Erhöhung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum, Immobilien entsprechend den tatsächlichen Bedürfnissen

Erwartungen hinsichtlich der Geschwindigkeit der Markterholung

Der Immobilienmarkt in Da Nang wird auch 2023 weiterhin mit Schwierigkeiten und Herausforderungen zu kämpfen haben, doch für 2024 werden positive Entwicklungen prognostiziert. Die Erholung des Immobilienmarktes wird kaum einen Durchbruch bringen, aber mit vielen neuen Chancen einhergehen.

Der Immobilienmarkt von Da Nang verzeichnete Ende 2023 positivere Signale als zu Beginn des Jahres.

Mit Blick auf das Gesamtbild des Immobilienmarktes in Da Nang im Jahr 2023 sagte Herr Tran Trong Vu, Mitglied der Arbeitsgruppe für Immobilienmarktforschung des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands VARS in Da Nang, dass der Immobilienmarkt zum Jahresende positivere Signale verzeichnete als zu Jahresbeginn.

Zu den Produkten, die am stärksten vom Markt aufgenommen werden und bei denen die Suchanfragen sprunghaft angestiegen sind, gehören Grundstücke und günstige Wohnungen in Gebieten wie Nam Hoa Xuan, Hoa Xuan und Bau Tram Lakeside, wobei die Preise im Vergleich zum Jahresbeginn leicht um 5-10 % gestiegen sind.

Im Wohnungssegment wurden die Verkäufe ebenfalls gut aufgenommen, darunter auch Projekte wie FPT Plaza mit einem Preis von 27 Millionen VND/m²; die Panoma-Anlage der Sun Group erzielte Preise zwischen 60 und 70 Millionen VND/m². Dies ist im Vergleich zum Angebot im Luxussegment ein recht niedriger Preis.

„Bemerkenswert ist, dass in diesem Jahr Immobilienprodukte, die einen Cashflow generieren, bei vielen Investoren gefragt sind. Die meisten Produkte, die einen Cashflow von über 4 % pro Jahr im Vergleich zum Kaufpreis erwirtschaften, wurden erfolgreich gehandelt“, so Vu.

Laut einem Mitglied der VARS Real Estate Market Research Task Force erreichte der Immobilienmarkt in Da Nang im Gegensatz zu anderen Regionen Anfang 2019 seinen Höhepunkt, ging dann aber aufgrund von Schwankungen infolge der Covid-19-Pandemie zurück und brach stark ein.

Zum Zeitpunkt des Höhepunkts des Immobilienmarktes im Jahr 2022 hatte sich dieser zwar schnell erholt, die Immobilienpreise hatten sich jedoch noch nicht vollständig erholt. Dies zeigt, dass der Immobilienmarkt in Da Nang stärker von Preisschwankungen betroffen ist als in anderen Regionen.

Darüber hinaus ist es auf staatlicher Seite notwendig, Mechanismen und Fördermaßnahmen speziell für bezahlbaren Wohnraum zu untersuchen, mit dem Hauptziel, Investoren zur Beteiligung an der Entwicklung des Angebots in diesem Segment zu ermutigen und so den Wohnbedarf von Haushalten mit durchschnittlichem oder annähernd durchschnittlichem Einkommen zu decken.

Dazu gehören gezielte Kreditvergaberichtlinien zur Steigerung der Kaufkraft oder höhere Steuersätze für Zweit- und Drittwohnungen, um Spekulationsanreize zu reduzieren. Die Steuereinnahmen können dann zur Unterstützung Bedürftiger verwendet werden. Investoren sollten bei der Entwicklung und dem Betrieb von Projekten der sozialen Infrastruktur unterstützt werden.

Hinzu kommen steigende Investitionen und der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur. Wenn die Entfernung beim Hauskauf keine Rolle mehr spielt, ist der Trend zum Umzug vom Stadtzentrum in die Vororte unausweichlich. Die Erforschung und Auswertung der Erfahrungen anderer Länder ist ebenfalls ein Lösungsansatz, um den Entwicklungsprozess zu beschleunigen und die gesteckten Ziele schneller zu erreichen.

Die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum ist der „Dreh- und Angelpunkt“ für die Umstrukturierung des Immobilienmarktes.

Nach Prognosen der DKRA Group könnte das Angebot an Grundstücken im Jahr 2024 gegenüber 2023 leicht zurückgehen und um die 450 bis 550 Grundstücke schwanken, wobei der Schwerpunkt auf Da Nang und Quang Nam liegt.

Die Primärpreise tendieren im Vergleich zu 2023 weiterhin seitwärts. Liquidität und Sekundärpreise sinken 2023 weiter, insbesondere bei Projekten, die noch keine rechtlichen Verfahren abgeschlossen haben, und bei Kunden, die Fremdkapital nutzen.

Da Nang ist derzeit der führende Ort im Land in Bezug auf das Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum mit mehr als 15.000 Einheiten.

Im Wohnungssegment dürfte das Angebot an neuen Wohnungen im Jahr 2024 zwischen 800 und 1.000 Einheiten schwanken. Der Anteil der Wohnungen der Klasse A wird voraussichtlich steigen, wobei diese sich hauptsächlich auf den Bezirk Ngu Hanh Son konzentrieren werden.

Die Verkaufspreise der Rohstoffe haben sich aufgrund des Drucks durch gestiegene Inputkosten kaum verändert oder sind nur leicht gestiegen. Maßnahmen wie Skontoabzüge und die Gewährung von Tilgungs- und Zinsnachlässen bei Bankkrediten werden weiterhin gefördert, um die Marktnachfrage anzukurbeln.

Herr Tran Trong Vu merkte an, dass der Markt in der kommenden Zeit ein großes Angebot an Wohnungen aufweisen werde, da Immobilieninvestoren die rechtlichen Verfahren abschließen und ab dem dritten Quartal 2024 schrittweise mit dem Verkauf beginnen würden.

Da Nang ist derzeit landesweit führend im Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum mit über 15.000 Einheiten. In der ersten Januarwoche 2024 kündigte die Stadt zudem den Verkauf der ersten Tranche von Sozialwohnungen an. Tatsächlich deckt das Angebot den Bedarf der Bevölkerung jedoch noch lange nicht vollständig.

Zur Erläuterung dieses Problems teilte Herr Vu mit, dass der soziale Wohnungsbau in Da Nang derzeit hauptsächlich im Gebiet Lien Chieu konzentriert sei, während es im Süden und Südwesten der Stadt fast keine neuen Projekte gebe.

Andererseits liegt das Bevölkerungswachstum in Da Nang derzeit bei 2,51 % pro Jahr, sodass das Angebot an Sozialwohnungen zwar groß, aber nicht ausreichend ist, um die Nachfrage zu decken. Der deutlichste Beweis dafür ist, dass im Jahr 2023 fast 15 Verkäufe mit insgesamt 1.700 Sozialwohnungen stattfanden, die alle innerhalb kürzester Zeit ausverkauft waren.

Laut dem vietnamesischen Maklerverband (VARS) ist die reale Nachfrage, wie die Geschichte der Immobilienmarktkrise zeigt, die größte Triebkraft für die Stützung des Marktes.

Im Jahr 2023 sahen sich viele Immobilienvertriebsbüros aufgrund des geringen Angebots, das der Markt nicht aufnehmen konnte, mit erheblichen Schwierigkeiten konfrontiert, was zu Personalabbau führte. Einige Büros mussten sogar schließen und ihren Betrieb einstellen. Immobilienmaklerunternehmen, die sich auf Reihenhäuser, Wohnungen und Baugrundstücke spezialisiert hatten, florierten jedoch weiterhin, und ihr Geschäftsmodell wurde zunehmend kopiert.

Beispielsweise sind Restaurants wie Tuan 123, Hoang Gia, Pho Xanh und Nha Tho Viet Nam weiterhin gut besucht und beschäftigen Hunderte von Mitarbeitern. Dies beweist, dass die tatsächliche Nachfrage in diesem Zeitraum einen großen Anteil ausmacht.

Die Tatsache, dass Immobilienunternehmen ihre Produkte umstrukturieren und in den Immobiliensektor mit niedrigen Preisen wechseln, um die Liquidität zu verbessern, wird ab diesem Zeitpunkt als gute Nachricht für den Immobilienmarkt angesehen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/tang-nguon-cung-nha-o-gia-re-bat-dong-san-huong-den-nhu-cau-thuc-a645949.html