Immobilienmarkt Dubai

Der Immobilienmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE), insbesondere in Dubai, boomt. Dubai gilt als „Land der unbegrenzten Möglichkeiten“ und eignet sich für Investitionen aller Art, unabhängig von der Größenordnung.

Der Immobilienmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE), insbesondere in Dubai, boomt. Dubai gilt als „Land der unbegrenzten Möglichkeiten“ und eignet sich für Investitionen aller Art, unabhängig von der Größenordnung.

Um den Immobilienmarkt in Dubai sowie sein Potenzial und seine Chancen besser zu verstehen, haben wir mit Frau Dao Thi Luong gesprochen, einer lizenzierten Immobilienmaklerin in Dubai, die derzeit Mitglied von Blue Collection Real Estate LLC ist, einem führenden Immobilienmaklerunternehmen in Dubai.

Frau Dao Thi Luong – Immobilienberaterin in Dubai, Mitglied der Blue Collection Real Estate LLC

Ich weiß, dass sich in den letzten Jahren die meisten vietnamesischen Investoren an Sie wenden, wenn sie in Immobilien in Dubai investieren möchten. Können Sie uns erzählen, wie Sie dieses Vertrauen gewonnen haben?

Ich lebe und arbeite seit zwölf Jahren in Dubai und hatte viele Gelegenheiten, mit Vietnamesen aus aller Welt zu interagieren. Zu meinen Kunden zählen nicht nur Vietnamesen aus Vietnam, sondern auch Vietnamesen aus den USA, Europa und sogar Hongkong.

Bei der Beratung von Investoren erforsche ich auch deren Bedürfnisse und Erwartungen, um ihnen bei der Auswahl des optimalen Produkts zu helfen. Tatsächlich haben meine Kunden bisher die erwarteten Ergebnisse meiner Beratung erzielt. Und das ist vielleicht auch der Hauptgrund für das Vertrauen meiner Kunden.

Welche Vorteile bietet Ihrer Meinung nach eine Immobilieninvestition in Dubai im Vergleich zu Vietnam oder Australien?

Zunächst einmal kann ich bestätigen, dass Immobilieninvestitionen in jedem der drei Märkte Vietnam, Australien und Dubai die Möglichkeit bieten, Gewinne zu erzielen. Die Gewinnquote kann in den einzelnen Märkten leicht abweichen, es gibt jedoch einige sehr wichtige Punkte zu beachten, wie z. B. Richtlinien, Übertragungskosten und Steuern.

In Vietnam müssen Verkäufer und Käufer bei jeder Immobilienübertragung obligatorische Steuern zahlen, was den Immobilienpreis nach jeder Transaktion unmerklich in die Höhe treibt. In Australien ist es beispielsweise recht klar geregelt, dass der Verkauf eines Hauses an einen Ausländer teurer ist als an einen Einheimischen. Daher wird ein vietnamesischer Investor natürlich Schwierigkeiten haben, mit einem einheimischen Investor zu konkurrieren. Meiner Meinung nach wird bei Immobilien in Australien eher die Ansiedlung als die Investition im Vordergrund stehen, ganz zu schweigen von den Steuern und Gebühren der australischen Regierung .

In Dubai müssen Sie lediglich eine einmalige Steuer von 4 % des Kaufwertes bezahlen und nachfolgende Transaktionen sind sehr einfach, da Dubais Verwaltungssystem sehr fortschrittlich ist, Transaktionen blitzschnell erfolgen und die Regierung die Eigentumsrechte absolut garantiert.

Damac Island Dubai-Projekt vertrieben von Blue Collection Real Estate LLC

Wie hoch ist das tägliche Handelsvolumen Ihres Unternehmens? Und aus welchen Ländern kommen die Investoren üblicherweise?

Im Jahr 2024 werden wir für die Segmente A, B und C durchschnittlich 3 bis 5 Transaktionen pro Tag durchführen. Unsere Kunden konzentrieren sich auf Europa oder die USA, darunter auch Vietnamesen im Ausland und einige wenige aus Vietnam.

Können Sie uns etwas über die Vor- und Nachteile bei der Beratung vietnamesischer Kunden sowie beim Hauskauf durch Vietnamesen in Dubai erzählen?

Die meisten Vietnamesen sind bei Investitionen sehr vorsichtig, und die größte Sorge der Kunden sind die Rechtsinformationen Dubais. Tatsächlich ist das Rechtssystem Dubais sehr transparent und fortschrittlich, die Verwaltungsabläufe sind vollständig digitalisiert, sodass Transaktionen sehr bequem sind.

Ein weiteres Problem sind die Investitionsgewohnheiten der Vietnamesen. Die meisten Immobilieninvestoren möchten die Immobilie selbst besichtigen, obwohl Dubai weit entfernt ist. Da es sich um eine große Investitionstätigkeit handelt, kann diese Gewohnheit manchmal behindert werden und dazu führen, dass gute Gelegenheiten verpasst werden. Als Berater verfügen wir natürlich über umfassende Informationen und Erfahrung, um alle Probleme unserer Kunden zu lösen. Tatsächlich ermöglichen wir vietnamesischen Kunden den Kauf und Verkauf sehr bequem.

Palm-Jebel-Ali-Projekt vertrieben von Blue Collection Real Estate LLC

Können Sie uns etwas über Ihren bislang größten Deal erzählen?

Allein in diesem Jahr habe ich im Villensegment zweimal den Rekord für Transaktionswerte gebrochen. Anfang des Jahres habe ich den Verkauf einer privaten Villa mit über 700 m² im Wert von ca. 8 Millionen USD und kürzlich einer 1.200 m² großen Luxusvilla mit Meerblick im Wert von ca. 10 Millionen USD beraten. Was den Wohnungstyp betrifft, war mein größter Transaktionswert ein erstklassiges Penthouse im Zentrum von Dubai mit einem Transaktionspreis von 12 Millionen USD an einen vietnamesischen Amerikaner.

Das wäre ein wahrgewordener Traum für jeden Berater. Können Sie uns etwas über Ihre Pläne für 2025 erzählen?

Für das Jahr 2025 haben wir viele Pläne, beispielsweise die Ausweitung unseres Geschäfts und die mögliche Eröffnung von Repräsentanzen in Vietnam, um unsere inländischen Kunden besser betreuen zu können.

Darüber hinaus werde ich in weiteren Präsentationen vietnamesische Kunden mit dem Potenzial vertraut machen und vietnamesischen Investoren dabei helfen, möglichst genaue Informationen zu erhalten, um die beste Wahl für ihre Investition zu treffen.

Durch ein kurzes Gespräch mit ihr fand ich den Immobilienmarkt in Dubai sehr interessant. Ich hoffe, sie bald wieder in Vietnam zu sehen. Wünsche ihr gute Gesundheit und weiterhin viel Erfolg.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html