Lösungen konsequent umsetzen, um einen sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarkt zu entwickeln.

In der Mitteilung hieß es: In jüngster Zeit haben die Regierung und der Premierminister zahlreiche Richtlinien erlassen. Ministerien, Behörden und Kommunen haben sich bemüht, gemeinsam und koordiniert die Umsetzung von Maßnahmen, Aufgaben und Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu gewährleisten, insbesondere von Problemen und Hindernissen in Rechtsangelegenheiten und bei der Kapitalbeschaffung. Die synchrone Umsetzung dieser Lösungen hat sich als wirksam erwiesen und positive Veränderungen bewirkt, insbesondere eine Senkung der Kreditzinsen und der Kreditvergabe für Immobilien. Seit Anfang 2023 wurden zehn Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnprojekte mit insgesamt rund 19.853 Wohneinheiten begonnen. 20 Provinzen haben 52 Projekte benannt, die im Rahmen des 120 Billionen VND umfassenden Kreditprogramms mit einem Kreditvolumen von 25,884 Billionen VND förderfähig sind.

Neben den erzielten Erfolgen bestehen weiterhin Schwierigkeiten und Probleme in Bezug auf Rechtsfragen, Landzuweisung, Grundstücksbewertung, Kapitalmärkte, Verwaltungsverfahren, Dezentralisierung und insbesondere den Zugang zu Immobilienkrediten. Um die sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes weiter zu fördern und damit zur sozioökonomischen Entwicklung beizutragen, forderte der Premierminister:

1. Minister, Leiter von Behörden auf Ministeriumsebene, zuständige Behörden, Vorsitzende der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte und Unternehmen müssen entschlossener, verantwortungsbewusster und proaktiver die von der Regierung und dem Premierminister in der Resolution 33/NQ-CP vom 11. März 2023, dem Amtsblatt 1164/CD-TTg vom 14. Dezember 2022, dem Amtsblatt 178/TTg-CN vom 27. März 2023, dem Amtsblatt 194/CD-TTg vom 1. April 2023, der Bekanntmachung 133/TB-VPCP vom 16. April 2023 und in früheren Entscheidungen und Weisungen des Premierministers zugewiesenen Aufgaben und Lösungen organisieren und drastisch und effektiv umsetzen. Ministerien, Zweigstellen und Gebietskörperschaften müssen dies als eine der dringenden und wichtigen Aufgaben betrachten, deren Lösung dem Grundsatz folgt, dass diejenige Ebene, in deren Zuständigkeit das Problem fällt, es auch lösen muss, ohne auszuweichen, es zu verdrängen, Fehler zu fürchten oder sich der Verantwortung zu entziehen.

2. Bauminister:

a) Die enge Abstimmung mit den Ausschüssen der Nationalversammlung zur Fertigstellung des Entwurfs des Wohnungsgesetzes (geändert) und des Entwurfs des Immobilienwirtschaftsgesetzes (geändert) zur Vorlage an die Nationalversammlung zur Prüfung und Genehmigung in der 6. Sitzung soll fortgesetzt werden, um die Machbarkeit zu gewährleisten, Schwierigkeiten und Hindernisse umgehend zu beseitigen und die Entwicklung eines öffentlichen, transparenten, sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes zu fördern; Es sollen dringend Entwurfsdokumente entwickelt und fertiggestellt werden, die die Umsetzung der Gesetze detailliert beschreiben und steuern, insbesondere Verordnungen über die Ordnung und die Verfahren zur Durchführung von gewerblichen Wohnbauprojekten, Sozialwohnungen und neuen Stadtgebieten, um sicherzustellen, dass diese gleichzeitig mit den Gesetzen in Kraft treten und rechtliche Lücken vermieden werden.

b) Die Rolle und Verantwortung des Leiters der Arbeitsgruppe des Premierministers stärken, die Aktivitäten der Arbeitsgruppe wirkungsvoller, umfassender und zielgerichteter gestalten, Schwierigkeiten und Hindernisse umgehend beseitigen und den Fortschritt von Immobilienprojekten, insbesondere von Wohnungsbauprojekten, großen Stadtgebieten und Industrieparks mit positiven Folgeeffekten, beschleunigen; die zuständigen Behörden rechtzeitig beraten und ihnen Vorschläge unterbreiten, Mechanismen und Richtlinien zur Förderung der Dezentralisierung und Genehmigung, zur Reduzierung administrativer Verfahren und zur Beseitigung von Hindernissen zu ändern, zu ergänzen und zu perfektionieren sowie den Fortschritt von Immobilienprojekten landesweit zu beschleunigen.

c) Der Schwerpunkt liegt darauf, die Kommunen und Unternehmen anzuleiten, zu drängen und zu unterstützen, die Umsetzung des Projekts „Investitionen in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021-2030“ zu beschleunigen. Hierbei ist es erforderlich, für jedes Jahr von jetzt bis 2030 einen konkreten Umsetzungsplan für Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen zu entwickeln, der den Anforderungen und Bedingungen der jeweiligen Kommune entspricht und dem Premierminister vierteljährlich über die Umsetzungsergebnisse berichtet.

d) Die Kommunen werden dringend aufgefordert, die Landzuweisung für die Entwicklung von Sozialwohnungen in städtischen Gebieten und von Wohnraum für Arbeiter gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu überprüfen, zu planen und zuzuweisen; die Vorschriften zur Landzuweisung für Sozialwohnungen werden strikt umgesetzt, und es wird für ein angemessenes Verhältnis zwischen gewerblicher Wohnungsbauentwicklung und Sozialwohnungsbau in dem Gebiet gesorgt.

3. Gouverneur der vietnamesischen Staatsbank:

a) Geschäftsbanken sollen angewiesen werden, die Kreditvergabe an den Immobiliensektor weiter zu fördern. Es sollen geeignete Lösungen zur Kostensenkung und damit zur Senkung der Zinssätze entwickelt werden. Unangemessene, umständliche und kostspielige Verwaltungsprozesse sollen kontinuierlich überprüft und weiter reduziert werden, damit Unternehmen, Immobilienprojekte und Hauskäufer leichter Zugang zu Krediten erhalten. Spezielle Kreditförderprogramme für realisierbare Immobilienprojekte mit zügiger Umsetzung sollen eingeführt werden, um Wachstum zu generieren und den Immobilienmarkt zu stärken.

b) Die Federführung übernehmen und eng mit dem Bauministerium zusammenarbeiten, um die Verfahren und Bedingungen für eine günstige und unkomplizierte Kreditvergabe sorgfältig zu prüfen, die Umsetzung des 120 Billionen VND schweren Kreditprogramms für Vorzugskredite zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie zur Sanierung und zum Wiederaufbau alter Wohngebäude zu steuern und zu beschleunigen. Die Geschäftsbanken anweisen, die Kreditvergabeverfahren für Projekte, die als förderfähig und kreditbedürftig für Investoren und Wohnungskäufer im Rahmen des 120 Billionen VND schweren Kreditprogramms ausgewiesen wurden, zügig zu steuern.

4. Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt:

a) Den Dekret zur Änderung und Ergänzung des Dekrets 44/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 über die Methoden der Grundstücksbewertung im Oktober 2023 dringend fertigzustellen und den zuständigen Behörden zur Prüfung und Verkündung vorzulegen.

b) Weiterhin Anstrengungen unternehmen und eng mit den Ausschüssen der Nationalversammlung und den zuständigen Behörden zusammenarbeiten, um das Projekt des Landgesetzes (geändert) abzuschließen und so die Übereinstimmung mit dem Projekt des Wohnungsgesetzes (geändert) und dem Immobilienwirtschaftsgesetz (geändert) sicherzustellen.

c) Die lokalen Behörden rechtzeitig anleiten, um Probleme im Zusammenhang mit der Landzuweisung, der Landverpachtung, der Festlegung von Landpreisen, der Planung und den jährlichen Landnutzungsplänen, insbesondere auf Bezirksebene, zu lösen; Lösungen vorschlagen, um Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt im Bereich der Verwaltung bei auftretenden Problemen, die die Befugnisse überschreiten, zu beseitigen.

5. Vorsitzender des Volkskomitees der Provinzen und zentralverwalteten Städte:

a) Die Einrichtung, Anpassung und Ergänzung lokaler Wohnungsbauprogramme und -pläne, insbesondere die Erstellung und Genehmigung zeitnaher und wirksamer Pläne und deren konkrete Umsetzung für Investitionen in soziale Wohnungsbauprojekte jedes Jahr von jetzt bis 2030 gemäß den vom Premierminister im Projekt festgelegten Zielen, ist dringend abzuschließen; die Ergebnisse der Umsetzung sind vierteljährlich dem Bauministerium zur Zusammenfassung und Berichterstattung an den Premierminister zu melden.

b) Statistiken über die Anzahl der im Gebiet durchgeführten Immobilienprojekte prüfen und zusammenstellen; Projekte mit Schwierigkeiten und Problemen aktiv klassifizieren; aktiv und proaktiv direkt mit jedem Unternehmen und jedem Projekt zusammenarbeiten, das Schwierigkeiten oder eine langsame Umsetzung aufweist, um die Ursachen klar zu identifizieren und Schwierigkeiten und Probleme innerhalb der Behörde umgehend zu lösen; Schwierigkeiten und Probleme, die über die Behörde hinausgehen, zusammenfassen und der Arbeitsgruppe des Premierministers zur Prüfung und Lösung vorlegen oder den zuständigen Behörden zur zeitnahen und effektiven Prüfung und Entscheidung melden.

c) Die Erstellung und Genehmigung von Planungen, insbesondere von Bau- und Stadtplanungen, als Grundlage für die Umsetzung zeitgemäßer und moderner Immobilienprojekte zu beschleunigen, wobei besonderes Augenmerk auf die Schaffung von Sozialwohnungen und Wohnungen für Selbstständige an geeigneten und verkehrsgünstigen Standorten mit vollständiger technischer und sozialer Infrastruktur gelegt wird. Die Liste der Immobilienprojekte, für die Investoren im Rahmen eines Ausschreibungsverfahrens ausgewählt werden sollen, ist öffentlich bekannt zu geben, damit Unternehmen umfassend informiert sind, proaktiv recherchieren und sich auf transparente Weise für eine Beteiligung an den Investitionen registrieren können.

d) Die zuständigen Behörden werden angewiesen, die Verfahren für Investitionen, Bauvorhaben, Grundstückszuweisungen und Grundstückspreisfestsetzungen zu beschleunigen und Immobilienprojekte zügig umzusetzen, wobei der Förderung von Industrieimmobilienprojekten, Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen Priorität einzuräumen ist. Es wird entschieden verhindert, dass Ausflüchte, Verantwortungsverweigerung, Verzögerungen, Schikanen und negative Verhaltensweisen bei der Abwicklung von Verwaltungsverfahren den Fortschritt von Immobilienprojekten beeinträchtigen.

d) Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Finanzministerium und die zuständigen Behörden werden angewiesen, sich auf die Beseitigung von Hindernissen und Verzögerungen bei der Landzuweisung, der Verpachtung von Land und der Festlegung von Landpreisen zu konzentrieren. Sie sollen die Landpreise im Rahmen ihrer Befugnisse und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen überprüfen und festlegen und dem Premierminister gegenüber verantwortlich sein, falls es zu Verzögerungen kommt, die den Fortschritt von Investitionsprojekten beeinträchtigen.

6. Das Regierungsbüro überwacht, drängt und prüft regelmäßig die Ministerien, Behörden und Gebietskörperschaften bei der Erfüllung der in diesem offiziellen Schreiben festgelegten Aufgaben und erstattet dem Premierminister unverzüglich Bericht über den Stand der Dinge und die Ergebnisse der Umsetzung.

Der Premierminister forderte die zuständigen Ministerien, Behörden, Gebietskörperschaften und Agenturen auf, im Rahmen ihrer jeweiligen Funktionen, Aufgaben und Befugnisse die in diesem offiziellen Schreiben festgelegten Aufgaben proaktiv und aktiv wahrzunehmen, weiterhin positive Veränderungen herbeizuführen und die sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern, verbunden mit der Förderung der effektiven Umsetzung des Projekts „Investitionen in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021–2030“.

Quellenlink