Die Preise für Altwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen dank der Markterholung.

In den letzten Monaten ist das Interesse an einigen älteren Wohngebäuden und Wohngebieten in Ho-Chi-Minh-Stadt deutlich gestiegen, ebenso wie die Anzahl der Verkaufsanzeigen. Dies gilt insbesondere für Objekte in zentralen Bezirken wie dem 3., 4., Phu Nhuan oder Binh Thanh.

Herr Le Bao Nam, ein Immobilienmakler in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass zwar viele Menschen an neuen Produkten, Projekten oder Stadtgebieten mit vielen dazugehörigen Annehmlichkeiten interessiert seien, es aber immer noch eine Gruppe von Kunden gebe, die an alten Wohnungen interessiert seien, da diese viele Vorteile in Bezug auf Preis und Lage böten.

Beispielsweise wird eine 2-Zimmer-Wohnung mit 60 m² Wohnfläche im Wohngebiet Chu Van An (Bezirk 26, Bezirk Binh Thanh) für 2,3 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Wohnungen gleicher Größe in Neubauprojekten kosten hingegen doppelt so viel. Im Zuge der Markterholung haben Verkäufer in letzter Zeit jedoch bei einigen Altbauwohnungen deutliche Preiserhöhungen verzeichnet.

Dementsprechend werden Anzeigen für den Verkauf von alten Wohnungen und Eigentumswohnungen, wie beispielsweise im Wohngebiet Chu Van An, im Wohngebiet 1050, im Wohngebäude Dat Phuong Nam, im Wohngebäude My Phuoc usw., zu Preisen inseriert, die 10-20% höher sind als im ersten Halbjahr 2023.

Beispielsweise lag der durchschnittliche Verkaufspreis einer Wohnung im Apartmentkomplex My Phuoc im ersten Quartal 2023 bei etwa 38 Millionen VND/m². Käufer mussten damals nur 1,5 Milliarden VND investieren, um eine 40 m² große Wohnung in diesem Projekt zu erwerben. Aktuell liegt der durchschnittliche Verkaufspreis dieser Wohnungen jedoch bei 51 Millionen VND/m², sodass man nun 2 Milliarden VND für eine vergleichbare Wohnung ausgeben muss.

Der Verkaufspreis der Wohnungen in My Phuoc stieg nach mehr als einem Jahr um mehr als 20 %, obwohl die Übergabe bereits über 15 Jahre zurückliegt.

„Alte Wohnungen sind deutlich günstiger als Neubauprojekte und liegen zentrumsnah, weshalb sie bei einigen Kunden weiterhin gefragt sind. Zudem haben viele Eigentümer die Markterholung erkannt und ihre Verkaufspreise proaktiv angehoben, was zu einem Preisanstieg bei vielen älteren Objekten geführt hat…“, sagte Herr Bao Nam.

Zudem ist der Anstieg der Verkaufspreise älterer Wohnungen auch auf das geringe Angebot, insbesondere an bezahlbarem Wohnraum, zurückzuführen. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin sehr hoch.

Laut einem kürzlich vom Bauministerium veröffentlichten Bericht bleibt das Immobilienangebot im Jahr 2023 in allen Segmenten weiterhin begrenzt. Davon wurden 42 gewerbliche Wohnbauprojekte fertiggestellt, die dem Markt rund 15.966 Wohneinheiten zur Verfügung stellten, was lediglich 46,15 % des Angebots von 2022 entspricht.

Der Mangel an verfügbaren Wohnungen ist einer der Gründe für den Preisanstieg bei dieser Art von Wohnungen.

Das Bauministerium erklärte außerdem, die hohen Wohnungspreise seien auf das knappe Angebot zurückzuführen. Gleichzeitig seien die Preise für Einfamilienhäuser und einige andere Immobiliensegmente je nach Lage und Gebiet um 10 bis 20 Prozent gesunken.

Das unzureichende Angebot im Verhältnis zur Nachfrage hat sich auch stark auf die tatsächliche Liquidität des Marktes ausgewirkt. Bis Ende des dritten Quartals 2023 wurden lediglich rund 324.300 Immobilientransaktionen erfolgreich abgeschlossen, was etwa 41,3 % des Vorjahreszeitraums entspricht. Die Anzahl der Transaktionen bei Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern ging deutlich zurück und erreichte nur noch 63,07 % des Wertes von 2022.

Die Entwicklung von kostengünstigem Wohnraum wie Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen oder die Sanierung alter Wohnungen hat bisher nur wenige positive Ergebnisse erzielt. Landesweit wurden in der Vergangenheit lediglich fünf Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt 850 Wohnungen fertiggestellt.

Darüber hinaus ist der Preisanstieg bei Wohnungen, die dem tatsächlichen Wohnraumbedarf entsprechen, auch darauf zurückzuführen, dass die Einführung von Kreditprogrammen auf dem Markt nicht wirklich effektiv ist. So wurden beispielsweise von dem Vorzugskreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND für den Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen oder die Sanierung alter Wohnungen bisher nur 143,3 Milliarden VND ausgezahlt. Gleichzeitig haben laut Berichten von Kommunen und Investoren von Sozialwohnungsbauprojekten bisher 23 Provinzen und Städte 54 Projekte mit einem Kreditbedarf von über 25,884 Billionen VND für Kredite aus dem Vorzugskreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND in Frage kommen.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-cu-tai-tp-hcm-tang-nhiet-theo-da-phuc-hoi-cua-thi-truong-post278848.html