Dubai Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE), insbesondere in Dubai, boomt. Dubai gilt als „Land der unbegrenzten Möglichkeiten“ und eignet sich für Investitionen jeder Art und Größenordnung.

Der Immobilienmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE), insbesondere in Dubai, boomt. Dubai gilt als „Land der unbegrenzten Möglichkeiten“ und eignet sich für Investitionen jeder Art und Größenordnung.

Um ein besseres Verständnis des Immobilienmarktes in Dubai, seines Potenzials und seiner Möglichkeiten zu erlangen, sprachen wir mit Frau Dao Thi Luong, einer lizenzierten Immobilienmaklerin in Dubai und Mitglied von Blue Collection Real Estate LLC, einem führenden und angesehenen Immobilienmaklerunternehmen in Dubai.

Frau Dao Thi Luong – Immobilienberaterin in Dubai, Mitglied von Blue Collection Real Estate LLC

Mir ist aufgefallen, dass sich in den letzten Jahren die meisten vietnamesischen Investoren an Sie wenden, wenn sie in Immobilien in Dubai investieren möchten. Könnten Sie uns erläutern, wie Sie dieses Vertrauen gewonnen haben?

Ich lebe und arbeite seit zwölf Jahren in Dubai und hatte dadurch viele Gelegenheiten, mit Vietnamesen weltweit in Kontakt zu treten. Meine Kunden sind nicht nur Vietnamesen aus Vietnam, sondern auch vietnamesische Expats aus den USA, Europa und sogar Hongkong.

Bei der Beratung von Anlegern analysiere ich stets deren Bedürfnisse und Erwartungen, um ihnen bei der Auswahl des optimalen Produkts zu helfen. Und tatsächlich haben meine Kunden bisher den erwarteten Nutzen aus meiner Beratung gezogen. Dies dürfte der Hauptgrund dafür sein, dass ich mir ihr Vertrauen erworben habe.

Was sind Ihrer Meinung nach die wesentlichen Vorteile einer Immobilieninvestition in Dubai im Vergleich zu einer Investition in Vietnam oder Australien?

Zunächst kann ich bestätigen, dass Immobilieninvestitionen in allen drei Märkten – Vietnam, Australien und Dubai – Gewinnchancen bieten. Die Gewinnspanne mag sich in den einzelnen Märkten nur geringfügig unterscheiden, doch es gibt einige sehr wichtige Aspekte zu beachten, insbesondere Richtlinien, Übertragungsgebühren und Steuern.

In Vietnam unterliegen sowohl Verkäufer als auch Käufer bei jedem Immobilientransfer obligatorischen Steuern. Diese Steuern erhöhen unweigerlich den Immobilienpreis nach jeder Transaktion. Auch in Australien gilt die klare Regelung, dass der Verkauf eines Hauses an einen Ausländer einen höheren Preis erzielt als an einen Einheimischen. Daher wird es für einen vietnamesischen Investor schwierig sein, mit einem einheimischen Investor zu konkurrieren. Meiner Einschätzung nach hat der australische Immobilienmarkt Vorrang vor gewinnorientierten Investitionen, ganz abgesehen von den verschiedenen Steuern und Gebühren der australischen Regierung .

In Dubai müssen Sie lediglich eine anfängliche Steuer in Höhe von 4 % des Kaufpreises entrichten, und nachfolgende Transaktionen sind sehr einfach, da Dubais Verwaltungssystem sehr fortschrittlich ist; Transaktionen erfolgen schnell, und die Eigentumsrechte werden von der Regierung absolut garantiert.

Das Projekt Damac Island Dubai wird von Blue Collection Real Estate LLC vertrieben.

Wie hoch ist das tägliche Transaktionsvolumen Ihres Unternehmens? Und aus welchen Ländern stammen die Investoren typischerweise?

Im Jahr 2024 verzeichneten wir durchschnittlich 3 bis 5 Transaktionen pro Tag in den Segmenten A, B und C. Unsere Kunden befinden sich hauptsächlich in Europa oder den Vereinigten Staaten, darunter vietnamesische Expats und eine kleine Anzahl von Kunden aus Vietnam.

Könnten Sie einige Vor- und Nachteile der Beratung vietnamesischer Kunden erläutern, insbesondere wenn Vietnamesen Häuser in Dubai kaufen?

Die meisten vietnamesischen Investoren sind sehr vorsichtig, und ihre größte Sorge gilt der Rechtslage in Dubai. Tatsächlich ist Dubais Rechtssystem sehr transparent und fortschrittlich; die Verwaltungsprozesse sind vollständig digitalisiert, was Transaktionen sehr komfortabel macht.

Ein weiteres Problem sind die Investitionsgewohnheiten der Vietnamesen. Die meisten Immobilieninvestoren bevorzugen es, Objekte persönlich zu besichtigen, während Dubai recht weit entfernt liegt. Da es sich zudem um eine Großinvestition handelt, kann diese Gewohnheit mitunter hinderlich sein und zu verpassten Chancen führen. Selbstverständlich verfügen wir als Berater über das nötige Wissen und die Erfahrung, um alle Schwierigkeiten für unsere Kunden zu lösen. Tatsächlich haben vietnamesische Kunden durch unsere Unterstützung den Kauf und Verkauf von Immobilien als sehr komfortabel empfunden.

Das Projekt Palm-Jebel-Ali wird von Blue Collection Real Estate LLC vertrieben.

Könnten Sie uns etwas über Ihre bisher größte Transaktion erzählen?

Allein in diesem Jahr habe ich zwei Transaktionsrekorde im Villensegment gebrochen. Anfang des Jahres beriet ich beim Verkauf einer über 700 Quadratmeter großen Villa im Wert von ca. 8 Millionen US-Dollar und vor Kurzem beim Verkauf einer 1.200 Quadratmeter großen Strandvilla im Wert von rund 10 Millionen US-Dollar. Im Wohnungssegment war meine größte Transaktion ein Luxus-Penthouse in der Innenstadt von Dubai, das für 12 Millionen US-Dollar an einen Vietnamesisch-Amerikaner verkauft wurde.

Das wäre für jeden Berater ein absoluter Traum. Könnten Sie uns etwas über Ihre Pläne für 2025 erzählen?

Für 2025 haben wir einige Pläne, darunter die Geschäftsausweitung und möglicherweise die Eröffnung von Repräsentanzen in Vietnam, um unsere einheimischen Kunden besser zu unterstützen.

Darüber hinaus werde ich weitere Präsentationen halten, um vietnamesischen Kunden das Potenzial aufzuzeigen und vietnamesischen Investoren zu helfen, möglichst genaue Informationen zu erhalten, um optimale Investitionsentscheidungen treffen zu können.

In unserem kurzen Gespräch fand ich den Immobilienmarkt in Dubai sehr interessant. Ich hoffe, Sie bald wieder in Vietnam begrüßen zu dürfen. Ich wünsche Ihnen Gesundheit und weiterhin viel Erfolg.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html