In einem gemeinsamen Rundschreiben, das Ende letzter Woche herausgegeben wurde, erklärten die People's Bank of China (PBOC) und die National Financial Regulatory Authority of China (NAFR), sie würden das Angebot an Mietwohnungen in Großstädten erhöhen, wo die Immobilienpreise für die meisten jungen Arbeitnehmer unerschwinglich seien.
Laut SCMP erfolgt dieser Schritt, da der Immobilienmarkt in der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt weiterhin stark einbricht und die Nachfrage nach Eigenheimen sinkt.
In dem Rundschreiben wird außerdem betont, dass die Behörden strukturelle Reformen des Mietwohnungsangebots auf dem Markt vorantreiben müssen, um ein reichhaltiges und erschwingliches Angebot sicherzustellen.
„Finanzielle Unterstützung für junge Menschen ist notwendig, insbesondere in Großstädten“, heißt es in dem Rundschreiben. Ziel sei es, das bestehende Wohnungsangebot wiederherzustellen und die Effizienz des Angebots an preiswertem gewerblichem Mietwohnungsbau zu steigern.
Da der Abschwung auf dem Immobilienmarkt ohne Anzeichen einer Erholung anhält, treibt Peking ein Drei-Projekte-Modell voran, das bezahlbaren Wohnraum, Stadterneuerung und öffentliche Notversorgung umfasst. Dieses Modell gilt als Grundlage für die Erholung des Marktes.
China wird das Angebot an Mietwohnungen in Großstädten erhöhen (Foto: AFR).
Analysten bezweifeln jedoch, dass die ohnehin schon stark verschuldeten Kommunalverwaltungen eine so hohe finanzielle Unterstützung leisten können. Und auch die Frage, ob das Modell die Lücke im privaten Immobiliensektor schließen kann, wird von Experten bezweifelt.
Obwohl chinesische Haushalte seit der Covid-19-Pandemie Ersparnisse angehäuft haben, werden sie kein Geld ausgeben, wenn sie nicht mit einer Erholung des Marktes rechnen, sagte Larry Hu, Chefvolkswirt für China beim Finanzdienstleistungsunternehmen Macquarie Group.
„Der Abschwung auf dem Immobilienmarkt ist der längste aller Zeiten“, sagte Hu. „Die Bodenbildung des Marktes wird davon abhängen, wann die Regierung einen entscheidenden politischen Schritt unternimmt.“
Die Rundschreiben der PBOC und der NAFR markieren einen Strategiewechsel der chinesischen Regierung. Mehr als 20 Jahre Bautätigkeit haben zu Leerständen und hohen Schulden auf dem Wohnungsmarkt geführt, während der Mietwohnungsmarkt des Landes deutlich hinter den entwickelten Märkten zurückbleibt.
In dem Rundschreiben forderten die beiden Agenturen die Geschäftsbanken außerdem auf, die Kreditunterstützung für den Bau und die Entwicklung von Mietwohnungen zu erhöhen und Darlehen für Neubauprojekte und die Renovierung von Langzeitmietwohnungen bereitzustellen.
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