Landmangel stellt ein Hindernis für die Anwerbung ausländischer Direktinvestitionen in Ho-Chi-Minh-Stadt dar.

Die Landknappheit ist das größte Hindernis, das Ho-Chi-Minh-Stadt daran hindert, große Projekte anzuziehen, und die ausländischen Direktinvestitionen in die Stadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich zurückgegangen.

Wenn die Pachtgebühren für die Grundstücke im Industriepark Hiep Phuoc bald geklärt werden können, wird Ho-Chi-Minh-Stadt über mehr verfügbare Flächen verfügen, um Investoren anzulocken.

Die ausländischen Direktinvestitionen (FDI) in Ho-Chi-Minh-Stadt erfolgten in den ersten vier Monaten des Jahres 2024 hauptsächlich in Form von Aktienkäufen.

Laut den neuesten Statistiken des Planungs- und Investitionsamts von Ho-Chi-Minh-Stadt beliefen sich die ausländischen Direktinvestitionen in der Stadt in den ersten vier Monaten des Jahres auf insgesamt 915 Millionen US-Dollar, ein Rückgang von 6,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Großteil der ausländischen Investitionen, insgesamt 713 Millionen US-Dollar, erfolgte durch Eigenkapitalbeteiligungen und Aktienkäufe. Gleichzeitig wurden 357 neue Direktinvestitionsprojekte genehmigt (ein Anstieg von 16,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023), das Investitionsvolumen erreichte jedoch lediglich 129 Millionen US-Dollar (ein Rückgang von 24,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum).

Laut einem 2023 von der Ho-Chi-Minh-Stadt-Universität für Bankwesen veröffentlichten Forschungsbericht ist der Anteil des ausländischen Direktinvestitionskapitals aus Ho-Chi-Minh-Stadt am gesamten ausländischen Direktinvestitionskapital des Landes in den letzten Jahren von 22 % im Jahr 2019 auf 11 % im Jahr 2023 gesunken. Nicht nur die Attraktivität für ausländische Direktinvestitionen hat nachgelassen, sondern Ho-Chi-Minh-Stadt konnte auch keine Großprojekte anziehen.

Der Rückgang der ausländischen Direktinvestitionen in Ho-Chi-Minh-Stadt lässt sich leicht erklären, da die Industrieflächen der Stadt zunehmend knapper werden. Aktuell stehen im High-Tech-Park von Ho-Chi-Minh-Stadt pro Projekt nur noch etwa 0,5 bis 3 Hektar Fläche für Projekte in den Bereichen Elektronik, Mikrochips und Halbleiter zur Verfügung. Im Jahr 2023 verfügten die Industrieparks der Stadt insgesamt nur noch über 46 Hektar „sauberes“ Land für Investitionen, verteilt auf zahlreiche Stadtteile.

Dao Xuan Duc, Vorsitzender des Wirtschaftsverbands der Industrieparks von Ho-Chi-Minh-Stadt, sieht den größten Engpass bei der Anwerbung von Investitionen in Ho-Chi-Minh-Stadt im Landmangel. Er führte aus, dass einige Industrieparks zwar über freie Flächen verfügen, diese jedoch verstreut und nicht konzentriert seien. Darüber hinaus gebe es in Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer Flächen in Industrieparks, die noch nicht von Hindernissen befreit seien, wie beispielsweise im Industriepark Hiep Phuoc mit 320 Hektar und im Industriepark Tay Bac Cu Chi mit über 100 Hektar.

Laut Herrn Duc hält die Investitionswelle, die von anderen Ländern nach Vietnam abwandert, weiterhin an. Er verglich diese Investoren mit „Adlern“, doch Ho-Chi-Minh-Stadt beherberge derzeit nur ein Nest von „Spatzen“ und sei nicht in der Lage, „Adler“ anzuziehen und zu halten. Daher könne die Stadt keine Großinvestoren gewinnen. „Wenn wir das Problem der Landknappheit nicht lösen, wird die Industrieentwicklung schwierig; ohne Land können wir keine Investitionen anziehen“, betonte Herr Duc.

Neben dem Landmangel bestehen im Investitions- und Geschäftsumfeld, insbesondere im Verwaltungsbereich, weiterhin zahlreiche Hürden, die Investoren von der Stadt abhalten. Laut dem am 9. Mai veröffentlichten Provinz-Wettbewerbsfähigkeitsindex (PCI) 2023 belegte Ho-Chi-Minh-Stadt Platz 27, was darauf hindeutet, dass sich das Investitions- und Geschäftsumfeld nicht wesentlich verbessert hat. Darüber hinaus stoßen viele Projekte ausländischer Investoren in Ho-Chi-Minh-Stadt auf Hindernisse, deren Beseitigung sich nur langsam vollzieht, was Investoren zusätzlich abschreckt.

Warten auf neue Industriegebiete

Laut Angaben des Ho Chi Minh City Export Processing Zones and Industrial Parks Management Board (Hepza) hat die Stadt fast 6.000 Hektar Industriefläche geplant, aber bis zu 1.500 Hektar sind mit rechtlichen Problemen oder Problemen bei der Landfreigabe konfrontiert.

Statistiken des Planungs- und Investitionsamtes von Ho-Chi-Minh-Stadt zeigen, dass Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2017–2022 lediglich drei Projekte mit einem Volumen von 300–841 Millionen US-Dollar anziehen konnte. In den benachbarten Regionen Binh Duong und Long An hingegen wurden Projekte mit einem registrierten Gesamtkapital von 1–3 Milliarden US-Dollar realisiert.

Herr Hua Quoc Hung, Vorsitzender des Hepza-Vorstands, räumte ein, dass Ho-Chi-Minh-Stadt über keine großen Landreserven verfügt, um Investoren beim Bau großer Fabriken zu unterstützen. Während bestehende Industrieparks allmählich belegt werden oder noch keine Pachtverträge mit dem Staat für Gebiete abgeschlossen sind, in denen Entschädigung und Räumung bereits erfolgt sind, sowie für Gebiete, in denen sich die Entschädigung noch im Gange befindet, abgeschlossen wurden, bleiben die verbleibenden Flächen ungenutzt.

Hepza beschleunigt die Investitionsvorbereitungsverfahren für die Industrieparks Pham Van Hai I (379 ha) und Pham Van Hai II (289 ha) im Bezirk Binh Chanh, um Flächen für Großprojekte zu sichern. Sollte die Frage der Pachtpreise im Industriepark Hiep Phuoc bald geklärt werden, stünden in Ho-Chi-Minh-Stadt zudem weitere Flächen für Investoren zur Verfügung.

Kürzlich schlug ein einheimisches Unternehmen im Auftrag US-amerikanischer Investoren dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Errichtung eines 350 bis 400 Hektar großen Innovations- und Technologieparks vor, der sich auf die Herstellung und Prüfung von Chips spezialisieren soll. Aufgrund der derzeit begrenzten Landverfügbarkeit hat die Stadt jedoch noch keinen Industriepark mit ausreichend Fläche gefunden, um den Bedarf des Investors zu decken.

Aufgrund der Knappheit an verfügbaren Flächen zur Anwerbung von Investoren hat der Verwaltungsrat des Ho-Chi-Minh-Stadt-High-Tech-Parks am 7. Mai ein Dokument an das Volkskomitee der Stadt geschickt, in dem er um die Genehmigung bittet, den Bau mehrstöckiger intelligenter Fabriken im High-Tech-Park fortzusetzen, um die effiziente Nutzung der Flächen angesichts der begrenzten Verfügbarkeit von Land zu optimieren.

Der Verwaltungsrat des High-Tech-Parks von Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Ansicht, dass Investitionen in den Bau mehrstöckiger Fabrikgebäude eine entscheidende Rolle bei der Gewinnung kleiner und mittlerer Technologieinvestoren spielen, da Unternehmen, die investieren, sofort über Fabrikflächen verfügen, um ihre Projekte umzusetzen.

Kommentar (0)