Dr. Tran Du Lich weist auf die „Krankheit hin, die behandelt werden muss“ des Immobilienmarktes.

Auf dem vom Immobilienverband Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) organisierten Seminar über die Perspektiven des Immobilienmarktes präsentierte Herr Tran Hoang Quan – Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt – zahlreiche namhafte Persönlichkeiten.

In den ersten neun Monaten dieses Jahres wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt 15 gewerbliche Wohnbauprojekte für den Verkauf und die Mietkaufoption zukünftiger Wohneinheiten bestätigt. Insgesamt wurden 15.020 Einheiten auf den Markt gebracht, ein Anstieg von 17,6 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Projekte konzentrieren sich jedoch hauptsächlich auf das gehobene (70 %) und mittlere Preissegment; bezahlbarer Wohnraum ist nicht verfügbar.

Auch in den ersten neun Monaten verzeichnete der Immobilienmarkt der Stadt einen Rückgang von 8,71 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Zuvor hatte es in den ersten sechs Monaten des Jahres einen Rückgang von 11,58 % und im ersten Quartal von 16,2 % gegeben.

Darüber hinaus sanken die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft in den ersten neun Monaten um 4,7 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Zuvor waren sie in den ersten sechs Monaten um 8,3 % und in den ersten vier Monaten um 14,6 % zurückgegangen.

Herr Quan merkte an, dass der Immobilienmarkt zwar noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen habe, sich aber allmählich erholt habe. Das Wachstum im folgenden Quartal sei weniger negativ als im vorherigen Quartal und trage zur Erholung der Bauwirtschaft bei.

Das Angebot an Gewerbeimmobilien ist höher als im Vorjahreszeitraum. Allerdings sind die inländischen und ausländischen Investitionen in den Immobiliensektor weiterhin begrenzt, und im Segment des bezahlbaren Wohnraums gibt es keine neuen Angebote auf dem Markt.

Herr Tran Du Lich - Mitglied des Nationalen Währungspolitischen Beratungsrates, Vorsitzender des Beratungsrates für die Umsetzung der Resolution 98 - stimmte der Einschätzung von Herrn Tran Hoang Quan zu und erklärte, dass sich der Immobilienmarkt von negativ zu leicht negativ entwickelt habe, noch nicht positiv sei und sich langsam erhole.

Insgesamt verbessert sich Vietnams Wirtschaft zwar weiterhin von Monat zu Monat und von Quartal zu Quartal, doch in diesem Jahr dürfte ein hohes Wachstum schwierig werden. Um ein BIP-Wachstum von 5 % zu erreichen, muss das Wachstum im vierten Quartal über 7 % liegen. In diesem Zusammenhang ist die Lage für den Immobiliensektor noch schwieriger, da er eng mit den Finanz- und Kreditmärkten verknüpft ist.

Herr Tran Du Lich wies darauf hin, dass auf dem Immobilienmarkt ein Ungleichgewicht im Angebot herrsche (Foto: HQ).

Herr Lich wies auf zwei Engpässe im Immobiliensektor hin: die Finanzierung durch Institutionen und die Kapitalaufnahme, wobei letztere ein erhebliches Problem darstellt. Seit dem vierten Quartal 2022 kämpft der Immobiliensektor mit Finanzierungsschwierigkeiten und hohen Zinsen. Im vergangenen Jahr priorisierte die Staatsbank die Inflationsbekämpfung, die Stabilisierung des Dong und die Senkung der Zinsen. Der Zinstrend dürfte sich bis zum nächsten Jahr positiv entwickeln, was mit der Stabilisierung des Kreditsystems zusammenhängt.

Herr Lich geht davon aus, dass sich die Wirtschaft 2024 zwar nicht stark erholen wird, aber sicherlich besser dastehen wird als 2023. Der Immobilienmarkt kann nicht zusammenbrechen, aber er wird auch nicht mehr so ​​günstig sein wie vor 2019. Im vierten Quartal könnte sich der Markt von leicht negativ zu leicht positiv entwickeln und sich ab dem zweiten Quartal 2024 verbessern.

Auch der Immobilienmarkt muss sich mit dem Problem von Angebot und Nachfrage auseinandersetzen, da spekulative Objekte (für die Oberschicht) dominieren, während Angebote für Menschen mit tatsächlichen Bedürfnissen zu wenige sind. „Das ist ein Problem, das behandelt werden muss. Es ist kein Zufall, dass die Regierung den sozialen Wohnungsbau massiv fördert, sondern um Angebot und Nachfrage im Einklang mit den Bedürfnissen der Verbraucher in Einklang zu bringen“, sagte Herr Lich.

Im Zusammenhang mit dem Produktungleichgewicht auf dem Markt (Luxus- und Mittelklasse dominieren, sozialer Wohnungsbau ist nicht vorhanden) erklärte Herr Tran Hoang Quan, dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit 33 Projekte mit einem 20%igen Grundstücksfonds für sozialen Wohnungsbau gibt. Wenn dieser Grundstücksfonds erschlossen wird, wird Ho-Chi-Minh-Stadt über 70.000 Sozialwohnungen verfügen.

Bei diesen 33 Projekten sind jedoch noch 50 % nicht genehmigt, einige Projekte stießen auf Schwierigkeiten bei der Berechnung der Infrastrukturkosten, Schwierigkeiten bei der Bestätigung der anspruchsberechtigten Personen für den Kauf von Sozialwohnungen...

Im Rahmen des von der Regierung aufgelegten Programms zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen wurden Ho-Chi-Minh-Stadt 69.000 Einheiten zugewiesen, das Ziel sind jedoch 92.000 Einheiten bis 2030. Derzeit gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt 88 eigenständige Sozialwohnungsbauprojekte oder solche, die mit Gewerbeprojekten vermischt sind.

„Wenn in der kommenden Zeit das überarbeitete Wohnungsgesetz und das überarbeitete Immobilienwirtschaftsgesetz verabschiedet werden und Richtlinien zur Beseitigung von Hindernissen vorliegen, wird die Stadt in der Lage sein, die drei Segmente des gehobenen, mittleren und unteren Preissegments in Einklang zu bringen“, sagte Herr Quan.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ts-tran-du-lich-chi-ra-can-benh-phai-dieu-tri-cua-thi-truong-bat-dong-san-20231028072656530.htm