Ist der Immobilienmarkt wirklich „heiß“?

(Dan Tri) - Laut Experten herrscht derzeit nur auf dem Immobilienmarkt in den Großstädten Hochbetrieb, die Preise steigen rasant, während es in anderen Gebieten noch recht ruhig zugeht.

Vergleich zwischen dem Immobilienmarkt von Hanoi und anderen Provinzen

Laut Daten von Forschungsinstituten sind die Preise für Alt- und Neubauwohnungen in Hanoi seit Jahresbeginn drastisch gestiegen. Der durchschnittliche Preis für Neubauwohnungen liegt derzeit zwischen 65 und 70 Millionen VND/m².

Nicht nur Wohnungen, sondern auch Häuser in Gassen, Reihenhäuser und Villen in Hanoi haben in letzter Zeit an Wert gewonnen. Laut Daten eines Immobilienforschungsinstituts haben die Preisschwankungen in einigen Gebieten am Stadtrand von Hanoi seit dem ersten Quartal 2023 (als der Markt ruhig war) deutlich zugenommen. Konkret sind die Grundstückspreise im Bezirk Hoai Duc um 81 %, im Bezirk Dong Anh um 53 % und im Bezirk Thanh Oai um 90 % im Vergleich zum Jahresbeginn gestiegen.

Im Gegenteil, die Immobilienmärkte der Provinzen zeigen nur eine leichte Erholung, die nicht so dynamisch ist wie in Hanoi. Immobilienexperte Pham Duc Toan erklärte, dass derzeit nur der Markt in Hanoi dynamisch sei und die Preise in den meisten Segmenten drastisch gestiegen seien. Die Immobilienmärkte der Provinzen hingegen seien nach wie vor recht ruhig.

Ihm zufolge ist es in Provinzen und Städten, in denen die Grundstückspreise 2021/22 stark gestiegen sind, ruhig geblieben, insbesondere in Bac Ninh und Bac Giang . Ähnlich verhält es sich in Quang Ninh und Hai Phong, doch dank der positiven wirtschaftlichen Entwicklung dieser beiden Regionen hat der Markt dort wieder an Fahrt aufgenommen.

Ein Grundstück in der Umgebung von Hanoi (Foto: Duong Tam).

Ein weiteres Gebiet mit schwierigen Transaktionen ist die Provinz Hoa Binh , eine Region, die für ihre florierende Ferienimmobilienbranche bekannt ist, aber derzeit auch unter geringer Liquidität leidet.

In Thanh Hoa, so Herr Toan, habe es 2021 ebenfalls einen regelrechten Landboom gegeben, als jeder Land kaufen wollte. Allerdings sei das Transaktionsvolumen hier ebenfalls gering, und die meisten Investoren, die weiterverkaufen wollen, müssten den Preis im Vergleich zum Höchststand um etwa 20 % senken.

Experten: Investoren neigen dazu, ihren Cashflow in den regionalen Immobilienmarkt zu verlagern.

Im Gespräch mit einem Reporter von Dan Tri sagte Herr Le Dinh Chung – Mitglied der Arbeitsgruppe Markt des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands –, dass die aktuelle Immobilienwelle nur lokal in Hanoi stattfinde und sich noch nicht auf andere Provinzen und Orte ausgebreitet habe.

Seinen Angaben zufolge wird sich der Grundstücksmarkt vielerorts erst im zweiten Quartal 2025 gleichmäßiger entwickeln. Investitionen in Grundstücke erfordern derzeit jedoch einen mittelfristigen Anlagehorizont mit einer Kapitalrückzahlungsdauer von mindestens ein bis drei Jahren, anstatt auf einen schnellen Gewinn zu hoffen.

Aufgeteiltes Land in Hanoi (Foto: Duong Tam).

Herr Chung betonte außerdem, dass die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi derzeit hoch seien und viele Risiken bergen. Investoren, die in diesem Segment investieren möchten, sollten daher Gebiete mit gut ausgebauter Infrastruktur und positiver wirtschaftlicher Entwicklung wählen, in denen die Grundstückspreise in letzter Zeit nicht übermäßig gestiegen sind.

„Einige Investoren haben begonnen, Grundstücke in Gebieten zu erwerben, in denen die Preise in letzter Zeit nicht stark gestiegen sind. Diese Investoren agieren proaktiv, da es laut dem Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 in 105 Städten und Gemeinden des Landes nicht erlaubt ist, Grundstücke zu teilen und zu verkaufen“, sagte er.

Gleichzeitig rät dieser Experte Anlegern, nicht alles auf eine Karte zu setzen und daher nicht in großen Mengen zu investieren. Stattdessen sollten sie Projekte mit eindeutigem Rechtsstatus, attraktiven Produkten oder gut ausgebauten Infrastrukturen wählen.

Die Expertin Nguyen Anh Que erklärte die unterschiedlichen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Hanoi und anderen Provinzen damit, dass die Investitionsnachfrage in Hanoi sehr hoch sei. Früher hätten sich die Menschen oft auf andere Provinzen verteilt, um Immobilien zu kaufen und zu verkaufen, was den regionalen Markt belebt habe.

Nach zwei Jahren Flaute am Immobilienmarkt in Hanoi haben Investoren ihr Verhalten geändert. Anstatt wie zuvor in Übersee zu investieren, zogen sie ihre liquiden Mittel aus den Provinzen ab und investierten stattdessen in renditestarke Immobiliensegmente im Zentrum von Hanoi, wie Wohnungen, Häuser in Gassen, Reihenhäuser, Villen und Grundstücke am Stadtrand. Dadurch hat sich der Immobilienmarkt in Hanoi in letzter Zeit deutlich belebt.

Laut seinen Angaben haben die Preise aller Immobiliensegmente in Hanoi im April ihren Höhepunkt erreicht. Bei Wohnungen gab es zwar Projekte, deren Preise zuletzt weiter gestiegen sind, dies betrifft jedoch nur einzelne Gebiete und repräsentiert nicht den gesamten Markt. Was Grundstücke in den Außenbezirken angeht, haben einige Anleger, die frühzeitig im Zeitraum 2022/23 investiert hatten, begonnen, Gewinne zu realisieren.

In seiner Prognose sagte Herr Que, dass in der kommenden Zeit einige Menschen dazu neigen werden, ihren Geldfluss in die Provinzen zu verlagern, wo die Immobilienpreise in der jüngsten Zeit nicht stark gestiegen sind.

Es wird jedoch erst 2026/27 soweit sein, dass der Provinzlandmarkt wieder an Dynamik gewinnt. Insbesondere Provinzen mit Vorteilen in der Industrie- und Tourismusentwicklung werden zunächst von den Investitionen profitieren, bevor diese sich dann auf viele weitere Provinzen und Städte ausbreiten.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm