Setzen Sie entschlossen Lösungen um, um einen sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarkt zu entwickeln.

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In der Depesche heißt es: „In jüngster Zeit haben die Regierung und der Premierminister zahlreiche Richtlinien erlassen, und Ministerien, Zweigstellen und Kommunen haben Anstrengungen unternommen, um an der synchronen Umsetzung von Richtlinien, Aufgaben und Lösungen mitzuwirken und diese zu koordinieren, um die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen, insbesondere rechtliche und finanzielle Schwierigkeiten.“ Die gleichzeitige Umsetzung dieser Lösungen war wirksam und führte zu positiven Veränderungen, insbesondere zu einer Senkung der Kreditzinsen und der Immobilienkredite. Seit Anfang 2023 wurden 10 Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte mit insgesamt rund 19.853 Einheiten gestartet. 20 Provinzen haben eine Liste mit 52 Projekten bekannt gegeben, die im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms für Kredite in Frage kommen, wobei der Kreditbedarf bei 25.884 Milliarden VND liegt.

Neben den erzielten Ergebnissen gibt es weiterhin Schwierigkeiten und Probleme im Zusammenhang mit rechtlichen Fragen, der Landzuteilung, der Bestimmung von Grundstückspreisen, dem Kapitalmarkt, Verwaltungsverfahren, der Dezentralisierung und insbesondere dem Zugang zu Krediten für Immobilien. Um die sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes weiter zu fördern und zur sozioökonomischen Entwicklung beizutragen, forderte der Premierminister:

1. Minister, Leiter von Behörden auf Ministerebene, zuständige Behörden, Vorsitzende von Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte und Unternehmen müssen entschlossener, verantwortungsvoller und proaktiver sein, wenn es darum geht, die von der Regierung und dem Premierminister in der Resolution 33/NQ-CP vom 11. März 2023, der offiziellen Meldung 1164/CD-TTg vom 14. Dezember 2022, der offiziellen Meldung 178/TTg-CN vom 27. März 2023, der offiziellen Meldung 194/CD-TTg vom 1. April 2023, der Mitteilung 133/TB-VPCP vom 16. April 2023 sowie in früheren Entscheidungen und Anweisungen des Premierministers zugewiesenen Aufgaben und Lösungen drastisch und wirksam zu organisieren und umzusetzen. Ministerien, Zweigstellen und Kommunen müssen dies als eine der dringendsten und wichtigsten Aufgaben betrachten und sich auf die Lösung konzentrieren. Dabei gilt der Grundsatz, dass das Problem in die Zuständigkeit einer bestimmten Ebene fällt und dass diese Ebene es lösen muss und es nicht vermeiden, aufschieben, Fehler oder Verantwortung fürchten darf.

2. Bauminister:

a) Weiterhin enge Abstimmung mit den Ausschüssen der Nationalversammlung, um den Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) und den Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert) fertigzustellen und sie der Nationalversammlung in der 6. Sitzung zur Prüfung und Genehmigung vorzulegen, um die Durchführbarkeit sicherzustellen, Schwierigkeiten und Hindernisse umgehend zu beseitigen und die Entwicklung eines öffentlichen, transparenten, sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes zu fördern; Es müssen dringend Entwürfe von Dokumenten erstellt und fertiggestellt werden, die die Umsetzung der Gesetze detailliert beschreiben und anleiten. Dies gilt insbesondere für Regelungen zu den Verfahren für die Umsetzung von kommerziellen Wohnungsbauprojekten, Sozialwohnungsprojekten und neuen Stadtgebieten, um sicherzustellen, dass diese gleichzeitig mit den Gesetzen in Kraft treten und Rechtslücken vermieden werden.

b) Die Rolle und Verantwortung des Leiters der Arbeitsgruppe des Premierministers stärken, die Aktivitäten der Arbeitsgruppe drastischer, intensiver und umfassender gestalten, Schwierigkeiten und Hindernisse umgehend anleiten und beseitigen sowie die Umsetzung von Immobilienprojekten, insbesondere von großen Wohnungsbauprojekten, Stadtgebieten und Industrieparks mit Spillover-Effekten, beschleunigen; Beraten Sie die zuständigen Behörden rechtzeitig und unterbreiten Sie ihnen Vorschläge zur Änderung, Ergänzung und Vervollkommnung von Mechanismen und Richtlinien, um die Dezentralisierung und Autorisierung zu fördern, Verwaltungsverfahren zu reduzieren, Hindernisse zu beseitigen und die Umsetzung von Immobilienprojekten im ganzen Land zu beschleunigen.

c) Der Schwerpunkt liegt auf der Leitung, Aufforderung und Anleitung von Kommunen und Unternehmen, die Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ zu beschleunigen. Dazu ist es notwendig, für jedes Jahr von jetzt an bis 2030 einen spezifischen Umsetzungsplan für Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen entsprechend den Anforderungen und Bedingungen der einzelnen Kommunen zu entwickeln, die Umsetzungsergebnisse regelmäßig zusammenzufassen und dem Premierminister vierteljährlich darüber Bericht zu erstatten.

d) die Gemeinden dazu zu drängen, die Bereitstellung von Landfonds für den Bau von Sozialwohnungen in städtischen Gebieten und von Arbeiterwohnungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu prüfen, zu planen und bereitzustellen; Setzen Sie die Vorschriften zur Landvergabe für Sozialwohnungen strikt um und sorgen Sie für ein angemessenes Verhältnis zwischen gewerblicher Wohnbebauung und Sozialwohnungen in der Gegend.

3. Gouverneur der Staatsbank von Vietnam:

a) die Geschäftsbanken anzuweisen, die Kreditvergabe an den Immobiliensektor weiterhin zu fördern; Es gibt geeignete Lösungen zur Kostensenkung und zur Senkung der Zinsen; Unangemessene, umständliche und kostspielige Verwaltungsverfahren müssen weiterhin überprüft und weiter reduziert werden, damit Unternehmen, Immobilienprojekte und Eigenheimkäufer leichter auf Kreditquellen zugreifen können. Für realisierbare Immobilienprojekte mit schnellem Umsetzungsfortschritt gibt es spezielle Kreditförderungsmaßnahmen, die Wachstumsimpulse setzen und den Immobilienmarkt fördern.

b) Übernehmen Sie die Führung und arbeiten Sie eng mit dem Bauministerium zusammen, um die Verfahren und Bedingungen für günstige und offene Kreditvergabe sorgfältig zu überprüfen und die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms für Vorzugskredite zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnhäuser zu kontrollieren und zu beschleunigen. Weisen Sie die Geschäftsbanken an, dringend Kreditvergabeverfahren für Projekte zu leiten, die als förderfähig gemeldet wurden und für die sowohl Investoren als auch Eigenheimkäufer im Rahmen des 120.000 Milliarden VND umfassenden Kreditprogramms einen Kreditbedarf haben.

4. Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt:

a) Die Verordnung zur Änderung und Ergänzung der Verordnung 44/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 zur Regelung der Methoden zur Grundstücksbewertung muss im Oktober 2023 dringend fertiggestellt und den zuständigen Behörden zur Prüfung und Verkündung vorgelegt werden.

b) Weitere Anstrengungen unternehmen und eng mit den Ausschüssen der Nationalversammlung und den zuständigen Behörden zusammenarbeiten, um den Entwurf des (geänderten) Bodengesetzes fertigzustellen und so die Übereinstimmung mit dem (geänderten) Wohnungsbaugesetz und dem (geänderten) Gesetz über Immobiliengeschäfte sicherzustellen.

c) die Gemeinden umgehend bei der Lösung von Problemen im Zusammenhang mit der Landzuteilung, der Landpacht, der Bodenpreisbestimmung, der Planung und den jährlichen Landnutzungsplänen anleiten, insbesondere auf Bezirksebene; Schlagen Sie Lösungen vor, um Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt im Managementbereich zu beseitigen, wenn Probleme auftreten, die über die Zuständigkeit hinausgehen.

5. Vorsitzender des Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte:

a) Die Erstellung, Anpassung und Ergänzung lokaler Wohnungsbauprogramme und -pläne muss dringend abgeschlossen werden, insbesondere die Erstellung und Genehmigung zeitnaher und wirksamer Pläne sowie die konkrete Umsetzung von Investitionen in Sozialwohnungsprojekte jedes Jahr von jetzt an bis 2030 gemäß den vom Premierminister im Projekt festgelegten Zielen; Berichten Sie dem Bauministerium vierteljährlich über die Umsetzungsergebnisse, damit diese dem Premierminister zusammengefasst und Bericht erstatten können.

b) Überprüfung und Zählung der Anzahl der in dem Gebiet umgesetzten Immobilienprojekte; Klassifizieren Sie aktiv Projekte, die mit Schwierigkeiten und Problemen konfrontiert sind. Arbeiten Sie aktiv und proaktiv direkt mit jedem Unternehmen und jedem Projekt zusammen, bei dem Probleme auftreten oder dessen Umsetzung langsam ist, um die Ursachen klar zu ermitteln und Schwierigkeiten und Probleme innerhalb der Behörde umgehend zu lösen. Fassen Sie Schwierigkeiten und Probleme zusammen, die über Ihre Befugnisse hinausgehen, und senden Sie sie zur Prüfung und Lösung an die Arbeitsgruppe des Premierministers oder melden Sie sie den zuständigen Behörden zur rechtzeitigen und wirksamen Prüfung und Entscheidung.

c) Beschleunigen Sie die Erstellung und Genehmigung von Planungen, insbesondere von Bau- und Stadtplanungen als Grundlage für die Umsetzung zeitgleicher und moderner Immobilienprojekte. Achten Sie dabei auf die Einrichtung von Sozialwohnungen und Wohnungen für Selbständige an geeigneten, verkehrsgünstigen Standorten mit vollständiger technischer und sozialer Infrastruktur. Geben Sie die Liste der Immobilienprojekte öffentlich bekannt, für die Investoren im Rahmen von Ausschreibungen ausgewählt werden müssen, damit die Unternehmen über umfassende Informationen verfügen, proaktiv recherchieren und sich registrieren können, um öffentlich und transparent an Investitionen teilzunehmen.

d) Die zuständigen Behörden werden angewiesen, den Fortschritt der Verfahren für Investitionen, Bauvorhaben, Grundstückszuteilung und Grundstückspreisbestimmung zu beschleunigen und Immobilienprojekte zügig umzusetzen. Dabei ist der Beschleunigung des Fortschritts von Industrieimmobilienprojekten, Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen Priorität einzuräumen. Lassen Sie nicht zu, dass der Fortschritt der Umsetzung Ihres Immobilienprojekts durch Umgehung, Verantwortungsverweigerung, Verzögerung, Schikanen und Negativität bei der Abwicklung von Verwaltungsverfahren beeinträchtigt wird.

d) Weisen Sie das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Finanzministerium und die zuständigen Behörden an, sich auf die Lösung und sofortige Beseitigung von Schwierigkeiten und Verzögerungen bei der Landzuteilung, der Landpacht und der Landpreisbestimmung zu konzentrieren. Überprüfen und entscheiden Sie nach Ihrer Befugnis und im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen über die Grundstückspreise. Tragen Sie gegenüber dem Premierminister die Verantwortung, wenn es zu Verzögerungen kommt, die den Fortschritt von Investitionsprojekten beeinträchtigen.

6. Das Regierungsbüro überwacht, fordert und inspiziert regelmäßig Ministerien, Behörden und Kommunen bei der Erfüllung der in dieser offiziellen Depesche zugewiesenen Aufgaben und erstattet dem Premierminister unverzüglich Bericht über die Situation und die Ergebnisse der Umsetzung.

Der Premierminister forderte die zuständigen Ministerien, Zweigstellen, Kommunen und Behörden gemäß ihren zugewiesenen Funktionen, Aufgaben und Befugnissen auf, die in dieser offiziellen Depesche zugewiesenen Aufgaben proaktiv und aktiv auszuführen, weiterhin positive Veränderungen herbeizuführen und die sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern, verbunden mit der Förderung der wirksamen Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“./.

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