Ho-Chi-Minh-Stadt „entwickelt“ eine Idee, 20 % des Grundstücks für sozialen Wohnungsbau zu finanzieren.

Das Gesetz schreibt vor, dass Bauträger von gewerblichen Wohnbauprojekten 20 % des Grundstücks für sozialen Wohnungsbau bereitstellen oder anderes Land zur Verfügung stellen oder einen finanziellen Beitrag leisten müssen. Ho-Chi-Minh-Stadt arbeitet jedoch noch an der Ausarbeitung von Umsetzungskriterien.

Das Gesetz schreibt vor, dass Bauträger von gewerblichen Wohnbauprojekten 20 % des Grundstücks für sozialen Wohnungsbau bereitstellen oder anderes Land zur Verfügung stellen oder einen finanziellen Beitrag leisten müssen. Ho-Chi-Minh-Stadt arbeitet jedoch noch an der Ausarbeitung von Umsetzungskriterien.

Nach mehreren Änderungen der Richtlinien zur Regelung der Landzuweisung für den sozialen Wohnungsbau innerhalb von Gewerbeprojekten legt das Wohnungsbaugesetz von 2023 fest, dass die Volkskomitees der Provinzen ausreichend Land für den sozialen Wohnungsbau entsprechend den im Wohnungsbauprogramm und -plan festgelegten Bedürfnissen zuweisen müssen, einschließlich: Land für den unabhängigen sozialen Wohnungsbau; und Land für den Bau von Sozialwohnungen innerhalb von Gewerbebauprojekten.

Das Gesetz sieht außerdem vor, dass der Investor eines gewerblichen Wohnungsbauprojekts einen Teil des Grundstücks innerhalb des Projekts bereitstellen, Grundstücke an einem anderen Standort beschaffen oder einen Betrag in Höhe des Wertes des bereits für den Bau der technischen Infrastruktur genutzten Grundstücks für den Bau von Sozialwohnungen zahlen muss…

Gemäß Dekret Nr. 100/2024 über die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen beträgt die Fläche zur Erfüllung der Verpflichtung 20 % der Gesamtfläche des jeweiligen Wohnbauprojekts. Die Entscheidung über eine der drei oben genannten Formen trifft das Volkskomitee der Provinz.

Die 253. Konferenz zum Dialog zwischen Wirtschaft und Regierung in Ho-Chi-Minh-Stadt wurde von der ITPC und dem Bauamt organisiert. Foto: Trong Tin.

„Die aktuellen Regelungen sind wesentlich flexibler, insbesondere das Dekret Nr. 100/2024, das nicht mehr vorschreibt, dass für gewerbliche Wohnbauprojekte Land für den sozialen Wohnungsbau bereitgestellt werden muss“, sagte Herr Nguyen Van Doi, Generaldirektor der Saigon 9 Company, auf der 253. Dialogkonferenz zwischen Unternehmen und der Regierung von Ho-Chi-Minh-Stadt , die am 15. November von ITPC und dem Bauministerium organisiert wurde.

Er sagte jedoch, dass es bei kommerziellen Wohnbauprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt nach wie vor Hindernisse bei der Zuweisung von Land für den sozialen Wohnungsbau gebe.

Herr Doi erklärte, er verstehe vollkommen, dass die Stadt sich bemühe, Kriterien zu entwickeln, die Unternehmen bei der Wahl einer von drei Möglichkeiten zur Erfüllung ihrer Verpflichtungen im Bereich des sozialen Wohnungsbaus unterstützen sollen. Er und andere Unternehmen warten ebenfalls auf die Veröffentlichung dieser Kriterien durch das städtische Volkskomitee.

Auf der Konferenz schlug Herr Doi eine Lösung vor: Anstatt 20 % des Landes für Sozialwohnungen bereitzustellen, sollten sich Unternehmen finanziell beteiligen. Ho-Chi-Minh-Stadt würde dann in einen ausreichend großen Landfonds von 200 bis 300 Hektar in den Vororten investieren, um das Projekt umzusetzen. Grund dafür ist, dass die Kosten für Sozialwohnungen an einigen zentralen Straßen laut der kürzlich veröffentlichten, angepassten Grundstückspreisliste sehr hoch wären.

Seinen Berechnungen zufolge würden die Kosten für Sozialwohnungen in der Dong-Khoi-Straße im Bezirk 1 (Grundstückspreis: 763,6 Millionen VND/m²) bei etwa 276 bis 386 Millionen VND/m² liegen. Selbst bei dem niedrigsten Preis in der Rung-Sac-Straße im Bezirk Can Gio (Grundstückspreis: 20,9 Millionen VND/m²) lägen die Kosten für Sozialwohnungen noch bei etwa 45 bis 70 Millionen VND/m².

„In Thu Duc City erklärten die Stadtverantwortlichen bei der Übergabe von Land für den sozialen Wohnungsbau im Rahmen des Projekts Van Phuc City, dass selbst kleine Landflächen eingefroren würden, was zu einem Engpass führen und den Bau von Sozialwohnungen unmöglich machen würde. Grund dafür ist, dass der staatlich festgelegte Grundstückspreis in diesem Projekt 73 Millionen VND beträgt, während der Marktpreis über 100 Millionen VND liegt“, sagte er.

Herr Nguyen Van Doi, Generaldirektor der Saigon 9 Company, unterbreitete auf der Konferenz einen Vorschlag. Foto: Trong Tin.

Laut Herrn Doi sollte Ho-Chi-Minh-Stadt daher, sofern Flexibilität gegeben ist, Standorte wählen, an denen das Land noch günstig ist. Unternehmen wären bereit, das Budget für die Landzuweisung sofort zu bezahlen.

Als Antwort darauf erklärte Herr Huynh Thanh Khiet, stellvertretender Direktor des Bauamtes von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es derzeit um die Frage gehe, ob man Land tauschen oder es gegen Land gleichen Wertes in bar tauschen solle. Dies sei eine schwierige Angelegenheit und werde derzeit zwischen verschiedenen Abteilungen diskutiert.

„Wenn man beispielsweise Land von Standort A nach Standort B tauscht, handelt es sich dann um einen Tausch des Landwertes oder der Landfläche? Das ist ein Unterschied, und darüber herrscht derzeit große Uneinigkeit. Die Stadt hat das Problem erkannt und erarbeitet nun entsprechende Regelungen“, sagte Herr Khiet.

Die Mehrheit der Unternehmen wünschte die Bezahlung in bar.

Laut einem früheren Bericht der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat die HoREA seit Inkrafttreten der Vorschriften zur Verpflichtung von Bauträgern im gewerblichen Wohnungsbau zum Bau von Sozialwohnungen festgestellt, dass viele städtische und gewerbliche Wohnbauprojekte, von denen einige Dutzende oder Hunderte von Hektar umfassen, praktisch keine Sozialwohnungen aufweisen.

Konkret müssen gemäß den Bestimmungen im Regierungsdekret 100/2015 für den Zeitraum vom 1. Juli 2015 bis zum 31. März 2021 bei gewerblichen Wohnbauprojekten mit einer Fläche von 10 Hektar oder mehr 20 % der für Wohnzwecke innerhalb dieses Projekts vorgesehenen Fläche als Sozialwohnungen genutzt werden.

Bei gewerblichen Wohnbauprojekten mit einer Fläche von weniger als 10 Hektar ist der Investor berechtigt, auf 20 % des Wohnbaulandes des Projekts Sozialwohnungen zu errichten, das Sozialwohnungsland gegen ein anderes Grundstück einzutauschen oder einen Betrag zu zahlen, der dem Wert von 20 % des Wohnbaulandes des gewerblichen Wohnbauprojekts entspricht.

HoREA stellte jedoch fest, dass die meisten Bauträger eine Barzahlung im Gegenwert des Wertes des 20%igen Wohnbaulandfonds verlangten und dass keine Fälle beobachtet wurden, in denen der soziale Wohnungsbaulandfonds gegen ein anderes Grundstück im Gegenwert des 20%igen Wohnbaulandfonds getauscht wurde.

Gemäß Regierungsverordnung 49/2021 sind gewerbliche Wohnbauprojekte mit einer Fläche von mindestens 2 Hektar vom 1. April 2021 bis zum 31. Juli 2024 verpflichtet, auf 20 % der für Wohnzwecke vorgesehenen Fläche Sozialwohnungen zu errichten. HoREA hat jedoch festgestellt, dass bisher in keinem dieser Projekte Sozialwohnungen gebaut wurden.

Bei gewerblichen Wohnbauprojekten mit einer Fläche von weniger als 2 Hektar ist der Investor nicht verpflichtet, 20 % des Grundstücks zuzuweisen; er muss lediglich die Grundstücksnutzungsgebühren für die gesamte Grundstücksfläche des Projekts entrichten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html