozialwohnungen investieren. Derzeit befinden sich vier Projekte in der Umsetzung; das Projekt Le Thanh Tan Kien ist das fünfte nach vier abgeschlossenen Projekten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html