Führt das Rundschreiben 22/2023 tatsächlich zu mehr Hürden für den Immobilienmarkt?

Ende 2023 veröffentlichte die Staatsbank das Rundschreiben Nr. 22/2023 TT-NHNN, mit dem eine Reihe von Artikeln des Rundschreibens Nr. 41/2016 TT-NHNN zur Regelung der Eigenkapitalquoten für Banken geändert und ergänzt wurden. Das Rundschreiben 22/2023 tritt am 1. Juli 2024 in Kraft.

Der Leiter der Rechtsabteilung (Staatsbank) bekräftigte, dass die Bestimmungen im Rundschreiben 22/2023 die Hypothek auf zukünftige Immobilien zur Aufnahme von Kapital für den Kauf eines Hauses nicht einschränken.

Der Immobilienmarkt wurde jedoch kürzlich durcheinandergebracht, als die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) „entdeckte“, dass das Rundschreiben Nr. 22/2023 eine Bestimmung enthält, die so zu verstehen ist, dass es „Einzelpersonen in Zukunft nicht gestattet ist, Kredite aufzunehmen, um gewerblich genutzte Immobilien zu kaufen, die durch dieses Haus besichert sind …“.

Konkret erklärte HoREA, dass mit dem Rundschreiben 22/2023 Klausel 11, Artikel 2 des Rundschreibens 41/2016 zu immobilienbesicherten Darlehen für Privatpersonen zum Kauf von Häusern geändert wird, die gemäß Kaufvertrag zur Übergabe fertiggestellt sind.

HoREA ist der Ansicht, dass die oben genannte Regelung vielen Menschen, die für den Kauf eines Hauses einen Kredit benötigen, klar macht, dass künftige Wohnimmobilien von Geschäftsbanken nicht als Sicherheit für Kredite akzeptiert werden.

„Somit gestattet Rundschreiben Nr. 22/2023/TT-NHNN es Geschäftsbanken und ausländischen Bankfilialen nicht, Privatpersonen Kredite für den Kauf von „unfertigem Gewerbeimmobilieneigentum zur Übergabe (d. h. zukünftig errichtetem Gewerbeimmobilieneigentum)“ zu gewähren, das durch das jeweilige Gebäude selbst besichert (hypothekarisch gesichert) ist. Privatpersonen, die einen Kredit für den Kauf von „zukünftig errichtetem“ Gewerbeimmobilieneigentum aufnehmen möchten, müssen daher andere Sicherheitsmaßnahmen ergreifen oder mit anderen Vermögenswerten absichern“, so das Fazit von HoREA.

Aus diesem Grund hat dieser Verband ein Dokument an die Staatsbank gesandt, in dem er darum bittet, Klausel 11, Artikel 2 des Rundschreibens Nr. 41/2016/TT-NHNN (geändert und ergänzt in Klausel 1, Artikel 1 des Rundschreibens Nr. 22/2023/TT-NHNN) zu ändern und zu ergänzen, bevor das Rundschreiben Nr. 22/2023/TT-NHNN am 1. Juli 2024 in Kraft tritt. Andernfalls könnte dies zu schlimmen Folgen führen, Schwierigkeiten verursachen, den normalen Betrieb des Immobilienmarktes behindern und sich sowohl kurzfristig als auch langfristig negativ auf den Erholungs- und Entwicklungsprozess des Immobilienmarktes auswirken.

Am 31. Januar bestätigte der Leiter der Rechtsabteilung der Staatsbank in einem Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Lao Dong, dass die Bestimmungen des Rundschreibens 22/2023 die Aufnahme einer Hypothek auf eine Immobilie zur Aufnahme von Kapital für den Hauskauf nicht einschränken. Artikel 1 des Rundschreibens 22/2023 besagt: „Das Haus ist gemäß Kaufvertrag zur Übergabe fertiggestellt“ – lediglich eine Definition für Geschäftsbanken, um die Hypothek als Wohneigentum zu betrachten. Daher wird eine zukünftige Immobilie von Geschäftsbanken weiterhin als Sicherheit für Kredite zum Kauf dieses Hauses akzeptiert.

Auch die Leiter einiger Geschäftsbanken in Ho-Chi-Minh-Stadt erklärten, dass die Banken ihren Kunden auch nach Inkrafttreten des Rundschreibens 22/2023 weiterhin Geld für den Kauf von Häusern leihen würden, bei denen es sich um Hypothekendarlehen handelt und um zukünftige Häuser.

Quelle: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm