Bankkredite – treibende Kraft für soziale Wohnungsbauprojekte

Die Stadt Da Nang beschleunigt die Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten, um dem steigenden Wohnraumbedarf der Bevölkerung, insbesondere von Geringverdienern und Arbeitern in Industriegebieten, gerecht zu werden.

Das Angebot an Sozialwohnungen erhöhen

Innerhalb kürzester Zeit hat die Stadt die Freigabe einer Reihe von Projekten für den Verkauf erteilt, was positive Signale für den Markt aussendet und Tausenden von Haushalten neue Wohnmöglichkeiten eröffnet.

Als eine der am stärksten urbanisierten Regionen des Landes steigen die Preise für Mietwohnungen in Da Nang stetig an, was den Erwerb von Wohneigentum für viele Arbeitnehmer zu einer großen Herausforderung macht. Nach der Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten hat das rasante Bevölkerungswachstum den Bedarf an Sozialwohnungen noch dringlicher gemacht. Laut Regierungsvorgabe sollen in Da Nang im Zeitraum von 2025 bis 2030 fast 29.000 Sozialwohnungen fertiggestellt und 69 weitere Projekte auf 54 Grundstücken entwickelt werden.

Nach der Zusammenlegung der Verwaltungsgebiete stieg die Nachfrage nach Sozialwohnungen in Da Nang.

Seit Anfang 2025 hat die Stadt fast 1.000 Wohnungen in Projekten am Bau Tram Lakeside, in An Trung 2 und im Industriepark Hoa Khanh auf den Markt gebracht. Eines der neu genehmigten Großprojekte ist das Sozialwohnungsbauprojekt Ecohome Hoa Hiep in den Stadtbezirken Lien Chieu und Hai Van mit 1.476 Wohnungen auf einer Fläche von über 4,27 Hektar. Das Projekt umfasst drei Wohnblöcke, einen Kindergarten und die vollständige technische Infrastruktur und soll im August 2029 fertiggestellt werden. Zuvor hatte das Volkskomitee der Stadt Da Nang bereits die Investitionspolitik für ein Sozialwohnungsbauprojekt im Wohnkomplex Hoa Minh mit einem Gesamtvolumen von über 1,317 Billionen VND und 933 Wohnungen genehmigt.

Darüber hinaus genehmigte der Verwaltungsrat der Wirtschaftszonen und Industrieparks von Quang Nam (unter der Aufsicht des Volkskomitees der Stadt Da Nang) die Investitionspolitik für das Sozialwohnungsbauprojekt „An Phu Apartment Complex“ im Stadtbezirk Quang Phu. Das Projekt umfasst 700 Wohnungen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von fast 588 Milliarden VND. Durch diese Projekte wird das Wohnungsangebot erheblich erweitert und den Menschen eine größere Auswahl an passenden Wohnungen ermöglicht.

Neben der Erhöhung des Wohnungsangebots ist die Förderung des Zugangs zu Sozialwohnungen ein besonderes Anliegen der Zentralregierung und der Stadt. Das Volkskomitee der Stadt Da Nang hat den Beschluss Nr. 29/2025/QD-UBND erlassen, demzufolge Personen, die bereits ein Haus besitzen, aber 30 km oder mehr von ihrem Arbeitsplatz entfernt wohnen, dennoch Anspruch auf eine Sozialwohnung haben, wenn ihr bestehendes Haus für Wohnen und Arbeiten ungeeignet ist.

Um den Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht zu werden, hat Da Nang die Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten beschleunigt.

Die Einkommensgrenze sollte gelockert werden, um Menschen zu unterstützen.

Ein wichtiger Meilenstein ist die Verabschiedung des Regierungsdekrets 261/2025/ND-CP, das die Einkommensgrenze für den Erwerb von Sozialwohnungen an das aktuelle Einkommensniveau in Großstädten anhebt: maximal 20 Millionen VND/Monat für Einzelpersonen und 40 Millionen VND/Monat für Paare. Diese Maßnahme erweitert den Kreis der Begünstigten erheblich, insbesondere die Gruppe der Arbeitnehmer, jungen Arbeitnehmer und Familien mit Bedarf an dauerhaftem Wohnraum.

Laut Herrn Nguyen Ha Nam, Direktor des Bauamts der Stadt Da Nang: „Die Stadt wird weiterhin verfahrenstechnische Hürden beseitigen, um sicherzustellen, dass Projekte termingerecht, zielgerichtet und mit nachhaltiger Wirkung umgesetzt werden. Die Anpassung der Richtlinien unterstreicht das Engagement von Partei und Staat, den Arbeitnehmern Sicherheit bei der Ansiedlung zu geben, ihre Lebenssituation zu stabilisieren und langfristig zur Stadt beizutragen.“

Neben der Wohnungsbauförderung spielt die Vergabe von Vorzugskrediten weiterhin eine Schlüsselrolle, um Menschen den Erwerb von Sozialwohnungen zu ermöglichen. Die Sozialbank, Filiale Da Nang, beschleunigt die Umsetzung ihres Programms für Sozialwohnungsdarlehen mit einer maximalen Darlehenshöhe von 80 % des Vertragswertes, Vorzugszinsen und einer Laufzeit von bis zu 25 Jahren. Seit Jahresbeginn haben bereits über 1.200 Haushalte diese Finanzierungsmöglichkeit in Anspruch genommen.

Vorzugskredite haben die Möglichkeiten zum Eigenheimerwerb für Arbeitnehmer erweitert.

Der lokale Bankensektor hat sich mit dem Bauministerium abgestimmt, um Projekte wie An Trung 2, Dai Dia Bao, Bau Tram Lakeside und die Wohnanlage im Industriepark Hoa Khanh bekannt zu geben, die für Kredite in Frage kommen. Im Projekt B4-2 Bau Tram Lakeside hat die VietinBank Bac Da Nang 270 Milliarden VND an den Investor und 22 Milliarden VND an 58 einzelne Wohnungskäufer ausgezahlt.

Gleichzeitig hat die Filiale der Staatsbank von Vietnam in der Region 9 die Kreditinstitute aufgefordert, die Kreditpolitik für junge Menschen unter 35 Jahren zum Kauf von Sozialwohnungen gemäß dem offiziellen Rundschreiben 4290/NHNN-TD dringend umzusetzen und gleichzeitig die Kommunikation mit jedem Bezirk und jeder Gemeinde zu verstärken, damit die Menschen die Informationen vollständig erfassen können.

Obwohl viele positive Signale verzeichnet wurden, steht der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus in Da Nang und anderen Regionen des Landes weiterhin vor Herausforderungen. Derzeit deckt das Angebot die enorme Nachfrage des Marktes noch nicht; bei einigen Projekten kommt es nur schleppend zur Geländevorbereitung oder die Investitionsverfahren sind noch nicht abgeschlossen. Die Wohnungspreise sind im Vergleich zu den finanziellen Möglichkeiten vieler Geringverdiener nach wie vor hoch; viele Arbeiter in Industriegebieten sind gezwungen, Wohnungen zu mieten, anstatt sie zu kaufen.

Eine transparente Liste der für Kredite in Frage kommenden Projekte ist ebenfalls eine wichtige Lösung, um den Zugang für die Menschen zu erleichtern.

Um den Fortschritt zu beschleunigen, hat der Bankensektor Investoren gebeten, mit den Behörden bei der zügigen Ausstellung von Eigentumsurkunden für Wohneigentum und bei der Unterstützung von Kreditanträgen zusammenzuarbeiten. Auch die Transparenz der Liste kreditwürdiger Projekte ist eine wichtige Maßnahme, um den Zugang zu Bankkrediten zu erleichtern.

Langfristig gesehen sind viele Experten der Ansicht, dass für den sozialen Wohnungsbau nachhaltige Finanzierungslösungen notwendig sind, anstatt sich allein auf den Haushalt oder Bankkredite zu verlassen. Ein Vorschlag, der Beachtung findet, ist die Einrichtung eines sozialen Wohnungsbaufonds. Dieser Fonds soll aus 2 % der von Unternehmen entrichteten Grundstücksnutzungsgebühren für soziale Wohnungsbauprojekte gespeist werden. Er soll Investoren unterstützen, Kosten für die Grundstücksräumung kompensieren, in die technische Infrastruktur investieren und berechtigte Personen direkt beim Kauf von Sozialwohnungen unterstützen. Neben diesem Fonds gilt auch die Mobilisierung von Kapital aus lokalen Entwicklungsfonds, ausländischem Kapital oder die Gründung von Investmenttrusts als sinnvolle Option, um die nachhaltige Finanzierung des sozialen Wohnungsbaus in naher Zukunft sicherzustellen.

Quelle: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-ngan-hang-luc-day-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-173508.html