Die 10 am schnellsten wachsenden Apartmentgebäude in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gewinnen fast 11.000 m2 „goldenes“ Land zurück

Die Apartmentgruppe verzeichnet den stärksten Preisanstieg im Land, Ho-Chi-Minh-Stadt gewinnt im 10. Bezirk fast 11.000 m2 „goldenes“ Land zurück, Da Nang genehmigt Investitionsrichtlinien für eine Reihe von Projekten mit Gesamtkosten von über 1.200 Milliarden ... so lauten die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Aktuelle Immobilien: Haupteingang des Grundstücks Nr. 419 Le Hong Phong, Distrikt 10, HCMC. (Quelle: Construction Newspaper)

Wohnungsgruppe mit dem stärksten Preisanstieg im Land

Laut Daten von Batdongsan.com.vn stieg die Zahl der Suchanfragen für Wohnungen in Hanoi ab dem zweiten Quartal 2023 stark an, erreichte im August 2023 ihren Höhepunkt und ging danach aufgrund der vielen Verkäufer zurück.

Ab Dezember 2023 nahm die Wohnungssuche wieder zu und erreichte im März 2024 den Höhepunkt vom August 2023, doch bis April 2024 sank das Interesse um 23 %.

Trotz des gesunkenen Interesses sind die Angebotspreise für Wohnungen in Hanoi nicht gesunken. Im April 2024 stiegen die Preise für erschwingliche Wohnungen im Vergleich zum Vormonat um 12 %, für Wohnungen der mittleren Preisklasse um 5 % und für Wohnungen der gehobenen Preisklasse um 3 %.

In Hanoi sind die Wohnungspreise in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Der westliche Teil der Stadt, darunter Stadtteile wie Cau Giay, Nam Tu Liem und Bac Tu Liem, hat sich zu einem Hotspot auf dem Markt entwickelt. Hochwertige Projekte wie Vinhomes, der Keangnam Hanoi Landmark Tower und Mandarin Garden sind bei Käufern ständig gefragt und treiben die Verkaufspreise in die Höhe.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn weisen die folgenden 10 Mehrfamilienhäuser die höchsten Preissteigerungsraten auf: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City – 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Markt nicht weniger dynamisch und verzeichnet eine explosionsartige Zunahme an Wohnungsbauprojekten. Distrikt 2, Distrikt 9 und Binh Thanh sind die Gebiete mit den stärksten Preissteigerungen. Insbesondere Projekte in Thu Thiem – einem der neuesten und modernsten Stadtgebiete von Ho-Chi-Minh-Stadt – verzeichneten Rekordpreissteigerungen.

Zu den Top 10 der Wohnungen mit dem schnellsten Preisanstieg gehören: Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu – Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2.

Die Wohnungspreise kühlen ab. Sollten Sie Milliarden von Dong in die Miete investieren?

Angesichts von 3 Milliarden VND, die zur Verfügung stehen, fragen sich die Anleger, ob sie jetzt „Geld anlegen“ und eine Wohnung zur Vermietung kaufen oder warten sollten, bis die Immobilienpreise weiter sinken.

Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, äußerte sich zu diesem Thema und erklärte, dass es sehr schwierig sei, auf einen starken Preisrückgang bei den Wohnungen zu warten. Das Angebot könne sich nicht so schnell verbessern, da mit dem Inkrafttreten des überarbeiteten Gesetzes über das Immobiliengeschäft die Zahl der Investoren, die die Voraussetzungen für die Umsetzung des Projekts erfüllen, sinken werde.

Der Wunsch nach einem Eigenheim ist allgegenwärtig, insbesondere in Großstädten. Wenn Sie also zum Wohnen kaufen, können Sie die Transaktion tätigen, sobald Ihre Finanzen es erlauben, die praktischen Bedürfnisse einer Ansiedlung sofort zu erfüllen.

Laut Herrn Quoc Anh sollten Käufer jedoch bei einem Kauf als Investition sorgfältig überlegen.

Wer kurzfristig investiert, sollte sich mit der Anzahlung Zeit lassen, da die Preise und das Interesse an Wohnungen derzeit nicht stabil sind. Bei schnellem Liquiditätsbedarf stoßen Anleger auf Schwierigkeiten. Wer jedoch langfristig investiert und durch Vermietung Cashflow generieren möchte, kommt für Wohnungen weiterhin in Frage.

Der Grund dafür ist, dass das Wachstum der Gewinne aus Wohnungsinvestitionen (Preiswachstumsrate plus Mietrendite) im Zeitraum 2015–2023 97 % erreichte und damit im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Sparanlagen und Devisen den ersten Platz belegte. „Diese Informationen werden von uns auf Grundlage der Preisentwicklung und großer Datenmengen zusammengestellt“, erklärte Herr Quoc Anh.

Laut Cao Thi Thanh Huong, Senior Managerin der Forschungsabteilung von Savills in Ho-Chi-Minh-Stadt, bevorzugen Investoren bei der Entscheidung, in Mietwohnungen zu investieren, in der Regel bereits übergebene Wohnungen mit „Pink Books“, um Kredite bei Banken aufnehmen zu können. Beim Kauf einer neuen Wohnung sind die Kalkulationen komplexer. Möglicherweise wird die Anzahlung zur Erzielung eines Gewinns bevorzugt, bevor eine Vermietung in Betracht gezogen und auf einen Preisanstieg gewartet wird.

Frau Huong ist überzeugt, dass jetzt der richtige Zeitpunkt für Investitionen in Mietwohnungen ist, da das Angebot an innerstädtischen Wohnungen in den nächsten drei bis fünf Jahren aufgrund begrenzter Grundstücksfonds für Projektentwicklungen weiterhin knapp sein wird. Nach einer Phase der Mietausbeutung können Investoren daher verkaufen, um langfristig vom Preisunterschied zu profitieren und gleichzeitig zusätzliche Einnahmen aus der Vermietung zu erzielen.

Frau Huong wies jedoch darauf hin, dass Investoren beim Kauf eines Hauses, um auf einen Preisanstieg zu warten oder es zu vermieten, ebenfalls sorgfältig kalkulieren müssen.

Zunächst kommt es auf den Ruf des Investors an, dann auf den Verkaufspreis der Wohnung. Während des Verkaufsprozesses erzielen die später verkauften Häuser oft höhere Preise als die vorherigen Verkäufe.

Daher werden Investoren auch viele Anreize und vielfältigere Zahlungsmethoden einführen. Käufer müssen die Preise sorgfältig vergleichen und prüfen, um zu entscheiden, ob sie Produkte aus der vorherigen oder der nächsten Phase kaufen.

„Beim Kauf von Produkten in den frühen Phasen sind die Preise günstiger, die Zahlungsfristen jedoch kürzer. Daher müssen Sie im Voraus finanzielle Mittel bereitstellen. In den späteren Phasen sind zwar die Preise höher, die Zahlungsfristen jedoch länger, wodurch der finanzielle Druck reduziert wird“, sagte Frau Huong.

Die Experten von Savills weisen zudem darauf hin, dass Investoren, die für den Kauf von Wohnungen zusätzliche Kredite von Banken benötigen, ihre finanzielle Situation sorgfältig prüfen und eine zu hohe Kreditaufnahme, die zu einer hohen Schuldenlast führt, vermeiden sollten. Gleichzeitig sollten sie die Höhe des Kreditrahmens sorgfältig abwägen, da keine Bank oder kein Investor ihnen eine langfristige Bindung von bis zu 15 bis 20 Jahren ermöglichen kann. Daher ist ein Kredit von etwa 50 % des Produktwerts angemessen, während ein Kredit von 70 % oder mehr mit einem hohen Risiko verbunden ist.

HCMC: Rückgewinnung von fast 11.000 m2 „goldenem“ Land im Distrikt 10

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat gerade die Entscheidung Nr. 818/QD-BTNMT zur Beilegung der zweiten Beschwerde der Saigon G Education Joint Stock Company über das „goldene“ Grundstück mit einer Fläche von fast 11.000 m² an der Ecke Vinh Vien – Le Hong Phong – Tran Nhan Tong, Bezirk 10, erlassen.

Zuvor hatte die Saigon Shoe Joint Stock Company (jetzt Saigon G Company) vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt (HCMC) ein Grundstück von fast 11.000 m² in der Le Hong Phong 419, Distrikt 10, zur Nutzung als Büro, Lager sowie Schuh- und Handtaschenfabrik gepachtet. Die Pachtlaufzeit endet am 31. Dezember 2020.

Am 3. Oktober 2007 stellte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt der Saigon G Company das Landnutzungszertifikat Nr. AB 061724 mit einer Laufzeit bis zum 31. Dezember 2020 aus.

Am 21. September 2016 berichtete das Volkskomitee des 10. Bezirks über die Ergebnisse der Betriebsinspektion der Saigon Shoe Joint Stock Company und der Thanh Buoi Company Limited in Le Hong Phong 419. Dementsprechend schlug das Volkskomitee des 10. Bezirks dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vor, die Kündigung des Landpachtvertrags und die Rückforderung der oben genannten fast 11.000 m² großen Fläche in Erwägung zu ziehen.

In naher Zukunft werden 4.500 Quadratmeter Land (Fläche, die mit dem Betrieb des getarnten Busbahnhofs in Zusammenhang steht) zurückgewonnen und dem Volkskomitee des 10. Bezirks übergeben, um dort eine Mittelschule zu bauen, die den vorgeschriebenen Standards entspricht, da es derzeit in den Bezirksclustern 1, 2, 3, 9, 10 und 11 keine Mittelschule gibt.

In den Jahren 2016 und 2017 führte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Inspektion des oben genannten Grundstücks durch und kam zu einem Urteil. In seinem Urteil empfahl das Inspektionsamt dem Volkskomitee der Stadt, sich mit der Saigon Shoe Joint Stock Company in Verbindung zu setzen, da diese das Grundstück weiterhin für den falschen Zweck nutzt oder den Bedarf an der Nutzung des Grundstücks verringert.

Am 28. Mai 2021 erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Beschluss Nr. 1968/QD-UBND zur Rückgewinnung dieser fast 11.000 m² großen Landfläche. Grundlage für die Landgewinnung ist Artikel 65 Punkt d, Klausel 1 des Bodengesetzes, da das Land vom Staat befristet gepachtet wurde, der Pachtvertrag am 31. Dezember 2020 auslief und der Pachtvertrag gemäß der Schlussfolgerung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt in der Mitteilung Nr. 434/TB-VP vom 16. Juli 2019 nicht verlängert wurde.

Daraufhin beschwerte sich die Saigon G Company über die Entscheidung Nr. 1968/QD-UBND. Sie forderte die Rücknahme und Aufhebung der Entscheidung Nr. 1968, um dem Unternehmen die Möglichkeit zu geben, weiterhin Land zu pachten und Bauinvestitionen gemäß der Planung durchzuführen oder Lösungen zu finden, um die Interessen des Unternehmens und der lokalen Regierung in Einklang zu bringen.

Im August 2023 erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Entscheidung Nr. 3557/QD-UBND, um die erste Beschwerde der Saigon G Company zu klären. Dementsprechend erkannte das Volkskomitee der Stadt den Inhalt der Beschwerde der Saigon G Company nicht an und behielt den Inhalt der Entscheidung Nr. 1968 bei.

Da die G Saigon Company mit der Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt nicht einverstanden war, reichte sie eine zweite Beschwerde beim Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ein.

Am 4. Januar 2024 fand im Hauptquartier des Bürgerempfangskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dialog zwischen dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, der Saigon G Education Joint Stock Company und dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt statt.

Im Dialog stimmte der Vertreter des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt den Überprüfungsergebnissen des Überprüfungsteams des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zu und schlug vor, den Beschluss Nr. 1968/QD-UBND vom 28. Mai 2021 beizubehalten. Der Vertreter der Saigon G Education Joint Stock Company beantragte die Rücknahme und Aufhebung des Beschlusses Nr. 1968. Dieses Unternehmen schlug vor, das Land weiterhin zu pachten.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt kam zu dem Schluss, dass das knapp 11.000 m² große Grundstück, über das sich die Saigon G Company beschwerte, vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt gegen jährliche Pacht gepachtet wurde, um es als Büro, Lager sowie Schuh- und Handtaschenfabrik zu nutzen. Die Pachtlaufzeit läuft bis zum 31. Dezember 2020.

Gemäß dem Bodengesetz ist die Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, das an die Saigon G Company verpachtete Land aufgrund fehlender Nutzungsberechtigung zurückzufordern, gesetzeskonform. Daher hält das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Entscheidung Nr. 3557/QD-UBND des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt vom 23. August 2023 zur Beilegung der ersten Beschwerde gegen die Saigon G Company gesetzeskonform aufrecht.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt forderte die Saigon G Company auf, der Entscheidung Nr. 1968/QD-UBND zur Rückgewinnung einer Landfläche von fast 11.000 Quadratmetern in 419 Le Hong Phong, Bezirk 10, nachzukommen.

Da Nang genehmigt Investitionspolitik für eine Reihe von Projekten, Gesamtkosten von mehr als 1.200 Milliarden

Am 24. Mai besprach und genehmigte der Volksrat der Stadt Da Nang auf seiner 17. Sitzung (Sondersitzung) die Investitionspolitik für sieben Projekte mit einer Gesamtinvestition von fast 1.206 Milliarden VND aus dem Stadthaushalt.

Der Volksrat der Stadt Da Nang genehmigte die Investitionspolitik für sieben Projekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von fast 1.206 Milliarden VND. (Quelle: Vietnamnet)

Zu den genehmigten Investitionsprojekten gehören insbesondere: der aktuelle Lagerbereich des Verwaltungszentrums der Stadt Da Nang mit einer Gesamtinvestition von über 328,3 Milliarden VND; die Modernisierung des Entwässerungssystems und die unterirdische Verlegung von Informationskabeln und Beleuchtung auf vier innerstädtischen Straßen (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu und Ong Ich Khiem) mit fast 382 Milliarden VND; und die 10,5 m lange Straße von der Ho Nghinh-Straße zur Tran Bach Dang-Straße mit mehr als 115,1 Milliarden VND.

Phu Dong-Grundschulprojekt (Anlage 1) über 108,7 Milliarden VND; Bau neuer Klassenzimmer an der Phan Dang Luu-Grundschule über 62,7 Milliarden VND; Modernisierung und Erweiterung von Straßen mit einer Straßenbreite von 3,5–4 m auf 5,5 m im Bezirk Son Tra (Phase 2) über 103,6 Milliarden VND; Schließung eines etwa 500 m langen offenen Kanals im Gebiet Hong Thai – Tan Trao (Bezirk Lien Chieu) mit einer Gesamtinvestition von über 105,5 Milliarden VND.

Tran Phuoc Son, ständiger stellvertretender Vorsitzender des Volksrats der Stadt Da Nang, sagte, dass die genehmigten Projekte darauf abzielen, die Infrastruktur der Wohngebiete fertigzustellen, die Anforderungen der Verkehrsentwicklung zu erfüllen, dem Leben der Menschen zu dienen und zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung beizutragen …

Herr Tran Phuoc Son schlug vor, dass das Volkskomitee der Stadt Da Nang unmittelbar nach dem Treffen alle Ebenen und Sektoren anweisen sollte, die verabschiedete Resolution dringend umzusetzen und deren Fortschritt und Wirksamkeit sicherzustellen.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html