Südlicher Immobilienmarkt: Das Transaktionsvolumen steigt.

Am 11. Oktober veröffentlichte DKRA Consulting (DKRA Group) ihren Bericht über den Wohnimmobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung für das dritte Quartal 2024. Der Bericht hob einige bemerkenswerte Zahlen zum südlichen Immobilienmarkt hervor.

Im dritten Quartal verzeichnete der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung 108 Apartmentprojekte mit über 13.400 Wohneinheiten, ein Rückgang von 17 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Die Verkaufsquote lag bei knapp 2.700 Einheiten, ein Minus von 39 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Dies entspricht 20 % des Gesamtangebots.

Laut DKRA Consulting konzentrieren sich die Transaktionen hauptsächlich auf Projekte im mittleren Preissegment mit Preisen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m² in Ho-Chi-Minh-Stadt und zwischen 30 und 35 Millionen VND/m² in Binh Duong. Die meisten dieser Projekte haben die rechtlichen Verfahren abgeschlossen und befinden sich in einer zügigen Bauphase.

In der südlichen Region wurden in letzter Zeit viele Immobilienprojekte zum Verkauf angeboten, doch die Kaufkraft bleibt gering. (Abbildung: D.V.)

Im Segment der Reihenhäuser und Villen verzeichnete die Forschungsabteilung 80 Projekte mit einem Angebot von knapp 5.400 Einheiten, ein Anstieg von 16 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Verkaufsquote lag bei 589 Einheiten, was 11 % des Gesamtangebots entspricht.

DKRA Consulting schätzt, dass die Nachfrage nach Reihenhäusern und Villen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum positive Wachstumszeichen aufweist. Der Gesamtmarktverbrauch bleibt jedoch gering. Die Preise auf dem Primärmarkt haben sich im Vergleich zum Jahresbeginn nicht wesentlich verändert.

In einem Interview mit VTC News erklärte Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor von DKRA Consulting, dass über 70 % des Angebots an Reihenhäusern und Villen aus Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai stammen. Aufgrund der schwachen Nachfrage haben Bauträger Rabattaktionen, Preissenkungen und Eröffnungsangebote eingeführt, um die Liquidität zu erhöhen.

„Obwohl sich das Handelsvolumen am Markt verbessert hat, halte ich es für unwahrscheinlich, dass es kurzfristig zu signifikanten Liquiditätsspitzen kommen wird“, sagte Herr Thang.

Im Bereich der Baugrundstücke verzeichnete DKRA Consulting 91 Projekte mit über 7.000 Parzellen, ein Anstieg von 11 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Verkaufsstand lag bei 362 Parzellen, was 5 % des Gesamtangebots entspricht. Binh Duong bleibt ein Gebiet mit einem relativ großen Angebot an Baugrundstücken und deckt 52 % des Gesamtangebots ab.

Laut DKRA Consulting sind Grundstücke mit vollständiger Infrastruktur und allen erforderlichen rechtlichen Dokumenten weiterhin bei Investoren und Anwohnern beliebt. Die gefragtesten Grundstücke kosten in Ho-Chi-Minh-Stadt unter 50 Millionen VND/m² und in der Umgebung unter 22 Millionen VND/m².

Investoren und Immobilienkäufer verhalten sich weiterhin abwartend, was eine deutliche Erholung der Liquidität am Immobilienmarkt verhindert. (Abbildung: D.V.)

DKRA Consulting prognostiziert für das vierte Quartal 2024 eine Verbesserung des Angebots an Wohnungen, Reihenhäusern und Villen, da viele Projekte Marketingkampagnen zur Vorbereitung ihres Marktstarts durchführen. Das Angebot wird sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong konzentrieren.

DKRA Consulting geht davon aus, dass das Bodenrecht, das Wohnungsrecht und das Immobilienwirtschaftsrecht in Kürze in Kraft treten und die Kreditzinsen weiterhin niedrig bleiben werden. Dies sind Faktoren, die sich positiv auf die Marktnachfrage auswirken. Liquidität und Verkaufspreise auf dem Sekundärmarkt dürften sich aufgrund der steigenden Nachfrage nach Wohnraum gegen Ende des Jahres weiter verbessern.

DAI VIET

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