Starke Erholungssignale des Immobilienmarktes

Im Jahr 2024 gab es für den Immobilienmarkt eine Reihe guter Nachrichten, da geänderte Gesetze wie das Gesetz über Land, Wohnen, Immobiliengeschäft und das Gesetz über Kreditinstitute 2024 von der Nationalversammlung verabschiedet wurden und 5 Monate früher in Kraft traten (vom 1. August 2024 statt vom 1. Januar 2025), wodurch viele neue Richtlinien und Vorgaben der Partei und des Staates für die Verwaltung und Entwicklung von Wohnraum institutionalisiert wurden.

Obwohl die Umsetzung des neuen Gesetzes im dritten Quartal noch auf einige Herausforderungen stieß, insbesondere im Hinblick auf die Grundstückspreisregulierung in einigen Gebieten, sind die bisherigen Bemühungen zur Lösung der Marktprobleme unbestreitbar. Viele Regionen wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Dinh und Binh Duong haben bei der Bewältigung rechtlicher Fragen bedeutende Fortschritte erzielt.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat beispielsweise die Beseitigung rechtlicher Hindernisse für acht Immobilienprojekte abgeschlossen, darunter The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star und Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Es handelt sich dabei um Großprojekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehreren Milliarden VND, die ein vielfältiges Angebot bieten. Dies stärkt das Vertrauen in eine kräftige Markterholung in den letzten Monaten des Jahres 2024 und gibt dem Jahr 2025 neue Impulse.

Hinsichtlich Angebot, Transaktionen und Preisen zeigt der Immobilienmarkt positive Signale. Laut Schätzungen der Vietcap Securities Joint Stock Company verzeichneten die Immobilienmärkte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten drei Quartalen 23.900 Transaktionen von Erstwohnungen, ein Plus von 28 % gegenüber dem Gesamtvolumen für das Jahr 2023. Auch das Angebot an Neubauwohnungen wuchs um 11 % auf 20.900 Einheiten. Hanoi dominiert derzeit mit 85 % aller Transaktionen und 91 % des Neubauangebots in diesen beiden wichtigen Märkten.

Parallel dazu steigen die Immobilienpreise weiter, insbesondere im Wohnungssegment, und es gibt Anzeichen dafür, dass sich dieser Trend auf andere Segmente ausweitet. In Hanoi verzeichneten Luxuswohnungen den stärksten Preisanstieg mit 20 bis 35 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum; in Ho-Chi-Minh-Stadt schwankte der Preisanstieg zwischen 15 und 20 %.

Die Preise auf dem Sekundärmarkt haben sich von starken Preisnachlässen entfernt und weisen nun einen Preisunterschied von 10–20 % auf. Auch die Mietpreise sind um 10–20 % gestiegen. Diese Zahlen spiegeln eine starke Nachfrage und die Fähigkeit des Marktes wider, stabile Preise zu gewährleisten. Gleichzeitig stärkt dieser Trend das Vertrauen in eine weiterhin positive Entwicklung des Immobilienmarktes und bietet Unternehmen die Grundlage, mit einer guten Nachfrage nach Projekten zu rechnen, deren Markteinführung für 2025 geplant ist.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands (VNREA) und Vorsitzender des vietnamesischen Maklerverbands (VARS), prognostizierte, dass 2025 einen wichtigen Meilenstein darstellen wird, da sich das Marktangebot zwar allmählich entspannt, aber nicht vollständig abflacht. Projekte, die alle rechtlichen Anforderungen und die Kompetenzen der Bauträger vollständig erfüllen, werden priorisiert, um Angebot und Nachfrage auf dem Markt ins Gleichgewicht zu bringen.

Der VARS-Vorsitzende kommentierte außerdem: „Dies wird ein vielversprechendes Jahr mit stabilem Wachstum im Bereich der Industrie- und Gewerbeimmobilien. Trotz zahlreicher Schwankungen haben diese beiden Segmente eine beachtliche Stabilität bewahrt, insbesondere im Bereich der Industrieimmobilien, wo die Nachfrage nach Produktionsflächen, Fabriken und Logistikflächen weiterhin hoch ist. Gleichzeitig hat der Gewerbeimmobilienmarkt in den letzten beiden Quartalen positive Signale gezeigt.“

Laut Herrn Dinh wird der Wohnimmobilienmarkt, insbesondere das Segment der Wohnungen, auch 2025 der wichtigste Wachstumstreiber bleiben, vor allem angesichts der aktuell hohen Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen bei gleichzeitig stark begrenztem Angebot. Dieses Segment deckt nicht nur den praktischen Bedarf von Haushalten mit mittlerem Einkommen, sondern zieht auch Investoren an, die nach liquiden Immobilien suchen.

Dr. Can Van Luc, Chefökonom der BIDV, analysierte: Der aktuelle Immobilienmarkt hat im Vergleich zur Vergangenheit viele positive Veränderungen erfahren. Insbesondere hat sich die gesamtwirtschaftliche Lage schrittweise stabilisiert, die Inflation ist auf einem angemessenen Niveau unter Kontrolle und die Zinssätze in Vietnam sind weiterhin niedrig. Indikatoren wie Haushaltsdefizit, Staatsverschuldung, Auslandsverschuldung und die Rückzahlungsverpflichtungen des Staates liegen alle innerhalb der von der Nationalversammlung festgelegten Grenzen.

Rechtliche Fragen wurden schrittweise geklärt und institutionelle Verbesserungen vorangetrieben. Zahlreiche wichtige Gesetze wurden verabschiedet und sind in Kraft getreten, ebenso wie neue Verordnungen und Richtlinien. Auch die Planung auf allen Ebenen wird verbessert. Dies sind wichtige unterstützende Faktoren, die eine solide Grundlage schaffen, um dem Immobilienmarkt den Eintritt in eine neue Phase und eine nachhaltigere Erholung in der Zukunft zu ermöglichen.

Laut Herrn Luc birgt das aktuelle nationale und internationale Umfeld weiterhin zahlreiche Risiken und Herausforderungen für die Erholung des Immobilienmarktes. Insbesondere verlangsamt sich die Weltwirtschaft, die Auszahlung öffentlicher Investitionen verläuft schleppend, ohne nennenswerte Erfolge und ist uneinheitlich. Auch die Immobilienbranche steht vor vielen Schwierigkeiten; die Immobilienpreise bleiben hoch und steigen in einigen Segmenten rasant. Daher müssen Immobilienunternehmen entschlossen restrukturieren, sich auf ihre Stärken konzentrieren und Risiken im Zusammenhang mit Cashflow, Zinssätzen und Schuldenlaufzeiten kontrollieren, um die aktuellen finanziellen Schwierigkeiten zu überwinden.

Aus makroökonomischer Sicht kommentierte der Wirtschaftsexperte Dr. Nguyen Minh Phong: „Die Regierung und verschiedene Ministerien, Sektoren und Kommunen haben sich in letzter Zeit sehr darum bemüht, Schwierigkeiten für Unternehmen und Projekte zu beseitigen. Darüber hinaus hat sich die gesamtwirtschaftliche Lage positiv entwickelt, was dem Immobilienmarkt neuen Schwung verleiht. Historische Immobilienzyklen zeigen, dass der Immobilienmarkt in der Regel wieder an Dynamik gewinnt, wenn die Wirtschaft von einer Erholungs- in eine Wachstumsphase übergeht – mit steigenden Preisen und einem höheren Transaktionsvolumen.“

„Angesichts der optimistischen Prognosen für das Wirtschaftswachstum Vietnams können wir fest damit rechnen, dass der Immobilienmarkt im Allgemeinen im letzten Quartal 2024 und in der ersten Hälfte des Jahres 2025 seinen Erholungstrend auf einer nachhaltigen Grundlage fortsetzen wird“, teilte der Experte mit.

Da die Regierung die öffentlichen Investitionen weiter erhöht, trägt die rasante Urbanisierung auch zu einer hohen Nachfrage nach Wohnraum, Gewerbeflächen und Immobilieninvestitionen bei. Insgesamt zeigt der Immobilienmarkt positive Anzeichen und wird sich voraussichtlich auch 2025 weiterentwickeln.

Laut VNA

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110