Die zehn am schnellsten wachsenden Apartmentgebäude in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, die fast 11.000 Quadratmeter "goldenes" Land zurückgewinnen

Die Wohnungsgruppe verzeichnet den stärksten Preisanstieg des Landes, Ho-Chi-Minh-Stadt sichert sich fast 11.000 Quadratmeter „goldenes“ Land im 10. Bezirk, Da Nang genehmigt Investitionsrichtlinien für eine Reihe von Projekten mit einem Gesamtvolumen von über 1,2 Billionen... das sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Aktuelle Immobilienmeldung: Haupttor des Grundstücks Nr. 419 Le Hong Phong, Bezirk 10, Ho-Chi-Minh-Stadt. (Quelle: Bauzeitung)

Apartmentgruppe mit dem stärksten Preisanstieg im Land

Laut Daten von Batdongsan.com.vn stieg die Zahl der Suchanfragen nach Wohnungen in Hanoi ab dem zweiten Quartal 2023 stark an, erreichte im August 2023 ihren Höhepunkt und ging dann aufgrund vieler Verkäufe zurück.

Ab Dezember 2023 stieg die Zahl der Wohnungssuchen wieder an und erreichte im März 2024 fast den Höchststand vom August 2023, doch im April 2024 ging das Interesse um 23 % zurück.

Trotz des nachlassenden Interesses sind die Verkaufspreise von Wohnungen in Hanoi nicht gesunken. Im April 2024 stiegen die Preise für günstige Wohnungen um 12 %, für Wohnungen im mittleren Preissegment um 5 % und für Luxuswohnungen um 3 % im Vergleich zum Vormonat.

In Hanoi sind die Wohnungspreise in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Der Westen der Stadt, darunter Stadtteile wie Cau Giay, Nam Tu Liem und Bac Tu Liem, hat sich zu einem Hotspot auf dem Wohnungsmarkt entwickelt. Hochwertige Projekte wie Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower und Mandarin Garden sind bei Käufern sehr gefragt und treiben die Verkaufspreise in die Höhe.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn weisen die folgenden 10 Apartmentgebäude die höchste Preissteigerungsrate auf: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Markt dynamisch, mit einem regelrechten Boom an Apartmentprojekten. Besonders stark steigen die Preise in den Bezirken 2, 9 und Binh Thanh. Vor allem Projekte in Thu Thiem – einem der neuesten und modernsten Stadtviertel von Ho-Chi-Minh-Stadt – verzeichnen Rekordpreissteigerungen.

Zu den Top 10 Apartments mit dem schnellsten Preisanstieg gehören: Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2.

Die Wohnungspreise sinken – sollte man mit Milliarden in Mietimmobilien investieren?

Da 3 Milliarden VND zur Verfügung stehen, fragen sich Investoren, ob sie jetzt Geld investieren und eine Wohnung zur Vermietung kaufen oder auf einen weiteren Rückgang der Immobilienpreise warten sollten.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, äußerte sich zu diesem Thema und erklärte, dass es sehr schwierig sei, auf einen starken Rückgang der Wohnungspreise zu warten. Das Angebot könne sich nicht schnell verbessern, da mit Inkrafttreten des überarbeiteten Immobiliengesetzes die Zahl der Investoren, die die Voraussetzungen für die Projektdurchführung erfüllen, sinken werde.

Der Wunsch nach Wohneigentum besteht weiterhin, insbesondere in Großstädten. Wenn Sie also eine Immobilie zum Selbstbezug erwerben, können Sie den Kauf abschließen, sobald Ihre Finanzen es zulassen, die praktischen Bedürfnisse des Einzugs sofort zu decken.

Laut Herrn Quoc Anh sollten Käufer jedoch im Falle eines Kaufs zu Anlagezwecken sorgfältig abwägen.

„Wer kurzfristig investiert, sollte nicht übereilt investieren, da Wohnungspreise und -zinsen derzeit noch instabil sind. Bei schnellem Liquiditätsbedarf stoßen Anleger auf Schwierigkeiten. Wer jedoch langfristig investiert und Mieteinnahmen erzielen möchte, für den sind Wohnungen nach wie vor eine erwägenswerte Anlageform.“

Der Grund dafür ist, dass das Wachstum der Renditen von Wohnungsinvestitionen (Preissteigerungsrate plus Mietrendite) im Zeitraum 2015–2023 97 % erreichte und damit im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Sparanlagen und Devisen den ersten Platz belegte. „Diese Informationen wurden von uns auf Basis historischer Preisdaten und Big Data zusammengestellt“, erklärte Herr Quoc Anh.

Laut Frau Cao Thi Thanh Huong, Senior Managerin der Forschungsabteilung von Savills HCMC, bevorzugen Investoren bei der Anmietung von Wohnungen in der Regel bereits bezugsfertige Objekte mit Grundbucheintrag (Pink Book), um Kredite von Banken aufnehmen zu können. Beim Kauf einer neuen Wohnung sind hingegen mehr Überlegungen nötig. Oft wird zunächst die Investition in eine gewinnbringende Immobilie getätigt, bevor man über eine Vermietung nachdenkt und auf eine Wertsteigerung wartet.

Frau Huong ist überzeugt, dass jetzt der richtige Zeitpunkt ist, in Mietwohnungen zu investieren, da das Angebot an innerstädtischen Wohnungen in den nächsten drei bis fünf Jahren aufgrund begrenzter Grundstücksressourcen für Projektentwicklungen weiterhin knapp sein wird. Daher können Investoren nach einer Vermietungsphase die Wohnungen verkaufen und von der Wertsteigerung im Laufe der Zeit profitieren, während sie gleichzeitig zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Frau Huong merkte jedoch an, dass Investoren, die derzeit ein Haus kaufen, um auf einen Preisanstieg zu warten oder es zur Vermietung zu nutzen, ebenfalls eine sorgfältige Kalkulation benötigen.

Zunächst kommt es auf den Ruf des Investors an, dann auf den Verkaufspreis der Wohnung. Im Laufe des Verkaufsprozesses erzielen Wohnungen, die in späteren Phasen verkauft werden, oft höhere Preise als zuvor verkaufte Wohnungen.

Daher wird der Investor auch zahlreiche Anreize bieten, und die Zahlungsmethoden werden vielfältiger. Käufer müssen die Preise sorgfältig vergleichen und prüfen, um zu entscheiden, ob sie Produkte der vorherigen oder der nächsten Phase erwerben möchten.

„Der Kauf von Produkten in den frühen Phasen bietet zwar bessere Preise, aber die Zahlungsfrist ist kürzer, daher sollten Sie Ihre finanziellen Mittel im Voraus einplanen. In den späteren Phasen sind die Preise zwar höher, die Zahlungsfrist jedoch länger, wodurch sich der finanzielle Druck verringert“, sagte Frau Huong.

Darüber hinaus weisen die Experten von Savills darauf hin, dass Investoren, die für den Kauf von Wohnungen zusätzliche Finanzmittel von Banken benötigen, ihre finanzielle Situation sorgfältig prüfen und eine zu hohe Verschuldung vermeiden sollten. Gleichzeitig ist die Wahl des Kreditlimits entscheidend, da keine Bank oder kein Investor eine langfristige Verpflichtung von bis zu 15–20 Jahren eingehen kann. Ein Kredit in Höhe von etwa 50 % des Immobilienwerts ist daher angemessen, während ein Kredit von 70 % oder mehr ein hohes Risiko darstellt.

Ho-Chi-Minh-Stadt: Rückgewinnung von fast 11.000 Quadratmetern „goldenen“ Landes im 10. Bezirk

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat soeben die Entscheidung Nr. 818/QD-BTNMT über die zweite Beilegung der Beschwerde der G Saigon Education Joint Stock Company bezüglich des „goldenen“ Grundstücks mit einer Fläche von fast 11.000 Quadratmetern an der Ecke Vinh Vien - Le Hong Phong - Tran Nhan Tong Straße im 10. Bezirk erlassen.

Die Saigon Shoe Joint Stock Company (heute Saigon G Company) hatte zuvor vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt (HCMC) ein knapp 11.000 Quadratmeter großes Grundstück in der Le Hong Phong 419 im 10. Bezirk angemietet, das als Büro-, Lager- und Schuh- sowie Handtaschenfabrik genutzt werden sollte. Der Mietvertrag lief bis zum 31. Dezember 2020.

Am 3. Oktober 2007 erteilte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt der Saigon G Company die Landnutzungsberechtigung Nr. AB 061724 mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 31. Dezember 2020.

Am 21. September 2016 berichtete das Volkskomitee des 10. Bezirks über die Ergebnisse der Betriebsprüfung der Saigon Shoe Joint Stock Company und der Thanh Buoi Company Limited in der Le Hong Phong 419. Daraufhin empfahl das Volkskomitee des 10. Bezirks dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Kündigung des Pachtvertrags und die Rückgewinnung der oben genannten, knapp 11.000 Quadratmeter großen Fläche zu prüfen.

In naher Zukunft werden 4.500 Quadratmeter Land (Fläche im Zusammenhang mit dem Betrieb des getarnten Busbahnhofs) zurückgewonnen und dem Volkskomitee des 10. Bezirks übergeben, um dort eine Junior High School zu errichten, die den vorgeschriebenen Standards entspricht, da es derzeit in den Stadtteilclustern 1, 2, 3, 9, 10 und 11 keine Junior High School gibt.

In den Jahren 2016/17 führte die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Inspektion des oben genannten Grundstücks durch und kam zu dem Schluss, dass das Volkskomitee der Stadt gegen die Saigon Shoe Joint Stock Company vorgehen sollte, da diese das Grundstück weiterhin zweckentfremdete oder dessen Nutzung einschränkte.

Am 28. Mai 2021 erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Beschluss Nr. 1968/QD-UBND zur Landgewinnung über eine Fläche von knapp 11.000 Quadratmetern. Grundlage für die Landgewinnung ist Artikel 65 Absatz 1 Nummer d des Landgesetzes, da das Land vom Staat befristet verpachtet war. Der Pachtvertrag lief am 31. Dezember 2020 aus und wurde gemäß der Bekanntmachung Nr. 434/TB-VP des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt vom 16. Juli 2019 nicht verlängert.

Anschließend beschwerte sich die Saigon G Company über den Beschluss Nr. 1968/QD-UBND. Die Saigon G Company beantragte die Rücknahme und Aufhebung des Beschlusses Nr. 1968, um die Voraussetzungen für die weitere Pacht von Grundstücken und die Durchführung von Bauinvestitionen gemäß der Planung zu schaffen oder eine Lösung zur Harmonisierung der Interessen zwischen dem Unternehmen und der lokalen Regierung zu finden.

Im August 2023 erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Beschluss Nr. 3557/QD-UBND zur Beilegung der ersten Beschwerde der Saigon G Company. Demnach wies das Volkskomitee die Beschwerde der Saigon G Company zurück und bestätigte den Inhalt des Beschlusses Nr. 1968.

Da die Saigon G Company mit der Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt nicht einverstanden war, reichte sie eine zweite Beschwerde beim Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ein.

Am 4. Januar 2024 fand im Hauptsitz des Bürgerempfangskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dialog zwischen dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, der Saigon G Education Joint Stock Company und dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt statt.

Im Dialog stimmte der Vertreter des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt den Prüfergebnissen des Prüfteams des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zu und schlug vor, den Beschluss Nr. 1968/QD-UBND vom 28. Mai 2021 aufrechtzuerhalten. Der Vertreter der Saigon G Education Joint Stock Company beantragte die Rücknahme und Aufhebung des Beschlusses Nr. 1968. Das Unternehmen beabsichtigt, das Grundstück weiterhin zu pachten.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt kam zu dem Schluss, dass das von der Firma Saigon G beanstandete, knapp 11.000 Quadratmeter große Grundstück vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt gepachtet wurde. Die Pachtzahlungen für die Nutzung als Büro-, Lager- und Schuh- sowie Handtaschenfabrik laufen bis zum 31. Dezember 2020.

Gemäß dem Landgesetz ist die Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, das an die Saigon G Company verpachtete Land aufgrund fehlender Berechtigung zur Nutzungserweiterung zurückzufordern, rechtmäßig. Daher bestätigt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass der Beschluss Nr. 3557/QD-UBND des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt vom 23. August 2023 zur Beilegung der ersten Beschwerde gegen die Saigon G Company rechtmäßig ist.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt forderte die Saigon G Company auf, die Entscheidung Nr. 1968/QD-UBND über die Landgewinnung eines fast 11.000 Quadratmeter großen Grundstücks in 419 Le Hong Phong, Bezirk 10, einzuhalten.

Da Nang hat Investitionsrichtlinien für eine Reihe von Projekten mit Gesamtkosten von mehr als 1,2 Billionen VND genehmigt.

Am 24. Mai erörterte und genehmigte der Volksrat der Stadt Da Nang in seiner 17. Sitzung (Sondersitzung) die Investitionspolitik für 7 Projekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von knapp 1.206 Milliarden VND aus dem Stadthaushalt.

Der Volksrat der Stadt Da Nang hat die Investitionspolitik für 7 Projekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von fast 1.206 Milliarden VND genehmigt. (Quelle: Vietnamnet)

Zu den für Investitionen genehmigten Projekten gehören insbesondere: Das derzeitige Lagergelände des Verwaltungszentrums der Stadt Da Nang mit einer Gesamtinvestition von mehr als 328,3 Milliarden VND; die Modernisierung des Entwässerungssystems und die Verlegung von unterirdischen Informationskabeln und Beleuchtung auf 4 innerstädtischen Straßen (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu und Ong Ich Khiem) mit fast 382 Milliarden VND; die 10,5 m breite Straße von der Ho Nghinh Straße zur Tran Bach Dang Straße mit mehr als 115,1 Milliarden VND.

Grundschulprojekt Phu Dong (Anlage 1), über 108,7 Milliarden VND; Bau neuer Klassenzimmer an der Grundschule Phan Dang Luu, über 62,7 Milliarden VND; Ausbau und Erweiterung von Straßen mit einer Fahrbahnbreite von 3,5-4 m auf 5,5 m im Bezirk Son Tra (Phase 2), über 103,6 Milliarden VND; Überdeckung eines offenen Kanals von etwa 500 m Länge im Gebiet Hong Thai - Tan Trao (Bezirk Lien Chieu), mit einer Gesamtinvestition von über 105,5 Milliarden VND.

Der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volksrats der Stadt Da Nang, Tran Phuoc Son, erklärte, dass die genehmigten Projekte darauf abzielen, die Infrastruktur von Wohngebieten zu vervollständigen, den Anforderungen der Verkehrsentwicklung gerecht zu werden, dem Leben der Menschen zu dienen und zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung beizutragen...

Herr Tran Phuoc Son schlug vor, dass das Volkskomitee der Stadt Da Nang unmittelbar nach dem Treffen alle Ebenen und Sektoren anweisen solle, die verabschiedete Resolution dringend umzusetzen und deren Fortschritt und Wirksamkeit sicherzustellen.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html