Setzen Sie entschlossen Lösungen um, um einen sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarkt zu entwickeln.

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In der Depesche heißt es: „In der Vergangenheit haben die Regierung und der Premierminister zahlreiche Anweisungen erlassen, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen haben sich bemüht, gemeinsam an der synchronen Umsetzung von Richtlinien, Aufgaben und Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu arbeiten und diese zu koordinieren, insbesondere von Schwierigkeiten und Hindernissen im Zusammenhang mit Gesetzen und Kapitalquellen. Die synchrone Umsetzung dieser Lösungen war wirksam und hat positive Veränderungen bewirkt, insbesondere die Senkung der Kreditzinsen und der Kreditvergabe für Immobilien. Seit Anfang 2023 wurden 10 Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte mit insgesamt rund 19.853 Wohneinheiten begonnen, 20 Provinzen haben eine Liste mit 52 Projekten bekannt gegeben, die im Rahmen des 120.000-Milliarden-VND-Kreditprogramms mit einem Kreditbedarf von 25.884 Milliarden VND kreditwürdig sind.“

Neben den erzielten Ergebnissen bestehen weiterhin Schwierigkeiten und Probleme in Bezug auf rechtliche Fragen, Grundstücksvergabe, Grundstücksbewertung, Kapitalmarkt, Verwaltungsverfahren, Dezentralisierung und insbesondere den Zugang zu Immobilienkrediten. Um die sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes weiter zu fördern und so zur sozioökonomischen Entwicklung beizutragen, forderte der Premierminister:

1. Minister, Leiter von Behörden auf Ministerebene, zuständige Behörden, Vorsitzende von Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte und Unternehmen müssen entschlossener, verantwortungsvoller und proaktiver sein, wenn es darum geht, die von der Regierung und dem Premierminister in der Resolution 33/NQ-CP vom 11. März 2023, der offiziellen Meldung 1164/CD-TTg vom 14. Dezember 2022, der offiziellen Meldung 178/TTg-CN vom 27. März 2023, der offiziellen Meldung 194/CD-TTg vom 1. April 2023, der Mitteilung 133/TB-VPCP vom 16. April 2023 sowie in früheren Entscheidungen und Anweisungen des Premierministers zugewiesenen Aufgaben und Lösungen drastisch und wirksam zu organisieren und umzusetzen. Ministerien, Zweigstellen und Kommunen müssen dies als eine der dringendsten und wichtigsten Aufgaben betrachten und sich auf die Lösung konzentrieren. Dabei gilt der Grundsatz, dass das Problem in die Zuständigkeit einer bestimmten Ebene fällt und dass diese Ebene es lösen muss und es nicht vermeiden, aufschieben, Fehler oder Verantwortung fürchten darf.

2. Bauminister:

a) Weiterhin enge Abstimmung mit den Ausschüssen der Nationalversammlung, um den Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) und den Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert) fertigzustellen und der Nationalversammlung in der 6. Sitzung zur Prüfung und Genehmigung vorzulegen, um die Durchführbarkeit sicherzustellen, Schwierigkeiten und Hindernisse umgehend zu beseitigen und die Entwicklung eines öffentlichen, transparenten, sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes zu fördern; dringende Ausarbeitung und Fertigstellung von Dokumentenentwürfen, die die Umsetzung der Gesetze detailliert beschreiben und anleiten, insbesondere Vorschriften zu Reihenfolge und Verfahren für die Umsetzung von gewerblichen Wohnungsbauprojekten, Sozialwohnungen und neuen Stadtgebieten, um sicherzustellen, dass sie gleichzeitig mit den Gesetzen in Kraft treten und Rechtslücken vermieden werden.

b) Die Rolle und Verantwortung des Leiters der Arbeitsgruppe des Premierministers soll gestärkt werden. Die Aktivitäten der Arbeitsgruppe sollen drastischer, intensiver und umfassender sein, sie soll umgehend Anleitung geben, Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigen und die Umsetzung von Immobilienprojekten beschleunigen, insbesondere von großen Wohnungsbau-, Stadt- und Industrieparkprojekten mit Spillover-Effekten. Die zuständigen Behörden sollen umgehend beraten und Vorschläge zur Änderung, Ergänzung und Vervollkommnung von Mechanismen und Strategien unterbreiten, um die Dezentralisierung und Autorisierung zu fördern, Verwaltungsverfahren zu reduzieren, Hindernisse zu beseitigen und die Umsetzung von Immobilienprojekten landesweit zu beschleunigen.

c) Der Schwerpunkt liegt auf der Leitung, Aufforderung und Anleitung von Kommunen und Unternehmen, die Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ zu beschleunigen. Dazu ist es notwendig, für jedes Jahr von jetzt an bis 2030 einen spezifischen Umsetzungsplan für Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen entsprechend den Anforderungen und Bedingungen der einzelnen Kommunen zu entwickeln, die Umsetzungsergebnisse regelmäßig zusammenzufassen und dem Premierminister vierteljährlich darüber Bericht zu erstatten.

d) Fordern Sie die Kommunen auf, die Landmittel für den Bau von Sozialwohnungen in städtischen Gebieten und von Arbeiterwohnungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu prüfen, zu planen und zuzuweisen. Setzen Sie die Vorschriften zur Zuweisung von Landmitteln für Sozialwohnungen strikt um und stellen Sie ein angemessenes Verhältnis zwischen der Entwicklung von Gewerbewohnungen und Sozialwohnungen in dem Gebiet sicher.

3. Gouverneur der Staatsbank von Vietnam:

a) Die Geschäftsbanken sollen angewiesen werden, die Kreditvergabe an den Immobiliensektor weiterhin zu fördern. Sie sollen geeignete Lösungen zur Kostensenkung und damit zur Senkung der Zinssätze finden. Unangemessene, umständliche und kostspielige Verwaltungsverfahren sollen weiterhin überprüft und weiter reduziert werden, damit Unternehmen, Immobilienprojekte und Eigenheimkäufer leichter auf Kreditquellen zugreifen können. Sie sollen spezielle Kreditförderungsrichtlinien für realisierbare Immobilienprojekte mit schnellen Umsetzungsfortschritten entwickeln, um Wachstumsimpulse zu setzen und den Immobilienmarkt zu fördern.

b) Übernehmen Sie die Führung und arbeiten Sie eng mit dem Bauministerium zusammen, um die Verfahren und Bedingungen für günstige und offene Kreditvergabe sorgfältig zu überprüfen und die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms für Vorzugskredite für den Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie die Renovierung und den Wiederaufbau alter Wohnungen zu kontrollieren und zu beschleunigen. Weisen Sie die Geschäftsbanken an, die Kreditvergabeverfahren für Projekte, die als förderfähig und kreditbedürftig gemeldet wurden, sowohl für Investoren als auch für Eigenheimkäufer im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms umgehend zu leiten.

4. Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt:

a) Die Verordnung zur Änderung und Ergänzung der Verordnung 44/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 zur Regelung der Methoden zur Grundstücksbewertung muss im Oktober 2023 dringend fertiggestellt und den zuständigen Behörden zur Prüfung und Verkündung vorgelegt werden.

b) Weitere Anstrengungen unternehmen und eng mit den Ausschüssen der Nationalversammlung und den zuständigen Behörden zusammenarbeiten, um den Entwurf des (geänderten) Bodengesetzes fertigzustellen und so die Übereinstimmung mit dem (geänderten) Wohnungsbaugesetz und dem (geänderten) Gesetz über Immobiliengeschäfte sicherzustellen.

c) Die Gemeinden umgehend anleiten, Probleme im Zusammenhang mit der Landzuteilung, der Landpacht, der Bodenpreisbestimmung, der Planung und den jährlichen Landnutzungsplänen zu lösen, insbesondere auf Bezirksebene; Lösungen vorschlagen, um Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt im Rahmen der Verwaltung zu beseitigen, wenn Probleme auftreten, die die Befugnisse überschreiten.

5. Vorsitzender des Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte:

a) Die Erstellung, Anpassung und Ergänzung lokaler Wohnungsbauprogramme und -pläne muss dringend abgeschlossen werden. Insbesondere müssen von jetzt an bis 2030 gemäß den vom Premierminister im Projekt festgelegten Zielen rechtzeitig wirksame Pläne und konkrete Umsetzungen für Investitionen in Sozialwohnungsprojekte erstellt und genehmigt werden. Die Ergebnisse der Umsetzung müssen dem Bauministerium vierteljährlich zur Zusammenfassung und Berichterstattung an den Premierminister gemeldet werden.

b) Überprüfung und Erstellung von Statistiken über die Anzahl der in der Region umgesetzten Immobilienprojekte; aktive Klassifizierung von Projekten, bei denen Schwierigkeiten und Hindernisse auftreten; aktive und proaktive direkte Zusammenarbeit mit jedem Unternehmen und jedem Projekt, bei dem Schwierigkeiten auftreten oder dessen Umsetzung sich verzögert, um die Ursachen klar zu ermitteln und Schwierigkeiten und Hindernisse innerhalb der Behörde umgehend zu lösen; Synthese von Schwierigkeiten und Hindernissen außerhalb der Behörde und Weiterleitung an die Arbeitsgruppe des Premierministers zur Prüfung und Lösung oder Meldung an die zuständigen Behörden zur zeitnahen und wirksamen Prüfung und Entscheidung.

c) Die Ausarbeitung und Genehmigung von Planungsvorhaben, insbesondere von Bau- und Stadtplanungsvorhaben, soll beschleunigt werden, um die Grundlage für die Umsetzung zeitgleicher und moderner Immobilienprojekte zu schaffen. Dabei soll der sozialen Wohnungsbauförderung und dem Wohnungsbau für Selbstständige an geeigneten, verkehrsgünstigen Standorten mit umfassender technischer und sozialer Infrastruktur besondere Aufmerksamkeit gewidmet werden. Die Liste der Immobilienprojekte, für die Investoren Ausschreibungen durchführen müssen, soll öffentlich bekannt gegeben werden, damit Unternehmen umfassend informiert sind, proaktiv recherchieren und sich öffentlich und transparent für die Teilnahme an Investitionen registrieren können.

d) Die zuständigen Behörden werden angewiesen, die Abwicklung von Investitionen, Bauvorhaben, Grundstückszuteilungen und Grundstückspreisfestsetzungen zu beschleunigen und Immobilienprojekte zügig umzusetzen. Dabei ist der beschleunigten Umsetzung von Gewerbeimmobilien, Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen besondere Aufmerksamkeit zu schenken. Umgehungen, Verantwortungslosigkeit, Verzögerungen, Schikanen und negatives Verhalten bei der Abwicklung von Verwaltungsverfahren dürfen den Fortschritt von Immobilienprojekten nicht beeinträchtigen.

d) Weisen Sie das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Finanzministerium und die zuständigen Behörden an, sich auf die Lösung und Beseitigung von Hindernissen und Verzögerungen bei der Landzuteilung, der Landpacht und der Bodenpreisbestimmung zu konzentrieren. Überprüfen und entscheiden Sie im Rahmen Ihrer Zuständigkeit und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über die Bodenpreise. Sollten Verzögerungen auftreten, die den Fortschritt von Investitionsprojekten beeinträchtigen, sind Sie dem Premierminister gegenüber verantwortlich.

6. Das Regierungsbüro überwacht, fordert und inspiziert regelmäßig Ministerien, Behörden und Kommunen bei der Erfüllung der in dieser offiziellen Depesche zugewiesenen Aufgaben und erstattet dem Premierminister unverzüglich Bericht über die Situation und die Ergebnisse der Umsetzung.

Der Premierminister forderte die zuständigen Ministerien, Zweigstellen, Kommunen und Behörden gemäß ihren zugewiesenen Funktionen, Aufgaben und Befugnissen auf, die in dieser offiziellen Depesche zugewiesenen Aufgaben proaktiv und aktiv auszuführen, weiterhin positive Veränderungen herbeizuführen und die sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern, verbunden mit der Förderung der wirksamen Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“./.

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