Wird sich der Immobilienmarkt ab dem zweiten Quartal 2024 erholen? Ist das realistisch?

Laut einem Bericht von FiinGroup herrscht auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt weiterhin ein Überangebot. Insbesondere das Gesamtangebot an Wohnungen in den beiden größten Märkten, Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, ist seit 2019 kontinuierlich rückläufig.

Zum Beispiel wurde das gesamte Wohnungsangebot in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2018 auf 78.000 Einheiten geschätzt; bis 2022 ging das Angebot um das Vierfache zurück, auf nur noch 18.442 Einheiten.

FiinGroup ist der Ansicht, dass die Marktnachfrage nach wie vor sehr groß, das Angebot jedoch sehr begrenzt ist. Grund dafür sind rechtliche Probleme, die die Durchführung von Projekten auf dem Immobilienmarkt erschweren.

FiinGroup ist der Ansicht, dass die Erholungssignale noch nicht eindeutig sind, da sie vom Rückzahlungsprozess der Kredite und der Tilgung notleidender Unternehmensanleihen abhängen. (Foto: DM)

Einige Kommentatoren gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt ab dem zweiten Quartal 2024 erholen wird, doch FiinGroup ist der Ansicht, dass die Erholungssignale nicht eindeutig sind, da sie vom Prozess der Rückzahlung von Krediten und der Bereinigung notleidender Unternehmensanleihen abhängen.

Gemäß dem Anfang dieses Jahres erlassenen Dekret 08 erlaubt die Regierung Unternehmen, die Rückzahlung von Unternehmensanleihen für zwei Jahre (2024–2025) aufzuschieben. Dies hat den finanziellen Druck auf Immobilienunternehmen verringert.

Bis Anfang Juni 2023 hatten 16 Immobilienunternehmen ihre Schulden erfolgreich um insgesamt rund 8 Billionen VND verlängert. Damit sich der Markt jedoch erholen kann, müssen diese Unternehmen innerhalb von zwei Jahren nach der Schuldenverlängerung ihren Verpflichtungen gegenüber den Investoren nachkommen.

„Die Erholungsaussichten im Jahr 2024 bleiben unklar und hängen maßgeblich davon ab, ob der Fokus auf der Behebung von faulen Krediten bei Unternehmensanleihen und Darlehen liegt, da die Regierung die Fristen für 2024 und 2025 verlängert und verschoben hat“, heißt es im Bericht der FiinGroup.

Laut FiinGroup ist das Kreditvolumen für Immobilienunternehmen zwar in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 um 21,86 % gestiegen, aber der Umfang ist im Vergleich zum Kapitalbedarf dieses Sektors immer noch zu gering.

Zudem steigen die notleidenden Kredite aus Immobilienanleihen weiter an und erhöhen damit das Ausfallrisiko für Banken, insbesondere für kleinere Banken mit geringen Kapitalpuffern. Dies spiegelt sich in der sehr hohen Quote von Verstößen gegen Anleiheverpflichtungen und der steigenden Bildung notleidender Kredite wider.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-phuc-hoi-tu-quy-ii-2024-lieu-co-kha-thi-post273962.html