Der Markt für hochwertige Einzelhandelsimmobilien wächst rasant, steht aber vor vielen Herausforderungen

DNVN - Obwohl sich der Markt für hochwertige Einzelhandelsimmobilien in Vietnam in einer Phase starker Entwicklung mit großem Wachstumspotenzial befindet, steht er auch vor vielen kurzfristigen Herausforderungen in Bezug auf Umfang, Qualität und Kundenerlebnis.

Laut dem vietnamesischen Immobilienverband VARS befindet sich der Markt für hochwertige Einzelhandelsimmobilien in Vietnam in einer Phase starker Entwicklung mit großem Wachstumspotenzial, insbesondere in zentral verwalteten Städten. Projekte für Einkaufszentren und exklusive Einzelhandelsgeschäfte expandieren kontinuierlich und ziehen die Aufmerksamkeit in- und ausländischer Investoren auf sich.

Das vietnamesische Ministerium für Industrie und Handel prognostiziert für den Einzelhandel ein Wachstum auf 350 Milliarden US-Dollar bis 2025, was 59 % des Gesamthaushalts ausmacht. Parallel zum Wachstum des Einzelhandels entwickelt sich Vietnam zu einem attraktiven Ziel für Investoren in hochwertige Einzelhandelsimmobilien mit einer im Vergleich zu anderen Ländern der Region hohen Wachstumsrate.

Der Markt für Luxusimmobilien im Einzelhandel in Vietnam dürfte langfristig weiterhin stark wachsen, wobei die jährlichen Mietpreise weiterhin zweistellig steigen werden. Einer der wichtigsten Faktoren für dieses Wachstum ist das stabile und rasante Wirtschaftswachstum .

Es wird prognostiziert, dass der vietnamesische Einzelhandel bis 2025 auf 350 Milliarden US-Dollar anwachsen wird.

Insbesondere im Zuge der sozioökonomischen Entwicklung haben sich die Konsumgewohnheiten der vietnamesischen Verbraucher, vor allem der jungen Generation, verändert und orientieren sich zunehmend an exklusiven Einkaufserlebnissen. Diese Entwicklung führt zu einer hohen Nachfrage nach hochwertigen Einzelhandelsimmobilienprojekten und trägt somit zur Förderung dieses Sektors bei.

Die steigende Nachfrage, gepaart mit wachsenden Investitionen in die städtische und kommerzielle Infrastruktur, hat Vietnam auch für viele internationale Einzelhandelsmarken zu einem attraktiven Markt gemacht. Zahlreiche Premiummarken aus den Bereichen Mode , Kosmetik, Haushaltsgeräte und Feinkost haben sich in Vietnam, insbesondere in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, niedergelassen.

Das Investitions- und Geschäftsumfeld, insbesondere im Immobiliensektor, verbessert sich kontinuierlich durch zahlreiche Maßnahmen zur Investitionsförderung sowie Kredithilfen und Steueranreize für Einzelhandelsimmobilienprojekte, vor allem im gehobenen Segment. Es entstehen eine Reihe von exklusiven Einkaufszentren, die den hohen Ansprüchen dieses Sektors gerecht werden.

Dieser Markt steht jedoch kurzfristig auch vor einigen Herausforderungen. Trotz seines rasanten Wachstums ist der vietnamesische Einzelhandel daher hinsichtlich Umfang, Qualität und Kundenerlebnis noch immer bescheiden.

Die gesamte Einzelhandelsfläche in Vietnam, insbesondere die der gehobenen Einkaufszentren, ist im Vergleich zu anderen Ländern der Region wie Thailand, Singapur, Malaysia usw. noch relativ gering. Daher muss Vietnam weiterhin in die Infrastruktur investieren, das Angebot an hochwertigen Flächen erweitern und das Einkaufserlebnis für die Verbraucher verbessern.

Das langsame Wachstum des Angebots an hochwertigen Einzelhandelsflächen bei gleichzeitig stetig steigender Nachfrage internationaler Marken und Warenzeichen hat zu einem Anstieg der Mietpreise in zentralen Lagen von Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi geführt und damit einen großen Druck auf die Einzelhändler im Luxussegment ausgeübt.

Volatilität in der Weltwirtschaft, Inflation und steigende Rohstoffkosten könnten das Expansionspotenzial von gehobenen Einzelhandelsimmobilienprojekten beeinträchtigen.

„Eine hohe Inflation könnte die Kaufkraft der Verbraucher verringern und sich negativ auf den gehobenen Einzelhandel auswirken. Auch die Kosten für den Bau und Betrieb von Luxus-Einkaufszentren werden steigen, was den Druck auf Immobilienentwickler erhöhen wird.“

Gleichzeitig könnte die Instabilität des internationalen Finanzmarktes internationale Investoren auch dazu veranlassen, bei der Ausweitung ihrer Investitionen im High-End-Segment vorsichtiger zu sein“, kommentierte VARS.

Hoai Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183