Dr. Tran Du Lich weist auf die „Krankheit, die behandelt werden muss“ des Immobilienmarktes hin

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Auf dem Seminar zu den Aussichten auf dem Immobilienmarkt, das von der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) organisiert wurde, stellte Herr Tran Hoang Quan, Direktor des Bauamts von Ho Chi Minh Stadt, viele bemerkenswerte Zahlen vor.

In den ersten neun Monaten dieses Jahres wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt 15 gewerbliche Wohnbauprojekte als für den Verkauf und Mietkauf zukünftiger Wohnprodukte qualifiziert bestätigt. 15.020 Einheiten wurden auf den Markt gebracht, was einem Anstieg von 17,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Allerdings sind die Produkte überwiegend im oberen (70 %) und mittleren Preissegment angesiedelt, bezahlbarer Wohnraum ist nicht vorhanden.

Auch in den ersten neun Monaten verzeichneten die Immobiliengeschäftsaktivitäten der Stadt ein Minus von 8,71 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum. Zuvor war in den ersten sechs Monaten des Jahres ein Minuswachstum von 11,58 % und im ersten Quartal ein Minuswachstum von 16,2 % zu verzeichnen.

Gleichzeitig sanken die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft in den ersten neun Monaten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4,7 %. Zuvor war in den ersten sechs Monaten des Jahres ein Rückgang von 8,3 % und in den ersten vier Monaten des Jahres ein Rückgang von 14,6 % zu verzeichnen.

Herr Quan merkte an, dass der Immobilienmarkt noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen habe, sich aber allmählich erholt habe. Das Wachstum im folgenden Quartal sei weniger negativ ausgefallen als im Vorquartal, was zur Erholung der Bauindustrie beitrage.

Das Angebot an Gewerbeimmobilien ist höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Allerdings ist das inländische und ausländische Investitionskapital, das in die Immobilienbranche fließt, noch immer begrenzt und es gibt noch kein Angebot an bezahlbarem Wohnraum auf dem Markt.

Herr Tran Du Lich – Mitglied des Nationalen Beirats für Geldpolitik, Vorsitzender des Beirats für die Umsetzung der Resolution 98 – stimmte der Einschätzung von Herrn Tran Hoang Quan zu und erklärte, dass sich der Immobilienmarkt von negativ auf leicht negativ, nicht positiv, entwickelt habe und sich langsam erhole.

Insgesamt verbessert sich die Wirtschaft Vietnams weiterhin von Monat zu Monat und von Quartal zu Quartal, dieses Jahr ist es jedoch schwierig, ein hohes Wachstum zu erzielen. Um 5 % des BIP zu erreichen, muss das vierte Quartal über 7 % liegen. In diesem Zusammenhang ist die Immobilienbranche noch schwieriger, da sie mit den Finanz- und Kreditmärkten verbunden ist.

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — Herr Tran Du Lich wies darauf hin, dass auf dem Immobilienmarkt ein Ungleichgewicht im Angebot besteht (Foto: HQ).

Herr Lich wies auf zwei Engpässe im Immobilienbereich hin: Institutionen und Kapitalabsorption, wobei der Engpass bei der Kapitalabsorption ein großes Problem darstellt. Seit dem vierten Quartal 2022 hat der Immobiliensektor mit Cashflow-Problemen und hohen Zinsen zu kämpfen. Im vergangenen Jahr hat die Staatsbank der Kontrolle der Inflation, der Aufrechterhaltung des Dong-Werts und der Senkung der Zinssätze Priorität eingeräumt. Die Zinsentwicklung wird sich von jetzt an bis zum nächsten Jahr positiv entwickeln, verbunden mit einem stabilen Kreditsystem.

Herr Lich sagte, dass im Jahr 2024 keine starke wirtschaftliche Erholung zu erwarten sei, sie werde aber sicherlich besser laufen als 2023. Der Immobilienmarkt könne nicht einbrechen, sei aber noch nicht so günstig wie vor 2019. Im vierten Quartal könne sich der Markt von leicht negativ zu leicht positiv entwickeln und ab dem zweiten Quartal 2024 eine Verbesserung verzeichnen.

Auch der Immobilienmarkt muss das Problem von Angebot und Nachfrage lösen, da spekulative Produkte (die der Oberschicht dienen) dominieren, während es zu wenige Produkte für Menschen mit echten Bedürfnissen gibt. „Dies ist eine Krankheit, die behandelt werden muss. Dass die Regierung den sozialen Wohnungsbau stark fördert, ist kein Zufall, sondern sie will Angebot und Nachfrage im Einklang mit den Bedürfnissen der Verbraucher vereinen“, sagte Herr Lich.

Auch im Zusammenhang mit dem Ungleichgewicht der Produkte auf dem Markt (Ober- und Mittelklasse dominieren, kein sozialer Wohnungsbau) sagte Herr Tran Hoang Quan, dass es in HCMC derzeit 33 Projekte mit 20 % Landfonds für sozialen Wohnungsbau gebe. Wenn dieser Grundstücksfonds entwickelt wird, wird Ho-Chi-Minh-Stadt über 70.000 Sozialwohnungen verfügen.

Allerdings sind 50 % dieser 33 Projekte noch nicht genehmigt, bei einigen Projekten gab es Schwierigkeiten bei der Berechnung der Infrastrukturkosten oder bei der Bestätigung, ob die Antragsteller Anspruch auf den Erwerb von Sozialwohnungen haben.

Im Rahmen des von der Regierung aufgelegten Programms zur Schaffung von einer Million Sozialwohnungen wurden Ho-Chi-Minh-Stadt 69.000 Einheiten zugeteilt, das Ziel lag jedoch bei 92.000 Einheiten bis 2030. Derzeit gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt 88 unabhängige Sozialwohnungsprojekte, die mit kommerziellen Projekten durchsetzt sind.

Wenn in der kommenden Zeit das überarbeitete Wohnungsbaugesetz und das überarbeitete Immobilienwirtschaftsgesetz verabschiedet würden und es Richtlinien zur Beseitigung von Hindernissen gebe, werde die Stadt in der Lage sein, ein Gleichgewicht zwischen den drei Segmenten gehobene, mittlere und untere Preisklasse herzustellen, sagte Herr Quan.

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