Der südliche Markt ist spannender, da viele neue Projekte kurz vor der Markteinführung stehen.

Viele Projekte werden voraussichtlich im Jahr 2024 zum Verkauf angeboten.

Der deutliche Angebotsanstieg in der kommenden Zeit wird auch von zahlreichen Immobilienberatungs- und Handelsunternehmen erwähnt. Laut dem Prognosebericht von Savills Vietnam zum Wohnungsangebot im Jahr 2024 werden in der Stadt über 16.000 Wohnungen und 2.000 Einfamilienhäuser zum Verkauf stehen. In den benachbarten Provinzen Binh Duong und Dong Nai werden voraussichtlich über 6.000 Einfamilienhäuser und 9.000 Wohnungen angeboten. Diese Zahlen sind jedoch nur realistisch, wenn die Genehmigungsverfahren für die Projekte der Investoren planmäßig abgeschlossen werden.

Der Bericht von CBRE Vietnam zeigt außerdem, dass das Immobilienangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt mit rund 10.000 Wohnungen und 1.000 Einfamilienhäusern weiterhin recht gering ist. In den benachbarten Provinzen wird das Angebot an Einfamilienhäusern voraussichtlich deutlich größer sein; hier werden 3.000 bis 4.000 Objekte auf den Markt kommen.

Viele Projekte werden in der Endphase des Jahres mit Nachdruck umgesetzt.

Laut aktuellen Aufzeichnungen haben seit Beginn des vierten Quartals 2023 zahlreiche Apartmentprojekte in der südlichen Region mit dem Bau begonnen. Die Wohnungen sollen voraussichtlich Anfang nächsten Jahres zum Verkauf angeboten werden. In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es beispielsweise eine Reihe herausragender Projekte wie Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (Bezirk 2), The Global City, Eaton Park (Thu Duc City) und Zeit Geist (Nha Be).

In Binh Duong locken einige Projekte mit mittleren Preisen Kunden und Investoren an, darunter Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An und Flex Thuan An (Thuan An City). Diese Projekte sollen voraussichtlich in der ersten Phase des Jahres 2024 zum Verkauf angeboten werden. Derzeit werden bei diesen Projekten Musterwohnungen errichtet und die Maklertätigkeit intensiv ausgebaut.

Laut den von Investoren veröffentlichten Verkaufspreisinformationen bewegen sich die meisten Projekte, die voraussichtlich 2024 auf den Markt kommen, im mittleren und gehobenen Preissegment. Einige Projekte im 2. Bezirk erzielen Preise von über 100 Millionen VND/m². Objekte im oberen mittleren Preissegment befinden sich hauptsächlich in Binh Duong oder in Gebieten außerhalb des Zentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Viele Projekte gehören zum gehobenen Segment, insbesondere im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Dieses Thema wurde auch in der vorherigen Prognose von Cushman & Wakefield angesprochen. Das Unternehmen sagte voraus, dass mindestens 60 % der neu gebauten Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt über 60 Millionen VND pro Quadratmeter kosten würden. Selbst in den Provinzen lagen die durchschnittlichen Wohnungspreise zwischen 38 und 46 Millionen VND pro Quadratmeter (inklusive Mehrwertsteuer).

Auch Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, kommentierte, dass 71 % des Wohnungsangebots im nächsten Jahr weiterhin aus hochwertigen Wohnungen bestehen werden, die sogar in die Preisklasse Luxus und Superluxus fallen.

Bei Liquidität und Angebot sind weiterhin keine plötzlichen Veränderungen zu erwarten.

Die Kommentare von Marktforschungsunternehmen ähneln sich: Zwar werde sich die Datenlage verbessern, ein Durchbruch sei aber nicht zu erwarten. Grund dafür sei, dass rechtliche Probleme nicht über Nacht gelöst werden könnten und die allgemeinen Schwierigkeiten des Marktes aus dem Jahr 2023 voraussichtlich noch mindestens bis Mitte 2024 andauern würden.

Viele Meinungen gehen insbesondere davon aus, dass die Marktliquidität nicht sprunghaft ansteigen, sondern sich langsam entwickeln wird, da das erwartete Marktangebot die tatsächliche Nachfrage im erschwinglichen Segment nach realen Käufern nicht erreicht hat.

Unterdessen werden Produkte, die reale Wohnbedürfnisse befriedigen, wie beispielsweise Wohnungen, im nächsten Jahr in den Portfolios der Investoren Priorität genießen, da sie regelmäßige Cashflows generieren und stabile Preise gewährleisten können. Diese Segmente werden sich in der kommenden Zeit auch am schnellsten am Markt erholen.

Laut einem aktuellen Bericht von Batdongsan.com.vn zur Verbraucherstimmung auf dem Immobilienmarkt gaben 65 % der Befragten an, im nächsten Jahr eine Immobilie erwerben zu wollen. Allerdings bezeichneten 46 % der Befragten die Immobilienpreise als recht hoch und 26 % als sehr hoch. Die Preisspanne, die Wohnungskäufer bevorzugen, liegt bei 28 % für Wohnungen unter 2 Milliarden VND und bei 45 % für Wohnungen zwischen 2 und 4 Milliarden VND.

Darüber hinaus zeigt diese Umfrage, dass sich das Kaufverhalten von Immobilienkunden deutlich verändern wird. Neben den strengeren Anforderungen an Qualität und Rechtmäßigkeit der Projekte werden Käufer vor einer Zahlung verstärkt Wert auf den Ruf des Investors, die Verkaufsbedingungen sowie Zahlungsanreize, Verkaufspreise und das langfristige Potenzial des Projekts legen.

Die genannten Gründe sind die Grundlage dafür, dass die Liquidität nicht drastisch ansteigen konnte und der Markt noch nicht in die Phase des leichten Kaufs und Verkaufs eingetreten ist. Laut Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, wird der vietnamesische Immobilienmarkt vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 in eine Phase des Aufschwungs eintreten, da mit einer starken wirtschaftlichen Entwicklung und einem erhöhten Investitionskapital im Immobiliensektor gerechnet wird.

Darüber hinaus führen das finanzielle Potenzial der Investoren und das verbesserte monetäre Umfeld zu einer breiten Erholung von Angebot und Liquidität, und die Immobilienpreise werden sich in diesem Zeitraum zusammen mit Angebot und Liquidität ebenfalls verbessern.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-phia-nam-soi-dong-hon-voi-nhieu-du-an-du-kien-mo-ban-dau-nam-2024-post277802.html