Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler (VARS), wird der Einzelhandelsimmobilienmarkt durch neue Angebote und Entwicklungspläne internationaler Einzelhändler immer dynamischer.
Daten von VARS zeigen, dass sich der vietnamesische Einzelhandelsimmobilienmarkt sowohl im Umfang als auch in der Qualität kontinuierlich weiterentwickelt. Die Auslastung der Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren der Großstädte liegt bei über 90 %. Die Nachfrage nach Präsenz und Expansion internationaler Marken angesichts des begrenzten Angebots an hochwertigen Gewerbeflächen treibt die Mietpreise weiterhin in die Höhe.
Der Einzelhandel erholt sich schnell.
Der Einzelhandel zählt zu den dynamischsten Wirtschaftszweigen Vietnams und verzeichnet seit Jahrzehnten ein stetiges und beeindruckendes Wachstum. Er gehört auch zu den Sektoren, die sich trotz der schweren Auswirkungen der Pandemie am bemerkenswertesten erholt haben.
Nach einer langen Phase der sozialen Distanzierung aufgrund der COVID-19-Pandemie erholte sich der Einzelhandel ab Anfang 2022 rasch. Große internationale Einzelhändler nutzten dies durch proaktive Maßnahmen und die Auswahl erstklassiger Standorte für langfristige Strategien auf dem vietnamesischen Markt, da die Mietpreise leicht zu steigen begannen. Insgesamt beliefen sich die Einzelhandelsumsätze und die Einnahmen aus Dienstleistungen im Jahr 2022 auf schätzungsweise 5.679,9 Billionen VND, ein Anstieg von 19,8 % gegenüber 2021 und von 15 % gegenüber 2019 – dem Jahr vor der COVID-19-Pandemie.
Im Jahr 2023 werden die gesamten Einzelhandelsumsätze und die Einnahmen aus Dienstleistungen zu laufenden Preisen auf 6.231,8 Billionen VND geschätzt, ein Anstieg von 9,6 % gegenüber 2022. Im ersten Quartal 2024 werden die gesamten Einzelhandelsumsätze und die Einnahmen aus Dienstleistungen zu laufenden Preisen auf 1.537,6 Billionen VND geschätzt, ein Anstieg von 8,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023.
Auf dem Markt in Hanoi verzeichneten die Mietpreise für Erdgeschosswohnungen im Jahr 2023 einen Anstieg von rund 10 % gegenüber dem Vorquartal bei stabilen Belegungsraten; auch der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete ein Wachstum, wobei große Mieter die Marktnachfrage ankurbelten.
Anziehung von Investitionen zahlreicher Großunternehmen.
Als eine der am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften Südostasiens eröffnet der vietnamesische Einzelhandelsimmobilienmarkt eine Reihe neuer Möglichkeiten für Investoren und Unternehmen der Branche, insbesondere für Supermarktketten, Convenience-Stores und Modemarken, vom erschwinglichen bis zum Luxussegment – die im Vergleich zu anderen Ländern der Region noch relativ unterrepräsentiert sind.
„Der Einzelhandelsimmobilienmarkt wird zunehmend dynamischer werden, mit neuen Angeboten und Entwicklungsplänen internationaler Einzelhändler“, sagte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS.
Central Retail (Thailand) kündigte an, sein Filialnetz von derzeit 40 Provinzen und Städten auf 55 Provinzen und Städte landesweit auszuweiten. Auch die Aeon Group (Japan) plant, bis 2025 16 weitere Projekte in Vietnam zu realisieren, darunter drei bis vier in Hanoi. Gleichzeitig wollen beide Unternehmen neue Einzelhandelsmodelle einführen, um den Kundenbedürfnissen gerecht zu werden und zukünftiges Wachstum zu fördern.
FujiMart Vietnam, eine Supermarktkette im Joint Venture zwischen der BRG Group (Vietnam) und der Sumitomo Corporation (Japan), strebt ebenfalls an, bis 2028 insgesamt 50 Supermärkte zu erreichen. Der Zustrom von Modemarken, von High-End- bis hin zu erschwinglichen Segmenten wie Uniqlo, Muji, Dior und Cartier, war in den letzten Jahren intensiver denn je.
Bei der Analyse des vietnamesischen Einzelhandelsimmobilienmarktes ist Herr Nguyen Van Dinh der Ansicht, dass dieser Markt weiterhin sehr attraktiv ist und über viel Spielraum und Entwicklungspotenzial verfügt. Dementsprechend hob er vier konkrete Punkte hervor:
Erstens hat das rasante Wachstum der städtischen Bevölkerung und der Einkommen eine enorme Nachfrage nach Immobilien geschaffen, insbesondere im Einzelhandelssektor, da die Menschen komfortablere Wohn- und Einkaufsräume suchen. Das Wachstum von Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt bietet nicht nur Chancen für Immobilienentwickler, sondern auch einen potenziellen Markt für Einzelhandelsmarken, um ihr Geschäft auszubauen und neue Immobilienprojekte zu entwickeln.
Zweitens erlebt Vietnam die Entwicklung von Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und deren Satellitenstädten. Investitionspolitiken zur Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur, darunter Autobahn- und Stadtbahnprojekte, ermöglichen bequemeres Reisen und eine bessere Anbindung zwischen den Stadtgebieten. Diese Entwicklung schafft nicht nur Chancen für neue Immobilienprojekte, sondern eröffnet auch Einzelhandelsunternehmen das Potenzial, ihre Filialnetze und Geschäfte auszubauen.
Drittens spielt der Tourismus eine entscheidende Rolle in der vietnamesischen Wirtschaft und strebt danach, ein wichtiger Wirtschaftszweig zu werden. Dadurch entstehen neue Chancen für den Einzelhandelsimmobilienmarkt. Entwickelte Touristengebiete wie Phu Quoc, Nha Trang, Da Nang usw. ziehen mit ihrem langfristigen Wachstumspotenzial zunehmend die Aufmerksamkeit von Investoren und Einzelhändlern auf sich.
Viertens werden vietnamesische Konsumenten immer anspruchsvoller und informierter beim Einkaufen. Sie suchen nicht nur nach Qualitätsprodukten, sondern erwarten auch Vielfalt und Komfort. Dies eröffnet Einzelhandelsmarken die Möglichkeit, neue Geschäftsmodelle zu entwickeln, darunter Einkaufszentren mit vielfältigem Serviceangebot, spezielle Bereiche für Unterhaltung und Gastronomie sowie Erlebnisgeschäfte.
Der vietnamesische Einzelhandelsimmobilienmarkt ist offensichtlich nicht nur eine Geschäftsmöglichkeit, sondern auch ein entscheidender Faktor für die nachhaltige wirtschaftliche Entwicklung. Das Verständnis der Markttrends und -chancen hilft Unternehmen, sein Potenzial auszuschöpfen und zukünftigen Erfolg zu erzielen.
Laut der elektronischen Zeitung der Kommunistischen Partei Vietnams
Quelle
![[Video] Die Kunst der Herstellung von Dong-Ho-Volksmalereien wurde von der UNESCO in die Liste der dringend zu schützenden Kunsthandwerke aufgenommen.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
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