Der Markt zeigt Anzeichen einer Trendwende, die Grundstückspreise steigen nach der Anpassung, Frist für die Entschädigungszahlung bei Umsiedlung

Der Immobilienmarkt zeigt positive Anzeichen: Die Grundstückspreise in Ba Ria-Vung Tau steigen nach Anpassungen, und es werden Regelungen zu Zahlungsfristen für Entschädigungen und Umsiedlungshilfen diskutiert – das sind die neuesten Nachrichten vom Immobilienmarkt.

Der Markt zeigt Anzeichen einer Trendwende, das Interesse an Immobilien nimmt wieder zu. (Foto: Linh An)

Nach einer Phase der Volatilität zeigt der Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung.

Nach einer langen Phase der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zeigen sich laut Einschätzung von Batdongsan.com.vn nun Anzeichen einer Erholung, wobei sich sowohl das Angebot als auch die Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Immobilien allmählich verbessern.

Seit Ende 2022 prognostiziert Batdongsan.com.vn, dass sich der vietnamesische Immobilienmarkt etwa im zweiten bis vierten Quartal 2024 erholen wird. Aktuelle Daten deuten darauf hin, dass der Markt bereits Anzeichen einer Trendwende zeigt, wobei das Interesse an Immobilien wieder zunimmt.

Konkret wird für das dritte Quartal 2024 ein Anstieg des Interesses an Grundstücken um 49 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum erwartet, während für Einfamilienhäuser ein Anstieg um 25 %, für Wohnungen um 24 % und für Villen um 22 % prognostiziert wird. Laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn sehen 72 % der Immobilienmakler die aktuelle Entwicklung des Immobilienmarktes als positiv an.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte: „Die drei geänderten Gesetze im Immobilienbereich werden von Käufern, Maklern, Börsen und Immobilienentwicklern positiv aufgenommen. Dank dieser Gesetzesänderungen wird der Immobilienmarkt im Jahr 2024 voraussichtlich transparenter werden. Auch das Angebot an Sozialwohnungen dürfte sich durch neue Fördermaßnahmen und Unterstützungsangebote verbessern.“

Laut Batdongsan.com.vn weisen viele neu gestartete Projekte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt relativ hohe Preise auf. In Hanoi liegt der Durchschnittspreis zwischen 45 Millionen VND/m² und 90 Millionen VND/m². In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt er zwischen 45 Millionen VND/m² und 130 Millionen VND/m². In einer Umfrage von Batdongsan.com.vn gaben die meisten Immobilienmakler an, dass die Vermietungsquote neu gestarteter Projekte zwischen durchschnittlich (30–60 %) und sehr gut (über 80 %) liegt.

Der Markt für Einfamilienhäuser und Grundstücke hat sich ebenfalls verbessert. Laut Immobilienmarktdaten von Batdongsan.com.vn für die ersten neun Monate des Jahres 2024 verzeichneten sowohl Einfamilienhäuser als auch Grundstücke generell ein gestiegenes Interesse und mehr Transaktionen. Diese Verbesserung beschränkt sich jedoch weiterhin auf bestimmte Gebiete, insbesondere die nördlichen Provinzen.

Laut dem Preisverlaufstool von Batdongsan.com.vn stiegen die Preise für Einfamilienhäuser im Norden im dritten Quartal 2024 auf 173 Millionen VND/m², verglichen mit 95 Millionen VND/m² im ersten Quartal 2021. Gleichzeitig erhöhten sich die Preise für Grundstücke in dieser Region im dritten Quartal 2024 auf 46 Millionen VND/m², gegenüber 27 Millionen VND/m² im ersten Quartal 2021. Im Süden fielen die Preisschwankungen bei Grundstücken und Einfamilienhäusern weniger stark aus. Konkret stiegen die Preise für Einfamilienhäuser im dritten Quartal 2024 auf 106 Millionen VND/m², verglichen mit 94 Millionen VND/m² im ersten Quartal 2021, und die Preise für Grundstücke legten im dritten Quartal 2024 leicht auf 17 Millionen VND/m² zu, verglichen mit 13 Millionen VND/m² im ersten Quartal 2021.

Der Mietmarkt befindet sich aufgrund saisonaler Schwankungen und steigender Verkaufspreise in einem Wachstumszyklus. In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 stiegen die Verkaufspreise schrittweise auf über 50 Millionen VND/m², was ebenfalls zu einem Anstieg der Mietpreise führte – von 10 Millionen VND/Wohnung/Monat Ende 2023 auf 11 Millionen VND/Wohnung/Monat.

Der Bezirk Dan Phuong (Hanoi) hat die Versteigerung von 26 Grundstücken unerwartet gestoppt.

Die Nationale Auktionsgesellschaft Nr. 5, die mit der Organisation der Auktion beauftragt ist, hat die vorübergehende Aussetzung der Dan Phuong-Landauktion für 26 Landnutzungsrechte im Gebiet Trung Vo, Gemeinde Tan Hoi, bekannt gegeben.

Als Grund wird angegeben, dass auf Anfrage des Dan Phuong District Land Development Center die Überprüfung der Verfahren und Auktionspläne gemäß dem neuen Landgesetz durchgeführt wird.

Hinsichtlich der Fortsetzung der Auktion erklärte das Unternehmen, dass es im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen vorgehen und eine öffentliche Bekanntmachung abgeben werde, sobald es eine Entscheidung und einen Vorschlag des Dan Phuong District Land Fund Development Center erhalten habe.

Dem Plan zufolge soll der Bezirk Dan Phuong am Morgen des 5. Oktober im Auditorium des Kultur-, Informations- und Sportzentrums des Bezirks Dan Phuong eine Auktion für die Nutzungsrechte an 26 Grundstücken abhalten.

Die versteigerten Grundstücke haben eine Größe von 75 bis 102,2 m² und einen Startpreis von über 13 Millionen VND/m². Die Teilnehmer müssen je nach Größe des Grundstücks eine Anzahlung zwischen 196 und 267,9 Millionen VND leisten.

Die Auktion wird in mehreren Runden direkter Abstimmung durchgeführt, wobei mindestens sechs Runden erforderlich sind.

Bemerkenswert war die beträchtliche Höhe der Gebotsschritte von 12 Millionen VND/m² pro Schritt. Dieses Format ähnelt der Grundstücksauktion in Hoai Duc, die fast 20 Stunden dauerte, vom Morgen des 19. August bis zum frühen Morgen des 20. August, und in neun Bietrunden (davon sechs Pflichtrunden) abgeschlossen wurde.

Ba Ria – Vung Tau passt Grundstückspreise an.

Am Nachmittag des 19. September verkündete das Volkskomitee der Provinz Ba Ria - Vung Tau den Beschluss Nr. 26/2024 über die Anpassung der Grundstückspreistabellen für den Fünfjahreszeitraum (2021 - 2024) in der Provinz.

Die Provinz Ba Ria-Vung Tau hat eine überarbeitete Preisliste für Straßen in ländlichen und städtischen Gebieten veröffentlicht. (Foto: Dinh Nam)

Die für den Zeitraum 2020-2024 in der Provinz Ba Ria - Vung Tau geltende Grundstückspreisliste wurde im Dezember 2019 veröffentlicht. Anschließend erließ das Provinzvolkskomitee im Dezember 2022 bzw. Juli 2024 Beschlüsse zur Änderung und Ergänzung dieser Liste.

Gemäß dem neuen Beschluss hat das Volkskomitee der Provinz Ba Ria - Vung Tau die Grundstückspreisliste für den Zeitraum 2020-2024 als Grundlage für die "Bestimmung der Grundstücksstandorte für Entschädigungen und Räumungen" hinzugefügt.

Die Bestimmung der Art der Straße, des Gebiets und des Grundstücksstandorts für die Berechnung von Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei der Landrückgewinnung durch den Staat erfolgt insbesondere gemäß den Bestimmungen in diesem Beschluss.

Darüber hinaus verkündet der neue Beschluss des Volkskomitees der Provinz Ba Ria - Vung Tau auch die angepasste Preisliste für Grundstücke für Straßen in ländlichen Gebieten und Straßen in städtischen Gebieten.

Laut Herrn Phan Van Manh, stellvertretendem Direktor der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Ba Ria-Vung Tau, betrifft die Entscheidung zur Anpassung der Grundstückspreisliste zwölf Landnutzungsfälle gemäß dem Landgesetz von 2024. Die angepassten Grundstückspreise beinhalten bereits den Anpassungskoeffizienten.

Bei Wohnbauland entlang städtischer Straßen liegt der höchste angepasste Preis bei 78 Millionen VND/m² für erstklassige Grundstücke an Straßen in Vung Tau City wie Thuy Van, Ba Cu, Do Chieu (Abschnitt von Ly Thuong Kiet bis Le Lai), Hoang Hoa Tham (Abschnitt von Thuy Van bis Vo Thi Sau), Nguyen Van Troi usw.

Im Vergleich zur Anpassung im Juli 2024 sind die neuen Grundstückspreise an den genannten Straßen um 16 % gestiegen. Beispielsweise hat sich der Preis für Wohnbauland in Lage 1 an der Do Chieu Straße (Abschnitt von Ly Thuong Kiet bis Le Lai) von zuvor 65 Millionen VND/m² auf 78 Millionen VND/m² erhöht.

Der niedrigste Grundstückspreis für Wohnbauland an städtischen Straßen in Vung Tau City beträgt 5,7 Millionen VND/m². Dieser Preis gilt für ein Wohnbauland in Position 4 der Nguyen Cong Tru Straße, der Straße, die zur Nguyen Gia Thieu Sekundarschule im Bezirk 12 führt.

Für Wohnbauland an Landstraßen liegt der höchste bereinigte Grundstückspreis in Vung Tau City bei 7,7 Millionen VND/m². Dieser Preis gilt für ein Wohnbauland in Position 1 an der Truong Sa Straße, von der Go Gang Brücke, Bezirk 12 bis zum Long Son Big House.

Der niedrigste Grundstückspreis in ländlichen Gebieten beträgt 913.000 VND/m². Dies ist der Preis für Grundstücke in Position 4 an asphaltierten internen Straßen mit einer Breite von 12-16 m, die Teil der Infrastruktur des Umsiedlungsgebiets Long Son, Phase 1, sind.

In welchem ​​Zeitraum werden Entschädigungen, Unterstützungsleistungen und Umsiedlungsgelder ausgezahlt?

Viele Menschen fragen sich, wie lange es nach Inkrafttreten des Landgesetzes 2024 dauern wird, bis man nach einer Enteignungsentscheidung Entschädigungs- und Unterstützungszahlungen erhält.

Gemäß den Bestimmungen sind diejenigen, deren Land enteignet wird, verpflichtet, dieses an die für die Räumung und Umsiedlung zuständige Organisation zu übergeben. Sofern ihnen eine Entschädigung für das Land und die damit verbundenen Vermögenswerte zusteht, haben sie Anspruch auf die festgelegte Entschädigung.

Demnach müssen die für die Entschädigung zuständigen Behörden und Organisationen die Zahlungen innerhalb der vorgeschriebenen Frist leisten, sofern Anspruch auf Entschädigung besteht. Insbesondere legt Artikel 94 Absatz 3 Nummer a des Landgesetzes von 2024 die Frist für die Zahlung von Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung wie folgt fest:

Innerhalb von 30 Tagen nach Inkrafttreten des Beschlusses, mit dem der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan genehmigt wurde, muss die für die Durchführung der Entschädigung zuständige Behörde, Einheit oder Organisation den Grundstückseigentümern, deren Land erworben wird, eine Entschädigung und Unterstützung zahlen.

Daher müssen die für die Entschädigung zuständigen Behörden/Organisationen/Einheiten die Entschädigung innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der Entscheidung über die Genehmigung des Entschädigungsplans leisten.

Erfolgt die Zahlung nach Ablauf der 30-tägigen Frist, muss die Behörde/Organisation/Einheit einen zusätzlichen Betrag in Höhe des Verspätungszuschlags entrichten, der sich nach dem überfälligen Betrag und der Dauer der Verzögerung richtet (gemäß Punkt b, Absatz 3, Artikel 94 des Landgesetzes von 2024).

Unter Bezugnahme auf Absatz 2, Artikel 59 des Steuerverwaltungsgesetzes von 2019 berechnet sich die Höhe der zusätzlichen Zahlung auf Grundlage der Verspätungsgebühr wie folgt:

Der zusätzliche Zahlungsbetrag pro Tag berechnet sich wie folgt: 0,03 % x Betrag der überfälligen Steuer.

Der Zeitraum für die Berechnung der Verzugszinsen ist fortlaufend und beginnt am Tag nach dem Entstehen des Verzugszinses und endet am Tag unmittelbar vor dem Zahlungstermin der Entschädigung, des Unterhalts und der Wiedereingliederung.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html