China verfügt über mehr Maßnahmen zur Unterstützung der Immobilienbranche.

Viele staatlich geförderte Immobilienprojekte in China haben ihre ersten Entwicklungskredite im Rahmen eines Mechanismus erhalten, der als „weiße Liste“ bekannt ist, und viele Großstädte haben zudem die Beschränkungen für den Eigenheimkauf gelockert.

Suzhou, Shanghai, Guangzhou… haben die Beschränkungen für den Wohnungskauf gelockert, um die Nachfrage anzukurbeln. Als weitere Unterstützungsmaßnahme wurde nur wenige Tage nach der Ankündigung eines „Weißlisten“-Mechanismus für Immobilienprojekte ein Darlehen in Höhe von 330 Millionen Yuan (46 Millionen US-Dollar) für ein staatlich gefördertes Entwicklungsprojekt bewilligt.

Wohngebiet Evergrande City Plaza in Peking. Foto: Reuters

Nanning in der Provinz Guangxi hat laut China Securities Times seine erste Liste mit 107 förderfähigen Entwicklungsprojekten für lokale Finanzunternehmen veröffentlicht. Auch Chongqing im Südwesten Chinas hat eine solche Liste mit 314 Projekten und einem Gesamtfinanzierungsbedarf von 83 Milliarden Yuan herausgegeben. Die Umsetzung der Förderprogramme wird genau beobachtet, da der Markt seit Mitte 2021 unter einer beispiellosen Schuldenkrise leidet, die zu einem Überangebot an unfertigen Wohnungen und Zahlungsausfällen, insbesondere bei privaten Unternehmen, geführt hat.

Die jüngsten Maßnahmen ergänzen eine Reihe von Unterstützungsmaßnahmen, die im vergangenen Jahr zur Ankurbelung des wichtigen Wirtschaftssektors eingeführt wurden. Trotz dieser Maßnahmen verzeichnete der Immobilienmarkt in der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt Ende 2023 den stärksten Rückgang der Hauspreise seit fast neun Jahren. Die neuen Maßnahmen berücksichtigen auch die Auswirkungen eines Gerichtsbeschlusses, der Evergrande, einst Chinas umsatzstärksten Immobilienentwickler, mit Schulden von über 300 Milliarden US-Dollar in die Liquidation zwang.

Christopher Beddor, stellvertretender Leiter der China-Forschung bei Gavekal Financial Services (Sonderverwaltungszone Hongkong), erklärte, dass Käufer von Wohnimmobilien sich Sorgen über Projektverzögerungen machen, falls Bauträger in finanzielle Schwierigkeiten geraten. Dies sei der Hauptgrund für die anhaltend schleppende Nachfrage nach Wohnimmobilien. Sofern keine unvorhergesehenen Ereignisse eintreten, werde die Nachricht von Evergrandes Liquidationsverfahren die Stimmung der Käufer laut Beddor nicht wesentlich beeinflussen. Die unfertigen Wohnungen, die Evergrande den Käufern versprochen hatte, würden voraussichtlich noch übergeben, da die Regierung dies als höchste Priorität für alle Bauträger einstufe.

Die langfristige Folge, so Ökonomen, wird sein, dass der Immobiliensektor einen geringeren Anteil an der chinesischen Wirtschaft ausmacht und durch andere Branchen wie Technologie, Konsumgüter und Dienstleistungen ersetzt wird.

KHANH MINH

Quelle: https://www.sggp.org.vn/trung-quoc-co-them-chinh-sach-ho-tro-nganh-bat-dong-san-post725166.html