Am 5. Januar veranstaltete der Verband der vietnamesischen Immobilienmakler (VAR) unter der Schirmherrschaft des vietnamesischen Immobilienverbands (VNREA) das Forum „Vietnamischer Immobilienmarkt 2024“ (VREF 2024) zum Thema „Herausforderungen meistern“. Das Forum zog zahlreiche Manager, Experten und führende Redner aus den Bereichen Wirtschaft, Immobilien und Finanzen sowie in- und ausländische Investoren an. Im Mittelpunkt standen die Diskussion und der Meinungsaustausch über die Lage des Immobilienmarktes im Jahr 2023, die Analyse des Potenzials, die Prognose der Entwicklungsperspektiven des Marktes bis 2024 und die Faktoren, die künftig Kapitalzuflüsse in den Immobiliensektor begünstigen werden. Laut dem „Vietnamischen Immobilienmarktbericht 2023 und Prognose 2024“ des Verbands der vietnamesischen Immobilienmakler wird 2023 ein schwieriges Jahr für den vietnamesischen Immobilienmarkt sein. Man kann sagen, dass 2023 das Jahr des Ausbruchs der Probleme auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt war, nach einer langen Anlaufzeit und ersten Anzeichen seit Mai 2022. Es ist auch das Jahr, in dem die Schwierigkeiten auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt nach einer langen Anlaufzeit und ersten Anzeichen seit Mai 2022 ihren Höhepunkt erreichten. Dies bietet die Gelegenheit, zahlreiche Schwachstellen in der Entwicklung des Immobilienmarktes zu erkennen – von Mechanismen und Richtlinien bis hin zur Umsetzung. Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands und Präsident des vietnamesischen Maklerverbands, eröffnete das Forum und erklärte, 2023 sei ein herausforderndes Jahr für den Immobilienmarkt. Dank der Beteiligung von Regierung, Ministerien, Branchen und Kommunen konnte jedoch ein Großteil der Marktbeschränkungen und -probleme behoben werden. „Trotz vieler Schwierigkeiten hat der vietnamesische Immobilienmarkt die schwierigste Phase hinter sich gelassen. Eine Marktanalyse zeigt, dass sich die Anzahl der Suchanfragen und Transaktionen für Grundstücke, Wohnungen etc. gut erholt hat und das Angebot aus Neubauprojekten wieder ansteigt. Parallel zur Markterholung wächst das Vertrauen von Kunden und Investoren. Das Wohlwollen der Investoren zeigt sich in der Anwendung einer Reihe beispielloser Fördermaßnahmen. Gegen Ende des Jahres verbessert sich das Angebot und erweitert die Auswahlmöglichkeiten für Kunden und Investoren“, bestätigte Dr. Nguyen Van Dinh. Laut Dr. Nguyen Van Dinh wird der Immobilienmarkt im Jahr 2024 mit zahlreichen Chancen und Herausforderungen konfrontiert sein. Insbesondere werden dank der Planungsinformationen positive Entwicklungen sowohl beim Gesamtangebot als auch bei der Gesamtnachfrage zu verzeichnen sein. Die Beteiligung von Investoren am Bau von bezahlbarem und sozialem Wohnraum wird die Angebotslücke ebenfalls schrittweise verringern. Der soziale Wohnungsbau wird künftig mit politischer Unterstützung weiterhin positive Ergebnisse erzielen. Die Verabschiedung des neuen (geänderten) Wohnungsgesetzes mit zahlreichen neuen Bestimmungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten für Käufer und Investoren bei der Entwicklung von Sozialwohnungsbauprojekten soll die Attraktivität des Marktes steigern und mehr Unternehmen zur Beteiligung bewegen. Gleichzeitig soll der Zugang zu Sozialwohnungen für einkommensschwache Bevölkerungsgruppen und politische Zielgruppen verbessert werden. Laut Direktor Hoang Hai ist der Immobiliensektor ein wichtiger Bestandteil des Wirtschaftssystems und eng mit vielen anderen Branchen verknüpft. Seit 2022, insbesondere seit Mitte des Jahres, hat der Immobilienmarkt jedoch aufgrund der allgemeinen globalen Wirtschaftslage sowie der vietnamesischen Wirtschaftslage, die sich zwar im Erholungsprozess befindet, aber aufgrund noch nicht vollständig überwundener Einschränkungen und Mängel weiterhin mit Schwierigkeiten zu kämpfen hat, mit erheblichen Herausforderungen zu kämpfen. Laut einem Vertreter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement haben die staatliche Behörde und Experten angesichts dieser Schwierigkeiten zahlreiche Analysen durchgeführt und die Problemfelder des Marktes in drei Gruppen eingeteilt: institutionelle Faktoren, Anleihen, Kapital und Kredite sowie die Umsetzung von Projekten. Auf dieser Grundlage hat die Regierung zahlreiche Mechanismen und Richtlinien erlassen: Dekret 10/2023/ND-CP hebt die Pflicht zur Ausstellung von Grundbuchauszügen für bestimmte Immobilientypen wie Ferienwohnungen und Bürogebäude mit angeschlossenen Resorts auf; Rundschreiben Nr. 02/2023/TT-BTNMT des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt über Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte sowie zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Rundschreibens Nr. 24/2014/TT-BTNMT vom 19. Mai 2014 zur Regelung der Katasterdaten; Dekret 08/2013/ND-CP beseitigt Hürden beim Angebot und Handel von Unternehmensanleihen; Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN restrukturiert die Rückzahlungsbedingungen für Schulden und sichert die Bildung von Schuldengruppen zur Unterstützung von Kunden in finanziellen Schwierigkeiten; Rundschreiben 03/2023/TT-NHNN regelt den Kauf und Verkauf von Unternehmensanleihen durch Kreditinstitute und ausländische Bankfilialen. Rundschreiben 10/2023/TT-NHNN schafft die Voraussetzungen für einen leichteren Kreditzugang für Kunden. Im Bereich Bauvorhaben beseitigt Dekret 35/2023/ND-CP Schwierigkeiten und Hindernisse in der Praxis, bis neue Gesetze in Kraft treten. Im Bereich Planung präzisiert Dekret 58/2023/ND-CP einige Artikel des Planungsgesetzes. Zusätzlich zur Optimierung der Institutionen hat die Arbeitsgruppe des Premierministers zur Überprüfung, Förderung und Steuerung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Kommunen und Unternehmen 138 Dokumente erhalten, die Schwierigkeiten, Hindernisse und Empfehlungen zu 191 Immobilienprojekten aufzeigen. Die Arbeitsgruppe und das Bauministerium haben diese geprüft, klassifiziert und an die zuständigen Behörden zur Bearbeitung weitergeleitet. „Obwohl es noch immer Schwierigkeiten gibt, hat sich das Niveau allmählich verringert, was sich am deutlichsten auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt zeigt. Damit die Maßnahmen und Lösungen die erwartete Wirkung erzielen, sind mehr Zeit und eine stärkere Beteiligung von Ministerien, Branchen und Kommunen erforderlich… Daher halte ich die Organisation des heutigen Forums für sehr nützlich, um die Meinungen von Experten, Wissenschaftlern und Vertretern der Immobilienbranche als Grundlage für die Forschung und die Verbesserung der politischen Institutionen in der kommenden Zeit zu hören“, betonte Direktor Hoang Hai. 
Auf dem Forum erklärte ein Vertreter des VARS-Marktforschungsteams, dass 2023 ein schwieriges Jahr für den vietnamesischen Immobilienmarkt sei. Dies sei der Preis für die unkontrollierte, intransparente und unsichere Entwicklung des Marktes über einen langen Zeitraum. Daten des Statistischen Zentralamts zeigen, dass 2023 1.286 Unternehmen aufgelöst wurden, ein Anstieg von 7,7 % gegenüber 2022 (2022 war es ein Anstieg von 38,7 % gegenüber 2021). 3.705 Immobilienunternehmen stellten ihren Betrieb vorübergehend ein, ein Anstieg von 47,4 %. Gleichzeitig erreichte die Zahl der neu gegründeten Immobilienunternehmen 4.725, ein Rückgang von 45 %; 2.270 Unternehmen nahmen ihren Betrieb wieder auf, ein Anstieg von 9,1 %. Die allgemeine Marktlage zeigt für 2023 ein Angebotsdefizit von lediglich 55.329 Objekten. Dies entspricht zwar einem Anstieg von 14 % gegenüber 2022, aber nur 32 % gegenüber 2018, dem Jahr vor der Covid-19-Pandemie. Die Lage hat sich in der zweiten Jahreshälfte zwar verbessert, doch insgesamt bleibt 2023 ein schwieriges Jahr für den Immobilienmarkt und insbesondere für die Maklerbranche. Tausende Immobilienmakler verloren ihre Jobs oder gaben ihre Tätigkeit auf. Aktuell sind nur noch etwa 20 % der Immobilienmakler aktiv. Laut Prognose der VARs Market Research Group wird 2024 das letzte Jahr der Phase der „Überwindung von Hindernissen“ auf dem Immobilienmarkt sein. Ein explosionsartiges Wachstum ist zwar unwahrscheinlich, der Markt wird sich aber allmählich stabilisieren. Das Forschungsteam von VARs kam zu dem Schluss, dass diese Veränderung im Wesentlichen keine Weiterentwicklung darstellt, sondern vielmehr ein Bestreben ist, sich wieder in Richtung eines Neuanfangs zu bewegen, anstatt wie in der jüngsten Zeit in einem negativen Zustand zu verharren. Dies bildet jedoch die Grundlage dafür, dass sich der Markt auf einen neuen, stabileren, nachhaltigeren und effektiveren Entwicklungszyklus vorbereitet. Mit der Markterholung im Jahr 2024 rechnet die Immobilienbranche mit der Rückkehr von etwa 30–40 % der Makler. Parallel dazu werden groß angelegte Verkaufsaktionen und umfangreiche Medienkampagnen häufiger und kontinuierlicher stattfinden.Vietnam.vn
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