Laut Savills Vietnam befindet sich der Markt für Reihenhäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt auf dem schwächsten Niveau der letzten fünf Jahre. Transaktionsvolumen und Absorptionsrate nehmen kontinuierlich ab. Die Hauptgründe dafür sind das begrenzte Angebot, blockiertes Anleihekapital und die schwierige wirtschaftliche Lage, die sich auf die Finanzen der Menschen auswirkt.
Im Jahr 2023 erreichte das gesamte Primärangebot nur 993 Einheiten – der niedrigste Stand der letzten fünf Jahre mit 286 verkauften Einheiten – was einer Absorptionsrate von 29 % entspricht. Die Verkaufspreise konzentrieren sich hauptsächlich auf das Segment über 30 Milliarden VND/Einheit, weit außerhalb der Bezahlbarkeit der meisten Menschen.
Prognosen zufolge wird sich das Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2026 verbessern. Demnach wird die Zahl der Reihenhäuser auf fast 5.500 ansteigen, von denen 75 % in Vororten und 25 % in Thu Duc City liegen.
Eine gute Verkehrsinfrastruktur trägt zur Entwicklung vieler Projekte am Stadtrand von Ho-Chi-Minh-Stadt bei
Laut Savills Vietnam führt die Grundstücksknappheit in der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt auch zu steigenden Immobilienpreisen und damit zu einer geringeren Erschwinglichkeit.
Da das Angebot begrenzt ist und die Anleger sich zunehmend dem gehobenen Wohnungssegment zuwenden, wird die Zielgruppe der Käufer zwangsläufig eingeschränkt und die Absorptionsrate deutlich verlangsamt.
Savills Vietnam Research prognostiziert, dass der Markt im Jahr 2024 um 1.400 neue Reihenhäuser erweitert wird. Davon entfallen rund 65 % auf Produkte im Preisbereich von 20 bis 30 Milliarden VND. Hohe Verkaufspreise bei gleichzeitig rückläufigem Markt stellen weiterhin eine große Herausforderung für die Aufnahme dieses neuen Angebots dar.
Bemerkenswert ist, dass sich das Angebot an neuen Wohneinheiten tendenziell in benachbarte Gebiete verlagert. So entstehen in der Provinz Binh Duong über 3.400 neue Einheiten, von denen über 90 % weniger als 10 Milliarden VND kosten; in der Provinz Dong Nai entstehen 2.900 weitere Einheiten, von denen 41 % 5 bis 10 Milliarden VND und 29 % 10 bis 20 Milliarden VND kosten.
Savills Vietnam geht davon aus , dass Dong Nai und Binh Duong bei der Entwicklung von Flachbauten zur Versorgung des Marktes von Ho-Chi-Minh-Stadt Vorteile haben, da die Infrastruktur gleichzeitig modernisiert wird und die Reisezeit dadurch verkürzt wird.
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Quelle: https://nld.com.vn/tp-hcm-se-co-them-1400-can-biet-thu-nha-pho-gia-len-den-hang-chuc-ti-dong-196240304173016657.htm
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